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验房(Home Inspection) 又称房屋查验是房地产交易过程中对房屋状況进行第三方检测与鉴定的一种行为。它是通过对房屋各主要系统及构件(包括结构、装修、设备及附属装置)的当前性状进行检测以确认房屋状态、检测设施性能、提供鉴定报告，从而协助顾客进行房屋交易的过程

对于需要即将交付使用的房产项目进行后期的检验，验收笁作以及对即将交付使用的住房各个设施进行验收以及使用进行调校，保证小业主入住新房一切设施设备完好，以及对于房产建造过程中的所有设备说明书以及设计图纸进行收集整理工作并且与房地产企业一同对于即将交付使用的商业用房还是住宅用房进行进一步的茭接工作。

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测檢验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。