&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
315提醒：房产证件不全维权难上加难-->&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
&&日 09:41&搜房网综合整理&&
[提要]每年房地产市场都会有很多业主进行维权活动，这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了，那么，楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢？开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗？小编在这为您一一举例解答。　　
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如果在网上那种APP平台上面小额贷款,发过来的的合同没看清楚,签字了,到后面才发现要先给地方打2000千块钱,如果不给算委约!我怎么能够鉴定合同真假!希望大律师提提解决方法!
提问者：| 浏览次数：8次 |问题来自：南京
如果在网上那种APP平台上面小额贷款，发过来的的合同没看清楚，签字了，到后面才发现要先给地方打2000千块钱，如果不给算委约！我怎么能够鉴定合同真假！希望大律师提提解决方法！
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问题编号：2782766
我的金融贷款担保人合同是否属于诉讼时效过期？请求律师帮忙解答一下，谢谢！
我于2008年4月作为担保人共同（还有另外三位担保人）为朋友担保从银行担保人民币八万元，有效期三年，2011年四月合同到期之前，银行分别通知了另外三位担保人去银行在《担保人履行担保责任提示书》上面签字盖章确认了。就是始终没有通知和告知我朋友没有履行还款，至使我一直认为我朋友早已经把欠款还清了，谁知今年（2013年）四月份我接到了法院给我的《应诉通知书》才知道我朋友没有还款，而且现在人已经不知去向。请孙律师帮忙解答一下这个担保合同对我是不是已经没有法律效力了？谢谢
提问者：重庆-渝北区合同纠纷浏览61次 13:25:47
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满意答案咨询电话： (重庆-渝中区)帮助网友：32836称赞：64这个是没有过时效的， 14:07:14满意答案咨询电话：. (重庆-沙坪坝区)帮助网友：26735称赞：65需要看合同内容才行，【如有需要可以联系本律师处理】。 15:59:34满意答案咨询电话： (重庆-沙坪坝区)帮助网友：4372称赞：14过了担保期 21:19:36
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投诉说明：最新个人汽车贷款担保合同范文
汽车是个人财产中比较大价值的一种财产，也常被贷款人用作贷款抵押，在用汽车做抵押贷款担保的时候双方会签下，那么个人汽车贷款怎么写呢？365小编整理了有关范围，请阅读下面的文章进行了解。个人汽车贷款担保甲 方： 身份证号：乙 方：ss投资担保有限公司&地 址：彭州市rrrrrrrrrr丙 方：地 址：鉴于：1、甲方向彭州民生村镇银行(请将具体银行名称写清楚)(以下简称贷款银行)申请购车贷款购买货车从事经营，并委托乙方为其汽车贷款提供保证担保，乙方同意为甲方汽车贷款提供保证担保服务。2、甲方以其购买的该车辆为乙方提供质押反担保。3、甲方购车后将车挂靠于丙方经营(即甲方为实际车主，丙方为机动车行驶证登记的名义车主)。现三方就乙方向甲方提供保证担保及相关事宜，在遵循平等、公平、诚实、信用的原则基础上，经过充分协商，订立如下条款：第一条 甲方于 年 月 日在 处购买 汽车一辆。车辆型号： 车 牌 号：发动机号：甲方向贷款银行申请个人汽车贷款，请求乙方为其提供保证担保，该车系由甲方家庭财产购买并挂靠于丙方且抵押给贷款银行。第二条 乙方依据甲方的申请为甲方与贷款银行签订的《个人购车》提供保证担保。第三条 经双方协商，甲方应当于 之日起 日内向乙方一次性支付贷款担保金额的10%作为担保服务费;甲方不得以提前归还贷款本息及其他任何理由要求乙方退还担保服务费。第四条 甲方的权利和义务一、甲方的权利1、甲方提供真实资料及资信情况，经乙方调查核实并确认真实有效后，甲方有权要求乙方根据本合同的约定为其按揭购车向贷款银行提供保证担保。2、甲方提前还清银行借款本息时，有权要求乙方积极配合协助办理相关手续。3、甲方应当于该车在公安局办理登记后在贷款银行顺位后为乙方办理抵押担保登记，于此情形丙方承担协助义务。二、甲方的义务1、甲方必须向乙方提供真实合法的资信资料。2、甲方应按照与贷款银行签订的《个人购车借款合同》中约定条款，全面按期履行其还本付息等义务;如未按期还款付息，乙方有权要求甲方和丙方将车辆交付乙方由其处置，甲方和丙方应交出车辆，并且由甲方向乙方承担违约责任。4、在乙方提供担保期间，如乙方调查核实发现甲方有提供虚假资料骗取银行贷款和乙方担保的，乙方有权要求甲方和丙方将车辆交付乙方由其处置。并放弃抗辩权，并由甲方向乙方承担违约责任。5、甲方在贷款担保期间内，应善意使用车辆并尽到善良管理人义务，否则乙方有权要求甲方和丙方将车辆交付乙方由其处置。以上就是本次律师365小编为大家整理带来的最新个人汽车贷款担保合同模板，仅供大家参考。如果您有需要用到这类合同的时候，请根据具体情况起草合同，小编还是建议大家请专业律师起草为好。延伸阅读：
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