个人住房商业贷款申请和办理需要什么手续和流程
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如果你想申请，那么，你知道要怎么申请么？申请住房商业贷款时需要哪些手续呢？现在，小编为大家整理了下面的资料来供大家参考！1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿；外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4.与卖方签订有效的或。5.支付了规定比例的(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7.贷款银行规定的其他条件。商业贷款的定义个人住房商业贷款是中国公民因购买而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。即时资讯中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存款。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。同时，工、农、中、建、交等五大国有商业银行在7月6日调整一年期存款利率至基准利率1.08倍，达到3.25%。银行、招商银行、银行、中信银行、浦发银行等中小商业银行则将一年期存款利率上调1.1倍，达到3.3%。推荐阅读：购房合同注意事项，购房时签订合同要注意什么中国人民银行决定在日发布通知，各金融机构可将存款利率进行浮动，浮动区间的上限为基准利率的1.1倍。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。长沙个人住房贷款条件 房贷办理流程
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贷款实现了不少购房者的住房梦。那么在办个人条件有哪些呢？办理流程又是怎样的呢？小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以帮助到大家。长沙长沙个人住房贷款商业银行的业务须具备以下基本条件：1、户籍在的常住人口;2、年满18岁、具有完全民事行为能力;3、具有稳定的职业和贷款的能力，信用良好;4、该行认可的抵(质)押物(例如、店面、存单、有价证券、保险单等)或该行认可的其他;5、在该行开立储蓄账户(包括持有榕城卡);6、该行的其他条件。借款人须提供以下材料1、借款人及配偶的有效身份证件及婚姻状况证明;2、借款人及配偶的职业和;3、抵、质押物权属证明;4、该行要求提供的其他资料。一、住房按揭贷款(一)商品房按揭贷款特点：提供80%按揭贷款;贷款期限长。贷款条件：除具备个人贷款的基本条件外，还需具备以下条件：1、已支付不少于20%以上的首期购房款;2、提供相应的及有关材料。贷款期限：贷款期限在20年以内。：执行人民银行的贷款利率。(二)贷款特点：提供60%按揭贷款;手续简捷、方便。贷款条件：除具备个人贷款的基本条件外，银行存款利率还需具备以下条件：1、已支付40%以上的首期购房款;2、所须是90年以后的框架式结构的房屋;3、提供相应的购房合同及有关材料。贷款期限：贷款期限在10年以内。贷款利率：执行人民银行的贷款利率。长沙房贷办理流程流程全面提示是指购房人以在住宅二级市场上交易的作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行分行目前开办的二手房贷款金额较高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力;3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入市场流通的条件;5、所购房屋不在拆迁公告范围内。申请二手房按揭款须提交的资料：1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市核心开具的证明文件。3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的文件;若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。二手房贷款的办理程序第1步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。第2步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。长沙二手房的过户流程及需要注意些什么？
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高涨不下，近日为抑制房价持续上涨而推出“长五条”，房价涨跌消息不断，民要如何选择呢?有部分人表示其实也不错。那么，是怎样的呢?需要注意些什么?现在就跟着吉屋网小编一起来了解下吧。的好处：1、仅仅是从价格上看，二手房一般都比新房便宜。2、前只要到房产部门检验卖家的土地和书，交易非常简单，一般不会上当受骗。3、相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。4、二手房及其配套一般都比较成熟。5、买二手房不管是上面讲到的、产权等等都是可预期的，而新房许多都是，往往会出现合同与后的新房严重不符，甚至可能会出现&烂尾&现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。6、在选时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。长沙二手房的过户流程：1、买卖双方达成购房卖房意向;2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份(或称房屋买卖契约);3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查;4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续;5、缴纳税费;6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。7、由买卖双方共同到贷款银行办理，银行批准买方的贷款后，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。长沙购买二手房需要注意些什么?一、办理所需要的文件资料卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、、的、税费缴纳证明。买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续一般需要等一段时间三、本人不能到场办理手续的可以委托别人办理五、后由银行放款，不需要买方另行授权六、政策性住房如和核心产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的可以免，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。廉租房申请条件 各地廉租房申请政策
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是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。条件是怎样的呢?廉租房的申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或较低收入家庭；3、申请人家庭人均住房在15 平方米以下且家庭住房在50 平方米以下；4、申请人家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。不得的限制条件：一、单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；二、离婚不足2年的；三、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；四、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在中已按《管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的；五、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；六、拥有轿车或经营性机动车的；七、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；八、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；九、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。廉租住房申请审核共需约50个工作日：住房保障部门自受理之日起30个工作日内，完成住房面积核定、收入核对等审核程序。区(县)住房保障核心将经审核符合条件的申请家庭基本情况在申请人户籍所在地区进行公示。公示后15日内无人提出异议的，给予登记;有人提出异议的，在10个工作日内进行核实，经核实异议不成立的，予以登记。登记后，进入轮候配租程序。申请家庭的住房面积核定：(1)申请家庭的住房面积按照其户口所在地的住房居住，申请家庭他处有住房的，应合并计算。(2)申请家庭居住不成套住房或公有住房的，按照现居住面积计算。(3)申请家庭居住成套产权住房的，其建筑面积按换算系数换算成居住面积计算(住房居住面积=住房建筑面积÷换算系数)：(4)申请家庭持有一本《》或一本《租用凭证》但有两本及以上户口簿的，按申请家庭和其他家庭长期共同居住此处的合计户籍人口数(共同居住人口他处有住房的除外)计算人均居住面积廉租房配租方式根据国家《城镇较低收入家庭廉租住房管理办试》规定，城镇较低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅的原则进行。1、租赁住房补贴，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放一定的住房补贴租金，由其到市场上租赁住房，以解决其住房问题。2、实物配租，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金的保障方式。实物配租的保障方式，主要面向经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源，无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭。3、租金核减，是指政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照有关规定核减收取租金的保障方式。已准予租金核减的家庭，由行政主管部门出具租金核减认定证明，到单位办理租金核减手续。申请廉租房需要准备的材料申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的较低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的;二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。廉租住房公示程序经审核不符合条件的，房地产行政主管部门应当书面通知申请人，说明理由。经审核符合条件的，房地产行政主管部门应当在申请人的户口所在地、居住地或工作单位将审核决定予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或者异议不成立的，由房地产行政主管部门予以登记，并书面通知申请人。经公示有异议的，房地产行政主管部门应在10日内完成核实。经核实异议成立的，不予登记。对不予登记的，应当书面通知申请人，说明不予登记的理由。廉租住房轮候制度的建立对于已登记的，申请租赁住房补贴或者实物配租的家庭，由房地产行政主管部门根据每年的资金情况决定市区租赁住房租金补贴的家庭户数，按照规定条件排队轮候。排队顺序以批准日期为准。经民政等部门认定的无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭可优先予以解决。轮候期间，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化，申请人应当及时告知房地产行政主管部门，经审核后，房地产行政主管部门应对变更情况进行变更登记，不再符合廉租住房条件的，由房地产行政主管部门取消资格。廉租房的申请条件为大部分区县只限于家庭可以申请廉租房，只有部分区县低收入家庭也可以申请廉租房(低收入的话是人均收入800元，金融资产不超过9万元，家庭无机动车辆)低保家庭申请廉租房的条件是：1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民较低生活保障400元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此必须满一年以上。3.家庭人均居住面积低于7平方米。4.家庭人数为两人或以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或扶养关系。廉租房申请条件廉租房申请补贴或实物配租应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：(一)申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活;(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。第五条符合本办法第四条规定的老人、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员和承租及面临拆迁的家庭可以申请实物配租。实物房源不足时，可采取租房补贴方式过渡。其中：老人是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)。重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾人员。患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构提供的证明。承租危房是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。面临拆迁是指申请家庭居住房屋已列入区县建委(房管局)核发许可证确定的拆迁范围内，并已在拆迁范围内发布拆迁公告。第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。低保申请家庭成员按民政部门核发的《北京市城市居民较低生活保障金领取证》上标明的人口认定;不属于低保的其他申请家庭成员按下列人员认定：(一)配偶;(二)父母;(三)未成年子女;(四)已成年但不能独立生活的子女;(五)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;(六)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。重残人员家庭1人户按2人计算。第七条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，住房面积按照。承租公有住房的，使用面积按《公有》上标明的计租面积为准;居住私产住房的，以《》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列纳入申请家庭住房面积核定范围：(一)全部家庭成员自有私房(含已购公有住房);(二)全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房;(三)全部家庭成员拆迁待安置的住房;(四)全部家庭成员在上自有的正式住房。廉租房申请条件根据《廉租住房管理办法》规定，申请廉租住房的家庭须同时符合以下条件：(1)家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;(2)家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(目前，武汉市标准是家庭月可支配收入600元(含)以下);(3)家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(目前，武汉市标准是家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。廉租房申请条件一、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。二、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准。三、无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。四、未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房;2.购买解困房、安居房、经济适用住房;3.参加单位内部集资建房;4.落实侨房政策专用房;5.拆迁安置新社区住房;6.政府提供的其他购房优惠政策。五、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。注意：申请廉租住房保障应当以家庭为单位，申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。30岁以上的单身人士，可独立申请。廉租房申请同时具备下列条件的本市特困居民家庭可以申请廉租住房：1.市民政部门核定的享受较低生活保障待遇的家庭或市政府认定的优抚对象的家庭。　2.家庭成员具有本市户籍且实际在本市居住，并具有法定的赡养、扶养或抚养关系。3.无房户即家庭成员名下不拥有任何形式的房产。实物配租的廉租住房优先分配给确无劳动能力的60岁以上高龄、残疾人(一、二级)、军烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭。其中，符合特困家庭条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由民政部门安排入住敬老院等方式解决。注：货币配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象按规定标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。实物配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。石家庄廉租房申请条件城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员、廉租住房保障家庭等四类群体可申请石家庄廉租房。外来务工人员:应持有就业地城镇暂住证(居住证);家庭人均年收入低于上年度市区居民人均可支配收入，即人均月收入低于1711元;在市区居住2年以上，劳动关系稳定，并有手续完备的劳动合同或聘用合同;在市区连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上;本人及家庭成员在市区无私有住房，未租住公有住房及其他保障性住房。另外，单身(含离异)申请人须满35周岁;离异时间须满2年。城镇中等偏下收入住房困难家庭：应具有本市市区户口满3年，且在市区实际居住;家庭人均年收入低于1711元;无私有住房，未租住公有住房和其他保障性住房。另外，单身(含离异)申请人须满35周岁;离异时间须满2年。新就业人员:应具有本市市区常住户口或暂住证(居住证);持有全日制大中专院校毕业证，毕业未满5年;已与用人单位签订劳动(聘用)合同;本人及家庭成员在市区无私有住房，未租住公有住房及其他保障性住房;收入稳定、有能力支付承租的公共租赁住房租金。正在享受廉租住房租赁补贴的低收入无房户家庭:可填报《石家庄市公共配租意向申请表》，直接参与本批次保障房的摇号分配。配租成功的，要自动放弃廉租住房保障资格;配租未成功的，继续享受廉租住房租赁补贴。
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