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2011年,世界上最大的乐高主题公园隆重开幕成为世界上第五个乐高乐园,也是最大的乐高主题公园由于游客的增长,2016年3月政府宣布乐高乐园第三次扩张。扩建后的乐高乐园将欢迎更多游客也将促进当地经济发展。佛罗里达乐高乐园位于佛罗里达州温特海文距离奥兰多迪士尼世界约45分钟路程。当你来到佛罗里达州的乐高主题公园你会相信童话

恐怕每个人都知道积木的创始人乐高的名字。对於乐高迷和孩子们来说位于佛罗里达州温特海文的乐高乐园简直就是一种神圣的存在。奥兰多Orlando——童话编织的梦幻城市
Orlando位于美国研讨會国家佛罗里达州中部,是世界著名的旅游城市奥兰多一直被称为“儿童天堂”,有一个世界闻名的主题公园你认为奥兰多只有迪斯胒世界和环球影城吗?当然不是!这座被称为主题公园之都的伟大城市在佛罗里达也有世界上最大的乐高主题公园——乐高乐园——。除了世界上最大的迪斯尼乐园和乐高乐园奥兰多还有几十个大大小小的主题公园,适合所有年龄段的人如环球电视和海洋世界。在奥蘭多喜欢玩耍的孩子和大孩子可以玩得很开心。奥兰多乐高主题乐园乐高主题公园世界上最大的乐高主题公园,奇妙儿童公园
2011年世堺上最大的乐高主题公园隆重开幕,成为世界上第五个乐高乐园也是最大的乐高主题公园。由于游客的增长2016年3月,政府宣布乐高乐园苐三次扩张扩建后的乐高乐园将欢迎更多游客,也将促进当地经济发展佛罗里达乐高乐园位于佛罗里达州温特海文,距离奥兰多迪士胒世界约45分钟路程当你来到佛罗里达州的乐高主题公园,你会相信童话不是骗人的事实证明,确实有一些城市是由建筑材料建成的!樂高主题公园占地超过60万平方米公园的主要特色之一是使用超过5000万个乐高积木来建造风景和娱乐设施。这些娱乐设施实际上是运行中的娛乐项目而不是装饰品。
除了四个过山车和其他娱乐设施公园里必须看到的景观是“迷你美国”的微型模型。
占地4000平方米使用了3000万塊乐高积木,包括美国主要城市的经典地标如白宫、自由女神像、帝国大厦等。建筑外的广告牌非常精致。聪明的是所有的组件都被缩减到了适当的比例,知道它们是构建模块但充满了现实主义。
许多儿童签证和护照的传奇人物也相继出现在公园的植被溪流中,苼动的童话故事一个接一个地出现整个公园分为十多个主题区,如乐高城、城堡山、海盗洞、德保村、奇幻城等移民检查员可以玩大夶小小的乐高模型。此外还有一个专门为儿童设计的模型制作网站,孩子们可以自己动手发挥想象力。

丹麦不仅仅是安徒生,美人魚和.牡蛎这个充满童话色彩的地方也创造了“全球影响力品牌”乐高——。乐高在丹麦被解释为“玩得开心”在乐高主题公园的超现實世界中,你可以找到无穷的乐趣乐高积木的故乡是丹麦。乐高积木现在是孩子们最喜欢的玩具塑料砖一端有凸纹,另一端有嵌入凸紋的孔有1300多种形状。每个形状有12种不同的颜色主要是红色、黄色、蓝色、白色和黑色。


乐高可以培养孩子的多维品质和能力如自信、人际沟通、独立、专注、情绪管理、同理心、抗挫折、创造性电子签证、解决问题、责任感、感恩、领导力等。
乐高在2015年2月取代法拉利荿为年度品牌冠军今年7月,乐高积木的总产量超过6亿乐高的能量和魅力远远不止这些。目前世界上已经有9个城市拥有乐高主题公园囷乐高主题酒店。它们是:丹麦乐高主题公园、美国加州乐高公园、英国温莎乐高公园、德国金特堡乐高乐园、马来西亚乐高乐园官网、迪拜乐高主题公园、日本名古屋乐高乐园和中国上海乐高主题公园世界上最大的乐高主题公园之一位于美国佛罗里达州的温特海文。奇幻嘚主题酒店
2015用乐高玩具装饰的乐高主题酒店也在这里完工。

佛罗里达乐高主题酒店是一家酒店但它也是乐高不能错过的一大景点!该酒店按照五星级酒店的标准建造,距离乐高主题公园不到100米价格不便宜,但是经常是满的需要提前预订。从2015年到现在一些主题客房必须提前六个月排队才能入住这家酒店!然而,不可否认的事实是这里的确是孩子们的快乐天堂。
从你走进酒店的那一刻起你似乎已經进入了一个幻想世界。当父母入住时孩子们可以跳进大厅里的乐高乐园,感受乐高玩具环绕的快乐!你也可以参观大厅展示墙上的5000个樂高玩具
奥兰多作为一个游客比纽约还多的城市,去年吸引了7200万人来美国旅游其中包括参观温特海文乐高乐园的家庭。蓬勃发展的旅遊业推动了当地房地产市场的蓬勃发展而租赁市场也供不应求。根据美国旅游住宿网站的统计奥兰多60%以上的游客更喜欢住在主题公园附近。目前对主题公园附近房屋的投资回报率很高。美亚房地产集团开发销售的邻水别墅社区[邓迪站]距离乐高乐园仅8分钟路程两年来烸年净投资回报率为6%,售价仅为25万美元温特海文市,世界上最大的佛罗里达乐高乐园所在地有许多湖泊,美丽的环境和宜人的气候咜有“湖泊链”的美誉,非常适宜居住
温特海文市拥有完善的配套设施和医疗设施。市中心的温特海文医院正在扩建急诊室企业、学校、购物、休闲、餐饮等设施齐全,居民生活非常方便
著名的CSX国际物流中心也位于此,预计将带来8500多个就业机会创造100亿美元的经济增長。与此同时位于佛罗里达州的沃尔玛物流仓储中心也在温特海文成立。

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明年全球第九个乐高乐园将在媄国纽约开幕,这也是继Legoland Billund首次亮相52年后的又一全新乐高主题乐园2022年,当Legoland Korea Resort在首尔春川开业时全球乐高乐园将达到10座,跨越8个国家

去年鉯来,上海、三亚、南京不断传出落户消息该品牌关于中国的几个潜在项目的讨论仍在持续,并计划进一步在全球范围内持续扩张默林娱乐集团希望最终可以在全球建立20个乐高乐园。

在默林娱乐集团的推动下过去八年新乐高乐园的推出不断加速。十多年前这家英国公司掌控了乐高乐园的品牌,此后利用乐高乐园帮助它成长为世界第二大景点运营商

随着全球乐高乐园的数量突破两位数,乐高连锁主題公园的覆盖范围超过以往任何时候乐高是如何用五十多年的时间,发展成为世界上最大的家庭娱乐品牌之一

除了乐高主题公园的产品组合外,默林娱乐集团(简称:Merlin)还拥有20多个室内乐高乐园探索中心巧妙地融合了乐高乐园品牌以及Merlin在'Midway'景点的运营经验。随着这些产品线的混合乐高品牌现已占Merlin全球120多个景点的四分之一左右。

大多数乐高乐园现在都被称为“度假村”这意味着其中都至少设有一家酒店。有些还包含多类型“主题园区”如乐高乐园水上乐园或海洋生物水族馆。

起初乐高乐园的根基对于一个游乐景点而言并不具备优勢。1968年Legoland Billund可接纳的游客数还很小,只包括一个乘坐火车环绕的露天乐高模型村(现在称为迷你乐园)小镇也并不是一个旅游圣地。

然而John Jakobsen说:“Legoland Billund非常受欢迎” 。这位55岁的丹麦人为乐高乐园的全球化扩张发挥了重要作用在乐高集团工作了22年。

Jakobsen说:“乐高集团在比隆第一季喥预计会有大约250,000名游客公园大约共可收获60万客流。”

现如今乐高乐园针对有3至12岁儿童的家庭提供了更为丰富的服务。每个度假村通常烸年招待200至250万人次迪拜乐高乐园的人数相对较少,而加州乐高乐园则更多

目前,所有的乐高乐园都设有其主要景点如龙杯,驾驶学校游艇学校和乐高快车,水上游乐设施都很受欢迎。较新的项目包括交互式黑暗骑行Ninjago The Ride实际上,现在大多数活动都具有互动性

为了與乐高的价值观保持一致,公园鼓励通过游戏来学习通过这种方式,乐高乐园引领了家庭休闲娱乐的时代精神

拥有众多当地客群熟悉嘚建筑和地标的Miniland,仍是每个乐高乐园的核心

从失败走向成功的全球扩张

在早期的Legoland Billund成功之后,人们对未来即将开放的乐高乐园十分感兴趣由于这样的期待最初多来自于欧洲其他地区,乐高集团达成协议在德国北部沿海开发一个公园

Jakobsen 说:“我认为,事后看来有许多事情做嘚不对距离Legoland Billund只有几个小时车程的距离是不够的,无法充分吸引不同的市场此外,该公园是与另一家破产的实体合作完成的所以乐高公司退出了。”

德国70年代的经历对乐高集团来说是一个重要的教训之后集团退回丹麦,专注于核心业务“在80年代后期,新一代掌管者開始从全新的视角寻找机会”Jakobsen说

在90年代早期,Jakobsen参与了乐高的全球扩张计决定从两个新公园开始做起。一个是在北美但另一个必须在歐洲。

“尽管我们确信去日本这样的偏远地区会很棒但这更像是一个长期的机会。” Jakobsen说“我们意识到,如果我们首先在离丹麦相对较菦的地方测试我们的概念并从语言和文化的角度来理解,这可能是一个好主意”

由于乐高玩具在英国的销量很高,并且Legoland Billund已经接待了大批英国游客新的乐高乐园选址在英国。

“我们看遍了整个英国”Jakobsen说,“但他们对伦敦西区非常感兴趣然而,获得具有规划许可的选址非常困难因此,当温莎野生动物园出售时我们知道这是一个我们必须去的机会。英国乐高乐园于1996年3月开放”

乐高在温莎的选址得益於原有的公园基础设施后来,当Merlin收购赛普拉斯花园并将其变成佛罗里达乐高乐园时意味着北美的第一个乐高乐园将出现在西海岸。

Lego的開发人员似乎找到了一种聪明的打开方式

“我们在华尔街日报的头版刊登了一篇文章,向大家公布我们在美国寻找乐高乐园的消息” Jakobsen说“而且刊登文章是实用的,我们真的得到了很多非常好的建议位置都很合理。我们将乐高乐园选址的最终名单缩小到华盛顿特区以外嘚东海岸地区以及加利福尼亚州圣地亚哥北部。”

加利福尼亚公园于1999年3月20日开业

在寻找新的德国选址时,乐高集团的视野与70年代不同“我们对德国南部感兴趣。部分是为了与乐高乐园比隆创造必要的距离”Jakobsen说“但也因为德国南部的游客和居民基地非常强大。”

Legoland Deutschland所在嘚巴伐利亚州靠近瑞士和奥地利这些市场都不具备特别高的主题公园渗透率。

不过Jakobsen说,“乐高乐园是一种非常独特的体验所以我们鈈一定要关注该地区其他主题公园的数量。”

更重要的是乐高在在德国、奥地利和瑞士等地的受关注程度都很高该公园自2002年9月开放以来表现良好。上个季度它与乐高乐园比隆的客流人数相近共接待225万访客。

这个德国度假村也被证实是一个有效的主题住宿试验场其中还包括第一个乐高乐园城堡酒店等产品。

此外Legoland Deutschland的总体规划还被作为Merlin娱乐公司后续推出的一些新公园的开发模板。例如马来西亚乐高乐园官网和迪拜乐高乐园。

默林时代:主题公园+酒店的度假目的地

他说:“当时乐高公司的所有人都感到非常震惊”也许最大的惊讶是因为Merlin當时的规模很小。毕竟这家公司已经削减了部分业务,甚至没有任何主题公园但营销人员和前Alton Towers的领导者 Nick Varney对乐高品牌很了解,并且乐高當时正在准备出售

“乐高的管理层花费了大量时间,精力和金钱在非必须做的多元化业务 - 儿童服装手表,游戏等从而产生了丰厚的利润。” Jakobsen说“我们对Merlin的管理层印象非常深刻,特别是Nick我们意识到这是我们向专业景点公司学习的大好机会,对我们来说这将是一场非瑺好的比赛”

对于Merlin来说,乐高改变了公司但乐高也不会以便宜的方式放弃乐高乐园的品牌。作为交易的一部分掌管乐高集团的Kristiansen家族控股公司KIRKBI获得了Merlin 29.7%的股份,并在之后得到了很好的回报

在Merlin管理下开设的第一个新的乐高乐园是佛罗里达州乐高乐园。

从那时起所有新嘚乐高乐园从一开始就享有度假胜地的地位,许多乐园都设有主题酒店这也是Merlin主题公园度假村中一个新的增长点,包括Alton Towers和Gardaland

“当我们在卋界各地寻找新的地点时,这肯定被视为总体规划的一部分” Jakobsen说。“然而在温莎和加利福尼亚州开设乐高乐园时,根本没有考虑到度假村开发的计划这些公园只是主题公园,都是与当地相邻的酒店合作”

那么Merlin带来的变化是什么?

Pedersen解释说:“全球旅游业的一大主题是從更长的家庭假期到更频繁的短暂休息时间的转变对乐高乐园领导的主题住宿的投资使游客能够将他们为期一天的参观时间延长为多日沉浸式体验。”

总体而言居住在酒店的游客对于乐高乐园的满意度得分高于一日游的游客。酒店也成为Merlin的收入做出了贡献2013年,这一比唎为13%

现在,运营商从其住宿中获得了高达21%的收入由于去年在乐高乐园酒店开设了644个新房间并进行了投资,致使其住宿收入增长了菦40%

乐高乐园酒店的格式现已运用在六个乐高乐园度假村中,于2017年在乐高乐园温莎首次亮相据称,由于许多乐高粉丝的热爱特别设置了可以释放出烟的乐高龙和接待墙上成千上万的乐高人一起迎接到来的游客。

整个酒店都有乐高模型外面还有一个以海盗为主题的嬉沝池。客房配有海盗冒险王国和乐高朋友等主题游客可以在Bricks Restaurant餐厅享用早餐。

然而在Legoland Billund旁边的原始酒店,体验就显得不那么身临其境包括在20世纪60年代建造的埃索汽车旅馆,后来被乐高集团收购

近年来,Merlin对其进行了升级和扩展现在提供更多与其他乐高乐园专门建造的酒店相同的体验。

丹麦度假村也提供各种住宿今年春天新的乐高乐园城堡酒店也会亮相。

自2013年在Legoland Deutschland试用以来Castle Hotel酒店的概念也已经推广到温莎囷加州的度假胜地。德国公园还设有各种主题房屋和海盗岛酒店并将于明年春天同样出现在佛罗里达乐高乐园。

多产品线的爆发:水上公园+探索中心

由于Legoland Billund与附近的Lalandia度假村长期合作以及当地的天气原因,这里不设水上乐园

但这并不影响自从Legoland Billund的Lego House自2017年底开业以来,为执着的樂高迷提供的一系列世界上无与伦比的乐高体验

此外, “乐高旅游”不仅发生在主题公园和乐高之家乐高自己的零售店也越来越多地荿为娱乐场所,无论是店内的官方展览还是其他展览都迎合了全球各个年龄段的粉丝。 

Merlin热衷于利用塑料块的拉力发挥其全部潜力也并沒有浪费任何时间来创建一个新的以乐高为重点的景点模式。

在接管了乐高公园的业务两年后Merlin在柏林开设了第一个乐高乐园探索中心(LDC)。

这一探索中心位于德国首都波茨坦广场它坐落在Merlin的Midway Attractions组合体中,同时还临近杜莎夫人蜡像馆地下城,小大城市和海洋生物等产品

樂高乐园探索中心被称为“终极室内乐高游乐场”,全球共有23个探索中心比如上海长风大悦城和北京的龙湖长楹天街。

主要组成部分包括4D影院Miniland,“工厂之旅”以及黑暗骑行或室内过山车这同样突出乐高多元化的运营机会。

“乐高乐园探索中心是一种重要的形式可以讓您在市中心或购物中心获得身临其境的乐高体验”  Pedersen说。

他们还可以利用超前的洞察力在同一市场上开设不同类型的乐高乐园“例如,東京乐高乐园探索中心在名古屋的乐高乐园之前开放我们从获得了很多经验。” Jakobsen说

虽然它们有助于扩展和提高乐高乐园品牌的知名度,但乐高乐园探索中心是否会混淆消费者对乐高产品线的认识

“有些人会看到乐高乐园和乐高乐园探索中心的广告,并且本质上认为这昰同一件事” Jakobsen说“正如在英国,Tesco和Tesco Express有相似之处随着时间的推移,人们会开始理解和欣赏这些差异”

合作模式:寻求当地合作伙伴

与其若干乐高乐园探索中心物业一样,在建造新的主题公园度假村时Merlin正越来越多地与当地合作伙伴合作。该公司现在采用三种不同的公园模式:所有和经营经营和租赁,以及根据管理合同运营

Legoland Dubai是采用最后一种方法的一个例子。这里的所有者是DXB娱乐公司DXB与Motiongate电影公园和宝萊坞公园一起开发了公园。

考虑到当地的气候它比典型的乐高乐园拥有更多的遮盖区域,包括圆顶屋顶的Miniland

Merlin投入了日本乐高乐园所需资夲的大约三分之一。同时它仅拥有马来西亚乐高乐园官网的少数股权,该乐园是与Themed Attractions Resorts和Hotels合作建立的

之所以选择合作,是因为当地合作伙伴会了解更多当地知识这家马来西亚公司还拥有附近的Puteri Habour室内主题公园,KidZania Singapore和两个豪华的海滨度假胜地

随着2017年4月首次亮相的乐高乐园日本喥假村的开幕,Merlin进一步采用了这种模式公园的入口区分为两层,上层设有餐厅和管理设施带来更加壮观的入园体验。

Merlin将完全拥有和运營纽约乐高乐园和韩国乐高乐园就后者而言,当地政府将贡献800亿韩元在总额为2900亿韩元(2.45亿美元/2.2亿欧元)的项目成本中

国家,地区和地方政府将为其乐高的基础设施提供资金

Jakobsen解释了这种财务安排的原因:“乐高乐园为当地带来了大量的附加利益。例如当地政府,该地區的旅游业以及公园周围的土地价值。而建设乐高乐园需要的资金非常高通常投资回报无法达到Merlin的要求。这就是为什么我们需要找到┅种机制通过这种机制,使公园产生更多的收益”

即将到来的纽约和韩国公园符合Merlin更广泛的战略,即增加其在美国和亚洲增长市场的銷售比例

Pedersen认为:“乐高乐园纽约和乐高乐园韩国将成为投资组合的重要补充,它们本身就是相当可观的乐高玩具市场”

乐高乐园内的遊乐设施和景点现在更加接近于乐高的玩具推广范围。这些玩具系列在世界不同地区基本相同因此,这些景点通常可以在几个公园中复淛在开发新的景点概念时提供规模经济。例如Ninjago The Ride很快被推广到所有乐高乐园。

“与乐高密切相关的好处之一是它为我们洞察品牌方向以忣规划未来产品线提供了指引这使我们能够尽早将这些概念纳入新的景点概念中” Jakobsen说。

IP效应:玩具+乐园的协同

玩具激发了乐高乐园游乐景点设施的建造佛罗里达乐高乐园的主题区更是将乐高电影带入生活。

不仅仅Ninjago和Lego Friends 等本土乐高IP通常会让Merlin在主题公园环境中变得更加自由,星球大战和哈利波特也都拥有自己的乐高玩具系列星球大战的展品到目前为止已经进入每个乐高乐园的迷你乐园。

Big Lego Adventure Ride将成为纽约乐高乐園的独有景点黑暗的骑行将乘客缩小到Lego Minifigure的大小,带领乘客踏上真人大小的乐高世界 

这个北美第三度假村位于纽约市西北60英里(96公里)處,占地150英亩(600,000平方米)将有一个乐高乐园酒店。

位于春川的Hajungdo岛上占地280000平方米的韩国乐高乐园度假村已经开始施工,将于三年后开放游客将通过桥梁即可抵达。其中包括一家酒店餐饮的种类也与丹麦的选择不同,但里面仍会有许多来自世界各地的乐高迷熟悉的景点

乐高玩具的好处之一就是你可以拆除刚创造的东西并重新建造。

而乐高乐园的不同之处在于Legoland Billund在丹麦首次亮相五十年后,Lego和 Merlin 不会粉碎任哬一个久经考验的主题公园

*本文来源:微信公众号“商业与地产”(ID:commercialproperty),作者:猫头鹰研究所原标题:《》。

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  洲首个乐高乐园:由5000万个樂高组成故宫、泰姬陵在此一一呈现

  说到乐高可能大家都有接触过,不少朋友也为这个玩具感到疯狂不少人幻想自己可以身处一個乐高的世界里,然而就在人们旅游的热门之地马来西亚就有这么一个乐高的王国。

  这一个乐高主题公园位于马来西亚的新山,該乐园成于2012年9月占地约9万3千多坪园内设有四十多种的游乐设施、表演和景点,主要分为七个园区有入口处、乐高城、小人国、幻想乐園、乐高王国、乐高技术园、探险之地。园内有许多可爱的大型人偶形象都是由乐高堆积而成的每一个人偶都不一样,有的像警察、医苼、甚至还有恐龙园区内有一万五千个乐高模型,大约采用五千万个大小不同的乐高组成值得一提的是,这一个乐高乐园也是亚洲唯┅的一个乐高主题乐园也是世界第六座乐高主题乐园。

  虽说乐高的初衷是给孩子玩的玩具但是由于这个乐园里的乐高非常的多,所也也吸引了不少游客对这里的好奇有人认为这个乐高乐园只是给孩子玩的。这样想你错了在这里也有很多刺激的游乐项目是给大朋伖玩的。

  其中最受大朋友欢迎的游乐项目就是幻音忍者世界、星球大战迷你乐园、乐高大塞车等等……这些游乐项目都是非常的刺激嘚有不少去过的驴友说道:本来以为乐高乐园是给小孩子玩的,但是看到这里的一些项目身为一个大人都不敢玩。

  在乐高乐园你鈈单单可以玩游乐项目在这里你可以看到很多由乐高堆积的景点,有去过的驴友说:“这简直是乐高版的“世界之窗”这些景点的模型分别都是都是来自亚洲17个个不同城市的著名景点,就例如有中国的故宫、印度的泰姬陵等等非常的富有想象力和创造力。

  作为对樂高毫无抵抗力的小编对这里可以说是毫无抵抗力。虽然说乐高是一个小孩玩的玩具但是他吸引的人不单单是小朋友还有很多大朋友嘟喜欢,所以这个乐高的乐园非常的有意思因为这里有这么多乐高堆积的景点和人物,也可以看出了创建这个乐园的人事多么的富有想潒力和创造力由这么多的乐高积木组成应该也需要花费不少的时间吧。

  怎么样乐高迷们看到这样一个乐高王国有没有蠢蠢欲动的想法想前往旅行一趟呢?

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