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> 中国楼市第4个黄金买点即将到来
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退休的老大爷
中国楼市第4个黄金买点即将到来
自1998年取消实物分房,实行住房商品化以来,中国楼市共出现过三次黄金买点.第一次黄金买点是1999年至2002年期间.虽然中央是在98年决定取消实物分房,实行住房商品化的.但多数人对取消住房实物分配这一住房制度的改革尚不理解,加之,中央对于正在建设及已经有住房建设规划,尚未分配的,规定各企事业单位依然可以按照原来的分配办法,进行住房的实物分配.因此,多数人对住房实物分配尚存幻想,且当时的现实情况,也存在多数人并不具备购买住房的经济能力.因此市场上包括经济适用房在内的各种住房,售价虽然不高,但销量依然十分低迷.住房销售中,出现了各种各样的优惠,甚至经济适用房都对一次性付款客户,给予95折优惠,这在申购经济适用房通过审核后还要排队2.3年的今日,简直是不可想像的事情.当年,只要你有10万元首付.就可以买到100平米左右位置相当不错的住房.第二次黄金买点是在2006年至2007年期间.中国楼市自2003年开始出现升温.房价开始从小幅上涨,并逐步加快,部分商品房甚至出现抢购的情况,经济适用房更是一房难求.加之通胀也开始也创2000年后的高位.为遏制经济过热势头,国家自05年开始,对楼市进行调控,已防止房价过快上涨.住房销售形势也由抢购急转直下,部分项目售楼处甚至是门可罗雀.为促进销售,各开发企业再次采取了各种促销手段.房价也是稳中有降.以北京为例,4,5千元/平米,在四环内买到南北通透的住宅,并不是难事,像如今达3万元左右平米,位于南三环的万年花城.其时单价也不够6,7千元.第三次黄金买点出现在2008年至2009年期间.国家自2005年开始进行经济宏观调控,为控制通胀,央行采取连续加息和提高存款准备金率,直到07年末,美国已开始出现金融危机,并影响到包括我国在内的世界经济.我国央行,还在不停地实行紧缩的货币政策,最后导致,我国境内大量的中小企业停产倒闭.出现2000多万农民工失业返乡.直到此时,中央才发现形势的紧迫,于是出台了各种包括4万亿,十大产业振兴计划在内的救市措施.但短期内效果并不明显,最后,国家只能鼓励房地产投资来拯救中国经济,为促进住房销售,国家出台了减税,降息,降低首付等一系列救市政策.在政策出台后的相当长的一段时间内,多数人依然持观望态度.直到09年春节后,楼市才开始由缓慢复苏,到夏季开始逐步升温在这三次黄金买点时,我曾动员我的同事,朋友,乃至亲戚们,让他们抓住时机购买住房,已改善自己的住房条件.其间听了我的建议的人.不仅为国家经济的发展作出了贡献(拉动的内需消费),同时也都获得了市场的高额回报,也使自己的住房条件得到了极大的改善.自去年4月以来,国家为遏制房价的过快上涨,再次对楼市进行了一轮又一轮的调控,在严厉的调控下.房价由快速上涨逐步趋于稳定,并由稳定到停涨.自今年7月以来,部分地区的房价甚至出现了下降.现在时至年关,部分中小房企,因资金紧张.开始了幅度较大的促销,个别房企降幅甚至高达20%左右.二手房市场,少数业主也因各种原因holt不住了，开始甩卖。当前，因国际金融危机的影响，国内经济也出现了一定程度的下滑。10月经理采购指数再次出现下降，而随着国内通胀形势的好转，政策的微调也离我们越来越近，四大商业银行贷款增速在连续收紧后，10月份突然放大至1400亿，环比增加了800亿。而由于楼市调控，已经开始影响到钢材市场，建筑用钢材价格右5000元吨，降到了4000元左右。同时部分保障房因是和商品房配建，而开发企业因商品房销售困难，导致无钱建设保障房。许多保障房虽然已经开工，但因资金问题，而开工后即停工了。商品房销售低迷，也影响到了土地的出让，这直接影响到了地方政府的财政收入，近而影响到了地方经济的发展。虽然楼市调控政策暂时也许不会放松，但出台新的调控措施的可能也是微乎其微。因此房价将在目前水平上趋于稳定。但不排除个别开发商因自身原因（资金等因素），采取较大幅度的降价促销。因此可以判定中国楼市第4个黄金买点即将到来。如果哪个楼盘定价较周边楼盘，或与其前期售价低10--20%，那么对于有条件的刚需人而言，这就是黄金买点。
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
论坛管理员
分析的好透彻
傻逼年年有唯有今年多啊这也敢说
嗯！买点就在眼前！
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搜狐焦点网友
回复：中介假按揭住房天价天的价格“局限内部传销”狂奔了八年至今还在中国无所不为
&&’事件&&！&18
(CPI)& 200318制假说谎成习惯&
():18&经过八年的实践检验 对中介『18号文房价开发』囤炒空转国民经济七余年来的大盗 不动干戈是不行的"家属房地中介八年专一欺诈百姓的高房价深入中国 政治 经济危及军队的安全"& 正如网评："不怕眼瞎了、就怕心瞎了"前 言&& 90200318""20099201103,""18&
200320 200318181701810070181861182003183.3/2.2/钞 25361729620,20031818&
1820 11218
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- 20110623 - ,181825
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18 CPI 18. &&&&& 8%3%-5%,GDP&& &&&& &&& &&&& && &&&&
&&&& && &&&& &20032011""200318182&
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18, ,,200318200318
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,&——以杭州市为例早在2004年未就被特定的家属『房价开发中介公司』圈子内天价天的假按揭房地价格偷空得已经资不抵债的楼价，主要表现在二手房天价天的假按揭房价水分畸高、详见链接《一套二手房90天& 被交易18次》的房价基本上全部都是泡沫。亮点：领先全国期房18号文的假按揭预售制度房　换手频率最高时　半年就达到65%，其中，比如：07年光新房 换手率达到45%，就规模城市而言，杭州这项指标为全球最高｛故意不断积累的空置房已高达8000万套，对这些18号文中介空手套白狼的天价天的住宅卧底主管调控房价始终视而不见，回避不开征收高额的空置税让其恶性循环？｝；特点：—　9070和社会保障住宅,基本上没干（如网民强烈反映的“五没有”与无动力，直到了一连二届到期的年底象征性的搞了一点、还是“伤心工程”）,老百姓只知道买不到房,根本就不知道没使劲,所以只得去买『家属「房价开发中介公司」的房子 ～ 如杭州网民强烈反映《 杭州被评为最具幸福感城市, 我看是扯她娘的蛋, 房价这样高,你幸福吗?& 》』，杭州既是牵头房价欺诈恶性循环经济引发“温州模式”GDP跌至浙江省倒数第二的空转经济问题，更是带头影响社会稳定大局与.国防安全的重大政治原则性的问题。2008年10月21全国人大人代表、浙江富润集团董事局主席赵林中先生他在中华人民共和国危机时刻、勇敢的站出来呼吁、取消“单边式期房预售制”这个祸根！并在新闻媒体上公开表示,商品房“单边式预售制度”是造成高房价的重要原因之一,由于“单边式空手套白狼期房预售制度”所更多■ 带来的问题将得到集中体现！！！ &&&&&
- [] & & []
[] 20& 112
- - [] 90& 18 &链接：《 不出一分钱订房“转手”就赚10余万》的专门住房价格[政策]是涉及到数以亿计家庭的民生，政府有责任管好房地产市场，使房价能够保持在一个合理的价位。八年至今18号文[政策]在杭州专门开发的预售制房价事实上早在2003年开始～2004年末已经（被特定家属的房价开发中介公司天价天的假按揭房价大偷大盗得资不抵债的楼价）完全脱离了普通居民的承受力和购买力，这将长期影响‘内需’消费（只有内需才能救我国的中小企业）与阻碍、抑制我国的国民经济发展，更不利于当前的经济转型，也不利于工、农业和科技创新与国防的安全，因为七余年来｛到现在，政策是“越来越严格”，可是，这些调控却无一例外的全部成为了隔靴搔痒的空调，并且每调一次，价格涨一次，据说：“家属的房价开发中介公司在卖房的时候做梦都希望（总经理）再来次专门空调（控）并保持到离任前不间断地专一暗箱操作‘空调（控）民生住房价格’旺盛“救楼价”死犟的印（房币）钞劲头”｝接连的鼓励、不断《通知》大家都不劳而获炒楼去《 温州GDP跌至浙江省倒数第二！》其根源在于中介〔2003〕国发18号文单边式期房空手套白狼预售房地假按揭制度的《高房价动摇的是国家的根本！》坚持八年不懈家属中介的房价暴利与严防死守负利率的同时指导“联合房价开发商、炒房团导演&100元/天雇群众演员砸楼！接下来家属的房价开发商还有一招、就习惯于年底一到雇佣民工假装跳楼，讨要工资等等办法！！有人说这绝对是苦肉计、双簧！全国广大群众已揭露多次，&不信，如果你是自住房的购房人明天找个售楼处砸砸试试，公安不拘你才怪！目的是制造混乱威胁党中央！放开房价，明年翻番 .！这都是18号文开发房价惯用了七年的老把戏！。”在杭州起始由家属的房价开发中介公司引发起温州杭州炒房团（团购、内部、传销）肆虐整个中华大地的时候，无法无天地用（套窃）国库家底的钱、用非法集资高利贷炒房，，崩盘，是房价泡沫破灭的集中表现，纯属咎由自取。绝对不允许温州再“救楼价”又有钱再炒房子、坚决反对国务院批准浙江现自行发地方债“救地价”再天价天的住房价格投机空手套白狼的18号文囤炒空转楼价经济行业，现在燃眉之急需要做的是切掉这个中介18号文开发房价毒瘤，而不是剜肉补疮。坚决反对国务院再拿纳税人的钱为家属的房价开发中介公司和炒房者买单！《“在中国，做实业的企业是一件很悲哀的事。”蔡其文对自己得出的这个结论很无奈，语气中充满了哀怨。近这政府八年中介18号文专一开发天价天的假按揭房地价格持续地恶性循环中国的空转经济和七余年来空调（控）房价的囤炒房地政策的劲头底线究竟在哪里？大家心里都没底。进一步将做实业的企业“空心化”是一种恶化趋势？在中国有良知的普通百姓可早曾预料到这个中介〔2003〕单边式18号文预售制房价祸根 必行的恶果。2011年，浙江的企业界一片萧瑟。最坏的结果或许不是企业倒闭，而是企业家的信心没了。详见：浙江产业空心化之忧：企业纷纷倒闭 - 2011年07月19日 – 中国经济周刊-》– 谁还会诚实地勤劳干实业创新呢？！&[] 200318[] -
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中国抛售美债难道要看美国人脸色？》；： 在现行18住房天价天的房价兑换〖采取：1948年法币贬值，兑换成金圆券，不久金融券又雪崩几成废纸的办法〗2003年前人民币币值、疯狂印钞货（房）币发行制度下，货（房）币过多地投放必然胁迫我国各行种业物价全面上涨
通货膨胀、的恶果｝房币18! 1818&& 18 房币
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回复：八年中介专一民生住宅天价房恶性循环这祸根与国家安全势不两立房价崩塌势不可挡
中介专一暗箱操作公民的天价房屋恶性循环了八年与家国安全势不两立 房价崩塌势不可挡！&全国广大群众八年一再坚持 倒逼高层出台实事求是的真调控近八年专一性的民生住房假按揭价格恶性循环以来，仅凭铁腕〔2003〕国发18号文特定的一张图纸、一个沙盘乃至一种描述，就把2年以后还没有影子天价天预售暗箱操作假按揭的房子价格卖了出去【自卖自买囤积空闲置房、地上】“”""的假按揭战略，早在2003～2004年未就被特定『家属房价开发中介公司』天价天的假按揭房子价格偷空得已经资不抵债的楼价。18拖延、不从根本上解决百姓的住宅问题 [] 200318
- 20031819492010-451002（宪法：城镇的土地）2003182010****5000""200318 200318 2010-""200318 2010-
99.6518202324在杭州包括已经工作30年以上的工薪阶层的小家庭
200318caicaicw 2010-""20""200318& && && && && &2010-,,,2003183""200318& && && && &2011-
""""其实依据现有法律“现房一户一房”符合国情这么简单阳光供给的商品房调控一句话，六个字的问题，浙江某县级市的一把手在该市多年被频频举报，但，有18号文开发的房价18号文八年专一住房天价天房价偷空的国库家底黄**在官场的官职与空调出台的房价政策成正比即越升越高，公安系统撼之不动——黄** 涉嫌案发地产贪腐！仅从其家地板里就搜出了5000万的现金！一个县级市的一把手黄** 就拥有18号文开发房价84套房产！20031829200318 2010-""200318 2010- ,,20032011 & 18 &90缅怀丰功伟绩和告诫子孙后代起码的人道和良知“中国国民党一贯追求个人利益的最大化，而中国共产党宗旨要保障的是绝大多数人的利益，这才是两党之间最根本的差异，.....和平来自不易。 2003182530
我也想买房！
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