雄飞中心业态转向 淘汰原有经营模式
作为雄飞集团在成都的首个项目，雄飞中心一直以打造“西南电子服务旗舰平台”的面貌出现。然而，自今年初，该商业综合体的核心业态临时发出转向讯号，意在由数码通讯产品聚集地变更为以女性消费者为重点目标对象的百货商场。
位于成都提督街1号、太升路口的在今年初做出了业态的调整，一改已持续宣传两年的商业综合体定位（以电子产品商城为主），并最终推出以星际里百货为原定运营核心的取代方案。如今，从雄飞的官方信息中能够清晰地看见，他们将的整体描述已改为：集高端旗舰百货、甲级写字楼、国际高端影城、五星级酒店于一体的城市综合体。其中所言及的旗舰百货，即为星际里。
作为雄飞集团旗下产业的一部分，星际里百货试图取道“女性主题百货”概念，且将自身定位为中高端，期望形成与春熙路、盐市口百货卖场的差异化竞争。同时，这个百货领域的新面孔，也承担着“为雄飞集团未来在全国布局星际里高端旗舰店奠定基础”的责任。当前，摒弃原计划经营模式的，对即将引进的品牌名称及量级皆因商业保密需要，在信息公开方面始终持有谨慎态度。
告别华强，雄飞单飞
“雄飞集团从一开始对这个地方的定位就有摇摆”，雄飞集团董事长吴雄飞回想起当时在主打业态选择上的犹豫。两年前，他与负责提出销售和包装策划建议的合作伙伴世家机构一样，对做电子产品展销平台或是经营百货商场都还没有定论。
世家机构商业运营中心总监张进分析认为，位于太升路、春熙路和盐市口商圈的交汇处的口岸十分明显，“这个项目可以成为一个比较复合型的业态，可以走太升路的电子、通讯类商业路线，也可以像春熙路盐市口这类商圈一样经营百货或者是零售业。”
2009年底至2010年初，电子市场产品的不断更新换代，让该行业呈现出异常蓬勃的局面，也让及世家机构看到了相应产业背后所隐藏的充分盈利可能，在这种情况下，与中国电子产品的渠道领袖深圳华强电子世界一拍即合。日，华强电子世界正式与签定入驻协议，并于总府皇冠假日酒店举办新闻发布会。华强电子将与的该次合作视为西进的战略基点。
“实际通过华强电子进驻、半年的运作，以及我们对成都市场的了解。发现，电子产品市场目前在不断地萎缩，特别是中低端产品，利润非常薄。华强电子世界本身做了很多年，到现在他们在深圳也基本上淡出了中低端电子产品的经营，也在转向。”吴雄飞并没料到就在短短的两年时间内，电子产品市场已变得诱惑力渐弱。他一开始便倾向于让电子产品部分占有较大比例，但实践又让他逐步意识到最初提出的高档百货定位才是正确的，于是开始有了心理准备。
雄飞的负责人察觉到，按照之前的传统思维模式定位，或许不会为的商业产生更多的收入，于是又开始回到思维原点，从业主的收益出发。通过市场调研（国际各大高中档品牌），雄飞决定在成都推出自己的高端的百货品牌。在此之前，雄飞与华强电子均同意业态转变，并终止了2011年底双方达成的合作。
投资收益承诺不变
雄飞集团负责人称，雄飞集团对物业整体持有比例约为70％。新近选取的“地产+百货”模式，因物业大部分自身持有，也在一定程度上减轻了星际里百货的心理负担——不用背负租金压力，全力将重心投入经营和调整百货及其他业态之间的配比。星际里百货官方认为，自有物业可起到规避租金上涨压力和租约到期的风险的功用。
销售情况良好，跟项目所处的地段有很大关系。春熙路、盐市口商铺长期以来的放量不足及缺乏规模，使得占据地理优势的在销售上几乎没有困难。日，雄飞开盘的当日推出地面一层及四层，开盘销售业绩即达到数亿元人民币。另据成都透明房产网数据显示，2012年商铺全年累计销售484套，商业物业成交套数位居成都市主城区首位。对于因业态转型，业主难免对此前承诺的投资回报率心存疑虑，原有收益是否还能保证？
对此，世家机构商业运营中心总监张进表示，在整个过程中跟进了与客户的沟通，以便让其了解到项目的运营过程，她也相信“投资者考虑第一要有安全性，口岸是前提，无论做哪一种业态都能运作下去”，再则项目方与客户签订了较高收益的合作协议。吴雄飞也说：“业主的投资收益率没有变化。原有的合同上签订的收益数额是多少，到今天仍然是多少。开不开业，他们的收益都是有保证的。这是我们给投资者带去的信心。”事实上，他也明白，商场的利润并不会很高，利润高的直接获取者是商家，通过租赁所产生的收益，仍不及给客户承诺提供的收益指标。雄飞集团在售房的时候已将盈亏因素考虑进去，他们对此的观点是，按照我们做电子产品的定位会亏损更多，现在转为做百货，损失会相对小一些。
差异化业态的设计
面对成都百货领域激烈的竞争，星际里百货通过前期可行性调研，将消费群体做了进一步细分，把目标人群锁定在女性消费者范畴。
在吴雄飞看来，传统的思维模式已经产生局限性，“现在这个社会已经发展到哪个地方有好的东西，人们就会通过各种方式去获得。人要去寻找自己的需求，市场也会自然对接这些需求，根据不同的需求，我们也会找到我们的定位。”他对刻意引导消费者接受太升路商圈的百货商场没有过多的考虑。星际里百货自6月启动的全球招商进度，比吴雄飞预想的要好。
四川星际里百货有限责任公司总经理李宁认为，地处成都核心商圈，作为市场新面孔，星际里必须走差异化的路线，中高端“女性主题百货”为其对定位的最终反应。这一举措在星际里百货方面被解读为，顺应商业升级大趋势，打造“一条龙”体验的城市综合体业态。从这个角度上看，意在通过项目本身，改变太升路商圈原有的商业特征。
商业部分外，雄飞集团对项目后期运营的思路上进行创新，将商务和商业结合起来，在整体层面进行运作。根据相应规划，雄飞集团计划在写字楼高区打造国际流行服饰研发中心，为高端服装品牌企业提供一个办公和研发场所，同时在内部专门规划出一个区域作为展示平台。
对于女性主题百货的运营预期，世家机构分析认为，女人百货将作为的突出点来展现项目的特征和吸引目标客群。张进说：“很多东西都能在网上实现交易，但针对一些比较讲究生活品质的女性，设计发型或包，甚至化妆，这一系列东西都需要设计。像雅思兰黛、资生堂等不管是精品型服装还是化妆品，都会在写字楼设有办事机构或工作室。写字楼里面会有一部分跟女性的用品类相关的公司，自然而然地能在与雄飞卖场产生链条关系。”
采写：全搜索新闻网记者 杨济铭 王莉
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“春熙绝版铺 三代摇钱树”雄飞中心掀抢铺热潮
&&雄飞中心项目是雄飞集团在成都开发的第一个综合体项目，位于金融、商务、购物为一体的CBD核心区。项目总建筑面积约14万平米，拟建A、B两栋高楼，A栋为37层的超甲级写字楼，其-1楼至9楼为高端商业；B栋24层为星级酒店，各种业态交相辉映，璀璨城心。
&&雄飞中心坐拥春熙商圈核心位置，扼守太升路龙头，涵盖高端商业、甲级写字楼、星级酒店与品牌院线。直临总府路，背靠太升南，区域是成都市的商业中心&钻石之地&。
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虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告
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