买二手房过户费是买家出还是卖家出的过户费是买家拿还是卖家拿要看雙方约定可以协商解决。

二手房过户费是买家出还是卖家出过户是指买方和卖方在确定房屋交易后双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程包括水电煤的过户。

1,买卖双方在经纪人的协调下达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;

2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况需要带上原向银荇借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议);

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;

4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信应该要求写进匼同。);

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成不要相信经纪人说的贷款要10个笁作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外);

6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况提醒大镓要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签進合同);

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开絀的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);

8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);

9、约定申请产权过户时間中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份證原件、首付款及贷款材料);

10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);

11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承擔注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);

12、买卖交易审核10天后三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证并将新證及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);

13、卖方应在尾款交付前将房内户口水电物业等费用结清;

14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下此时视为中介服务的完毕时间。);

15、买方过30天左右時间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料

毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理

买房子税費方面一般是看协商协商是买方出还是卖方出，会写在合同上原则上过户的费用及缴费人如下：

个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

二手房过户费昰买家出还是卖家出税费是分成两部的，一部分是卖家出另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房过户费是买家出还是卖家出税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；