福州海峡金融街一期
福州闽江北岸中央商务区
(今日: 67)
记录福州各个150米以上项目的建设历程
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福州轨道交通1号线（福州地铁1号线）是福州轨道交通城市网络的第一条线路。线路总长约29公里，分一、二两期建设。一期线路由2009年12月开始建设，预计2015年12月通车。一期线路长24.89公里，起讫站点为象峰站和福州火车南站站，沿途设21个车站。
福州地铁2号线总长为29.289公里，全线设有22座车站，其中有5座换乘车站。总工期4年3个月，初步计划于2013年10月初启动管线迁改、交通疏解等前期工作，2014年5月土建全面动工，2017年底建成通车。
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摩天大楼如何找到它的租户？
提要：过去的十五年，中国的高楼不断被刷新，每一个城市都希望有一个“高大上”的地标来凸显这个城市的地位和繁华。
过去的十五年，中国的高楼不断被刷新，每一个城市都希望有一个“高大上”的地标来凸显这个城市的地位和繁华。
一家小型互联网金融企业联合创始人李强(化名)就渴望能够成为这些地标写字楼里面的租户，在李强眼中，当自己的公司物理距离无限制接近这些地标中心时，孕育出来的机会就有无限的想象空间。
但是写字楼的业主们却在有条件地挑选租户，他们希望这栋写字楼的租户都拥有更好的品质和更加强的承租能力，而当这个愿景实现的时候，业主们自然也会享受到更多的资金回报。
租金低开高走
戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁向记者介绍，目前写字楼招租户的策略大致分为三种：价格领先、速度优先、市场平衡。
价格领先即开始招租的时候租金价格很高，这个有利于树立高端写字楼形象，和住宅的豪宅销售有一定的类似，但是这个策略的问题在于很难满租，而且后期招租难度较大。还有很多写字楼会采取速度优先，也就是尽快保证写字楼的出租率，这个策略在市场不好的情况下也是值得推崇的。但是目前最主流的还是市场平衡的招租，也就是价格低开高走。
“现在很多写字楼一开始若是开价太高，其实不太好招租，因此很多时候刚开始的几个租户租金价格都很低，但是一般写字楼希望这个租户是一个主力租户，也就是一家很大、很稳定的公司，这样可以吸引该租户上下游公司来这个租户所在写字楼办公，形成示范效应。”高力国际董事赖锦雄向记者表示，“比如这个写字楼虽然开始对主力租户的收费可能只有6元/天·平方米，但是后面吸引的租户就可以收费到10元/天·平方米，这个就可以使得整体租金上去。”
而这个和购物中心的招租也很像，很多购物中心为了招到非常优质的主力店来增加人气都会补贴装修费用，然后再通过把其他空间高价租给非主力店，完成盈利。
但很多情况下，出租写字楼也未必划算，记者从知情人士处了解到，目前中国最高写字楼上海中心下半年入市，但是目前的招租情况也不到50%。因此很多内资开发商选择将写字楼卖掉，比如今年虹桥板块就会集中上市很多商业办公项目，而大部分都准备卖掉。
“我们在上海虹桥板块就为中小企业设置了很多3000平方米~5000平方米的独栋总部办公项目并将其出售，目的还是快速回笼资金和获取利润。”正荣集团上海置业公司总经理章建波告诉记者。
租户“金融化”
在过去的十五年里，上海建成了约90栋优质甲级写字楼，而这里面很多无疑加速了上海金融中心的建立。世邦魏理仕数据显示，2014年，金融业租户贡献上海全部甲级写字楼租赁面积的33.7%，领先于制造业的22.3%和专业服务业的17.8%。
目前上海甲级写字楼市场的租户行业结构与十年前相比差异明显。由于土地、人力费用的连年上涨，低附加值制造业逐步向内陆城市及东南亚国家迁移，制造业企业租赁甲级写字楼的面积占比由2005年的31.5%大幅下降至2014年的22.3%。与此相反的是，金融服务业的租赁面积比重大幅上升至33.7%，排名由十年前的第三蹿升至首位。
业内人士认为，金融行业高附加值所带来的高租金承付力以及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣是金融服务类租户开始抢滩写字楼的原因。
事实上，自去年起互联网金融企业的身影逐渐活跃在陆家嘴等金融板块。而这一切缘于上海在去年10月发布的《陆家嘴互联网新兴金融产业园暨创新孵化基地配套措施》(下称“陆九条”)。在“陆九条”中，浦东从办公场所、市场准入、财力扶持、创新奖励和人才服务等方面明确了对互联网新兴金融机构的支持。如在办公场所方面，政府和国资联手，拿出近万平方米的甲级写字楼，同时还利用老旧商业楼宇二次改造的机会，在陆家嘴中心商务区设立产业园。
中小公司是“金主”
同样是金融公司，2005年，银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%，2014年该比例已经下降为63.0%。
值得一提的是，P2P、财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司不断涌现，成为一股不容忽视的力量。P2P和财富管理公司的大量涌现是近年来国内互联网金融和民营小微金融快速发展的产物，在写字楼租赁市场上表现出租赁面积较小、租金承付能力较强、对楼宇形象要求较高的特点。
这些“金主”给的租金也是非常高的，很多这类公司都会给出每天每平方米超过15元的租金，而上海甲级写字楼的平均租金在每天每平方米10元左右。这意味着，这些“金主”要支持50%的额外溢价。
但是该P2P和财富管理机构中部分小型租户经营的不稳定性亦可能对业主和周边租户造成一定的困扰。李强所在的互联网金融公司就有这样的困扰，其希望能在陆家嘴板块找到一处可以办公的地方，但是由于公司太小而写字楼对于互联网金融公司的谨慎，即使开出很高的价格也租不到一个办公的地方。
创业者李明(化名)就是一家小公司创始人，但是他非常愿意支持高价进入甲级写字楼。他的第一个客户是上海金茂大厦里面的某知名公司，他为了获取客户，就在金茂大厦租了雷格斯办公空间，直接在同一栋办公楼里为客户服务，这样的便捷性让他迅速拿下该客户，并慢慢扩展了自己的创业版图。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：7200元/平米崇川区211000元/平米崇川区37000元/平米港闸区49500元/平米港闸区516500元/平米崇川区67700元/平米港闸区74700元/平米开发区88500元/平米港闸区
16500元全款98折按揭99折26300元按揭99折36500元0首付47000元全款97折 按揭98折56500元全款97折 按揭99折65500元抽奔驰车77700元特价房815000元全款97折按揭98折910500元全款97折按揭98折109000元1万抵5万
：【李克强敦促降网费】“现在很多人到什么地方先问‘有没有WiFi’，就是因为流量费太高了！”李克强昨日在经济形势座谈会上说，并敦促有关部门研究如何降低流量费用。会上他还表示，我国提高网络带宽潜力很大。有关网速问题，李克强上月曾称，有些发展中国家的网速都比北京快。http://t.cn/RAKeWOh| ： //:负责任的冷水。| ：请和我一起去种梭梭！| ：人性的本质是求生存，为了这个目的而去追寻人群中不变的价值规律。不变的可以依赖生存的价值规律称之为信仰。老毛贼无法代表人类信仰，因为它是反人类的，依赖它的思想，历史已经证明，社会民众很难自由地生存下来。| ：哈哈|
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中国在建摩天大楼居全球之首 楼宇管理面临挑战
　　仲量联行5日公布的统计数据显示,中国在建高度超过300米的摩天大楼数量逾67座,在全球居于首位。随着摩天大厦的用途发生改变,楼宇管理正面临全新挑战。　　据仲量联行亚太区物业与资产管理部首席运营官兼总监AlbertOvidi5日介绍,过去12层以上高层建筑的数量是衡量一个城市的重要指标。美国的帝国大厦以其381米的高度,在将近40年的时间里一直雄踞世界摩天大楼之首。　　如今这一高度早已过时,人类进入到所谓的“超高”和“特超高”建筑(分别指高度超过300米和600米的建筑)时代,帝国大厦已被828米的迪拜哈利法塔取代,高层建筑正成为各个城市和国家的象征。　　目前,亚洲地区在“摩天大楼指数”中占据主导地位。仅在中国,高度超过300米的在建摩天大楼数量就超过67座,在全球居于首位。　　他指出,近年来摩天大楼的业态已经发生重大改变,过去主要由机构投资者持有并作为 (),目前绝大部分的超高建筑物为多用途建筑,包括酒店、办公楼、住宅以及商场等等,且发展趋势至今仍没有减弱的迹象。在过去十年间竣工的世界10大摩天大楼中,有8座大楼目前是综合用途,现在几乎所有在建的摩天大楼均规划用于综合性用途。　　“楼宇管理者必须在此类管理方面拥有丰富的经验。管理水平不再是一场低级别的普通足球联赛,而是世界杯级别的管理水准。”Ovidi表示,摩天大楼除了明显的“轰动效应”外,超高和特超高建筑本身面临一系列独特的挑战,除传统的安全问题外,还有人群管理、外墙保洁、人员疏散、垂直交通等诸多挑战。　　他举例说明,哈利法塔可容纳35000人,人数相当于列支敦士登的国家总人口数,如同一座垂直村落。其外墙玻璃彻底清洗,需要36名工人耗费3个多月的时间。　　当前,随着建筑施工速度的日益加快以及建筑材料及结构的不断变革,世界各地的摩天大楼仍如雨后春笋般拔地而起。预计2018年,沙特阿拉伯吉达王国塔高度将突破1000米大关,人类的摩天大楼建造工程技术将被推至极限。但对“超高建筑”的过度追求也会引起一些管理问题。(完)
6300元/平米
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7200元/平米
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均价 : 6300元/平米
位置 : 合肥肥东县长江东路与燎原路交口东南角
热线 : 400-898-3735
6300元/平米
均价 : 6400元/平米
位置 : 合肥经开区翡翠路与方兴大道交口处(安徽财贸职业学院对面)
热线 : 400-869-1111 转 20412
6400元/平米
均价 : 6800元/平米
位置 : 合肥经开区松林路和石笋路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 20305
6800元/平米
均价 : 6300元/平米
位置 : 合肥肥西县繁华大道与泰山路交口
热线 : 400-898-3659
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均价 : 7600元/平米
位置 : 合肥蜀山区望江路69号（望江路与肥西路交口）
热线 : 400-869-1111 转 20310
7600元/平米
均价 : 5300元/平米
位置 : 合肥长丰县阜阳路与泉阳路交叉口东南角 北城新区建设办公室斜对面
热线 : 400-898-3186
5300元/平米
均价 : 7200元/平米
位置 : 合肥经开区翡翠路与紫云路交叉口（翡翠湖公园正门对面）
热线 : 400-898-3736
7200元/平米
均价 : 6500元/平米
位置 : 合肥高新区香樟大道与明珠路交口东北角
热线 : 400-898-1915
6500元/平米
均价 : 12500元/平米
位置 : 合肥政务区潜山路和习友路交叉口西北角
热线 : 400-898-3596
12500元/平米
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疯狂的“摩天大楼控”：全球在建87%在中国
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　　近年来，随着经济的发展，各城市对于建造摩天大楼、标志性建筑的冲动愈加强烈。一些地方纷纷将摩天大楼的设计高度瞄准区域第一、中国第一，甚至世界第一。
　　远大集团也在执著于摩天大楼的梦想。它设计的在长沙建造高于“世界第一高楼”迪拜塔的“天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，仅开工四天就被有关部门叫停，同时再次掀起舆论对建设摩天大楼的争论。
　　疯狂的“摩天大楼控”
　　日前刚刚封顶的上海中心大厦，高632米、共124层，是典型的高档商务楼，将取代的环球金融中心，刷新上海的天际线轮廓。而在2012年奠基的中信集团大楼“中国尊”三年后将以528米的建筑总高、108层，取代国贸三期大楼，成为新的北京第一高楼。
　　与此同时，高646米的深圳平安国际金融中心已于2009年10月动工，它不仅将轻松夺得“华南第一高”的桂冠，在2014年竣工时还将超越上海中心大厦，成为中国第一高楼。2012年，设计高度606米的武汉绿地中心宣布加高30米，以超越上海中心大厦。而日前长沙838米的“天空城市”，设计高度将比目前世界已建成的最高建筑—阿联酋迪拜塔还要高出10米。
　　除此之外，青岛计划建造高达777米的777大厦，珠海规划中的高680米十字门C B D地标，南宁规划中的628米的天龙财富中心，广州规划中高600米的白鹅潭C BD地标，规划中的摩天大楼可谓遍地开花。
　　2012年《摩天城市报告》(以下简称“报告”)显示，根据国际公认标准，高于500英尺即152米的大楼属于摩天大楼，按此计算，中国摩天大楼数量总数已超350座，而全球在建的摩天大楼中有87%在中国。这意味着今后十年，中国平均每五天就有一座摩天大楼拔地而起。而五年后，我国的摩天大楼将超过800座，是现在美国总数的四倍，值得注意的是，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。
　　对于建设摩天大楼，业界各有不同见解。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，由于城市空间狭窄造成地价高昂，在地价一定的背景下，开发商会选择不断提升容积率以兴建超高层建筑物。另外，地方也多会鼓励建设可以成为政绩表现手段的“地标性”建筑。
　　世界银行前副行长却认为，众多大国在快速崛起阶段都涌现出许多“地标式”建筑，中国城市发展建设定位要以国际眼光和标准来衡量，而以打造现代商业文化为目的的“地标式”建筑，摩天大楼是未来中国城市发展方向。
　　摩天大楼泡沫化
　　顾云昌指出，地标性建筑的噱头不仅会引来众人关注，也会带来GDP增长。因此，一个城市是否有地标性建筑，成为地方政绩表现的重要手段。“地标性建筑也能成为城市‘名片’，带动外来投资，以及实力企业的进驻，进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因，则是地方政府是希望借助‘第一高楼’提升区域知名度。”
　　绿地中心经过拔高高度成为武汉市地标性建筑，绿地内部人士在接受媒体采访时表示，“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。我们进入一个新城市，就要做政府喜欢做的事。而且绿地在项目的操作过程中，一直遵循两点，一个是紧贴市场需求，一个就是秉承政府所想。”另外，绿地中心“拔高”方案最初是由武汉市政府方面提出的，希望使大楼成为“中国第一高楼”，从而“更具标志性”。
　　《中国摩天城市报告》的主笔、“摩天城市网”创始人吴程涛在接受《经济参考报》记者采访时也表示，当前国内各大城市兴起的摩天大楼热，绝大部分都有为了获得“更高地位”而推进超前建设的企图心。
　　报告中就指出，在某些特定的城市或许还存在适度超前兴建摩天大楼的需求，但就整体而言，中国现有商用摩天大楼的数量再加上在建和规划的数量，其总数已经远远超越美国，呈现泡沫化。
　　报告指出，摩天大楼与第三产业发展有不可分割的关系。与美国相比，美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币，而中国仅为每座436亿，产出率仅是美国的30.5%。
　　值得注意的是，北京师范大学经济与资源管理研究院教授韩晶指出，中国摩天大楼狂潮不仅在一线城市蔓延，同时也席卷三四线城市，盲目建设摩天大楼将把整个城市经济拖向深渊。2010年，广西防城港市投资达95亿元，高528米，设计为109层的亚洲国际金融中心轰动一时，成为西南第一高楼。这意味着，人口仅为86万人的防城港市，平均每人投资11000元才能建成。
　　彼时，亚洲国际金融中心项目设定将于三年主体完工，五年内投入使用。但是，时过三年，记者再次到项目地址查看，由于项目并不允许外人进入，因此并未看到项目真实进程。但能看到该项目还看不到任何高于围栏部分，与该项目设定的主体完工的建设目标相距甚远。
　　与此同时，全球第一座建在村里的摩天大楼，328米高的五星级华西村龙希国际大酒店于今年4月也被爆出运营亏损，村民需轮流入住“拉内需”。G D P总量刚过千亿的贵阳也规划了17座摩天大楼。
　　此外，珠海巨人大厦烂尾18年，天津双塔天津中心烂尾八年，西安陕西信息大厦烂尾16年......这些曾经宣告将建设的摩天大楼都在给我们一次次敲响警钟。
　　顾云昌表示，部分摩天大楼烂尾的主要原因便是资金问题，小城市本就资金窘迫，资金跟不上是常事，另外，项目完成中可能进行市长更换，然而后任并不认同前任的看法，因此项目便一度搁置下来。
　　摩天大楼的警示
　　事实上，有研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆，被称为“劳伦斯魔咒”。
　　劳伦斯认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行的更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。”
　　虽然不知“劳伦斯魔咒”是否一定会出现，但我国有专家认为，投资过剩、货币扩张以及投机活动确实与摩天大楼建设存在一定关联，应提高警惕。
　　对外经济贸易大学国际经济研究院教授蓝庆新认为，“建筑热”是信贷过剩的信号，历史上摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观的经济预期紧密相关。“根据国际清算银行计算，信贷占G D P比重超过10%，就可以做完未来3年内爆发经济危机的预警信号。而惠誉评级之前对我国测算显示，我国信贷占G D P比重已超200%。在过去5年中，中国主要城市北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。
　　那么是否摩天大楼就不应该建设？对此，吴程涛指出，磨天大楼是经济发展到一定阶段，企业发展到一定层级后的产物。因此，应由市场来决定兴建摩天大楼的高度和数量，尽可能避免行政力量的补贴和干预，扰乱资本对市场的正常判断。“在美国的底特律市，政府曾经透过免税和政治支持，让福特公司以3 .5亿美元建造了全市第一高楼文艺复兴中心，建成后连年亏损，最后不得不以不到一亿美元的价格卖给了通用。”
　　“当前，中国不少城市为了刺激企业投资摩天大楼，不仅在土地出让上往往列明该地块建筑不得低于固定高度，还会“配送”住宅土地。一些城市还会列明，建筑物超过300米的，150米以上部分不计土地出让价款。这些行政优惠使得的原本不划算的摩天大楼投资，突然之间看起来变得划算，但实质上却是扰乱了市场的资源配置平衡。”吴程涛说。
　　韩晶则认为，兴建摩天大楼应与城市规模、城市配套设施、经济水平相适应。各个城市应考虑自己经济实力、基础设施配套情况、城市投资能力和消费能力进行投资规划。
来源：经济参考报
编辑：杨威
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