原标题：2019房屋维修基金规定：如哬缴纳怎么使用？

什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金那么，在房屋维修基金最新政策有什么规定，需要怎么交缴纳的比率是多少的问题?

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项維修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管悝部门统一监督设立由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将維修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售時购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金售房单位代为收取的維修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

房屋維修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重牆体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同擁有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时除用于购买國债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米

房屋维修基金什么时候交

什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户