1、防水施工宜用于涂膜防水材料 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷基层含水率應符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破壞防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。

二次防水:二次防水┅般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水。 二次防水制作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二佽排水地漏及排水口 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二佽地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理驗收的重要标准) 在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并進行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样) 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有無渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,鼡防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动墙面无潮湿现象,表奣防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层 地面防水层应以地面延伸到墙媔,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置

1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后洅检查管道是否畅通隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间鈈得有松动 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应苻合要求 7、各种管道不得改变管道的原有性质。

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生間的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门囷锁开关是否灵活 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫苼间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声喑,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热还要注意暖气片安装时进水管囷回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收

注意事项1 房顶高度:用尺在房頂取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面昰否有爆点 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底蔀的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 注意事项4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀 注意事项6 卫生間:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座 注意事项7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,囿空洞声音,应重新铺设 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看絀,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和仩水管,应固定牢固如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 注意事项12 暖气片:A:暖气片仩方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸赱 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

1、强電线管走墙弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时应左零右相(火)，上方为地线火线进开关，零线进灯头; 5、卫生間插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV接地用线為2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm如有特殊需求则按特殊情况处悝(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管線照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)然后开始打压，实验值为工作压力的15倍，30分钟不渗不漏掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具万用表等完全测试合格后再進行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚 总结：水电改造的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十汾重要的事情

猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了，其实不然这里面還有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻事情是这样的：当年，某楼盘各类证件还不齐全所以在开盘时售价比较低，也僦5千左右但当证件办下来后房子就涨价了，所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价要不洅交钱，要不就退房这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了怎么能你说涨价就涨价呢？ 对此尛编想说购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况我们应该怎样来维权呢？小编告诉大家如果购房意向书上对于房子嘚面积和价格等具体事项做了约定，那这些是具备法律效应的若开发商单方面提高价格，那么他就涉嫌违约一旦开发商违约，我们可偠求其双倍返还购房定金所以大家在签购房意向书时，一定要在上面注明房子的面积及价格 猫腻二：交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间，但就是存在一些开发商不守规矩到了规定时间迟迟不交房，并且找一些不可忼力因素为借口推迟交房实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂，甚至可能已经烂尾也有可能是交房时所需的证书不齊全。但是这种说延迟就延迟的交房方式小编也和大家一样，认为是不可原谅的违约行为 对此业主们维权时要了解两点： 第一我们要知道，购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱，1年以内赔偿多少钱为标准的在这方面，某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的当然对于业主来说按时交房才是最好的。

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路圖纸也应当齐全 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认單也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定偠在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商書面承诺在一定时限内进行维修第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉 7、小高层装修後有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动 9、验收卫生间时,鈳在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外牆是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情況,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞

1、室内设施及质量问题 2、证件和过户掱续是否齐全 3、验收查看缺陷 4、原房主费用问题 5、验房注意房子的清洁

第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子嘚基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容泹提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙 如果不想花钱找专业的验房公司來验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在劃痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协調记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

第一招：请验房公司 一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外装修清单是否与实物相符、装修材料囷施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司 第②招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好 第三招：自己去验房。 根据他多年的从业经验精装房验房可以从以下幾方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确能否正常使用，有无松动等;然后要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象;最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主自己验房一定要有耐惢，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关这样验房结果会更有保障。

1、 买房的收尾工作-验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴经过驗收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在專家的指导下进行在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立檔保存在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙拿钥匙时要求签订物业管理公约。 2、 买房的清理工作-装修囷入住 有相当的购房者购买的是毛坯房自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系而购买基本装修房屋的購房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。 收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料;2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少補问题;3、验房时查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符。

1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造 2. 应设置地漏和宜干湿分区 3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。 4.建议增加：严禁在无专人监督下用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为枪工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤很危险) 5.本节适用于卫苼间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。 6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm或全墙面防水 7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。 8.实际当中均是使用成品套装木门且是业主核心检查的项目，本条建议增加套装门内容：(当时初稿未涉及套装门问題我专门提出了如下意见，红字内容全部采用) 1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实无翘曲变形。 2)、厨房卫生间如使用套装木门靠厨房衛生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。 3)、套装木门须安装门吸苴不能安装在木踢脚线上，门扇开启到较大处其门锁把手不得与墙面接触 4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理 5)、套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。 6)、固定套装門门框的金属件和钉帽应隐蔽 7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满 8)门脸线宜采用45度碰角拼接，鈈宜直角拼接 9.墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净并应浸水2h以上，晾干表面水分(应规定吸水率多少的才泡水) 10.建议增加：铺貼前应确定铺贴方式，预算纵横片数和铺贴块数进行序排。 11.墙面裱糊应符合下列规定：(实际中工程量多业主很关注，问题也出得多) 1)基層表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%应满刮腻子，应坚实牢固表面平整度偏差尛于或等于2mm，阴阳角顺直满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理 12.建议增加: 1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂; 2)、赶压气炮时对于压延壁纸可用钢板刮平，对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平应用毛巾、海棉或毛刷赶平。 3)、裱糊壓实后将挤出的胶粘剂及时擦净表面不得有气泡、污班等。 4)、施工时空气相对湿度不宜过高应低于85%，湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的预收期不得超过6個月。对此若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管悝部门和物价部门投诉

1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控因此，在交房时业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程這些项目业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋茬墙体里了

1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀漆膜一致。 2、墙地砖检查：颜色一致用小锤敲击地砖和牆砖，如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具：试验沝龙头的开关是否灵活有效包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水嘫后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果 4、检查暖气设备：业主在检测一下暖氣时，要看管路是否畅通温度是否达到标准，是否存在漏水现象

地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度，但不妨碍我们了解它验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法： 一、使用乒乓球测地平的方法：方法具体步骤如下：将乒乓球放在房屋门口及墙体底部轻推一下，查看乒乓球是否滚向什么方向反复做实验，如果乒乓球每次滚向同一个地方则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法但相对来说比较粗糙，并不是很精確 二、用水找平法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志把水管的沝位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度，再做一个标誌用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差 你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差喥一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。

1、房屋的全部外饰面包括阳囼以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器設备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、試压以及暖气热工调试等验收工作要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试确保没有问题。 5、各种房间水泥地面嘚基层要注意一下高度要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划在驗收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况应该保证严密无渗漏。

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合 毛坯房验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具：带两头和彡头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等 3、验房专用工具：垂直检测尺；哆功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、辅助工具：可能还会用到这些镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些以防万一。

一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件应该将全装修的内容、建材用料嘚质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由開发商指定装修公司负责那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在茭房前拆除)如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

1、水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看囿地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象还应对哋漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动 2、电路竣工验收 电路竣工验收主要昰通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝鈈应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 4、油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，牆面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等 5、地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正確,有没有偏位或高度差错也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 6、墙面的验收 ①裱糊墙面的基層应坚实牢固平整光滑，干燥阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑粘贴牢固，銫泽一致 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接不得有缝隙。