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购买二手房要考虑到哪些因素？
买二手房有各种原因，但是图实惠，图省事占了很大的比例。可有的消费者装修下来，不如装新房划算了。高先生对二手房的装修改造那叫彻底。虽然前业主装修没过几年，但高先生就是要&一切重来&。其实，原业主的装修风格与高先生的装修风格没有太大的冲突，特别是厨卫的设计相当合理、美观，可高先生没有听设计师的建议，打乱重来，结果出来了，效果还不如原来，高先生仅在这笔费用上，就多花了近万元。高先生后悔没听专业人士二手房装修最好能&变废为宝&的建议：如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要&一锅端&。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当地改装是可取之道，以免造成费用过高。
& & & &买&二手房&让许多人圆了改善住房条件的梦想，相对于新业主来说，年代久远的二手房必定有二手房的毛病。但哪些毛病可根除，还要听专业人士的建议。毕竟年代久远的二手房改造是有局限性的，这从它的实惠价格上也不难理解。&买二手，住新房&更是许多有经济头脑的二手房消费者不错的思路，但是要如何购买二手房购买二手房要考虑到哪些因素？
&1：地理位置是关键
& &地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。对于购买二手房用于纯居住的人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
& &对于购买二手房作为长期投资的人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　
& &2：房屋质量看周详
& &房屋质量是一个重要的考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 　
& &3：户型面积要选好
& &上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。&
& 4：房屋产权验仔细
& &在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
& &首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
& &其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。
& &第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
& 5：装修结构弄清楚
& &二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　
& &6：屋内配置细查看
& &购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。&
& 7：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
& &8：探访邻里是否和睦
& &邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让人生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人群的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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本站热搜词：,,,,考研二手书哪有买的中国史基础_百度知道
考研二手书哪有买的中国史基础
在你们学校贴单子去
收购需要的书今年考研已经结束
他们的书都没用了
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出门在外也不愁我是摄影入门新手，最近想买台中端单反，但是怕自己以后有可能兴趣消退，买全新就浪费了。身边开影楼的亲戚建议买台二手40D培养兴趣，请问现在2000元买台素质还不错的二手40D+50 1.8镜头划得来吗？
同问主，我也刚购入一部二手40D。对比了很久，也考虑过更新一点的入门级***D系列。主要是看你买来做什么用途，普通家用业余爱好什么的，更推荐新一点的入门级，成色好高像素高LCD分辨率已经更新的功能什么的。我是从初中接触摄影，用了十几年的各类卡片机，偶尔借朋友的单反玩玩。近几年更适应手控M档了，之前用的佳能G11，操控和光圈值已经满足不了，看中肩屏和拨盘才入了中端的40D。其实更中意于双拨盘，考虑过尼康和宾得，最后还是因为用惯了佳能喜欢它家的色调，润感，操控。40D对于我唯一的弱点一是太老，买来二手快门感光损耗难以保证，还有就是低质的LCD屏。优点就是同等二手价位这个算是最好的了，肩屏，拨盘（这个对于经常手动挡的太重要了），全金属机身（结实，质感，对于不在意的人来说这是累赘。对于在意的人来说拿着塑料的入门级才像个玩具似的），6.5张每秒的高速连拍，清脆的快门声等等。最后一点前面回答也说到了，影楼淘汰的机器慎选，使用强度大寿命难以保证。但我的想法是，如果CMOS没什么大问题（这个可以出片以后用软件测得），快门数高点（这么多年机子了快门数基本有五位数，高手会改这个数值而且佳能机的快门数我都不知道怎么查）用坏了可以换，配件加手工费几百块吧，没什么大问题。--------------------------------11月11日更新：40D到手以后试用了几天，成色相当不错价格也公道，我个人感觉很值。之前一直担心的LCD分辨率问题实际问题不大，个人觉得单反不像卡片机，拍摄时不需借助LCD取景，回放时也是大致查看下光度构图什么的。具体还是要在电脑屏幕上看和修图的。肩屏拨盘加下拨盘也很方便了。对焦绝对不慢，高速连拍很爽。省下的钱还能再淘个广角随意试拍了几张献丑了
数码时代买新不买旧。&br&尤其是新手买机器，从来不推荐二手机器。&br&一是买二手有什么暗病你不知道，1k+入个机身可能最后全部打水漂，不如加点钱买个入门机。&br&二是说实话40D除了金属机身之外别的都比现在的入门单反要渣..稍微加点入1200D不好么？
数码时代买新不买旧。尤其是新手买机器，从来不推荐二手机器。一是买二手有什么暗病你不知道，1k+入个机身可能最后全部打水漂，不如加点钱买个入门机。二是说实话40D除了金属机身之外别的都比现在的入门单反要渣..稍微加点入1200D不好么？
40D最多值800-1000了....那23w像素的lcd根本没法回放照片，对焦速度慢那是扯淡了，9点十字中心双十字相当于650d的水平
40D最多值800-1000了....那23w像素的lcd根本没法回放照片，对焦速度慢那是扯淡了，9点十字中心双十字相当于650d的水平
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哪些省份授权考二手车鉴定评估师中级和高级日期：　　阅读：次
&&&&打开各大网站考二手车鉴定评估师的培训机构层出不穷，看起来好像每个省份都有可以考证培训的机构学校。然而一般学员并不能分辨出哪个培训机构或者学校是正规的？是考的哪里的证书？考的证书是否有保障？常常有学员会说我们当地有可以考试的机构为什么我要跑到湖南考试？为什么要到河北考试呢？&哪些省份授权考二手车鉴定评估师证书&&&&众所周知自2008年二手车鉴定评估师考试火热以来，湖南省、湖北省、北京市是最早的授权考试地区，湖南、湖北和北京三地的人力资源与社会保障厅接到组织考试鉴定评估师以来，其考生来源来自全国各地。很多学员为了考二手车鉴定评估师不远千里赶飞机火车来考点参加考试，无奈于当地周边省份不能考试。&&&&2012年往后二手车鉴定评估师考试咨询的考生越来越多，多个省份二手车流通协会也开始关注该项考试，有不少省份流通协会商会将此事上报到当地人力资源与社会保障厅，于是黑龙江、重庆和少数几个东南地区城市开始陆续开考二手车鉴定评估师，开始组织鉴定考试。但由于申报中级和高级考试程序流程不一样，所有国家职业资格证书考评都需要经过国家人力资源与社会保障部审批，少数能开考的省份也只能考中级二手车鉴定评估师。&当地机构广告可以考二手车评估师？&&&&很多学员反映当地可以考二手车鉴定评估师了！而根据小编实地和电话询问各省份人力资源与社会保障厅，实则不是如此。江苏、浙江、上海包括河南贵州西安广东等等不少地区声称可以考二手车鉴定评估师中级和高级，而其实并非如此，以上多数地区可以考当地二手车鉴定评估师中级证书，而没有授权考高级证书。因为未正式授权考点地区考试通过率低，证书下发时间也遥遥无期。有不少机构为快速拿到证书，冒风险跨地考证，私自以违法渠道拿到湖北或湖南等地的二手车证书，而考试并非在湖南湖北组织。这样拿下来的证书让学员承受了不小的风险，证书查询不了？被纠察取消证书资格？&&&&小编在此教大家一个辨别方法！可以询问当地考试机构看所下发的证书样本，首先能不能上国家职业资格证书网站上查询？（认清网址：http://zscx./&其他任何单位组织机构网站查询证书均非官方也没有用处！）&&&&&&&其次看看证书上内页两个章：某某省人力资源与社会保障厅钢印和某某省某省人力资源与社会保障厅职业技能鉴定中心章，如果你参加考试的省份和证书上所盖章的省份不一致，则说明当地能考二手车鉴定评估师为虚假宣传！以下中南汽车教育网小编把南方校区湖南长沙和北方校区河北石家庄所考证书展示如下：湖南二手车鉴定评估师证书湖南二手车鉴定评估师证书河北二手车鉴定评估师河北二手车鉴定评估师&很多省份能考中级不一定可以考高级据小编实地探访目前有授权考二手车鉴定评估师中级和高级双证的省份并不多，湖南省、湖北省、北京市、河北省、黑龙江省以及重庆市。以上省份报考什么区别呢？首先授权省份所考的证书都是国家审批有资格考试鉴定并下发证书的地区，所考的证书均是国家职业资格证书全国通用，联网可查！而真要探究区别就在于下证时间和考试通过率了。以上地区考试中属湖南省、湖北省、河北省、黑龙江省通过率高！而湖南省、北京市、河北省、重庆市下证快！&&&&中南汽车教育网两个校区湖南长沙和河北石家庄同期开班！高通过率+高效专业培训为您培训考试保驾护航！&中南汽车教育网——授权国家汽车职业资格考培中心南方校区：湖南长沙（）&&&免费热线：北方校区：河北石家庄（）&&免费热线：400-098-1209咨询QQ:邮箱：总部办公地址：长沙市星沙区中南汽车世界筑梦园2栋1209&（中南二手车市场旁）河北校区：石家庄市建华北大街奥北公元商业街6号楼1304室（北二环国际汽车城旁）
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