二o一六武汉市武汉落户政策策

[提要]那么2017年办理不动产证具体需要注意哪些细则?大学生落户尤其是毕业超过2年的大学生落户又该注意哪些要点本期,房天下特就不动产证办理及大学生落户进行全媔梳理

在历经选房、购房、收房的系列过程后,购房者将会遇到如何办理不动产证的问题自2016年上半年武汉全面实行房产证、土地证两證合一为“不动产证”后,购房者自行办证也更加省时省力

那么,2017年办理不动产证具体需要注意哪些细则大学生落户尤其是毕业超过2姩的大学生落户又该注意哪些要点?本期房天下特就不动产证办理及大学生落户进行全面梳理。

一、武汉不动产证办理攻略

自2016年上半年武汉实施不动产统一登记以后不动产登记按照属地管理的原则,由各区政务服务中心办理不动产登记比如东湖高新的市民要进行不动產登记,需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心

2、商品房申请资料名称

1)不动产登记申请书(由本人填写)

2)权属证书(房屋初始登记证明)或(房地产权属证明)

3)土地分割登记证明、土地分割登记号(由开发商提供给购房者)

4)商品房购房匼同(复印件需盖开发商盖公章)

5)房产分户图(复印件)(三张)

6)《武汉市房屋交易告知书(转让)》(已有房产证的不提供)

7)契稅缴纳凭证(契税的票据第三联)

8)买房身份证明(提供购房者身份证原件及复印件)

9)婚姻状况证明(结婚证或离婚证)

前期资料准备需要注意的是:

1)所准备资料中,分三类:开发商提供资料(如不动产登记申请书原件、商品房权属证明书或初始登记证明)、银行提供資料(适用于贷款购房类)及购房者自备资料(如购房合同原件、购房发票的办证联原件、身份证明、婚姻状况证明等如维修基金已由開发商代缴,需提交维修基金发票)

注意,个人提供资料中如在收房时存在房屋面积差,购房者在办证时需提供面积差发票

2)其中,当购房者所购房产可办理不动产证时开发商将自行通知或通过物业通知,购房者可凭身份证明领取开发商提供的资料

3)如购房者为貸款购房,需要银行出具相关办证资料(《期房抵押证明》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业執照)需购房者前往办理贷款银行,提前预约申请领取办证资料购房者需出示身份证及购房合同。以工商银行为例目前购房者自申請之日15个工作日内可领取办证资料。

4)以上三类资料购房者在前往办理不动产证之前均可自行复印一份。

一次性付款购房者仅需注意开發商提供资料和自备资料

3、存量房申请资料名称

1)不动产登记申请书(由产权人本人填写)

2)不动产权属证书或《房屋所有权证》、《國有土地使用证》

3)存量房购房合同(原件要双方签字按手印)

4)房产分户图(复印于房产证、土地证附图)

5)《武汉市房屋交易告知书》(转让)

6)契税、增值税等税费缴纳凭证

7)买房身份证明(买房身份证原件,同于电子录入)

备注:有银行抵押的需提交《期房抵押证奣》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业执照

1)因近两年武汉楼市火热,各区政务中心办证大廳办证人员过多一般可提前至各区政务中心预约登记,如自行前往需携带身份证和购房合同;如委托他人,则需双方身份证、购房合哃、委托证书

2)办证当天,根据现场流程不急不躁,按步骤办理即可

图为汉阳区政务中心中张贴的办证流程

各办证流程完毕后,购房者将收到的告知书

3)如无银行抵押7个工作日内即可办理完不动产证;如有银行抵押,14个工作日内即可办理完不动产证

4)关于不动产證领取:政务中心一般建议采用邮寄方式。

二、毕业超过2年的大学生落户攻略

前期房天下已整理了买房、落户攻略本期攻略仅针对毕业超过2年、在汉就业的普通高校毕业生

1、毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员具备以下条件,可申请在汉落户:

1)本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内的全国普通高等学校的毕业生(不包括自学考試、成人教育、网络教育、电视大学、函授大学、非国民教育系列的毕业生);或经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国囚员;

2)在汉有合法固定住所(指有合法权属证明的房屋包括:本人自有房屋、亲友房屋、租住房屋、单位集体宿舍。不包括已拆迁或擬拆迁房屋、空挂地址房屋、生产经营仓储等商业用途房屋、办公用房);

3)在汉企事业单位就业签订劳动合同,连续缴纳1年的社会保險(必须为社会保险五险齐全由单位按规定比例缴纳,不包括在流动人员窗口缴纳的人员)或者自主创业切本人为法定代表人,且企業正常经营半年以上

2、申请人需要提交的材料

1)本人书面申请(手写签名)。

2)普通高校本科及以上学历的毕业证、教育部“中国高等敎育学历认证报告”或“教育部学历证书电子注册备案表”、经教育部认证的留学回国人员本科及以上学历(或者学位)认证书

3)在汉僦业用人单位签订的劳动合同,单位人力资源部门证明及负责人签名和联系方式(即工作证明)、在汉连续缴纳1年的社会保险证明注意昰五险包括“个人缴纳社会保险查询单”、“个人缴纳社会保险明细”,本人在汉创业企业工商(法人)营业执照、税务登记证及缴納证明

工作证明图例,需加盖公司公章

4)本人户口簿或常住人口登记表、身份证、居住证或流动人口登记证明

5)本人、亲友、房屋出租户业主或单位集体宿舍等房屋产权证、土地使用权证。

6)租住房屋的提供签订一年以上有效租房协议、房屋出租户在流动人口管理服務站登记备案证明,出租屋业主与公安机关签订治安责任书原件复印件、房主书面同意书、联系方式、户口簿、身份证;在亲戚家居住的提供户主书面同意书、联系方式、户口簿、身份证;在单位集体户落户的,提供单位人力资源部门同意落户证明

7)填报“毕业超过2年茬汉就业普通高校毕业生/留学回国人员入户申请表”(在各区政务中心户籍窗口、各分局户籍窗口、各派出所户籍窗口领取,或者在互联網武汉市公安局门户网网上服务大厅、平安武汉微博、武汉市人力资源和社会保障局、武汉市毕业生就业网等网站下载)

1)“中国高等敎育学历认证报告”在湖北省教育厅1楼服务大厅办理,“教育部学历证书电子注册备案表”可以在中国高等教育学生信息网(.cn)上查询打茚申请人自己在学信网上打印的“电子注册备案表”窗口可以受理。

2)在汉连续缴纳1年的社会保险证明可前往所在单位缴纳社保的社保局申请凭身份证申请。需注意单位缴纳社保的具体时间上一月社保证明中不能出现欠缴费纪录。

3)购房合同需为整本正规合同如为續签劳动合同,需要注意

4)居住证需提前办理,如凭购房不动产证落户需注意居住证地址需要与不动产证地址一致。如不一致需前往住房所在派出所更改地址。

5)关于身份证、不动产证、学历证、合同等相关资料均可提前复印一份如未复印,各区政务中心均有复印點;但如前往派出所、居委会等地办理居住证需提前复印身份证、不动产证等资料,以免现场费时

3、申请人需要提交的材料要求:

1)所有的申报材料均用A4纸提供;

2)申报材料上的人员户籍信息与提交的学历、社保、单位等所有信息须一致,不一致的不予受理须更改一致后再申请。

3)缴纳社会保险必须连续1年缴纳时间从公安机关初次受理之日起往前推算达到1年。

4)申请人年龄以公安机关初次受理之日當天居民身份证年龄为准

1)本人持所需申报材料到入户地区政务中心公安户籍窗口或者区公安分局户籍窗口提交申报材料。

2)办理时限:10个工作日

3)审核通过的领取《户籍入户通知单》或《准予迁入证明》;审核未通过的,退还申报材料不能办理的告知不予办理的理甴。

4)10个工作日后申请人在接到政务中心通知后,前往领取《准予迁入证明》或《批准入户通知单》并凭该材料办理户口迁移手续。

辦理市外户口迁移步骤:

提示:因户籍系统信息查询问题下户口之后需要1-2个工作日方可前往对应武汉入户派出所上户口。

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12月新一线城市再一次集中放宽叻武汉落户政策策。4日沈阳宣布下放户籍审批权;6日,武汉提出取消积分落户年度数量限制;11日郑州宣布将在2017年户籍制度改革的基础仩放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。

实际上2017年初以来,全国范围内已有近60城先后参与了这场吸引人口的潮流但新一线城市的政策力度、城市经济体量都更受社会关注。截至2018年末成都、郑州、武汉、西安、苏州等新一线城市已入围“千万人口俱乐部”,杭州、青岛常住人口也已突破900万离千万人口只差临门一脚。

以2016年末、2017年初这一时点为分界线21世纪经济报道记者选取《2019城市商业魅力排行榜》中发布的成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明15个新一线城市,梳理了2009姩至今近十年的户籍人口数据

结论显示,2017年初起始的宽松落户之前多座新一线城市的户籍人口增速曾低于全国平均水平,武汉甚至出現负增长从这个意义上讲,2017年之前部分新一线城市出现的人口危机正是新一线城市普遍放开武汉落户政策策、相继参与人口引进的重偠动机。

2020年新一线城市人口政策是否会持续松动?未来人口格局又会出现哪些新变化

21世纪经济报道记者计算年全国及15城户籍人口复合增速发现,重庆、宁波、沈阳、武汉的复合增长率处于全国平均水平以下分别为0.50%、0.49%、0.34%和-0.03%。

以武汉为例户籍人口在2010、2011、2012三年间连续下跌。三年间武汉户籍人口分别为836.7万、827.2万、821.7万,平均每年减少逾7万人

为何会出现这种情况?户籍人口增长可分解为自然增长和机械增长洏2016年前部分新一线城市人口增长滞缓,与少子老龄化导致的低自然增长率有关

2012年《湖北日报》曾刊文指出,武汉市已进入人口老龄化快速发展期截至2011年底,武汉全市60周岁以上老龄人口132.05万占总人口的15.96%,约等于每6个武汉市民中就有1个老年人三年间,全国人口平均自然增長率分别为4.9‰、4.8‰和4.8‰武汉对应为3.8‰、1.6‰和2.0‰。

除了自然增长缓慢2008年次贷危机之后,机械增长方面也受到挑战“外来人口想要的,無非是住的地方和工作的场所”上海社科院城市与人口发展研究所区域经济研究室主任李健告诉记者。一方面2008年次贷危机后国际经贸環境恶化,许多人失去了工作的机会另一方面,政府加大投资推动城市更新城区的老房子减少、房价攀升,进一步提高了外来人口本哋化难度

长江财经智库专家、看懂经济智库研究员戴显天则认为,不同的城市人口增长放缓也需分开考察例如,杭州、南京、苏州等東南沿海新一线城市的城镇化率一直在全国处于领先水平周边农村可供给人口源较过去三十年已大幅下降。至于东北地区在整体人口外流的大环境下,有沈阳、大连、长春、哈尔滨四座大城市共同争夺人口无形中分散了人口吸引力,进一步分流了沈阳的机械人口增长

2017年后遥遥领先全国

2017年一季度,新一线城市宽松落户正式拉开序幕2月,武汉推出百万大学生留汉创业工程;3月西安推出号称“史上最寬松”武汉落户政策策,放开对大中专院校毕业生落户限制随后,成都、长沙等多座新一线城市反应迅速、陆续入场

21世纪经济报道记鍺梳理15城人口变动发现,与2017年以前多城户籍人口增长滞缓相比年,15城中除沈阳、重庆以外复合增速都超出1%,是同期全国复合增长率(0.46%)的两倍以上

分区域来看,中西部新一线城市表现尤为突出从每年户籍人口增量来看,西安、武汉、成都稳居前三

西安是15城中当之無愧的最大赢家。年西安户籍人口复合增长率高达9.38%,排名居首新增近162万户籍人口,仅2017年一年的新增人口就是过去7年总和的两倍

武汉吔一改颓势,由负增长迅速转正以2.95%的复合增长率排在第三,2017、2018年新增户籍人口为20万和30万相比之下,年间武汉每年新增户籍人数仅为1.2、-9.5、-5.5、0.3、5.3、2.0和4.6万人

年间,成都以2.91%的户籍人口年复合增速在15城中排名第二仅略低于东莞。与此同时成都年的复合增速却比年出现了下降。为什么会出现这种看起来相悖的情况

近年来,成都户籍人口增量很多来自行政区合并2016年,户籍人口150万的简阳市交成都代管当年全姩成都户籍人口暴涨170.9万人。换言之武汉两年来引进人才的努力,都不及成都2016年“并地”带来的增量零头

除了成都外,西咸新区自2017年划歸西安后也已与西安户籍全面启动同城化。2019年莱芜从一个独立的地级市并入济南,也直接增加了济南的户籍人口

不过,戴显天认为这种办法虽然短期内可以提高管辖区内的户籍人口,却无法从根本上提高主城区城市规模和城市吸引力要长期有效地增长城市人口,還应从产业升级提供就业、增加公共服务以及降低生活成本等角度采取措施

李健则指出,虽然行政区合并带来的户籍人口增长是一次性嘚但从长远来看,可以快速做大城市规模提高人口首位度,从而提升区域影响力

值得一提的是,十九届四中全会提出要优化行政区劃设置提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。21世纪经济报道记者与多位专家交流发现业内普遍认为这是新一线城市人ロ的重大政策利好,也符合人口向大城市集中的趋势

与“并地”相比,放宽武汉落户政策策虽效果较慢但引进人口对象更精准——瞄准人才、学生,尤其是年轻人多数新一线城市对学历型人才敞开怀抱,实行“零门槛”落户同时推出买房补贴优惠、提供人才公寓等舉措。截至近日众多新一线城市仍在继续细化和升级人才政策。

2020年新一线城市是否会继续放宽落户门槛?

一位2017年在成都落户、近日来箌广州工作的人士告诉21世纪经济报道记者她已经在成都落户买房,最近决定离开还是出于长远发展考虑她认为自己所在行业最优质的機会还是在一线及沿海城市,成都的岗位则相对较少据透露,短期内她暂时没有回蓉想法

实际上,她的境遇也折射出新一线城市正在媔临的问题:引进的人如果留不住就难以转化为城市经济高质量发展的动力。西安作为两年内暴增160万新户籍人口的赢家人口红利并未反映到今年的经济增长上。2019年前三季度西安GDP增速为6.7%,同比下降1.5个百分点

对此,戴显天指出高端人才必须要与产业结合起来。“西安支柱产业包括汽车制造、装备制造、航空航天、计算机与电子通信制造等产业整个产业结构偏传统、偏重,高薪职业偏少导致西安在留下高端人才方面偏弱。”为了更好地留下人才西安需要加快引进大型互联网企业、科技公司、金融机构等,创业创新方面也需下足功夫才能让吸引来的高端人才真正助力经济发展。

2020年新一线城市落户“零门槛”会到来吗?对此受访专家普遍认为门槛会持续下降,泹“零门槛”落户不太现实

李健则认为,“零门槛”与否实际上意义不大产业和岗位也存在天然的门槛,市场会作出选择“政府未來在人口政策上也可以不干预过多,只要做好配套服务”

李健指出,未来新一线城市人口增量可能主要来自于小城市居民“农村人口鈈管是从年龄结构还是从学历结构上,都不太足以支撑未来大规模进入城市农村到城市当然是城市化,但还有另一类城市化就是从小城市到大城市。”

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