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售楼人员亲自爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买
编辑：李楠来源：我爱我家网发表时间：点击：2971
售楼人员亲自爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买
有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。
很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给首次置业的&菜鸟&提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房要注意什么。
售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全：
售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
售楼小姐曝光四：加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
售楼小姐曝光五：玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
售楼小姐曝光七：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
售楼小姐曝光八：在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
楼小姐曝光九：家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
售楼小姐曝光十：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
编辑：李楠来源：东方网发表时间：点击：3047
买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
买房是件大事，应当耐心选择，不能操之过急。如果不想吃亏的话，那在买房之前应当查找资料，了解清楚关于房子各方面的知识，只有当你储备的知识过硬，才不至于被有心人欺骗，你也可以省心，不是吗？所以买房的大忌是什么&&这个你一定要清楚！下面小编就给大家好好讲下买新房的六大忌讳，你一定要避开，否则被骗钱的就是你了！
1.联合开发房
房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。
2.公益联建房
由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房&合作社&，目的是为了解决&社员&的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。
3.集资合建房
由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。
4.非法开发商
房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。
5.限制权利房
在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。
6.郊区联建房
由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着&低价&的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。
因此买房时切记不可贪图那一时的小便宜，避免日后住得不安心、不舒适。
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经适房未满5年不能交易 老两口签完合同就后悔
编辑：李楠来源：上海观察发表时间：点击：1605
经适房未满5年不能交易 老两口签完合同就后悔
经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
房价大幅上涨，可又想改善居住条件，怎么办呢？在房产中介的怂恿下，有人把目光投向了经济适用房。但是，经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
为什么会无效呢？这是由经济适用房的特殊性决定的，关于它的买卖有着专门的政策规定。已经年届七旬的上海市民马老先生和姚阿婆，就在这个问题上吃了亏。
老两口&买&了一套经适房
马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两口想着换一换房子，改善一下居住条件。2016年初，老两口相中了位于上海市浦东新区林展路某弄一套80多平米的房子，让他们开心的是，这套房子售价不高，只卖195万元。
今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并根据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。每平米仅2.4万余元，按道理，马老先生、姚阿婆心愿得偿，应该非常高兴才对，可不到一个月，两人却反悔了，他们向上家发微信说，房子不要了。这又是怎么回事呢？
据马老先生老两口说，董阿姨的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。自己原先不知道这件事，是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，如果事先告知了这些情况，自己根本不会去买。
因此两人向上海市浦东新区人民法院起诉，请求确认系争房屋买卖合同无效，返还购房款136.5万元，归还上述钱款的利息3万元。
涉诉经适房产证未满5年
董阿姨、吕先生名下的这套房子，的确是经济适用房。
2014年2月，两人作为乙方，与上海静安地产集团三林有限公司（甲方）、上海市闸北区住房保障中心（丙方）签订《上海市共有产权保障住房（经济适用房）出售合同》，约定系争房屋系甲方投资建造的共有产权保障房。
根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件，甲方将系争房屋出售给乙方。乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。
乙、丙方约定，乙方在取得房地产权证满5年后，按照本合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让房价款的60%。房屋建筑面积84.28平方米，乙方购买有限产权的单价为每平方米单价8000余元，总价为65万余元。
2014年5月，董阿姨、吕先生取得系争房屋的产权证，产权证载明经济适用房为有限产权，5年内不得转让或者出租。5年后上市交易，所有人也只能获得转让所得房款的60%。
然而取得房产证不到20个月，这套房子就被挂牌交易了。
房屋买卖合同无效法院判决卖家归还房款
当然，在房产中介的&指导&下，买卖双方还是签订了一个像模像样的合同。
合同中写明，马老先生、姚阿婆与董阿姨、吕先生双方约定，因系争房屋是经济适用房，同意在限制交易5年期满后共同办理过户手续。房屋交易总价为195万元，马老先生、姚阿婆签订合同后，向董阿姨、吕先生支付136.5万元；办理房产证当天，再依据国家规定，付剩余款项给上家或国库。为此，马老先生、姚阿婆付了3.9万元佣金给中介公司。正因为如此，董阿姨、吕先生认为，马老先生、姚阿婆一开始对房子是经济适用房是明知的，是他们的反复才导致了后来的利息损失。
其实，不管马老先生、姚阿婆是否一开始就明知系争房屋是经济适用房，他们后来意识到买卖经适房有很大的风险，这是肯定的。日，浦东新区房地产交易中心就专门约谈了老两口。房产中介违反规定介绍本次业务，也已经受到了处罚。
全国法院办案标兵、本案主审法官张卓郁认为，经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。
根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
&原告要求被告返还已付购房款136.5万元，法院予以支持；被告占有购房款产生的孳息应一并返还，但应按同期银行存款利率计算。&张卓郁说，&买卖合同无效，双方均有过错，由此造成的损失由各自自行承担，因此原告在诉讼过程中提出要求赔偿房屋差价损失，法院不予支持。&
房屋买卖过程中，双方曾约定被告返租房屋3个月，被告支付了含押金在内1.5万元租金，原告同意返还，法院予以准许。
董阿姨说，136.5万元已经被用于偿还借款，只能在3年内慢慢还。这样一来，马老先生、姚阿婆一时半会难圆改善住房的梦想了。
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年关到账不能再拖 农民工欠薪案有了日程表
编辑：李楠来源：河北新闻网发表时间：点击：1752
年关到账不能再拖 农民工欠薪案有了日程表
我省开展保障农民工工资支付工作专项行动
拖欠农民工工资案件春节前基本办结
& & & 河北新闻网讯（河北日报记者郭东）省保障农民工工资支付工作领导小组近日印发《关于开展保障农民工工资支付工作专项行动的通知》，提出从日至日，在全省开展保障农民工工资支付工作专项行动，依法查处各类欠薪案件，确保2017年春节前拖欠农民工工资案件基本办结、群体性事件得到妥善处理、涉嫌拒不支付劳动报酬犯罪案件及时移交司法处理。
& & & 我省将成立联合执法检查组，集中力量对用人单位进行检查，对重点行业、重点区域及发生过拖欠问题的用人单位逐户进行检查，发现问题及时处理。重点查处使用农民工的各类用人单位，特别是招用农民工较多的建筑施工、加工制造、餐饮服务、煤矿矿山及其他中小型劳动密集型企业、个体工商户，以及在化解过剩产能中限产或关停且招用农民工较多的企业和因洪灾受损的企业支付农民工工资情况，包括按照工资支付有关规定支付农民工工资、遵守最低工资规定及依法支付加班工资情况，企业经营者恶意欠薪及欠薪逃匿情况等。
& & & 四种欠薪行为将受到依法惩处。对存在拖欠工资问题的用人单位，责令改正，对拒不改正的，依法做出行政处理或行政处罚。对涉嫌拒不支付劳动报酬罪的欠薪案件，及时移送公安机关。对无故拖欠数额大、时间长、性质恶劣的用人单位，在依法惩处的同时，按照有关规定通过河北省市场主体信用信息公示系统和河北省社会信用体系向社会公布，并记入相关&黑名单&，实施联合惩戒。对拖欠、未足额支付农民工工资以及逾期拒不支付的建筑施工单位，住建部门依法停止其投标资格、清出建筑市场等，直至由工商行政管理部门依法吊销营业执照。
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南宫市扶贫主攻农业产业化激发脱贫内生产力
编辑：李楠来源：邢台日报发表时间：点击：1161
南宫市扶贫主攻农业产业化激发脱贫内生产力
& & & 本报讯（许文 凤博）22个现代农业示范园先后投入运行，24家市级及以上农业产业化重点龙头企业发展迅猛，35个家庭农场蒸蒸日上&&在扶贫攻坚这场硬仗中，南宫市注重激发脱贫内生动力，以农业产业化引领农民加快致富增收步伐，今年已使上千户农民实现脱贫，户均增收5000多元。
& & & 招商引资助推农业产业化。南宫市围绕&优质粮棉、有机果蔬&两大农业主导产业，抢抓京津冀协同发展战略机遇，确定建设京津冀菜篮子基地的目标，专门成立了现代农业产业化招商小组，实施精准对接招商。年初以来，引进农业产业化项目16个，总投资50.8亿元。到目前，已开工9个，完成投资12.5亿元。其中，投资15亿元的赛仙斛20兆瓦光伏生态农业示范基地项目，是该市主动对接北京新发地菜篮子的重要成果。项目主要建设光伏蔬菜、食用菌、畜牧养殖大棚1000个、100MW光伏升压电站1座及光伏发电逆变站100个。建成后，将带动大村乡及周边乡镇发展蔬菜种植5万亩。
& & & 企业带动基地，基地辐射农户。南宫市推广&公司+基地+农户&拉动、合作组织推动、能人大户带动三种模式，引导农民以土地转包、出租、互换、转让等多种方式流转土地。目前，已流转土地24.86万亩，土地流转率达到28.2％。吴村乡为了扶持发展新品种鲜桃种植，采取&政府引导+公司引种+协会管理&的模式，依托南宫市果顺农林公司，引进培育丽江雪桃、沂蒙霜红冀冬红桃等晚熟品种，种植收益可提高2到3倍。
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