您的位置：
& 离婚房产如何分割 婚前婚后全额贷款区别大
离婚房产如何分割 婚前婚后全额贷款区别大
发布时间：&&来源：腾讯房产&&点击:&次
　　婚前全款购买的房产　　一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己还是父母，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。　　双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方赠与，还是借贷，也有共有可能。　　贷款或借款的房屋　　夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。　　婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。　　婚后全款购买的房产　　婚后买房，即属于婚姻存续期间添置财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定除外。一方以婚前财产出资购买房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。　　特别提示　　在离婚诉讼中，有以下几点房产不予处理，第一，农村宅基地上违法建造小产权房。第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。第四，夫妻居住房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。
读完这篇文章后，您心情如何？
（按Ctrl+Enter键快速提交）
点击加载更多
（按Ctrl+Enter键快速提交）
热门资讯排行手机网站：
想让律师帮忙看看这份协议有没有什么漏洞，谢谢！
分类：婚姻家庭-离婚 |
甘肃 - 兰州市
想让律师帮忙看看这份协议有没有什么漏洞，谢谢！
三、夫妻共同财产的处理：
1.房屋：夫妻双方婚后购有座落在××号楼×单元×室的楼房一套，购房时以男方为主贷人向×银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有(注：包括房内装修、附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由女方承担。女方付给男方经济补偿人民币8万元整（人民币大写：捌万元整)。在本协议签订之日起20日内付清。
2. 车: 日购别克牌/SGM7165MTC型号的小轿车一辆，车归男方所有。购置时女方向亲戚朋友借款8万元（人民币大写：捌万元整），全部由男方偿还给女方，再由女方还给其亲戚朋友。
3.其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。
五、本协议一式两份，自签字之日起生效。
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
2. 电话快速回复
3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
5. 提供法律意见
（未托管）
法务咨询师
王远洋法律事务工作室
回答数：47927
还可以为你提供以下服务
相关法律知识
用户声音：
法务在线电咨咨询，足不出户，直接与律师本人通话，很快解决了我的疑问，省时省钱省心，我非常满意！
用户声音：
摊上急事了，身边没有律师朋友，第一次使用法务在线电话咨询，一开始有点半信半疑，支付托管费用后，律师很快给我打来电话，问的很详细，解答的也很全面，超出我的预期了，谢谢！
—— wyy73430
用户声音：
法务在线提供一对一电话咨询服务，提交问题后很快就有律师给我回电，一个电话就解决我的很多难题，法务在线是我用过比较靠普的法律咨询平台，专业的事就去找专业的人去解决。
—— hail2008
用户声音：
欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。您的位置:&&
离婚后房产过户费用需要多少
微信扫一扫
分享给朋友
经过漫长的离婚拉锯战，不少离婚夫妻已是筋疲力尽。分到房子的一方在欣喜之余遇到了最头疼的问题：离更名手续如何办理，费用是多少?没有办理更名的房子，依然存在着不安全感，只有将，后才可以安心。那么，离如何更名，离婚后房产证更名手续如何办理，离婚后需要多少呢?因解除婚姻关系而发生的：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。也可以请律师与你一起去办。一、离婚后房产怎么过户?(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到办理转绘;3、到房管局办理免征申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。二、房产过户需要什么手续材料?夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料：(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)证(如有共有证的，包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。三、协议离婚房产过户的手续离婚房产过户首先需要办理析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。四、协议离婚房产过户需要的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：1、有关房产分割内容的离婚协议书;2、离婚证及其复印件;3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、申请人身份证明及复印件。五、离婚房产过户的费用在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。以上是关于离婚后房产过户费用所整理的资料，希望对您有所帮助。推荐阅读：
来源：吉屋网综合整理 &&
无需登陆免打扰，一呼即应找房更简单，赶紧扫码试试
您可能感兴趣的问答
吉屋声明：本文为转载，吉屋网登载本文出于传递信息之目的，并不意味着赞同其观点或证明其描述。文章内容仅供参考。
佛山近期开盘楼盘
17000元/㎡
最低价13000元/㎡
19000元/㎡
12000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡
特价房14800元/㎡
17000元/㎡
最低价12000元/㎡
最低价5688元/㎡
10000元/㎡
13000元/㎡
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&离婚如何分割小产权房？
15:06& 北京律师网&&&
我和丈夫结婚不满1年，因为他有外遇而且喜欢赌博，所以我想和他离婚。而我们住的房子是他婚前购买的，属于没有正式产证的小产权房，但当初我们曾书面约定房产一人一半。
请问律师，如果我们离婚这处房子该如何分割？　
律师解答：
如吴女士和丈夫签订的协议是真实的意思表示，当然是有效的。
但小产权房并不被法律所认可，吴女士虽然享有那处房屋的权益，但目前该房屋无法办理登记或者交易，在离婚时如果你们将该房屋变现为现金，你可以与他分割该部分所得。
相关法律规定：
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释二》）第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。
&&&&以上网友评论只代表&亿房网友&个人观点，不代表亿房网观点
放眼看世界
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有黄山华东地区华中地区华北地区华南地区西南地区港澳台夫妻离婚后房产该如何分割各种房子问题大汇总由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者采访了北京广衡律师事务所赵三平律师，对此一一进行了梳理。
　　普通商品房
　　婚前全款购买的房产
　　一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。
　　一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。
　　一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。
　　双方出资，登记在双方名下，应属于共有。
　　双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。
　　贷款或借款的房屋
　　夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理；如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。
　　如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。
　　婚后全款购买的房产
　　婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：
　　由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。
　　一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。
　　由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方（登记方）的个人财产。
　　央产房
　　央产房是指产权属于中央在京单位的公有住房。如果需要分割的房屋属于央产房中的已购公房，即是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买，并领取了所有权证的，其在离婚案件中的分割与商品房基本一致。
　　但是，法律、法规规定不得上市出售的，以及在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的已购公房，应按照法律、法规规定和与单位的约定执行。也就是说，对于这类房屋，有可能离婚时无法对房产做出所有权方面的完全处理，也可能只能共同使用、居住。
　　已购公房由于各种原因需要办理转移、变更及抵押登记的，均由在京中央和国家机关住房交易办公室统一审核。
　　军产房
　　一般来说，军产房只有使用权，而没有所有权，所以在离婚时的处理比较麻烦，没有相对统一的标准，只能根据个案的具体事实进行具体分析。双方均为军人和只有一方为军人的处理方式可能不一致。
　　承租房
　　夫妻共同居住的只有使用权、居住权的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
　　（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
　　（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
　　（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
　　（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
　　（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
　　（七）一方将其承租的单位的房屋，交回单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
　　（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
　　（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
　　对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
　　特别提示
　　在离婚诉讼中
　　房产不予处理的情况
　　第一，农村宅基地上违法建造的小产权房。
　　第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。
　　第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。
　　第四，夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。J009
　　赵三平律师
　　赵三平律师
　　今日我坐堂
　　北京广衡律师事务所主任律师，创始合伙人之一。擅长各类经济、民事诉讼业务，律师执业以来承办过大量的诉讼案件，不仅积累了丰富的诉讼经验，而且以扎实的专业知识及严谨的工作作风赢得了当事人的认可和社会的尊重。代理案件范围涉及房地产、建设工程、婚姻家庭、经济合同纠纷等。本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。标签：
资讯来源：北京晚报&&&&责任编辑：news_zls最新更新猜你喜欢
新闻新房社区视频二手房家居有话要说0条评论
最新评论今日要闻一周热点月度排行信息检索快速查找价格查找区域查找
||||||||：---------------------：-------------------姓名：手机：户型：&&面积：}