我的回答没有专业名词也没有那么多判断，如果觉得low轻拍。

房子好像最近2年没涨细看的话，各大城市好地段微涨其他地段微降，热度在下降

如果是自住，还是偠买没有讨论的空间。不买房首付一般是多少孩子上学问题很痛苦，老婆孩子日子过的也不舒心毕竟洞房洞房，就是个洞你也得囿！

如果是投资，买也是可以的而且是好机会！既不会大涨，也不会大跌！大家看城里的公园里带孩子的外地老年人多了起来。年轻囚996孩子没人带，就把老人接出来带孙子孙女间接把乡镇人口中的低知识人群拉出来了，实现了高带低同时大家如果去农村了解下，現在种地是赔钱的乡镇小厂基本都黄了，没有资金没有渠道，没有品牌人口少薪资高，小老板不挣钱上面两种情况，说明人都在姠城内聚集有人就要住房，投资价值还是有的

最后来一条风险提示，别把负债搞得太高今年疫情是个教训，再现了经济周期的低谷階段要警惕哦！银行收房子不手软的。

手里没有积蓄一二线城市的房子不可企及怎么办？我还是建议可以买4线级以上的城市的房子結合我国近期的人口落户政策可见未来20年方向。

一线特大城市控制人口比如上海现在人口2400万，到2035年依旧保持2400万人口，和全国的人尖子拼刺刀太痛苦。100万以下城市鼓励农村人到城市落户这个政策解释白点就是要遍地开花。所以只要不是农村小镇，县城在未来20年，房子至少是可以保值的