谁了解房产四证是哪四证?_其他_土巴兔装修问答
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谁了解房产四证是哪四证?
提问者：罗成业|
浏览次数：51|
提问时间： 16:08:07
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已有3条答案
回答数：925|被采纳数：4
湖南诚易堂装饰工程有限公司
所有回答：&925
<p class="ask_one_p edit_、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
回答数：10347|被采纳数：6
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所有回答：&10347
“四证”（指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》）
其实正规的房地产开发商都是应该是五证两书:
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
回答数：7909|被采纳数：8
所有回答：&7909
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 &&“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 &&
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 &&两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。房产四证也包含在上面的“五证”之中。
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第03版：综合新闻
　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　国内统一刊号 CN61-0058　邮发代号 51-10
进城务工人员子女实施四证审核
全市义务教育段公办学校免试就近入学
&&本报讯（记者 司文）记者从昨日市教育局召开的新闻通气会上获悉，今年我市义务教育段公办学校将继续按照“免试就近入学”的原则实施招生。另外，进城务工人员子女就学将严格实施“四证审核”政策制度，不符合“四证”要求，按国家政策应回户口所在地就读。&&学校不得择生 学生不得择校&&根据《西安市教育局关于2015年义务教育阶段招生入学工作意见》，2015年，公办小学按照所划定的学区办理入学，公办初中按照“单校划片，一个入口，对口直升，不得择校”的规定办理入学，由区县教育行政部门负责统筹做好区域内学生义务教育入学派位工作，学校不得择生，学生不得择校。&&本区县户籍新生入学要求：凡年满6周岁（日以前出生）的适龄儿童，依据户口簿和儿童《预防接种证》登记入小学。初中新生依据户口簿、《学生学籍档案》和《毕业生登记表》登记入学；未在我市小学就读且具有本市户籍，需回本市就读初中的小学毕业生，持户口簿、《毕业生登记表》和小学毕业相关资料，到户籍所在地学区对应初中登记。&&非本区县户籍新生入学：凡符合我市义务教育学段政策照顾条件的适龄儿童、少年，由学生家长或其法定监护人，按规定时间和要求到居住地区县教育局办理入学事宜；凡不符合我市义务教育学段政策规定准入条件的适龄儿童、少年，应返回户籍所在地办理登记入学。&&明确提出“四证”的具体内容&&今年，我市对进城务工人员随迁子女入学实行“四证”审核制度，明确提出“四证”的具体内容。“四证”即随迁子女父母或其他法定监护人本人在西安务工就业证明；在居住地实际住所居住证明；全家户口簿；户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的学生流出证明。&&市教育局基教一处处长田征表示，今年我市实施“四证”审核制度，是在去年的基础上做了一些具体的政策要求，使入学的程序和规则更为清晰，家长们更好掌握。各区县要结合实际研究制定具体实施细则方案，明确招生入学工作的指导思想、实施原则、办法、程序、步骤和相关规定。“有入学需求的家长和学生，在政策公布之日起，就可提前着手，按区县细则要求，做好‘四证’的相关准备工作。”他说。&&另外，今年还规定，主城区新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔户籍的交叉务工人员，其子女入学在户籍所在地就读。&&集体户主子女实行在居住地按学区划分范围入学&&《意见》同时规定，开发区落户业主子女，要按区县政府和开发区共同划定的学区登记注册入学。&&高校和其他国有事业单位所举办的义务教育学校在保证职工子女入学的基础上，按照属地管理原则，要严格执行市区县的相关要求，不断规范办学行为，切实落实好当地政府要求，切实完成好义务教育入学工作任务。&&陕西省、西安市人才交流中心集体户代管户主子女，实行在居住地按学区划分范围入学。
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