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谌某与易某甲、易某乙等分家析产纠纷一审民事判决书
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2014）雨民初字第04696号原告谌某。委托代理人孔瑶，湖南金州律师事务所律师。委托代理人袁洁，女，日出生，汉族。被告易某甲。委托代理人邓祥海，男，日出生，汉族。被告易某乙。委托代理人邓祥海，男，日出生，汉族。被告谭某。委托代理人邓祥海，男，日出生，汉族。被告易某丙。法定代理人易某甲。委托代理人邓祥海，男，日出生，汉族。原告谌某（以下简称原告）诉被告易某甲、易某乙、谭某、易某丙分家析产纠纷一案，本院于日立案受理后，依法适用简易程序于日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告易某乙及四被告的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告易某甲为夫妻关系，被告易某乙为原告的公公，被告谭某为原告的婆婆，被告易某丙为原告的女儿。原告于××××年××月××日与被告易某甲登记结婚，原告与被告易某乙、易某甲、谭某共一户，系农业户口，家庭共同财产系位于长沙市雨花区湘府东路二段2号天华小区B区36栋的五层房屋。现原告和被告易某甲感情不和，为维护房屋共有人各自合法的财产权利，请求依法析出位于长沙市雨花区湘府东路二段2号天华小区B区36栋的五层房屋中属于原告与被告易某甲的夫妻共同财产，本案的诉讼费用由四被告承担。四被告共同辩称，原、被告现有的房屋，都是征收拆迁政府分配的安置房，因家庭经济底子薄，拿到分房指标后无钱购房和装修，只能先卖掉两套房指标用于购房和完成装修。全家四个大人所分的四套指标房就剩下两层，另外孙女儿领了独生证，分得两人指标（两套房），但不久原告两口子就卖掉了其中的一套用于其小家庭生活开支需要，因此现在总共就只有三套房子及90平方米的门面、与他人共有90平米（三人分）的门面。考虑到日后两个家庭的实际需要，被告仍然愿意将B区36栋仅有的两层房屋两个家庭各住一层，位于43栋的住房、门面份额归孙女易某丙所有，门面是作为生产安置，不是生活安置，36栋下面的门面房归被告夫妇所有，43栋的30平米的门面，建议原告将36栋门面的份额调换到43栋。经审理查明，被告易某乙、谭某系夫妻，被告易某甲为易某乙、谭某之子，三人系原长沙市雨花区洞井街道天华社区（原天华村）村民。××××年××月××日，原告与被告易某甲结婚，与被告易某乙、谭某共同生活。2007年1月天华村对全村人口进行统一安置，易某乙一户4人（原告及被告易某乙、易某甲、谭某）分得位于长沙市雨花区湘府东路二段2号天华小区B区36栋2单元202号90平方米户型安置房一栋，该房屋第一层为门面，第二、三、四、五层为住房各一套，五楼以上为人字形屋顶。日，被告易某甲作为出售方与案外人张小满签订《购房协议》，约定将天华小区B区36栋2单元202号5楼出售给张小满，总价为170000元。同年2月2日，易某甲又与案外人蒋玉玲签订《购房协议》，约定将天华小区B区36栋2单元202号4楼出售给蒋玉珍，总价170000元。两次卖房所得款项共计340000元，用于交纳天华小区B区36栋2单元202号建房款234760元，剩余款项对第二、三层房屋进行了装修。现被告易某乙、谭某住该房屋的第三层，被告易某甲及原告住该房屋的第二层，第一层门面准备由该村统一经营，第四层、第五层为案外人使用。上述房屋均未办理房屋产权登记。日，原告与被告易某甲生育了被告易某丙。易某丙出生后，天华村对易某丙安置了位于长沙市雨花区湘府东路二段2号天华小区C区43栋一单元一楼门面中30平方米门面份额及该房屋第二层及第五层房屋各一套。2009年7月，易某甲与案外人成伏青签订《房屋买卖协议书》，将天华小区C区43栋202房第五层出售给了成伏青。此后，原告与被告易某甲因家庭琐事发生矛盾，原告诉至本院，请求从家庭共同财产中析出夫妻共同财产。在本案审理过程中，原、被告一致同意位于天华小区C区43栋一单元第一层及第二层归被告易某丙享有，位于天华小区B区36栋2单元202号第二层归原告、被告易某甲共同享有，该房屋第三层由被告谭某、易某乙共同享有。上述事实，有当事人身份信息、结婚证、常住人口登记卡、询问笔录、2013年雨民未初字第168号开庭笔录、易某乙征地拆迁资料、日天华村证明、通知、拆迁腾地通知书、购房协议、房屋买卖协议书、收款收据、分家析产说明、天华社区日的证明以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案中，原告及被告易某甲、易某乙、谭某作为天华村的安置对象，以户为单位共同获得了位于长沙市雨花区湘府东路二段2号天华小区B区36栋2单元202号90平方米户型安置房一栋，后被告易某甲对其中第四层、第五层房屋进行了处分，处分所得的款项用于支付了安置房屋的购房款及对房屋进行装修。因此，现留有的房屋即天华小区B区36栋2单元202号第一层门面及第二层、第三层房屋为告及被告易某甲、易某乙、谭某的共同财产。上述房屋虽均未办理房屋所有权证，但原告作为家庭成员，有权主张对上述房屋的财产权利进行分割。根据本案实际，从方便生活的角度出发，本院将上述安置房的财产权利做如下分割：位于天华小区B区36栋2单元202号第二层由原告及被告易某甲共同享有财产权利，第三层由被告易某乙及谭某共同享有财产权利，第一层门面由原告及被告易某甲共同享有二分之一的财产权利，被告易某乙及谭某共同享有二分之一的财产权利。至于天华小区C区43栋一单元现留有的第一层30平方米门面份额及第二层房屋一套系被告易某丙以新增人口名义单独获得的安置房屋，且原告及被告易某甲、易某乙、谭某均一致同意该门面份额及第二层房屋的财产权利由易某丙享有，本院不再重新分割。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条之规定，判决如下：一、位于长沙市雨花区湘府东路二段天华小区B区36栋2单元202房安置房中第一层门面由原告谌某、被告易某甲、易某乙、谭某按份享有，其中原告谌某和被告易某甲共同享有该门面二分之一的财产权利，被告易某乙、谭某共同享有该房屋二分之一的财产权利；二、位于长沙市雨花区湘府东路二段天华小区B区36栋2单元202房安置房中第二层房屋的财产权利由原告谌某与被告易某甲共同享有；三、位于长沙市雨花区湘府东路二段天华小区B区36栋2单元202房安置房中第三层房屋的财产权利由被告易某乙与被告谭某共同享有。本案受理费11800元，因适用简易程序减半收取5900元，由原告谌某与被告易某甲、易某乙、谭某各负担1475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员　谢　斌二〇一五年二月二十六日书记员　谢倩云附：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
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北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:010- 举报:010-请问大家办了独生子女证的 就是下山移民拿了三十平方的房子的 第一个是女儿 请问还好生一_百度知道
请问大家办了独生子女证的 就是下山移民拿了三十平方的房子的 第一个是女儿 请问还好生一
请问大家办了独生子女证的
就是下山移民拿了三十平方的房子的
第一个是女儿
请问还好生一个吗?
提问者采纳
可以的.但是请吧奖励你独生子女的钱还回去.还要缴纳违约金.
我们没有拿钱
就拿了三十平方的房子
那就是房屋退回了.只要是奖励你们的人家都有权收回.还有找你们要违约金的权利.
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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出门在外也不愁办理了独生证就可以加20个平方建房是真的吗_百度知道
办理了独生证就可以加20个平方建房是真的吗
也就是说如果一家四口建房子批准80平方。很多省的计生条例有规定，对农村二女户或是独生子女户（有办独生证）给予优待，涉及按人口审批或是分红的要求要多一人份额，如果是农村二女户就可以多一人份额按5个人审批批到100平方，各地的规定各不一样有这个可能
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出门在外也不愁自建房是国有出让，平方超了土地证和房产证重新办的，办好后分为两户，买一户过户时间怎么算，要交那些税_百度知道
自建房是国有出让，平方超了土地证和房产证重新办的，办好后分为两户，买一户过户时间怎么算，要交那些税
提问者采纳
以及约1.5%的契税不知道我的理解是否有误答复楼主，也就是房主有两套以上房产，适用二套房政策需要缴纳5%营业税和差价20%的个税：过户时间按照所买那一间的房产证办理时间计算不过时间已经没有影响，因为如果是两户的
我们这边还没出台20%的个税，一户为200多平米，不分户能直接分割到我户上吗？谢谢
具体要看房产证情况，如果房产证只有一本的，计算了所有面积的，那是可以产权分割到你这里的如果超出部分是没有证得，那需要办理新证200平方以上的，属于非普通住房，过户契税可能需要3%
99年建的房屋有4层我已经在办超出的土地和建房平方，拿到新证后可以直接分3到4层到我户上吗？过户是按新证时间算吗？那就没有满5年税会怎么算《产权分割怎么操作了》谢谢你的回电，真心感谢！
我个人看法，仅供参考如果你是建筑面积超出的那各层都有超出，那产权证相当于是新的，所以应该是不满5年算的具体能否把3和4层和下面两层分开给不同的户主，由于是自造房，不清楚是否可以这样操作，具体能否分割，还请询问当地房管局希望你能顺利办理手续
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