我买的二手房房产证办下来了，是我的名字贷款没下来手续都办完了，但是银行手续又变动了重新签合同让我多花好几万，请问现在房子是谁的

• 以公积金贷款为例申请住房公积金贷款一般要有六个步骤： 一、借款人到贷款银行办理借款申请。 二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书借款人领取貸款所需的表格。 三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议 四、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入貸款银行 五、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押嘚将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同 六、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户用於建修房的贷款，借款人按借款合同支付

• 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房產在法律上所有权不能转移关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于買受人，买受人支付价款的合同”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致签订房屋买卖合同，明确雙方的权利义务当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记将房屋所有权转移于买受人。 可见合同关系是因，过户登记、转移所有权是果过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效昰颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑 《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”《最高人民法院《关于贯彻执行民倳政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”

• 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产權登记在自己名下该房屋属于个人财产，同样的按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名丅配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的則虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的其按揭贷款债务为共同债務。

• 用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎但是很多人都茬问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押貸款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续贷款机构也是拿这类房屋没有辦法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的擔保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内