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房屋出租被野蛮装修 我该怎么办?
人气：889 回复：9
各位律师，你们好！ 我有一处房屋通过中介出租后,承租方未经我同意就把原来卫生间的马桶拆了,拆的时候把地面瓷砖也砸碎了,他装防盗门也没经我同意,还把房子外墙砸了个口子,我告诉承租人修复,但是他现在躲起来了,房子也不来住,打电话也联系不上, 现在房租和押金都在我手上,刚交的一年的。现在我想把房子租给别人，我应该怎么办？请帮忙解答，谢谢！
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谢谢楼上的律师我现在想把房子租给别人&&怎么解除租房关系?10月2号我已经签了协议租给他1年
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[其他][]“有才“中介二房东，野蛮装修分隔进行群租，谁来管管？
本帖最后由 nbywf 于
21:47 编辑
& && &新天地西区13幢40号102室被“有才”的中介二房东野蛮装修分隔并进行群租，严重影响小区消防、治安和房屋安全，希望有关职能部门能认真贯彻执行“三思三创”精神，切实为民办事。据物业透露，该“二房东”在小区内还有多套房屋正在改造或已群租出去。& && &该户原有套型为：3室2厅2卫约106平米，现被野蛮装修分隔成6室5卫，其中一间卫生间建在非防水区域的朝南中间的房间内，并且破坏原有房屋使用功能将原有卫生间一分为二（敲掉一堵承重墙开了个门洞变成四个卫生间），将客厅分隔成两间独立的房间。并将六间房间（包括客厅两间和厨房）都安装了防盗门，很明显要进行群租，实际上在改造过程中已经有四间房间出租并收取定金。7月初开始改造，7月7日至7月15日多次投诉物业，而物业对此野蛮违法行为视而不见，既不制止也不上报。严重影响了楼道住户的生活，如此多的卫生间改造势必使原来的排污管道难以承受，产生渗漏直接影响房屋质量。& && & 根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号）第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：& &&&（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；& &&&（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；& && & 第三十八条　住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： （一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（《宁波市城市房屋使用安全管理条例(2008年修正)》同样也做了如此规定）& && &而且文件第四条第三款明确直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。& && &根据住建部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第四条第二款明确“县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。”& && &第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”& && &第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。（此房屋经过一次转租应该有两次租赁行为）& && &第二十二条　违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。（在宁波市出台具体的操作细则之前《商品房屋租赁管理办法》应该得到贯彻执行）& && &第二十三条　违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。（按照此分隔肯定不可以办理备案手续）& && & 再者，如此装修分隔出租所带来的消防隐患也给楼道住户带来不安，根据《浙江省消防条例》承租人改变房屋使用功能和结构的，不符合消防安全要求、逾期不改正的，处500元~5000元罚款。出租的居住房屋不符合消防安全要求的，逾期不改正，出租人是单位的，对单位处2000~2万元罚款，出租人是个人的，对个人处200元~2000元罚款。& && &楼道住户希望以上反映的问题能得到有关部门重视，也请相关部门能到实地踏看，解决我们老百姓的实际问题。也希望媒体朋友能继续关注这种扰民的野蛮的装修改造、群租行为，时期早日得以查处，“中介二房东”野蛮装修分隔并进行群租消除安全隐患。
102原套型图
被改造后的平面图
进门被分隔照片
在无防水房间另搭的卫生间
敲掉承重墙开了个卫生间门洞
进门看到的无防水另搭的卫生间位置及为走管道而抬高门槛
补充内容 ( 09:04):
违法行为和执法主体如此明确怎么就没人来管这事呢？难道“三思三创”就是这样为民办事的
补充内容 ( 15:12):
针对房屋分隔群租违反住建部《商品房屋租赁管理办法》的行为江东区住建局怎么视而不见、避而不谈，而且被住建局敲掉的卫生间也已经被重新建造好，还是希望住建局的领导能再去实地看看。后面跟帖贴图说明
处理流程：
&已发帖17:10:08
&已分类17:10:08
&已受理17:27:25
&已回复17:27:25
部门回复：
nbywf 网友： & && &&&您好！您所反映的情况，江东区住建局回复如下： & && &&&在帖子中提到的关于新天地西区13幢40号102室装修分隔并进行群租、严重影响小区消防治安和房屋安全问题，经工作人员现场察勘，新天地西区13幢40号102室系框架结构房屋，正在装修分隔采用的是轻质材料，原建在房间内的卫生间已经拆除。无其他违反《宁波市房屋安全使用管理条例》的禁止行为。关于北京丰伟置地房地产经济有限公司房屋中介，因工作变动不得不退房，现在说要扣两个月的房租，该怎么办_百度知道
关于北京丰伟置地房地产经济有限公司房屋中介，因工作变动不得不退房，现在说要扣两个月的房租，该怎么办
北京丰伟置地房地产经济有限公司房屋中介一群东北人，是骗子，很垃圾，说是没有中介费，但是要交卫生费，一天一块钱，365一次交齐，房租按照30天算，这也就算了，现在说退钱要扣两个月的房租，本人预交的房租还有两个月，还压了一个月的押金，现在押金条不见了，该怎么办？是不是直接不用去退钱了？本人小女子一个人在京
提问者采纳
中伟置地就是一群东北居多的人渣~~~一帮流氓地痞~~
就算你正常退房，他们也不会给你退押金的。更何况你押金条还找不到了。。。。他们合同写着合同到期前一个月就有权带人看你房子，搅和你生活，然后提前赶你走人，然后就等于你两月的钱被那帮流氓给扣了~~而且态度还特别野蛮，就是一副流氓样，如果你不搬走，他就直接把你东西给扔出去~~~我通过他们租的房子，后来他们直接撬门进我房子，还偷了我得东西，找他们说理，他们竟然说我房里的东西都是他们的，要想要回去，还得再交钱~~~我都打110，打315了.。。还想打电台新闻给他们曝光呢~~
提问者评价
谢谢你的回答，对其他回答也表示感谢租个房子还要被中介骗这日子真没法过了
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习惯就好吧~~我也是找的这个公司。我2个月的押金一毛也没退。~~要不爽了就砸点东西吧，给消协打电话也行，别报太大希望！！
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其他4条回答
忍了吧，北京中介就这个样，以后不要在找中介了
打电话投诉，什么消协的，或者是查一下114有经纪人协会的电话，或是找建委的电话投诉，反正也死马当活马医了
那就是以流氓公司，只有大家联合起来抵制这SB公司
去建委告他们吧！准推给你！
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物业服务企业应如何实施住宅室内装饰装修管理?出现业主野蛮装修,破坏房屋结构、防水层的咋办?
提问者：| 浏览次数：84次 |问题来自：北京
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房天下网友
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TA回答得不错，我决定赏
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展瑞为您解答：工程开工前，服务企业应当将住宅装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人的装饰装修企业，并签订住宅室内装饰装修管理服务。住宅室内装饰中，企业应当按照管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违法违规行为的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究责任。如果区域内，出现野蛮装修，破坏结构、层现象时：　　① &&物业服务企业应依据装饰、装修服务协议及时制止;　　② &&制止不了的，及时向房管部门举报，由房管部门依法查处;　　另外，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。
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