“炸掉房子”就能解决库存吗(图)
来源：新京报
新京报插画/许英剑　　财经刘言　　与其拖着高房价泡沫的长尾举步维艰，惶然不可终日，还不如壮士断腕地鼓励房市出清，为真正的供给侧改革和双创腾挪空间。　　去房市高库存正在成为左右国内房价走势的重要因素。而既要去库存，又要维系房价的稳定，却是个令人望而生畏的愿景。最近，素有“大炮”之称的任志强表示，在房市去库存阶段，房地产税不会出台，而且鉴于目前相当一部分库存，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。　　房市高库存背后是房地产行业的产能过剩，产能过剩下自然就会带来转型。与任志强的炸掉说不同，首富王健林选择了去地产化的转型，最近王健林在万达集团2015年年会上表示，2016年底万达将不再是房地产企业。　　面对房市高库存，王健林的转型也好，任志强的炸掉也罢，传递出的是房地产业界日益浓重的群体性焦虑。不过，被一些人附和为“话糙理不糙”的房产库存炸掉说，实则太过轻浮，令人不明觉厉。殊不知，牛奶等消费品，在产能过剩与去库存压力下，可以通过倾倒而减轻库存压力，但这种简单粗暴的方式，无法用于耐用品的房产，炸掉了事。　　道理很简单，即便倾倒牛奶多为面临过期无法保值，而非随便之事，作为资本密集型产品，房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆，房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系，库存房子可以炸掉，但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。　　再说，在房地产存在复杂的融资杠杆，融资几乎以不动产抵押、质押为基础等背景下，基于房产的剩余索取权看，如何炸，由谁来炸，无疑将是一个盘根错节的难题，试想很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中，简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点，这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。　　目前在房产库存的概念认定上尚不是一个一致性预期，流行的认定是竣工而没有销售的房子，因为统计的原因并不包括房叔、房姐等食利阶层拥有的多套投资投机房。在经济增速下行，劳动力薪酬增速也因国内投资边际收益率下降而随之呈边际递减等情况下，自居型房产接盘侠正在被高企的房价泡沫堵在门外，这种同样带有融资杠杆的民间库存，想必也不是一个小数字。需求端羸弱，市场避险情绪走高，炸了竣工而未销售的库存会炸醒房叔、房姐的库存，让更多的民间库存冒出来，因为房叔、房姐等不会自信认为自己的抗压要高于开发商。　　其实，房产去库存不影响房价是天真的假想，而炸库存等则暴露很多人缺乏正视问题的担当。国家统计局最新公布的去年12月70个大中城市房价数据显示，更多城市房地产在回暖，但目前高房价泡沫带来的经济压力已为切肤之痛。高房价泡沫犹如横亘在经济面前的堰塞湖，抬高着经济运行和转型的成本，压低了投资的边际收益率，使不动产等占据了大部分经济增长的有限收益，加重了国内的债务负担，使全社会新增融资规模的相当一部分陷入货币“空转”，并正对业已起航的供给侧改革和双创形成掣肘。　　正所谓，不破不立。在全球经济分化日益凸显，中美脱钩渐行渐近之下，与其拖着高房价泡沫的长尾举步维艰，惶然不可终日，还不如壮士断腕地鼓励房市出清，为真正的供给侧改革和双创腾挪空间。因此，当前唯有拿出正视问题的担当，不逃避、不气馁，壮士断腕地割掉妨碍经济社会发展的掣肘，才能让病树前头万木春，变危为机。　　刘晓忠（财经专栏作者、越秀金控集团金融研究所）
(责任编辑：Newshoo)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
社区热帖推荐
旅途看的不只是风景……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：站内网址搜索
本页最后更新： 10:39:33　广告联系QQ：
【88娱乐什么力量让通州将“北京人”视为“外地人”？】
网站分类：
网站名称：
网站地址：
站长邮箱：
站长ＱＱ：
收录时间：
报告错误：
已报错：(0)次
收录查询：
网址搜索：
数据统计：
近30分点入：0 今日点入：0 昨日点入：0 总点入：0 今日点出：0 总点出：0
网站简介：
据媒体的报道，北京市政府出台新的住房限购政策，即便是京籍也必须在通州交税和社保三年以上才有资格在北京市的通州区购房，这是全国第一个县级地方的房地产限购政策，也让北京曾经最为骄傲的东城西城海淀朝阳区群众享受到了“外地人”的待遇？
北京的通州曾经是南北大运河的北端，有“南通州被通州南北通州通南北”的说法（南通州也即现在的南通）。作为如今北京最受关注的一个区，也是唯一与天津、河北均接壤的北京行政区，通州的历史变迁相当复杂。
网络资料显示，民国十七年（1928年）废京兆，通县直属河北省。1948年底，通县全境解放。初于通县城关设通州市，通县人民政府迁驻张家湾。1949年通州市改为通县镇，为通县专区驻地。1953年11月撤销通县镇，改设通州市，由通县专区代管，仍为通县专区驻地，与通县同属通县专区。日，通县、通州市划归北京市。同年4月28日，撤销通县专区，将原辖蓟县、平谷、三河、大厂、香河五县划入唐山专区，密云、怀柔划入承德专区，固安县划入天津专区。通县与通州市划入北京市后，二者合并，改名通州区，1960年2月改名通县。1997年4月撤销通县设立通州区。
这段历史资料说明，如今的北京市通州区只是原来通县专区的一部分，而其所接壤的河北及天津的几个县原来都属于通县专区，如今的通州区也是反复变更了几次名称。从地理位置上将，通州位于北京的东大门，以前是漕粮进京的门户，现在也是京津冀一体化的核心区，位交三省，势必成为京津冀协同发展的重点发展地区。
但是，也正因为通州的位置特殊，发展一直不顺利。至今，通州人到朝阳区去，都会自称“去北京”，通州人从内心将自己区别于北京之外，甚至网上流传为“通利福尼亚”。北京的商业中心区处在东部朝阳，CBD距离通州非常近，也直接造就了大量的商业工作人口在交通便利的通州居住购房，可通州区却无法吸引产业资本入驻，成就了北京最大的睡城。每天早晚，通州进京的道路拥挤不堪，可通州的白天空空荡荡。
也正因为如此，自从京津冀一体化被上升国家战略而强行推进之后，通州的房价就蠢蠢欲动，直到传言北京市政府将搬迁至通州，房价终于获得了上涨的直接动力，从此一发而不可收。
事实上，行政主导的经济与区域规划从来都是房价上涨的直接推手，此前不久发生在深圳的房价暴涨也是因为直辖传言所造成，而像所有房价暴涨的例子一样，行政管制上的暴涨是最不可靠的，如鄂尔多斯的康巴什等等，一旦行政塑造落空或者变成现实，都会像故事里的题材一样，转而从利好变成利空，房价将会步入暴跌通道，深圳已经如此。
更为严重的是，之所以让北京市政府出台如此“本地化”排外的不得已限购，是因为，本次的通州房价上涨由政府搬迁引起，可房价上涨的区域却与市政府搬迁的目的地相差甚远。根据媒体的报道，通州房价上涨的区域主要集中在通州南部的台湖等地区，可这个地区具有传说中的北京市政府新落脚点的距离甚至比北京朝阳区离新市府还要远，更是远远比不上一河之隔的河北燕郊和大厂。从距离上说，属于河北的燕郊距离北京新市政府距离不超过3-5公里，而台湖离新址的距离至少要在10公里以上，至于通州东南部距离新市政府则超过20-30公里。
也就是说，现在上涨的通州房价实际上只是在炒作市政府搬迁的概念，即便政府搬迁会刺激当地房子涨价，也与现在上涨的这些地方关系不大，这些地方的开发商与中介是在联手搭市政府搬迁的信息便车，未来一旦搬迁的消息落实，新市政府周边建设开启，这些远距离的搭车区域的房价不仅不会上涨，相反，一定会瞬间崩落。
北京通州的房价暴涨并非孤独，规划传言导致房价暴涨在各地发生，通州只是一个新案例而已。而且，通州的房价在七年前就因为新城规划和新商业中心的建设远景而遭到爆炒，当时上涨幅度达到了两三倍，但随后就遭遇暴跌，大多数楼盘的价格缩水至三四成。这次也几乎会是历史的重演，也因此上决策者痛下决心加以阻止。
但是，我们也要清醒的看到，像所有限购一样，再严厉的通州房地产限购也并不能阻止价格上涨，只有信息公开透明才会让谣言至于智者。这次京津冀一体化规划的至今神秘，北京市政府搬迁传言的不辟谣不承认，才是通州房价被爆炒的真正原因。
政府信息公开才是遏制暴涨暴跌的根本，老百姓自会做出自己理性的选择，否则，即便再限购，也只会加强房价上涨的预期，更会促进房价的上涨而不是相反，到头来伤害的还是老百姓。
【每日一文，坚持十年，欢迎业界读者沟通交流，请微博 @马继华 或加微信公众号“北国骑士”】
【最新来访网站】
【相关点出网站】
Copyright&
All Right Reserved
强烈建议使用 IE5.0 以上浏览器 分辨率君，已阅读到文档的结尾了呢~~
公文写作基础知识帮助..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
公文写作基础知识
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口B（A．搭配不当。应将“研制”改为“研究”或“优选”。C．结构混乱。应去掉“起了决定性作用”。D．成分残缺。应在结尾处加上“等因素”或“等困难”。）
请在这里输入关键词：
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列 各句中，没有语病的一句是（　　）A．在会上，大家都谈了自己对学校的看法，看来，大家的希望不一致。B．艺术既要极丰富地全面地表现生活和自然，又要提炼，去粗取精，提高，集中，更典型、更具普遍性地表现生活和自然。C．我断定他大概会考上大学。D．夜，寂静无声，只有雨滴在嘀嘀嗒嗒地响着。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列句子中，语意明确的一句是&&A．这种甜心苹果不大好吃，你要不要？B．学校规定，日前高三所有科目第一轮复习要全部复习完。C．在第十五届多哈亚运会上，中国体操健儿一举囊括了十个项目的八块金牌，充分显示出中国体操健儿的超强实力。D．大家对财务员揭发公司领导私分财政局返回的所得税的问题普遍感到非常气愤。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列各句中，没有语病的一句是&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（&&&）A．面对统计数据，专家指出，大家如果都能自觉遵守开车不喝酒的禁令，我国就可能减少百分之三十的交通事故。B．钱学森先生给我们留下的精神遗产之一是：在中国，为中国的发展而工作，可以做出比在美国工作更有不同意义、也许更大意义的成就。C．红色旅游已经从单一向多元化方向，各地努力将红色旅游与生态旅游、民俗旅游、乡村旅游相融合，丰富了红色旅游的内涵。D．全运会上，刘翔为观众冲刺了“王者归来”的精彩一幕，能从北京奥运会失利的阴影中走出，刘翔依靠的是积极乐观的心态。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列各句中，没有语病的一句是&&& (&&& )A．这一歌唱组合独立创作的高品质词曲以及演唱中表现出的音乐天分和文化素养，很难让人相信这是平均年龄仅20岁的作品．B．当学校宣布我们的课外科研小组成立并交给我们任务的时候，我们大家有既光荣又愉快的感觉是很难形容的。C．神州七号载人航天飞船发射取得圆满成功，表明我国已经具备独立建成以研制、发射、跟踪、测控、回收为主的航天工程体系的能力。D．水资源短缺严重制约着我国西部广大地区经济建设和生态建设的发展，能否做好水的开源节流工作是西部大开发成功的关键之一。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列各句中，没有语病的一句是( 3 分)A．意大利科学家对1921年从墓穴中重见天日的但丁头骨进行精确测量，并制作了一个模型，然后根据头骨模型复原了但丁头像。B．一条近年来少见的特大野生中华鲟，5日上午在盐城滨海港约十海里处误撞入鱼网，致使身体多处受伤，随时面临濒于死亡的危险。Ｃ．最近的一项社会调查显示，不少网络游戏存在暴力情节和色情内容，这无疑会严重降低青少年的身心健康。D．北京大学医学部教授、中国工程院院士陆道培联名8位同行向中华医学会等机构举报弟子黄某存在伪造数据、剽窃他人成果。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列各句中，没有语病的一句是（&）A．林先生设施粥摊是典型的民间慈善行为，在金融危机笼罩下的今天，这种关爱天下寒士的义举，使人感受到一种久违的温馨和感动。B．她的情况经本报独家披露后，引起了海内外巨大而广泛的轰动，许多个国家的读者都通过本报联系她，表示愿意提供救助。C．近20年来，高浓度污水长期在境内滞留、渗透，加之被迫进行污灌，造成了以滏阳河、滏阳新河沿岸为重点的大范围浅层地下水污染。D．白洋淀水域干旱少雨，上游来水稀缺，使白洋淀导致多次出现低水位甚至干淀，淀内生物物种锐减，有的物种甚至绝迹。
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列各句中，没有语病的一句是（3分）&&&&&&&&&&（&&&）A．事实上，从1949年至今，文物机构对海外流失文物的发现和追踪主要是依靠一些老专家查询拍卖行、展览目录来完成的。B．广东人口亮起了红灯，5年增长6.28％，自然增长率一直高于全国平均水平以上，超过8‰，总量已接近极限。C．此次招聘活动，将为志愿到中小企业建功立业的高校毕业生以及希望改善自身人才结构的中小企业提供更多的就业机会。D．巴以安全官员就巴勒斯坦安全部队进驻加沙中部和南部一事达成协议，迈出了通往恢复巴以政治接触的实质性的一步
科目：高中语文
来源：不详
题型：单选题
下列句子中没有语病的一项是：A．一些宾馆、饭店还成为某些部门非正常开支的重要渠道，给小数腐败分子孕育了堕落的温床。B．他非常酷爱电脑，除了成天关在房里玩电脑外，对其他东西都只有三分钟热情。C．生活中，这些不起眼的小事，如果细细地咀嚼或探究，常能感到它们给生活增添了一种况味、一种情趣。D．消费者一旦被认定受到经营者的精神损害，经营者将支付至少五万元以上的精神赔偿。<.cas(function(){this.today("#today");});
&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
您现在的位置：&>&&>&
大陈镇关于异地奔小康四期工作第二批审核结果的公示
来源：大陈镇
　　大岭下行政村各村民：&
　　大陈镇异地奔小康四期报名和联审工作已完成，现将第二批符合文件要求的审核结果予以公示，公示期：2015年1月21日至2015年1月26日17：00止，各村民可以通过以下途径了解审核结果，如有异议，请在公示期间及时反映，逾期将不予受理。&
　　一、公示途径：&
　　1、在各自然村的公告栏、大岭下村两委楂林办公点（楂林安居小区三期2幢2单元102室）公告栏、楂林工作片公告栏、大陈镇政府公告栏张贴《大陈镇大岭下村异地奔小康农户报名审核表》；&
　　2、大陈镇政府网站；&
　　二、投诉途径：各村民如对公示结果有异议，请持合法的证据材料通过以下途径进行书面登记投诉：&
　　大岭下行政村投诉登记地点：大岭下村两委楂林办公点（楂林安居小区三期2幢2单元102室），投诉电话：　&
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大陈镇人民政府&
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年1月20日&
义乌市人民政府主办 承办
建议IE8.0 分辨率以上浏览本浙ICP备号
技术支持：}