农村房屋产权证 【范文十篇】
农村房屋产权证
范文一：农村房屋产权证明从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
范文二：ＣＨＡＮ ＱＵＡＮ　 　 ＣＨＡＮ Ｊ　 Ｕ 　Ｉ Ｇ ＡＮ Ｌ　 　Ｉ
产 权 产 籍 管 理　
实施农村房屋产权登记发证的　
农 房 是 农 民财 富 积 聚 的主 要　
通过 近三 年 的努 力 ， 基本 完成 全 市　 城 区 以外 ９个 建 制镇 建成 区 范 围　
对 集 体 土 地 上 房 屋 登 记 进 行 了政　 策 限制 ， 明确规 定初 始 登记 的房 屋　
载体和农 村集体经济组织 的重要　
资产 。 过去 因为农 房登记 缺 乏法　 但 律依 据 ， 没有 系 统规 范 地进 行 确权　
登记 ， 而 引发 了不 少 的 纠纷 和社　 从
内集体土地房屋登记发证工作 ， 共　
登 记 核 发集 体 土 地农 村 房 屋 所 有　 权证 ２ ２２本 ， 筑 面 积 １．６万　 １５ 建 ８ ０
平方 米 ， 取得 了较好 的经济 效益 和　 社会 效益 。 　
必须先办理土地使用权证 ； 集体土　
地 上 房 屋 转 移 登 记 前 需 先 办 理 房　
产证 ， 并需提供农村集体经济组织　
同意转 移 的证 明材 料 （ 已撤 村 建居　 的 由居委 会 出具 ） 。按 照房 屋 建造　 不 同时 间确定 登记 要件 ， 主要 分为　 以下几 类 ： 一是 解放 初 期 土改 前房　
会 问题 。 《 物权 法 》 《 屋 登 记 办　 、房 法 》 出 台 ， 农 村 房 屋 登 记 发 证　 的 为
提供 了法律依据 ， 对于保障农 民和　 集体经济组织的合法财产权 ， 促进　
农村 社 会 和谐 ， 进社 会 主义 新农　 推
村建 设 ，具 有 重大 而深 远 的 意义 。 　
２０ ０ ３年 以后 ，中心 为 规 范 农　 村房 屋登 记 发证 工作 ， 合 我市 实　 结
际， 又先后 出台了《 关于 明确房屋　
权 属 和 转 让 管 理 有 关 事 项 的操 作　
产登记 。该类房产属历史遗 留问 　
题 ，为此 本着 从实 际 出发 的原 则 ， 　
本文拟结合我市实践谈点认识 ： 　
性规定》 《 于办理产权产籍 、 、关 房　
《 于 房 地 产 管 理 业 务 操 作 性 规　 关
给群众提供简便 的办事程序。 房屋　
权利人 未 发生 转移 的 ， 可凭 土 改前　
我市实施农村房屋产权登　 产转让过户等有关手续新规定》　 、
定》《 、关于规范有关业务审批工作　
的通 知 》 一 系列 业 务 规 范 ， 加　 等 更 有 效 地 促 进 了农 村 房 屋 登 记 发 证　 工 作 的规 范化 、 制度 化建设 。 时 ， 同 　
记发证的实践　
１８ 年 ，我 中心根据市政府　 ９９ 开展房屋总登记工作要求 ， 结合当　 时房地产政策 ， 稳步实施对农村集　 体土地上房屋总登记 、发证工作 。 　
的土地房屋所有证办理土地使用　
权证及 房 屋所 有权 证 ； 房屋 权 利人　 已死 亡或 已分 家析 产 的 ， 屋 权利　 房
人 凭农 村 集 体 经 济组 织 确 认 后 的　 继承 书或 分 家析 产书 ， 土地 管理　 经
部 门确认并办理土地使用权证后 ， 　
办 理房 产登 记 ； 房屋 权 利人 已发 生　
以来 ， 民群众 对房 屋做 房产 证 的　 农 意识 一 直不 强 。近年 来 ， 受城 市房　
度 ，要 宣传农村房屋产权登记发　
证 工 作 的政 策 意 义 ， 热 情 、 心　 要 耐
转移的， 凭解放后核发的房地产契　 证办理土地使用权证及房屋所有　 权证。二是 １８ 年前已建房屋办　 ９１ 理房产登记。 因当时土地管理部门　 还未对集体土地进行统一管理 ， 仅　 凭农村集体经济组 织具结书办理　
屋拆迁 、 房地产价格节节上升等利　 益性 因素的影响 ，理 念虽有所改　
地 向农 民宣传 ，让他们 了解相关　
的法 律 法 规 ，明 白物 权 的 重 要性 　 和房 产 登 记 的重 要性 ，增 强 物权 　 意识 ，认 识 到 房 屋 权 属 登 记 的 目 　 的 是 为 保 护 自己 的 合 法 权 益 ， 变　
“ 我登 记 ” “ 要 为 我要 登 记 ”　 。
变 ，但总体产权意识仍旧淡薄， 认　
识上存在误区。 　
（ ） 二 历史 遗 留问题 较多 。 农村　
房屋情况相对复杂 ， 普遍存在建造　
缺 少规 划 ， 构 多 样 化 ， 体 界 线　 结 墙
了土地使用权证 ， 以在办理此类　 所
房产登记时 ， 要求房屋权利人在提　 交土地使用权证同时还需 提交镇　 级以上确认的产权来源认定书。 三　 是 １８ ９２年至 １９ ９７年期 间建房办　
理 房 产 登 记 。因 土地 管理 部 门 自 　
（ ） 门配合 ， 别 是 镇 、 二 部 特 村　 级 领 导 和工 作 人 员 的 支 持 是 工作　 推 进 的关键 。 展农村 房屋 登记发 　 开
模糊 ， 建房手续不齐 、 建房资料不　
全等现象 ，部份房屋 已经几易其　
主 ， 须深入调查历史沿革 ， 必 明晰　 产权 归属 。 　
证工作 ， 必须要争取各部 门的共同　 配合 ， 为农村房屋登记发证工作提　
（ ） 三 农村地理信息图不完整。 　
开 展农 村 房屋 产 权 登 记 发 证 工 作　
供地理信息 、 土地登记状况等第一　
手资料。 同时要取得镇（ 街道 ） 干部　 和村 （ 区） 社 干部的配合和支持。 镇　
（ 道 ）村 （ 区 ） 导既 是广 大农　 街 、 社 领
１８ ９２年起对集体土地进行 了普查　 工作 ， 并对集体土地进行了统一管　 理 ， 由镇级人民政府对农村建房　 并
核发 建房 批文 ， 因此在 办 理房 产登　
的前提是要完成房产测绘 ， 在此基　
础上 进行 产权 确权 和登记 发证 。目 　 前 ， 市 除少数 镇 （ 我 街道 ） 能提供 相　
村居民的父母官 ， 也是他们利益的　
言人 ， 群众 当中具有 较 高 的威　 在
记时 ， 要求房屋权利人提交土地使　
用权 证及 建 房批 文 。 四是 １９ ９７年　 以后 建 房 办理 房 产 登 记 。 １９ ９ ７年　
对完整的地理信息 图， 绝大多数无　 法提供 ， 给房产测绘工作带来了很　
大难 度 ， 重制 约农 村 房屋 产权 登　 严
信。 但是 ， 街道）村（ 镇（ 、 社区） 级领　
导 和 工 作 人 员 对农 房 发证 工 作 也　
后规划 管理部 门为加强城镇规划　 管理 ， 制定 了《 城乡规划实施办法》 　
对 城镇 实 行规 划 管理 ， 因此在 办理　 此 类 房产 登记 时 ， 要求 房屋 权利 人　
记发证工作 的顺利推进。 　
不一定都能理解和支持 ，为此 ， 我　
们 一 方 面 要 向他们 宣传 房 地 产 法　 律法 规 和政 策 ， 一方 面要 积极 主动　 和他 们 多接触 、 多沟通 ， 话说 ： 俗 一　
回生 ， 回熟 ， 道多 了 ， 系 自然　 二 交 关 融 洽 了 ，能 得 到他 们 的理 解 和支　
三、 对实施农村房屋产权登记　 发证工作的建议　
要 全 面 实施 农 村 房 屋 产 权 登　
提交土地使用权证 、建房批文 ， 同　
时还 需提 交建 设工 程规 划 许可 证 。 　
记发证工作 ， 并使之长期化 、 制度　
化 、 规 化 ， 要 进 一 步 提 高 思 想　 常 需 认 识 ， 全 工作 网络 ， 范 工 作 制　 健 规 度 ， 成工作 合 力 ， 形 坚持 试点 先行 ， 　
管理手段的创新和规范 ， 制度建设　
的完 善和 提高 ， 解决 农村 房 屋登　 对
持 ， 作 就 完 成 了一 大 半 ， 至能　 工 甚 起 到事半 功倍 的作用 。 　 （ ） 三 工作 人 员作 风优 良、 务　 业 过硬 是做好 工作 的有 效保 证 。 与　 参 农 村 房 屋 产 权 登 记 发证 工 作 的工　 作 人 员 一 定 要政 治 可靠 、作 风 优　 良 、 务过 硬 、 正廉 洁 ， 业 清 能吃 苦耐　 劳 ， 怕 麻 烦 ， 要 善 于和 群 众 打　 不 还
记过程中的操作定性 ， 起到了积极　 作用 ， 保障了依法办证的权威性和　
实效性 。 　
分步推进的原则 ， 扎实抓好农村房　
屋 产权 登记 发证 工作 。 　
（ ） 一 领导重视 ， 分工 明确 ， 宣　 传 到 位 是 开展 工 作 的前 提 和基　
础 。要 对 实 施 农 村 房 屋 产权 登 记　 发 证 工 作 加 强 工 作 领 导 ，明确 工　
二、 实施农村房屋产权登记发　
证过程中存在的的问题　
从 我市 实践 看 ， 要全 面实施农 　
村房屋产权登记发证工作 ， 还存在　
以下几 方面 问题 ： 　
作分工 ，落实专职部门和配合部　
门，安排专项资金 ，出台实施方　 案 。同时 ，要进一 步强化宣传力　
交道 ， 工作热情 、 主动 、 细致 。 同时
， 　 要通 过简化办事程序来提高办事　
（ ） 一 农民产权意识淡薄。 长期　 明Ｊ 堡 　
ｆ　 　 Ｉ ２ ｌ 　
效率， 促进优质服务。囱　
范文三：房屋产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。 可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
办理房屋产权证并不复杂，具体包括: 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护. 没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障. 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正
根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。 可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序： 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
范文四：目前,我国农村房屋产权制度由于历史和政策的原因现在依然不够清晰和明确,加上农村房产共有权人区分错综复杂的现状,导致人民法院在审理涉及农村房屋产权的民事纠纷时对案件事实和证据的认定和把握上存在很多问题。笔者试图通过一则真实发生的案例进行初探和解析,以期提高对民事证据学的粗浅认识和理解。 　　案例概述: 　　1987年,因离异王某与邹某再婚,当时王某所生已成年但未婚的儿子陆某也一同生活在一起。1992年,陆某与郭某结婚并继续与王某、邹某共同生活、居住,没有区分家庭财产。1997年,家庭原有三间平房拆除,在原址以王某、邹某、陆某、郭某及陆、郭二人所生女儿(四岁)5人名义共同重新申请翻建二层五间楼房一幢(产权登记在邹某名下,实际建房199.87平方米,经政府相关部门核查,仅认定该楼房拥有179.6平方米合法产权,故楼房超建20.27平方米),并继续共同生活居住。2007年6月,王某与邹某因故离婚,但对共同所有、居住的楼房没有进行析产。2008年6月,王某将邹某及家庭的其他成员告上法院,要求析产。法庭上,双方对楼房共有和居住没有异议,但陆某夫妇认为他们对房产形成贡献较大,故应当多分。陆某夫妇为证明自己出资较多,提供了郭某几位亲戚作证,以证明向他们借款的事实,但证人仅有借款过程的陈述而没有像借条、银行存取记录、还款收条等书面证据佐证,原告王某称对建房借款不知情。法院审理法官仅根据郭某几位亲戚的证言,最后支持了陆某夫妇要求多分房产的请求,且财产分配倾斜度很大。 　　案件解析: 　　本案争议的焦点系陆某夫妇提供的证人证言能否证明其对农村共有房产投入明显高于其他共有人,即是否应当享受多占房产份额的权利? 　　我国法律规定,对共有财产的分割,有协议依照协议分割,没有协议一般采取等份分割的原则,但部分共有人能够证明对财产形成投入较多或贡献较大的可以多分。 　　由于我国对农村房产采取“二元”式管理模式,即农村宅基地与地面房屋分别管理,故享有共同宅基地使用权的家庭成员并不必然对地面房产享有共有产权,如本案当中的陆某与郭某所生女儿因建房时还是未成年人,故对本案争议房产不享有共有权利。另外,农村自有房屋的形成并不完全与城市商品房的建设相同。由于受经济或现实条件的制约,村民自行备料和建造房屋的现象较多,即农村房屋形成交织着具体货币、自有材料、购置材料、自有人工投入、购买劳力等等投入情形。正是这种复杂的房产形成类型,导致法官在认定案件事实和正确分割农村房产上存在很大的困难。 　　本案讼争房屋从建房到纠纷产生已逾10年,很多当年存在的零碎证据早已灭失,要想区分每个共有人实际应得房产份额十分困难。法庭上,原、被告对共有房产的事实没有异议,但被告陆某、郭某认为,楼房起建留有外债,系其二人负责还款的,并向法庭提供郭某几位亲戚的证人证言作为证据。 　　证人证言作为民事证据的一种形式,具有一定的法律效力。本案证人证言从证据学角度看属于间接证据,另从民事证据应同时具有合法性、真实性、关联性三性角度分析,证人证言除了真实、合法二性外还须与案件处理具有实质性的关联性才具有真正诉讼意义。综合考虑,几位证人证言从形式上具有法律效力。 　　但仅凭几位证人证言是否就可以认定陆某及郭某借款都是用于建房的呢?从证据学的角度判断,本案的证人证言仅能勉强证明借款的事实,但要证明借款用于建房的事实,还得有工钱支付收条、建筑材料购买票据等等其他间接证据予以印证,并形成环环相扣的证据链。因此,要想在仅能勉强认定借款事实的条件下却无法证明借款是用来建房之用且由本人实际还款的,并以此来支持房产共有人出资较多或贡献较大理由,显然缺乏充分的证据支撑。本案审理法官在判决中支持了被告陆某、郭某要求多分房产的意见,唯一的可能就是在证据不足且欠缺的前提下运用了“自由心证”。 　　作者认为,象证人证言这样的间接证据,在没有得到其他相关间接证据的印证并形成证据锁链的情况下,法院在认定相关事实时应当慎重。即使运用法官心证认定案件事实,也必须在现有证据达到相当盖然性的条件才可以使用。况且,我国法律对法官是否可以及如何运用自由心证并没有明确的法律规定。 　　农村家庭成员共同建房、生活居住在农村是普遍存在的现象,成员间在家庭财产的收入和支出方面往往相互交融,一般很难区分。即使象建房这样的重大经济活动也不是仅凭几件零碎的证据材料能够查明的,除非有明确的家庭共同建房出资协议这样的直接证据,但往往这种情形却十分的罕见,也可以说在法院诉讼中几乎难以遇见。故笔者认为,涉及农村家庭共有房屋分割纠纷的案件,法官应当严格审查和认定当事人提供的间接证据的效力,对没有其他间接证据印证并存疑的案件事实应当做不利于提供证据当事人的理解和解释,以更好地保护所有房屋共有人的利益。处理农村房屋析产案严格按照法律规定的“有协议的按照协议分割,没有协议的按照等份分割原则处理”。 　　 (摘自 东方法眼网)
范文五：房屋产权证明怎么写
房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
要想真正把属于自己的房屋握在手中，有一份公证合理的产权证明很重要。关于房屋产权证明怎么写的问题，由于大多数人平日里接触不多，甚至工作一忙根本无暇顾及，所以并不精通于此。
那么，今天我就为大家解决这一难题，手把手教大家房屋产权证明怎么写，并为大家提供一份房屋产权证明范本及办理流程，说不定对你有所帮助哦！
【房屋产权证明怎么写】
首先，大家要知道产权证明的重要性，不容马虎。房屋产权证简称房产证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。
购房者申请办理房产证的前提是房地产开发企业已经办理了初始登记并领取到了房地产权属证明书。
这是因为，新建的商品房在初始登记时，登记机关都一律将全部产权登记在开发经营企业名下，而非空置着等待购房者认领。
其次，书写产权证明需要具备以下几点：
1、适用范围。产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。
2、法规依据。企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。
3、前置审批。出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。
4、申请登记。要说明经过产权部门的备案、登记等的文件号，才可申请登记。
5、交易鉴证。经过交易而来，交易鉴证是指出具《产权交易鉴证书》的转让方、受让方、标记方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。
从上面的说明中可以看出，具体出具产权证明的步骤严谨且繁琐。但是书写产权证明属于个人事项，只要写清楚所有房屋的具体信息就可以了。
一、房屋产权证明范本
房屋所有权人证明书
兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
【证明单位盖章年月日】
二、房屋产权证办理流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
总结：以上就是房屋产权证明怎么写 房屋产权证明范本及办理流程的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
范文六：房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　房屋产权证明是房屋产权的证明文件。　　房屋产权证明是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　房屋所有权人证明书　　兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________层，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威，王威同意转租魏长波。　　证明单位盖章　　年 月 日
范文七：房屋产权使用证明房屋产权证明范文模板格式及写法：房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。房产证明格式：事业单位名称地 址房 产 使 用 情 况 服务场所面积(平方米)仓储面积(平方米)产权归属使用期限使用单位意见负责人签字 年 月 日主管部门意见负责人签字 年 月 日有关部门意见负责人签字 年 月 日专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：申请单位负责人签字：年 月 日(公章)填表人：范文：房 产 证 明******有限公司租赁(无偿提供)给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。特此证明年 月 日要证明房屋的产权要出示房产证，光土地证是不行的，土地证只能证明你有使用该土地的权利。例如你外祖父的这块地如果租给某单位修楼，租期是50年，那么土地始终还是你祖父的，而这个楼是别人的，当50年后楼该怎么处置，一般在合同里面会注明。所以尽管你父母出钱修了楼，但是如果房产证的名字是别人的，一样无法证明房子是你的。其实不是你的房屋产权只有70年，是指土地使用权年限只有70年，这个年限是按土地成交，也就是签定土地出让合同的时间算起，一般开发商拿地后规划、建设总要花上一定的时间，所以你现在就少了五年，也是正常现象。我们这一个商业盘，按规定土地使用年限是40年，结果开发商拿地后8年才开发，业主们的国土证上使用年限就少了整整8年，这也是正常的。70年后，再根据当时的政策，可能是国家收回土地，也可能是业主们再交一次出让金，继续使用这个土地。首先，房屋所有权是没有使用年限的，房屋灭失，或者鉴定成危房，则不能使用。楼主说的实际是土地使用年限，根据相关法律法规，住宅用地的使用年限是70年，到期自动延续;其他类型用地30-50年不等。如果你说的是住宅，可能是因为该宗地的使用权已经过了20年，也有可能是规划进行了修改。土地使用年限是从它初始设定开始计算，而不是每次转让后重新计算，就是说，假如这块地是1980年设定的使用权，初始设定是70年，那么到2000年，不管中间经过几次转让，你买到的时候已经过了20年，那么现在就只有50年了。
范文八：房屋产权证明
兹有我辖区居民/单位员工姓名--------------------身份证号：----------------------------------在以下地址：---------------省---------------市--------------县/区--------------------------------------- （无具体门牌号牌，房屋坐落于东邻-------------------，西邻------------------，南邻------------------，北邻----------------------） 拥有房屋一套。产权属于--------------------所有，面积约为-----------------平方米，特此证明。
证明机构名称：
证明机构联系电话：
范文九：房屋产权证明房屋产权证明房 屋 所 有 权 人 证 明 书兹证明座落在台州市椒江区__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地证编号为：_____________________。 证明单位盖章 ……首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。1 此事的风险较大。2 原创范文。可以修改。房屋产权证明在 年 月 日， 出全资在 购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因，取得 的同意，暂时以 的名字，进行房屋产权登记。非经 同意， 不得擅自处分者房产。非经 同意， 擅自处分者房产的，应当赔偿 的该房产在被处分时的所有损失及该所有损失的50%的惩罚性赔偿。注明：1 本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。2 本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。双方签章：见证人签章：年 月 日房屋产权证明范文模板格式及写法：房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
范文十：新房屋产权证明其实感觉不需要用别人给你做担保，你的房产证没下来，但是你的购房合同原件一样可以当房产证用的。但是如果人家非要，你可以用别人的房产证证明给你做担保。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回!按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。最近记者看一些二手房商场店铺时，发现现场公示的房产证上“产权来源”一栏中有“分割”这一颇为陌生的表述。一些读者读过关于房产证建筑面积与实用面积的文章，觉得很有用，希望记者多提供一些关于房产证的贴士。于是，这回记者向合富置业及兴业地产有关人士请教房产证上有关产权来源的门道。产权来源各有不同置业交易部经理梁文耀表示，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。}