法院查封的房子可以承租吗？会有风险吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我欲租一栋楼房，发现该栋楼房已被法院查封了？这样的房子可以跟房主签租赁合同吗？如果可以，我所投入的装修资金会有风险吗？如何才能受到法律保障？
我欲租一栋楼房，发现该栋楼房已被法院查封了？这样的房子可以跟房主签租赁合同吗？如果可以，我所投入的装修资金会有风险吗？如何与房主签定协议才能受到法律保障？
别人欠我40万，他有房产但是没有房产证。只有土地使用证，法院可以查封拍卖吗
房产纠纷，法院终审已经把房子判给我，但是对方不服，申诉，对方申诉期间可以要求法院查封我的房子吗？
对方欠钱不还，名下财产只有一套公房承租权，是唯一住房，市场价六百万。没有产权，只有承租权，可以申请法院查封拍卖吗？
06年父亲贷款办企业，后亏损破产，法院判决父亲偿还银行25万元债务，后来09年我挣钱用妈妈的名字买了一套房产，2013年8月我缺钱将此套房产卖了（房产证还未办下，合同约定房产证办下来再过户，买房人已全款给我，并且已经入住。）2013年9月份法院查封了这套房，请问我的卖房合同还有效吗？谢谢
法院查封的房子满2年后还有几次可以查封每次是多久时间
2010年跟人借款30万 把家里唯一一套房子抵押了 当时签了房屋买卖协议 后来又跟人接了点钱 到期也没还上 人家起诉法院把房子查封了 现在抵押借款的那个人起诉到法院 因房子过户不了 起诉我们还钱20万加违约金5万
我们还有一些外债大概60多万 我们也起诉到法院了 我们现在应该怎么做？房子还可以继续住吗？能住多长时间了？
王某欠我23万 有套房子但房产证没办
但在房管局备案了 贷款也没还完！ 而且他就是拖着不去办房产证
请问没有房产证法院就不能拍卖房子吗？？
我们家去年在被告陈某手下全款买了一套正在建设的拆迁安置房一套，协议年底交房过户。可交房时间到了陈某迟迟不肯出面。后去房子发现已有人刘某居住。刘某在我们之前买了该房产，于是我们起诉陈某要求退还房款。起诉同时对该房产做了相应的财产保全。官司赢了，法院迟迟不安排执行，到今年4月份执行官打电话保全的房产已被过户给刘某，我们全然不知过户的事。现在陈某不知去向，执行毫无进展怎么办？
因为与原房主存在债务纠纷的关系，本人于06年通过民事诉讼，法院判决原房主将其名下的一套房子作价赔偿给我，本人已经拿到判决书，因为原房主自法院判决后就失踪拒不配合执行，于是本人向法院执行局申请了强制执行，后来因为原房主无法联系，结合其他原因造成执行难度较大，由于本人琐事缠身就没有最终办理过户手续，但房屋本人已经实际拿到钥匙并向外租赁数年，但近期该房屋面临拆迁，在我不知情的情况下，原房主凭借手中的房产证与拆迁方联系并抢先签字，在我知道后再次销声匿迹...已抵押贷款的房子，法院能查封并拍卖吗_房产吧_百度贴吧
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已抵押贷款的房子，法院能查封并拍卖吗
我的房子在一家抵押借款，后来又一家贷款公司因为我还不上贷款，把我起诉了，但房子没在这里抵押，法院查封了房子。这是我唯一住房，因为对方没有抵押权，所以我认为只能查封不能拍卖，那有抵押权的那边能不能拍卖？这种情况法院会怎么处理？
相关的贴子613351127
没有吧友解答么！？！？
没有这么便宜的事吧，只要证明你有跟我借钱而又还不上的话，我就可以向法院提出控诉变卖你名下资产抵债，不然要法院干嘛
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欠钱了，法院查封了房子，如果没钱还，法院会强制拍卖吗？那现在还可以把房子卖掉吗?
我公公和别人合开工厂，因为合同关系，产生经济纠纷。我公公和两个人合伙的，其中那两个人都是外地，而且没有房产。现在我公公去世，名下一套房子过户给我老公。我老公必须负责任。法院强制执行，把房子查封了。法院也没找其他两个人，就直接找我老公。这房子是唯一的房产。这该怎么办啊。又没钱偿还。现在可以把房子卖掉吗？房产局那边会知道吗？
提问者：福建-泉州债务债权浏览213次 16:50:01
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满意答案咨询电话： (福建-福州)帮助网友：99971称赞：191法院可卖执行， 17:02:53追问 17:08:00我们现在自己有办法把房子卖掉吗？回答 17:13:00没人敢买满意答案咨询电话： (福建-厦门)帮助网友：8460称赞：9你公公所欠的钱在去世后，你公公的法定继承人应当在继承遗产的范围内承担责任。如没钱还，法院可能会拍卖房子以偿还债务。你现在可以出卖，但必须通过法院，并将出出卖款交到法院。 17:12:03追问 17:16:00那这个经济纠纷是三个人合的，法院应该也要找其他两个人，我们如果还款的话，也只能还我们自己其他那部分，三分之一吧？回答 22:29:00合伙人对合伙的债务是承担连带偿还责任的，债权人可向合伙人中的任何一人要求偿还全部的债务．故此，法院可执行你公公一个合伙人的财产以偿还债务，而不是三分之一．但你公公在偿还了全部债务后对于超出的部分可向另外两个合伙人追偿．满意答案咨询电话： (福建-泉州)帮助网友：1824称赞：0因为你老公是你公公的法定继承人，你老公需在继承的财产范围内偿还债务，如果偿还多出的部分，可以向另外2个合伙人追偿 09:43:33
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房子可以直接转让给别人吗？
依据是什么
根据物权法28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或则人民政府的征收决定等生效时发生效力。
“一栋被法院查封的房子，因拍卖不掉，就抵给某债权人企业甲”
可以看出，甲企业可以对该项房产行使权利。
根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。此处采通知主义。说明可以直接将产权证明更改为他人。
从操作流程上来看。节省了先更名到甲企业名下这一步骤。减少了契税和印花税和交易费、公证费等费用。
依据是什么
不可以。
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交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按照规定属于征收土地增值税的范围。
但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当...
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?新租房屋发现已被法院查封能否继续?当个人信用遇到网络?让我们共同发现价值?平度法院执结两起外企“欠薪案”?初创企业，何不试试“服务式办公”
新租房屋发现已被法院查封能否继续履行房屋租赁合同
&&&&□青岛日报M青报网记者&邹吉宏
案例：
&&&&王某在本市拥有一处房产，因与李某产生民事纠纷，王某名下的此处房产被人民法院依法查封，后诉讼已进入执行程序，但房产尚未被强制执行。王某在被李某起诉、房产被查封后，将房屋租赁给张某，并签订合同约定租赁期为十年，因二人本有经济往来，故约定张某不需再支付租金。现李某因执行需要，要求张某搬出此处房产，以确保其诉讼目的实现。张某以租赁合同是真实有效的为由，拒绝搬出，并声称将继续履行房屋租赁合同。
&&&&问：张某的抗辩理由是否有法律依据？
&&&&中苑律师事务所张屹律师认为：张某的理由不能成立，其需要配合法院处理此房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。因此，即使张某认为与王某的租赁合同是双方真实意思表示合法有效，但在人民法院已经采取了权利限制措施且已经公示的情况下，张某、王某的民事合同不能对抗申请执行人的权利。
&&&&山东天正平律师事务所刘清涛律师认为：张某的理由是否成立，应当根据具体情况确定。首先，本案中，王某将涉案房屋出租，说明该房屋不是王某唯一住房，法律上处分该房屋，不影响其家庭必要的生活。不属于&《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条不得拍卖变卖的情况。其次，如果在张某与王某签订房屋租赁合同时，张某对于房屋已经被人民法院查封的事实知情，该租赁合同无效。其三，如果在张某与王某签订房屋租赁合同时，张某对于房屋已经被人民法院查封的事实不知情，并且人民法院查封该涉案房屋没有进行公示，人民法院的查封效力不得对抗作为善意第三人的张某。
&&&&山东一诺律师事务所刘晋尉律师认为：张某的抗辩理由没有法律依据。该涉案房屋在诉讼阶段就已经被人民法院查封，其权利存在瑕疵。而王某和张某签订的房屋租赁合同又是在王某和李某的民事纠纷进入执行阶段后才签订的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。}