房子只有购房合同，可以交易吗？这样的合同是否受法律保护？
我最近刚买了套二手房，对方的房产证还没下来，合同已经签了，但是回家了之后家人觉得风险大，决定不买了，但是中介方和房东坚持要我赔违约金和中介佣金，我该怎么办啊？但我又听有人说，学会。我们这样的合同是无效的？请问我和房东之间签的合同是否有效？我该怎么做才能把损失降到最低？谢谢按说是无效的，因为没有房产证，房子是不能买卖的
但是中介肯定是不愿意的，他们也不想一分钱都拿不到，至于房东，你们都谈好了，也签了合同，现在你一反悔，对他也是损失，毕竟意味他也放弃了其他买家，所以个人觉得，于情还是要稍稍补偿一下吧
价钱可以协商，谈不妥再走法律程序好啦~~你可以买~不过你需要拿到卖方的房产证回执，或者卖方的购房合同，同时需要同中介协商怎样做个律师见证。
如果卖方的房产证需要很长时间才能下来的话，我想你应该三思而后行了，风险肯定大了。
不过如果中介公司既然是你的中间人，他们收了你的代理费，理应对你的风险做到最有力的保障，需要将风险交由他们，否则他们收的代理费就没有多少用处，合同是最关键的问题！你要要求他们签补充协议。 只要他的房子是商品房就可以正常买卖的、我建议你可以去咨询一下小区里的住户、问下他们有房产证之类的没、假如有你就不用担心了、 如果房子是旧村改造的那种房子、建议你就不要买了、
至于中介房东你们三方的合同是有效地、你交定金了吗？ 假如你单方面违约定金是不退的、假如你没交定金需要按合同交违约金、 中介费不需要交纳、 (责任编辑：admin)
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根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，违约金的标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，若起诉，法官有权根据根据实际情况，在充分考虑双方当事人的利益均衡的前提下进行自由裁量。
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违约金过高对方可以申请法院调整违约金，一般以不超过30%。
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是的，我国法律规定借款利息不得高于银行同期利率的4倍，超过十五部分无效
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债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国经济合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”
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债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国经济合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
&&违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”
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债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国经济合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
&&违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”
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违约金上限是实际损失的30%还是合同标的的30%啊？
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《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的&过分高于造成的损失&。
& & 这里写的是造成损失的百分之三十，这本身不合理啊，究竟违约金上限是实际损失的30%还是合同标的的30%啊？
我觉得是实际损失的30%。
看书不认真，怎么过司考！解释已经说得很明白了，“超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的&过分高于造成的损失&。打个比方说，你因对方违约造成损失100万，你要求对方赔偿130万以内，法院都可以考虑，但你要求赔偿200万，法院肯定不支持。因为200万已经超过你实际损失30%以上了。
看书不认真，怎么过司考！解释已经说得很明白了，“超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的&过分高于造成的损失&。打个比方说，你因对方违约造成损失100万，你要求对方赔偿130万以内，法院都可以考虑，但你要求赔偿200万，法院肯定不支持。因为200万已经超过你实际损失30%以上了。
看书不认真，怎么过司考！解释已经说得很明白了，“超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的&过分高于造成的损失&。打个比方说，你因对方违约造成损失100万，你要求对方赔偿130万以内，法院都可以考虑，但你要求赔偿200万，法院肯定不支持。因为200万已经超过你实际损失30%以上了。
这个有点难,假如甲乙买卖十万的电器.甲如约给了钱,乙迟延交货.双方有规定,任何一方违约均需要赔偿对方违约金5万元整.
好了,如果乙方迟延交货,对甲方其实没有造成损失,那甲方如何按实际损失来确定违约赔偿呢?实际损失是法院的自由裁量权,是具体争议案件到法院之后,才会去衡量的一个概念.
而违约金通常是在签约时就约定好了的,这时的约定不得超过合同标的额的30%,印象中好像是有法条,我没查
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的指的是
违约金〉实际损失的130%，违约金兼具补偿性和制惩性
合同法114条第2款前半句“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”；故
违约金〈实际损失的，可要求调整违约金至等于或接近于实际损失。不能超过实际损失是显而易见的事，来本约定的就少，给你机会调整了，还想超过实际损失，是不是惯出毛病来了，呵呵
合同法114条第2款后半句“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故
违约金〉实际损失的，可要求调整违约金至等于或接近于实际损失，不能太低于实际损失也是显而易见的事，本来就是意思自治的事，尽量和损失差不多就成啦，不要得陇望蜀啊。
最高法合同法司解二认为违约金可达实际损失总额130%，除对损失有足额填补外，该认其尚有惩罚的意义。
最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见
(法发〔2009〕40号)
6、在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。
原来是违约金〉实际损失的130%，但问题是，没有实际损失的情况下，怎么认定过高的标准啊？
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