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我在日买卖的二手房(满三年了),契税、营业税开票日期是3月30日,缴税期限是日-2月8日,房产证发放日期是日,15年3月30日颁布了住房转让营业税优惠政策,在3月31日执行,问:我能办理住房转让营业税退税不?
提问者：| 浏览次数：670次 |问题来自：重庆
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您好！& & & 不能。
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虽然今年上海车展不见车模身影，但这个职业并未消沉。
　　国务院656号文发布：日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。
　　于是，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子吗?
　　如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方米12000元，相对而言，房屋的价格当然是比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年之后非但不保值增值，还会严重贬值!原因如下：
　　一、对比古今中外房价，中国现房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝，整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法去承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
　　二、中国已实施了十几年土地财政政策，随地王时代结束，卖地财政越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收“物业税”方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
　　三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
　　四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”即“新人”需要，可是由于国家计划生育政策，使“新人”数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
　　五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代，恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是，指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!
　　六、十年之后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力去照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
　　有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音，迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　泡沫与否我们先不讨论，十年后最便宜的是不是房子，现在尚不能确定。过去十年可谓是房地产的发展黄金时期，同时，也是中国城镇化快速推进的过程。可以说房地产的繁荣就是城镇化的表征。
　　纠结：卖还是不卖?
　　关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。
　　手上已有4套房子的李女士说：“从2002年开始投资买房，这些年房价水涨船高，买房带给不少实际收益，但不动产登记的消息出台后，听说未来也可能开征房产税了，这样手里的房子对我来说还是有一定负担的，税费过高的话，我的压力也会比较大。而现在又赶上房地产市场淡季，即使出手也未必卖得上好价格，所以卖还是不卖，我很纠结。”
　　虽然像李女士一样有这种担忧的购房者不少，但也有房主为了能尽快出手房子，主动降低房价，就是考虑到3月份的不动产登记。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。
　　建议：
　　假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
　　至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。
　　至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
　　对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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5月即将到来，一大波新规也随之而至，将从钱袋子、出行、诉讼、工资标准、修房子、养老等方面影响你的生活。1、存款保险制度5月1日起实施：最高偿付限额50万酝酿已久的存款保险制度，将于5月1日开始实施。条例规定，最高偿付限额50万元。据央行的数据，50万元的偿付限额，可使99.63%存款人得到全额保护。据悉，存款保险制度核心要素之一是实施强制保险。实施之后，由金融机构交纳保险，储户无需交纳。业内人士表示，存款保险制度，是一个保障，是未雨绸缪。那么如果手上有200万元，如何保障50万元以上存款安全呢?业内人士表示，如果有200万元的存款，可以分在4家不同的银行，每家存50万元，即采用分散存款的方法，根据规定，就能够享受全额保护。2、5月1日起，导盲犬可带上火车5月1日起，经与中国残疾人联合会共同研究，中国铁路总公司制定了《视力残障旅客携带导盲犬进站乘车若干规定(试行)》并将正式实施。届时，视力残障旅客可携带导盲犬进站乘火车。携带导盲犬乘车的残障旅客必须尽可能在开车前12小时，通过车站售票窗口或12306电话联系铁路客户服务中心，说明携带导盲犬乘车的需求。一些具体的规定，可通过12306铁路客户服务中心电话和各火车站的服务电话咨询，也可登录12306铁路客户服务中心网站查询。3、新《行政诉讼法》5月1日起实施，“民告官”再也不难从今年5月1日开始，新修订的《行政诉讼法》实施。这部俗称“民告官”的法律实施，备受政府和公众的关注。新《行政诉讼法》首次规定了立案登记制度，明确规定对起诉符合法定起诉条件的，应当登记立案。这意味着，今后“民告官”将是“零门槛”，这将激发公众提起行政诉讼的积极性，行政诉讼案件数量必将出现大幅增加，这对依法行政、行政执法以及行政应诉的能力将是一个巨大挑战。4、全国税收征管规范5月1日起全面试行5月1日起，税务总局将在全国范围内试行《全国税收征管规范(1.0版)》，通过切实规范税务人，更好服务纳税人。税务总局新闻发言人、办公厅副主任郭晓林表示，推行《全国税收征管规范(1.0版)》将给纳税人带来新的纳税体验。一涉税事项更确定。坚持税收法定原则，所有税收征管事项皆于法有据。二管理服务更公平。规范税务机关履行职能，快速响应纳税人的办税要求和诉求，防止侵害纳税人合法权益行为的发生。三业务办理更便捷。切实落实职能转变、简政放权的要求，确保优惠处理流程规范稳定。四办税成本更经济。将需要纳税人跑多次的事项简化为即办事项，简并优化相关涉税文书资料，减轻纳税人办税负担。5、5月1日起，陕西、香港最低工资标准上调近日，陕西省人力资源社会保障厅下发文件，对陕西省最低工资标准进行调整。调整后的最低工资标准为：一类工资区：全日制最低工资标准为1480元/月，非全日制小时最低工资标准为14.8元/小时;二类工资区：全日制最低工资标准为1370元/月，非全日制小时最低工资标准为13.7元/小时;三类工资区：全日制最低工资标准为1260元/月，非全日制小时最低工资标准为12.6元/小时;四类工资区：全日制最低工资标准为1190元/月，非全日制小时最低工资标准为11.9元/小时。调整后的最低工资标准从日起执行。同时，香港也将由日起上调最低工资标准，法定最低工资水平将会由现时每小时30元(港元，下同)调高8.3%至每小时32.5元。6、福建、山东快递新规5月1日施行，野蛮分拣快件将被罚款《福建省促进快递行业发展办法》(以下简称《办法》)已于1月16日通过，将于5月1日起施行。据了解，《办法》中规定，快递企业在收寄快件时若野蛮分拣快件，实施抛扔、踩踏等，最高面临2万元罚款。同时，《山东省寄递安全管理办法》将于5月1日起施行。其中，要求寄递企业在分拣、运输等各环节实行24小时全程监控，监控资料保存时间不得少于30天。寄递企业应当采取必要措施确保寄递物品投递安全，应当做到规范操作，严禁抛扔、踩踏、坐压或者以其他危险方式造成寄递物品损毁，否则将被处以一万元以上三万元以下的罚款。7、全国首部居家养老条例将实施《北京市居家养老服务条例》将从5月1日起开始施行，这也是全国首部居家养老地方法规。明确对符合条件的低收入、失能、失独等特殊困难老年人给予居家养老服务补贴，根据需要进行家庭无障碍设施改造，配备生活辅助器具。8、5月1日起，北京地铁内乞讨卖艺最高罚1000元5月1日起，《北京市轨道交通运营安全条例》将正式实施，明确视力残障者可携带导盲犬进站乘车。而在地铁乞讨、卖艺、散发小广告等行为将会受到罚款处罚。在北京地铁乞讨、卖艺，最高罚款1000元;散发小广告最高罚款1万元。9、北京出租强制报废8年改6年5月1日起，北京市更新或新增的汽油出租汽车强制报废年限将由现在的8年调整为6年，纯电动出租汽车、无障碍出租汽车和重大活动保障用出租汽车则不在此次调整范围内。10、山东省房屋维修资金新规：1/3业主不反对即可动用将于5月1日起正式实施的新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定：反对票低于三分之一就可以动用维修资金;电梯故障停运、地下车库雨水倒灌等紧急情况可以走绿色通道。征稿启事百花齐放，而非一叶障目；百鸟争鸣，才不人云亦云。汇各方精华，围绕法律案例，热点焦点事件，国事家事的解读、分析、评论，还原新闻背后的真实。投稿邮箱：，因为有您的参与才会精彩非凡！法务之家，中文法律门户网站免费法律咨询QQ群：
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