物业管理实务案例分析_百度文库
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物业管理实务案例分析
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你可能喜欢居民楼下开饭店、商铺，楼上遭殃受罪，这种情况，您遇到过吗？这类店面，今后要戴上“金箍”了 昨日，郑州出台新政，规范生产经营场所
想在居民楼下开饭店得先问邻居答不答应
　　漫画/王伟宾&&河南商报记者&宋晓珊&&昨天，河南商报记者从郑州市政府获悉，郑州已出台《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》（以下简称《意见》），以规范城区生产经营场所。&&《意见》规定，今后，在郑州，要想出租住宅房屋搞经营，除了要接受社区验证和三级监督，还得征求邻居的意见。&&故事&&楼下开饭店，楼上居民遭殃&&王先生住在郑州市金水路与英协路交叉口附近的一居民小区，所居住的楼栋紧挨小区大门。&&几年前，一家美食饭店租用了相邻楼栋的门面房，随后将居民楼西户一楼和二楼的住房租下，并和之前的门面房饭店打通，改造成了后厨和包房。自从饭店后厨和包房使用，油烟气就弄得王先生家里开不了门窗。&&更难受的是，无论多累，无论你多想安静休息，一到晚上家人都要被迫开始“夜生活”，听楼下推杯换盏、行令欢闹，陪着服务员过迎来送往的日子。&&现状&&饭店开业鲜与居民协商&&其实，类似的投诉很多，郑州市长电话曾粗略调查，此类饭店的数量“数以千计”，而对这些饭店的控诉，多由饭店营业所造成的油烟、噪声等污染而引发。&&按照规定，居民楼下是不允许开饭店的。如果饭店经营者、物业公司、楼上居民三方能达成一致意见，饭店可以营业。&&一位从事房地产经营的工作人员说，实际上，多是物业公司同意，饭店便开始营业了，很少会与楼上居民协调商议。&&新政&&住房改商铺，要先征得邻居许可&&近日，郑州市政府出台《意见》，其中就提出，郑州市存在大量擅自更改房屋规划核定用途、租用住宅房屋、利用非法建筑物和构筑物等作为生产经营场所的现象。&&这不仅干扰了正常的市场秩序，还影响城市交通畅通和市容环境。为此，《意见》对于居民区经营场所进行了详尽规定，明确提出想要在小区经营，需要得到邻居许可，并到社区开具证明。&&值得一提的是，《意见》中提到，经过审定的经营场所，基本情况及相关生产经营许可证照必须进行公示，公示时间不少于15日；并将房屋租赁证及相关的生产经营许可证照，悬挂在生产经营场所醒目位置，接受社会监督。&&同时还要告知所在地的网格，由网格负责人登记造册。并且对走后门提出严重警告，任何单位和个人不得以任何理由，或变相、变通和违法办理、出具有关生产经营的审批手续和证明、说明等。&&提醒&&社区之内想开店&得先过三关&&第一关：邻居同意&&《中华人民共和国物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”&&所以，在本次《意见》中要求，出租或开店的业主，必须向小区里可能因其经营受到影响的业主详细说明情况，告知可能带来的危害或影响，并经邻居同意后，才能从事经营活动。&&这些邻居包括，本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内本栋建筑物之外，能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。&&&&第二关：社区验证&&如果未向邻居打招呼，别以为能糊弄过关。&&想开店，还需要社区居民委员会或业主委员会的验证，只有在确认了所有利害关系的业主同意的情况下，社区才会出具相关书面证明。而这个手续，是免费的。&&需要提醒的是，到社区开证明前还需要准备以下资料，房屋所有权证（房屋所有人自用时)，或者房屋租赁证(租赁房屋作为生产经营场所的)，以及有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的材料。&&&&第三关：三级监督&&即使征得了业主同意，即便拿到了社区证明，即使店开起来了，也不代表万事大吉了，而对于店面的监督仍在继续。&&如果违背了自己的承诺，你的房子因为改变住宅用途，出现生产经营者单方面扩大、加剧、加重生产经营影响的行为，遭到有利害关系业主的投诉，且多次要求其纠正或拒不整改，社区居委会将上报街道办事处，由街道办事处汇总后报行政职能部门查处。&&提问&&问题一：不经邻居允许，店能开成吗？&&在小区开店、租房，还要受到这么多的约束，是不是让想要或正在经营店铺的你觉得很委屈？&&但是选择只有两个，要么接受监督，要么关门歇业。按照《意见》，为征得邻居许可，为拿到社区证明，遭到邻居再次投诉经核实属实，在行政许可证照年检时不得通过。&&&&问题二：已经在经营的店，应该如何审核？&&在《意见》下发前，郑州有很多店，未经邻居许可已在社区开店，那么这些店应当如何审核呢？&&《意见》对此也做出了规定，已经核发营业执照的，要在年检的时候，核验其生产经营场所是否合法合规。&&无房屋所有权证或者未取得房屋租赁证的，应当在主管部门规定的期限内提供；无房屋所有权证或者未取得房屋租赁证的，不得继续作为生产经营场所。&&对于不能立刻提供以上证明的个人、单位，《意见》也为其经营提供了缓冲期：在半年内选择符合条件的场所作为生产经营场所，并依法为其办理营业执照变更登记手续。&&普查&&擅自出租公房&&房子将被收回&&2012年8月底前，郑州市房地产管理部门将展开全面普查，检查对象为郑州城区房屋租赁情况。&&对于出租房屋已经办理房屋租赁证的，不符合现行租赁登记条件的，依法收回房屋租赁证。&&对于出租房屋，未办理租赁登记未取得房屋租赁证的，要依法责令其限期补办房屋租赁证。逾期不办理的，依法予以查处。&&此外，在办理房屋租赁证时，也有具体规定。比如权属有争议的、共有房屋未取得其他共有人书面同意的、危险房屋或有其他重大安全隐患的、被查封的等禁止出租的其他房屋，不得出租。&&在登记备案审查时，除了核实房屋租赁合同中当事人的姓名或名称及住所，还要核实房屋的坐落、面积、装修及设施状况，租赁用途等内容。&&对违反规定擅自改变房屋使用性质的，不得办理房屋租赁证。对于擅自出租直管公房的，由房地产管理部门按照规定收回直管公房。
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派出所有权力让娱乐场所搬迁吗？我开的台球室，因为店楼上有住宅，有时候声音大会遭到投诉，我的所有手
现在派出所让我搬迁到别的地方去，也不让我开门，我该怎么办齐全
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这应该归城管部门管理，派出所没有这个权力
你好，对于你陈述的事实，你手上收集有什么证据资料呢？
我没什么资料了，但是我证件齐全
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由于建行装修营业网点，把承重墙和防震墙拆了楼上是居民住宅，请问该楼房算是危房吗？该怎么追究建行责
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小雨伞的哥哥，不知道怎么说你呢！”
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出门在外也不愁南宁一违建住宅楼上市销售 7栋楼面临被拆_新浪房产_新浪网
南宁一违建住宅楼上市销售 7栋楼面临被拆
提要：近日，有不少市民反映，在南宁市西乡塘区屯渌村，有多栋涉嫌“违法建筑”的住宅楼上市销售，售价便宜非常抢手，有人已经装修入住。经相关执法部门调查，这些建筑均没有办理合法手续，的确属于违法建筑，将于近期逐栋拆除。
&&来源：南国早报
&&近日，有不少市民反映，在南宁市西乡塘区屯渌村，有多栋涉嫌&违法建筑&的住宅楼上市销售，售价便宜非常抢手，有人已经装修入住。经相关执法部门调查，这些建筑均没有办理合法手续，的确属于违法建筑，将于近期逐栋拆除。
&&走访：楼房规模庞大
&&5月21日，南国早报记者来到屯渌村，一排崭新楼房非常醒目。这排楼房建在村里的景明小学对面，占地规模较大，外立面分别为黄色、黄白相间和浅蓝色。楼房一共7栋，最高的建到了18层，还有的是15层、7层不等。记者看到，楼房大多数已经建成并对外销售，有的开始装修入住，沿街一楼的店铺也有不少正在营业中。
&&一楼的一名经营户说，她在去年七八月份租下这间几十平方米的铺面，每月租金3000元。她最近听说这些房子要拆除，楼上有业主已经搬走了。记者发现，大楼墙壁上有喷涂过&拆&字的痕迹，虽然被人擦去了，但还是看得清楚。
&&一名来自黑龙江的女业主，已经住了进来。她是去年下半年买下了一套80多平方米的房子，才2000多元一平方米，&很便宜，我好几个朋友也买了。&记者问她是否知道开发商有无合法建房手续，如土地使用证、规划许可证，她说见过，&应该是有合法手续的&。
&&开发商：误入拆迁范围
&&这些建筑有的挂着&华源小区&的招牌，有的挂着&新能大厦&的招牌。
&&记者来到&华源小区&物业办公室时，工作人员说，&华源小区&有三栋楼共300多套，已经卖完了，售楼部也撤了。现在还有一些房源，是业主准备转卖的，物业可以帮忙联系，每平方米3500元~3600元。记者问小区是否有建房合法手续，工作人员称有合法手续，材料在总公司。
&&在物业办公室，贴着一份&关于华源小区被西乡塘政府下达强拆文件一事说明&。内文称，因所签订的城中村改造项目开发协议书所列项目范围不明确，导致华源小区误入拆迁范围，他们已经向有关部门提交土地证等相关审批材料，将继续完善相关手续，并声明&如被拆，我公司将按与各位业主所签订的合同作出相应的赔偿&。该份声明的落款单位是&广西顺昌房地产开发有限公司&，时间是5月8日。
&&而在&新能大厦&的售楼部，销售人员告诉记者，该大厦有300多套房，大部分已经售出去，还有少部分的房源，单价两三千元。该销售人员也称，建房是有合法手续的。记者看到，有不少购房者来到该售楼部了解情况。
&&部门：近期逐栋拆除
&&屯渌村村委有关负责人称，这7栋建筑所在地是该村第一村民小组的集体土地，确实没有合法建房手续。至于是谁建房、建了多久，该负责人表示具体情况他不了解，没有多说。知情人士透露，7栋楼是由屯渌村第一村民小组出租给顺昌地产公司及部分个人投资建筑，投资方中还包括个别村民。
&&据了解，屯渌村是西乡塘区属地，但执法权却在高新区。记者从相关执法人员处了解到，这7栋建筑未办理有相关国土、规划许可证，属于违法占地违法建设。经调查，违法占地达1.58万平方米，违法建筑面积达10.5万平方米。
&&执法部门表示，早在2011年，上述建筑开工初期，他们就介入调查，对违法建筑当事人送达了限期接受调查通知，以及责令停止违法行为通知书。但当事人一直未按要求停止违法建设，并扩大规模。之后，有关部门分别根据相关规定，对违法当事人作出了处罚规定。
&&今年4月份以来，执法部门多次到违法建筑上喷涂&拆&字，提醒市民不要购买违法建筑，屡次受到不明身份人员的阻挠。5月21日，西乡塘区和高新区相关执法部门针对这些违法建筑召开了处置违建协调会。目前，这7栋建筑大部分已经完善查处程序，将于近期逐栋拆除。
2015年南宁楼市是冷是热，乐居用最通俗的图画告诉你。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：5900元/平米江南区2待定西乡塘区37500元/平米兴宁区418000元/平米青秀区516000元/平米青秀区6待定青秀区7待定青秀区8待定兴宁区
19300元9300起26388元6388起39800元9800元4待定7279起57900元7480起68412元8412起75700元570085500元3888起95500元5千享5万104980元5200起
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