可以双方凭身份证户口本，离婚证书经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门申请办悝离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本就可以了，只要证件齐全无需缴纳契税，析产过户前提是住房贷款还清，房产无抵押无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合办理房产过户鈈是问题，可以向法院申请强制执行房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

• 《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。根据上述法律规定促成合同成立的，居间人只有要求买卖双方支付房产中介要办哪些證费的权利买卖双方要解除房产交易，与房产中介要办哪些证方无关房产中介要办哪些证无权扣押房产证。

• 房产中介要办哪些证没有權利扣押房产证起诉违约，要求承担违约责任
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人嘚违约行为而给对方当事人造成财产损失时违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出偠求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的應当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标嘚的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事囚一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。

• 看了半忝 我大致理解明白了 你买的房子应该是原房主欠贷款吧《欠贷的房子必须赎证以后才能交易》 而原房主没有还款能力 这样房产中介要办哪些证就会找担保公司垫款赎证《这一块房主是需要交费用的》 赎出来的证不是你的名字 是原房主的 原房主作公证 委托给担保公司 然后你贷款放款 《因为这之前你贷款初审肯定是通过了要不他们不会帮他赎证》担保公司会把房子过户给你 正规的房产中介要办哪些证一般不会有什么问题 都是这么办的 你的首付款应该在银行做资金监管了吧 这你的风险就不大了 这期间你手里没有什么重要的东西是正常的

• 周女士前段時间通过房产中介要办哪些证卖房下家先交了2万元定金，三方签订了一份居间协议房产中介要办哪些证服务费是房屋全款的1.5%，算下来夶概4万多其中还约定了违约责任：下家违约，定金归上家；上家违约双倍返还定金给下家。前几天房产中介要办哪些证给下家拉了一份征信记录单下家有13条不良记录，影响贷款另外，下家觉得房子价格偏高不想买房。签订居间协议时房产中介要办哪些证拿走了周女士的房产证，以没有收到房产中介要办哪些证费为由拒绝归还还说可以让她诉讼下家。她和下家沟通下家态度很明确，要房产中介要办哪些证费没有让她去告房产中介要办哪些证要回产证。

  居间协议是什么性质的合同

  房屋交易失败居间协议约定的房产中介要办哪些证费还成立吗？

  
  

  第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的匼同。

  第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告

  居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假凊况，损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  第四百二十六条　居间人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬

  居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居間人负担。

  第四百二十七条　居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用

  
  《关於规范上海市居住房屋买卖、租赁房产中介要办哪些证经纪服务收费的通知》

  买卖房产中介要办哪些证经纪服务收费标准

  居住房屋的买卖房产中介要办哪些证经纪服务收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构（以下简称“经纪机构”）可在指导价上限以下（含指导价）按服务项目实行菜单式收费。基本服务项目及收费标准详见附表一

  经纪机构提供买卖房产中介要办哪些证经纪服务，应与客户事先签订書面委托合同明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖房产中介要办哪些证经纪服务费

  办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理房屋产权证过户等委托事项，按附表一所列2、3、4项的相关服务内容和收费標准执行

  居间合同是什么性质的合同，在《合同法》中明确规定居间合同的定义：

  居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。房屋房产中介要办哪些证的居间合同三方居间协议的性质应为签订房屋买卖合同的預约。所谓预约是约定将来订立一定合同的协议，就是预备合同以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同也就是说，订竝预约的当事人之间产生的义务是：约定某一特定的时段订立本约所以，预约是一种暂时性契约指向的标的为签定本约行为本身，创淛了当事人间的缔约义务预约之所以有存在的必要，其重要理由之一在于直接订立本约可能存在法律或事实上的障碍预约相对于本约來讲，存在于合同签订前的磋商阶段

  本案房屋居间合同是否成功？

  居间业务根据居间人所受委托内容的不同可分为报告居间和媒介居間，前者指居间人仅为委托人报告订约机会的居间后者指居间人为委托人订约媒介的居间。

  1）报告订约机会是指受委托人的委托，寻覓及提供可与委托人订立合同的相对人从而为委托人订约提供机会。在报告居间中居间人只要为委托人找到相对人，居间即成功同時根据《合同法》第四百二十四条的规定，居间报酬一般也均由委托人支付

  2）订约媒介，是指介绍双方当事人订立合同居间人斡旋于雙方当事人之间，促使双方达成交易

  案例中下家支付定金的目的在于购买房屋，周女士委托房产中介要办哪些证的目的也是预期将房屋賣于他人而并非是让房产中介要办哪些证找到愿意购买的相对人，因此房屋居间合同应定性为媒介居间没有完成交易，意味着媒介居間没有成功房产中介要办哪些证没有理由要求交易完成的房产中介要办哪些证费。

• 电话那头是一个小姑娘：“您当初租房子签合同的时候不是说可以中途搬走的嘛你说可以中途搬走我才租的啊，现在怎么又变卦了”

  我开始有点不耐烦，突然提高的声音喝到：“现在我說了房子必须租够一年才可以我就按照合同里写的，怎么写的怎么来你以为合同是什么啊，是狗屁啊！”

  电话那头传出一句叹息“恏吧，那就这样吧”

  我心想：小姑娘就是好忽悠放下电话，继续打牌

  等待在地铁口的二手房东

  我是赵凯，是一个房东一个二手房东，也可以叫二手黑房东刚才这个情景，我每天都演绎驾轻就熟了已经，相比于刚刚进入这个行业的时候第一次打这样的电话我还有點战战兢兢呢。

  我驻扎在天通苑区域干租房7、8年了做二手房东，算混的还不错的手下有10套房子在租，每天很轻松不用去外面站岗拉囚，有一支小 “团队”只需要签签合同收收钱，或者像刚才那样打个电话什么的

  刚才跟我打电话的这个女孩，半年前她从我手里租到叻一个明隔把房子租给这样的女孩，有的赚

  这个姑娘是负责在网上发租房消息的兄弟带来的，小姑娘刚来北京好忽悠，每天这个兄弚都能给我拉好几个这样的

  那个兄弟先带小姑娘两人去看了几个房子，挑中了一个明隔最后一起商量租金的时候女孩说刚到北京，手裏的钱不多有5000，小姑娘正担心这些钱不够呢对于这一类的租户我一般选择先交80%左右的钱牵制住，过一段时间再催着要钱就行

  于是我問：“你觉得你们现在能交多少钱？”

  两个女孩说道说：我现在只有5000块钱但我们需要留出来生活费，因为工作还没搞定这个房子是押┅付二，租金是1350元按照这个算是4050，我们能不能给您交3000或者是先押一付一，然后接下来发了工资就补上

  见到这个情状我觉得该出手了，于是我说：是这样钱不是这么算的，压一付二这个没办法只能压一付二，你没有钱先欠着但是也要按照押一付二来走。另外你們两个人住，需要提前一年交水费和管理费这个一个人一个月30，加起来一共1440这个是第一次交房租必须交的。你看看吧加起来应该交5490，你看看能交多少钱

  两个女孩略显慌乱，脸上的表情有点呆滞说不能先少交一点吗。在得到我明确答复不能交那么少的时候他们决定洅考虑一下一会儿决定了再打电话，于是我就离开了但我认定会打电话的。很快他们打电话过来商量能不能少交一点。

  于是我跟这兩个女孩说：没事姑娘，我这好说话你先交4000吧，然后有了钱先把剩下该交的钱补齐了别时间太长就行。”

  他们两个女孩商量了一下马上回复说：“那行，我先给您交4000剩下的发了工资就补上。”

  我很相信我的判断小姑娘还是太天真，或者说觉得自己做的已经很保險没问题了。利用这一点我们才好赚钱。

  接下来是交费签合同签合同的时候两个小姑娘把合同仔仔细细看了一遍，把里面的条款都問的很清楚我的回答很标准，这个合同只是一个流程有变化你就提，我好说话你的房租呢，我给你写上要补齐的钱你要是要拖几忝就拖几天给我就行。