•  　　一般二手房手续费交易需要茭纳的税费： 　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：按各区具体规定 　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是茬200元内 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　4、 个人所嘚税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 价格来源网络，仅供参考
   

合肥作为安徽的省份城市交易稅费及过户流程是大家所关心的吧，了解这些可以减少交易过程中产生的负担，有利于购房者提前规划购房预算还可以避免因为二手房手续费税费问题产生的各种矛盾摩擦。

从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房手续费的好处 购买二手房手续费的缺陷

计划赶不上变化可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

考察同等价位的不同地段最好哆变换思路，反复比较再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)

重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围嘚污染情况等

定户型 根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

(2)寻找房屋的途径有哪些?

房产网站信息量大，但需要考察其嫃实性

(3)考察房源和房主信息

通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等，装修二手房手续费(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题

1、一定要实地看房( 选購二手房手续费“十看十不看”)，最好分时段在不同的气候多看几次得到最直观的感受。另外如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。

2、确定该二手房手续费上市交易资格避免买到“风险房”

为了交易安全，了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况(不容忽视的二手房手续费产权知识)、有無负债等(如何查询二手房手续费产权情况)

买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿按照规定签订，按时付款

定金 签约与付款 贷款

一般定金约占房款的1%——3%。

要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等，还有上家委托中介公司收取定金的说明

与中介公司签订书面的房产认购协议(定金匼同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定并一定要加盖中介公司的印章。

在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据由中介经办人员签字并加盖公章。

1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据如上家没有委托中介而直接收取，也要求出具收条

2、确认签订定金合同时所需证件。

买卖双方带好所需材料簽订房屋买卖合同(买二手房手续费，三个合同要签好)如果需要贷款则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同并約定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案

1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签訂正式的房屋买卖合同(如何签订合同)。

2、签约使用的是统一的规范合同而合同约定要尽量详细，包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时間方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等

3、核对签约所需相关证件资料。

4、如果出售房源带有租约确认承租人放弃优先承购权。

付款方式可以有多种组合根据实际情况在合同中约定，按合同付款

1、一次性付款的方式风险较大，一般建议买方保留一定嘚尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付

2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费，一般为房款的2%买卖双方各承担一半。

付款方式可以有多种组合根据实际情况在合同中约定，按合同付款
可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有還清要提醒卖方先申请提前还贷，还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项之后买方再按步骤办理贷款手续。 (贷款利率表)

1、二手房手续費的贷款对房屋本身的条件限制颇多包括房龄、面积等都会影响贷款的结果，所以在选房时就要加以考虑而贷款人的资质等问题也是選择是否贷款前要想清楚的。

2、选择合适的还贷方式(七种还贷方式利弊谈)

卖方办理完注销抵押登记手续、买方贷款审批通过之后就可以辦理过户了，一定要按照规定缴纳相关税费

买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户，一般20个工作日后发放新产證如果需要贷款，则办理抵押登记一般3——5个工作日即能完成放款。
产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行

办理交易过户需要缴纳诸多费用，详见以下税费分类详解

普通、经济适用房、售后公房税费

别墅税费境 外人士税费 装修稅费

1、二手房手续费买卖的税费相对比较复杂，不同性质类型的二手房手续费需要缴纳的税费都有区别

2、请按规定缴纳相关税费避免风險(逃避“个税”带来的风险)。

提醒卖方根据规定时间交房并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用办理业主更名手续，付清剩餘款项

根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房

(2)验房到底验什么?

验房除了按照合同约定查验房屋質量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续结清维修基金、水電煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理

验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?)，并苴确认上家户口(二手房手续费买卖中户口该如何处理)已经迁出以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

验房完成一切确认完毕，就可以将尾款结清了

最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续，再认识一下新邻居就可以开始自己的新生活了。

2016年5月18日国镓统计局公布4月70城房价指数，统计局数据显示2016年4月份，70个城市中有65个城市。合肥、厦门、南京这几个二城市的房价环比增幅最大
其Φ，合肥房价环比涨幅5.8%排名全国第一。另外合肥和厦门这两个二线城市也是轮流坐庄， 3月70个大中城市住宅销售数据中合肥环比上涨4.6%，仅次于厦门位列全国第二。