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25家商户不交管理费商场锁门勒令“走人”
事发市区光耀窗帘家饰城律师称商场涉嫌侵害商户经营权
商场大门紧锁，商户进不去。 本报记者刘 挺 摄
本报讯 （记者刘 挺）市区麦地南路光耀窗帘家饰城内25家商户连续数月不交商场管理费，商场管理方恼羞成怒，11月14日上午起干脆将商场大门紧锁，不许商户入内经营，并贴出通知，限商户在一天内 “走人”。商户们强烈不满，不少商户当场表示，他们将通过法律途径解决与商场的纠纷。现 场
商户与商场保安隔门对吵
11月14日上午9时30分许，往日生意兴隆的光耀窗帘家饰城大门紧锁，门上贴着白纸红字：“商场调整即日起暂停营业，正常营业时间待定”。据了解，当时数十户商户欲强行进入商场，与商场内的保安隔门对吵，保安时不时用手指着贴在大门上的租赁合同款项告知商户：“你们违约在先……”
记者了解到，商场管理方惠州光耀商贸管理有限公司决定调整商户结构，并将公司与商户之间签订的租赁合同中的条款贴在大门外：“60天拖欠（含60天）商场管理费用的，商场有权自动解除与商户的租赁关系，并依此可将这些租户清理出门。”商场还声明，如一天内搬离商场的商户，可退还之前所交的全部款项，逾期物业将按照合同扣留商铺内的物品，并不再进行任何补偿。商 户
不交管理费是因没享受到应有的服务
对商场的做法，商户们意见强烈。一些商户表示愿意退步，缴纳所欠管理费，但没得到商场的“谅解”。为此，大部分商户表示，商场的这场“清人行动”来得实在太突然了，而且也没有道理。
“之前没有收到任何通知，商场今早才在大门口贴通知让我们一天内搬离。然后大门上锁，就连我们的店铺门上也被商场方私自加锁。让我们怎么走啊？”商户陈女士说，自己的两间商铺共花费了十几万元的装修费用，里面还堆满了货物，“就算真要迁走也得花点时间吧！”陈女士认为，商场方面私自给他们的商铺上锁，也是对商户的极不尊重。
商户赖先生介绍，大部分商户之所以不交商场管理费，是因为他们根本没享受到商场的应有的服务。赖先生说，自己是1月1日进驻光耀窗帘家饰城的，租了两个档口开了家窗帘店。“按照规定，从商场营业起，商场管理层就该给我们商户办理营业执照。但我们大多数营业执照都是今年七八月份才办下来，我的则到了8月中旬才办下来，导致我们都成了不能开发票的‘黑商’，前段时间就因为没有发票，我损失了一笔20万元的生意。这笔损失该由谁负责呢？”
赖先生还说，在商场征收的管理费中，空调费用是按10元/平方米征收的，“但实际上，商场的空调一点都不制冷，而且几乎不开。我们都要自备风扇解暑。这一问题我们反映了多次，都没得到解决。这样也要收我们的管理费用？”赖先生说，如果商场真的尽职尽责了，那么商户不会不交商场管理费用。商 场
已决心清走拖欠管理费的商户
光耀窗帘家饰城商场主管叶先生告诉记者，商场管理层之所以采取锁门“赶人”的手段，也是被逼无奈。叶先生介绍，光耀窗帘家饰城从今年1月1日开始正式开业，按照招租时与商户签订的合同，商场内所有商铺都不需支付租金，只需缴纳商场管理费和空调使用费，商场管理费和空调使用费均按10元/平方米征收。但几个月以来，商场内40户商铺中有25户连续拖欠商场管理费超过2个月。“再这样下去，商场如何运作？我们只能按照租赁合同办事。”
叶先生说，空调不好，但商场收取的空调费实际从未按10元/平方米的价格征收过，一般都是按6元/平方米征收的，甚至有时低到2元/平方米；而整顿商场的通知已在前一天（13日）晚上9时商场停止营业后就贴出了。
当记者提出也有未拖欠商场管理费的商户被拒之门外时，叶先生称，这部分商户的赔偿问题，他们之后会与商户私下协商解决。
叶先生明确表示，公司已下决心要调节商户结构，目的就是要清走这些拖欠管理费的商户，“商户如对商场方做法有任何异议，可通过法律途径解决。”律 师
商户有权要求商场赔偿
广东卓凡律师事务所曾环钦律师认为：惠州光耀商贸管理有限公司采取这种处理方式，于法于理都说不通的。首先，各商户与惠州光耀商贸管理有限公司基于双方之间的《租赁合同》，存在租赁的法律关系，合同各方应当按照合同的约定履行各自的义务。因商场管理者未能提供符合合同约定的服务，才导致商户拒绝缴纳管理费。因此，惠州光耀商贸管理有限公司先存在违约行为；其次，如果商场各商户未按合同约定缴纳管理费，惠州光耀商贸管理有限公司可以根据 《中华人民共和国合同法》的规定，要求各商户承担违约责任，但无权采取封、锁的方式，这种行为已严重侵害了各商户的经营权，各商户有权要求惠州光耀商贸管理有限公司承担由此带来的全部损失。报料人：方先生 奖金：100元
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已有条评论我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共1条&您好！
　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&关于您的第一个问题，您提到“出租”、“保管费”二词，我反而无法确定。仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。这个缴纳增值税。租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。其中，动产租赁缴纳增值税，不动产租赁缴纳营业税。&&&&支付上家租金计入“主营业务成本”科目。
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老家房子要拆迁了,只有土地证没有房产证,房子长久不住人,已经倒了,拆迁还能获得补偿或者安置吗?
提问者：| 浏览次数：938次 |问题来自：上海
家里人的户口都在这个老房子里面。房子建的早,只领了集体土地使用证,没有领取房产证。
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回答 共2条
房天下网友
19:51|来自：上海
可以的 只要你的土地证还在的 那就可以的
19:43|来自：上海
可以得到补偿的,只有你有集体土地证。
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外出打工10多年一直没回老家但是户口还在老家土地重新分配没有分到地，现在还能要回土地吗？
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农村土地分配是村里管的，这个上级部门也管不了，你只能找你们村委
找村委会，1、为什么没有你的土地？弄清原因
2、还是为什么村委会不分土地原因弄清楚原因然后才能解决问题
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