扬州日报社--扬州晚报
第A18版：96496
认为物业不作为，拒交物业费——
商户不交物业费，物管停电断水
经协商，商户补交四个月的物业费，物业恢复水电并整改
&&&&【市民反映】&&&&汇金谷商户刘先生来电反映，因为汇金谷的物业迟迟没有解决店主们提出的问题，多家商户一直没有交物业费，这几天物业公司将公共设施的水电都停掉了，而且还将很多垃圾堆放在厕所门口。&&&&【记者探访】&&&&记者来到汇金谷商业广场二楼，刘先生首先带记者来到厕所门口，只见一大堆垃圾堆放在厕所门口，臭味扑鼻。“以前厕所门口就有垃圾，物业也不打扫，后来我们几个店主将垃圾打扫干净了，哪晓得第二天一早，这边又堆满了垃圾。一问才知道，是因为我们没有交物业费，物业公司报复我们。而且物业公司还将厕所、过道等公共设施的水电全部停掉了，把水龙头都下掉了，还将厕所的门给拆了，我们现在都没办法上厕所。”&&&&问及商户为何不交物业费时，商户王先生（化名）说，“以前的物业服务蛮好的，我们从来没有拖欠过物业费。去年换成了现在的物业公司，物业费也从3.5元/平方米涨价到了5元/平方米，当时我们也交了物业费，但物业公司不做事，商场东边一个直达二楼的手扶梯常年不开，而且通道里面的灯也从来没开过，现在整个商场成天黑漆漆的，客人比以前少很多。”&&&&商户张小姐（化名）说，“商场现在公共设施坏了从来没有人修，消防通道被租了一半出去，过道里的消防应急照明灯就是个摆设，几次停电都没见灯亮过。餐馆的烟道出烟口都改到出口这边，每天我店里都有一股油烟味。”&&&&随后还有很多店主反映空调不开、卫生无人打扫等问题。商户表示，并不是他们故意拖欠物业费，而是担心交完费用之后物业仍然不尽职。&&&&李先生（化名）是汇金谷一位业主，他说接到租户的电话，如果物业的问题不能得到解决，那商铺没办法继续经营，租户也只好退租。&&&&刘先生说，店主们已经向房管局和邗江区信访办反映了情况，两个部门也到现场来过了。房管局的相关负责人表示，此事需物业公司先行整改，并恢复公共设施的水电后再进行收费。&&&&【物业回应】&&&&记者与物业公司取得联系，物业相关负责人表示，物业费应该2004年的1月1日交付，现在商户已经拖欠了四个月的物业费，商户必须先交物业费才可以恢复水电。商户们则表示，担心交了物业费之后物业公司仍然不作为。&&&&经过一番协商，双方各让一步，商户先补交四个月的物业费，物业公司保证恢复水电并进行整改，剩下的八个月的物业费，将在物业公司整改结束后支付。&&&&记者&宫鋆煜
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商户不交租金怎么办
商户说商场无人气，没有销售，故不交租金
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你带租赁合同到我办公室面谈
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双方应签定租赁协议的，按协议办，不付租金就起诉。
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[video:租户拒不交租也不腾房&&县法院依法强制执行]
&租户拒不交租也不腾房 县法院依法强制执行
【口导】出租人将商铺租给承租人，承租人又将商铺转租给各商户，租期虽未到期，但各商户却迟迟拒交房租，仍然占用商铺，法院依法裁决承租人腾房后，承租人依然未履行。近日，县人民法院执行二庭依法采取强制措施，强制腾房，把商铺交还给了申请执行人。
【正文】2011年2月20日，薛喜林等111名原告和被告杨某某在平等自愿的基础上签订了《房屋租赁合同书》，原告将位于麟州街南段高四层，南北长104米的商业门市租赁给被告，租期从2011年3月1日起至2017年4月止，每年租金为元。双方约定每迟交一日房租，被告承担该租赁费5%的违约金，如超出10日以上，视为被告自动终止合同。但被告只支付了2011年3月至2012年2月底的租赁费，下欠的租赁费一直未付。
【正文】2013年8月29日，县法院依法判决解除原告与被告杨某某于2011年2月20日签订的《房屋租赁合同》，限被告杨某某于本判决生效之日起十日内将所租赁占用被告的房屋腾空并交付给原告。判决生效后被执行人杨某某不服判决上诉于榆林市中级人民法院后撤诉，但杨某某仍然拒绝履行原判决确定的义务。经法院工作人员多次做调解、教育工作，杨某某仍拒绝腾房，2014年6月24日，县法院立案批准原告申请强制执行。
【正文】2014年11月5日，县法院执行二庭组织30余名执行干警将商铺内有价值的的物品全部搬出，依法对租占的商铺进行强制执行，将面积达8000平方米的商铺交还申请执行人。
【同期 原告 李会林：法院这次执行的我们非常满意的，执行回来以后我们自己占用或者往出租赁也可以有个收入】
【正文】截至目前，此案件是县人民法院执行的涉案群众最多、面积最大的一起房屋租赁合同纠纷案，案件的执行既保障了申请执行人的合法权益，也维护了法律的尊严。
【同期 县人民法院执行二庭副庭长 李永堂：首先我们考虑的是维护申请人的利益，所以提前对这个案子做了有效的部署，并邀请了公证处，还有各方面的其他社会人员，参与法院的执行，体现法院执行的透明度、公正性，对于这种行为以后我们还要坚决加大惩处力度，不能因为一个人的逃避，给咱们神木县人民带来巨大的损失，我们要极力维护所有申请人的（合法）利益。】
王琴& 报道
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商户不交租金怎么办起诉能要回拖欠房租吗
一、这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租憨丹封柑莩纺凤尸脯建人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。二、拖欠租金导致合同解除当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。望采纳。
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