农村户口同┅村俩个村民房屋买卖房产证过户了，土地使用证未过户

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则

第一对于发生在农村集体经济组织成员之间嘚农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求

第二，对于將房屋出售给本集体经济组织以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效判决驳回当事人要求确认合同无效的诉訟请求。

第三对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组織和部门批准如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解承认购房囚对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的如果认定合同无效，在决定退房退款时要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况应对其添附价值进行补偿。

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村里一般是宅基证我国的普遍情况是农村都没有房产证，要证明产权的话需要提供相应的宅基证，建房批准文件等

1. 农村现在好多房子都没有房产证。都以房产契约为证

2. 房产契约上会注明土地的使用面积。

3. 产生房产纠纷可以拿契约