合生麒麟社底商
泰禾?中国院子
波特兰花园
楼盘预览图
租金6-11元/天/平方米
400-606-6969
400-606-6969 转 26971
400-606-6969
网友评分: 60分
网友评分: 68分
网友评分: 66分
综合是合生创展16年沉淀，首次进军望京的品牌力作。地处望京中心，位于阜通西大街与望京街交汇处。是一个汇集了生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区
综合泰禾墅王群单体建筑均由世界级建筑大师和顶尖设计团队量身定制，3亿独栋全精装墅王群。
综合项目为美制精装独栋别墅，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成，坐拥潮白河优越生态环境。
优势权贵地脉：长安街东首，京杭大运河畔，通州世界级国际新城腹地；
便捷交通：20分钟一线直抵CBD，20分钟畅达首都机场；
超低密度：绝版0.33低密度纯独栋社区，68.52%绿化率，私享81000平原生态河堤密林；
独栋大院：纯独栋别墅社区，栋栋私家围合院落，宁静私密；
院落精装：每栋院落精装交付，亭台楼阁、水石花木，入住即享成品私园；
优势1.精装，省去装修麻烦
2.社区及周边环境很好
3.容积率低，停车费免
不足1.物业费太高了
2.位置远，交通出行时间成本高
3.小区配套一般
价格信息对比
全款97折，按揭99折
银行按揭贷款、一次性付款
50000元以上
2.98元/月/平方米
10元/月/平米
7.6元/月/平方米
地上150元/月
交通信息对比
朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处
通燕高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔
顺义区顺平路燕京桥向东900米
四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大动脉直通首度国际机场；规划中的地铁13号支线、14号线穿城而过，区内公交线路20多条，交通体系四通八达；广顺桥、望和桥、望京桥、四元桥等9大出入口顺畅出入望京。
从国贸出发，经京通快速和北京通燕高速，20分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。西距六环路2公里，北临机场高速，至首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。直达公交: 801路、802路、通25路、郊90路空调。
915沿线、918机场高速顺平路南侧
13号线,14号线
销售信息对比
2011年10月 商业开盘时间待定
独栋2009年9月
二期2011年7月 日
2010年8月 2009年6月 2006年10月
销售许可证
京房售证字 (
京房售证字(号；销售证号(号
2011年12月 2010年9月 2010年10月 日
基本信息对比
住宅物业类别
40000平方米
107800平方米
76000平方米
341500平方米
160000平方米
合生创展16年首次进军望京力作
一至六亩独栋院落
精装低密独栋别墅
独立私家车库
分户供暖，中央空调
户式中央空调
潮白河别墅区
配套信息对比
　　购物：沃尔玛、华联、嘉茂、国美电器、宜家家居、百安居、华堂商场等。
　　餐饮：肯德基、麦当劳、吉野家、必胜客、红瓶子、三千里烧烤、特色酒吧等。
　　休闲：张一元茶馆、上岛咖啡、星巴克咖啡、星美国际影城等。
　　健身：青鸟健身、中体倍力健身、浩沙健身、良子健身等。
　　公园：姜庄湖公园、南湖公园，太阳宫公园、龙韵公园、望湖公园、望京体育公园等。
　　学校：中央美院、八十中学、陈经纶中学、中医药大学等。
　　银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行、光大银行等。
社区内规划15000平米五星级配置商务俱乐部，同时满足餐饮、健身、抗体休闲、购物娱乐、商务会议以及度假住宿等功能的综合配套体，为社区及区域共享的高端配套。
希尔顿酒店、人民商场、易初莲花超市、小白羊超市、华联商厦、苏宁电器、月亮河渡假村、北京大运河俱乐部、京谊宾馆、红旗宾馆
银行：中国农业银行(牛堡屯分理处)、邮储银行牛堡屯营业所电费代收点、牛堡屯邮政局邮政储蓄、农业银行ATM、中国邮政储蓄银行ATM
其他：国家时尚创意中心、5D秀文化产业、音乐产业城、西海子公园、运河文化广场、北京通顺赛马场
　　社区的交通非常便捷，机场高速，京顺、京承、京通等高速公路均在其旁边，半小时即可出入市区，丽都、燕莎、CBD、机场等商圈成为了近邻。
　　项目周边商业配套十分完备，日祥广场、温榆广场、西单商场、嘉尚时尚广场，超市、酒吧、餐厅、宠物店、私人诊所一应俱全。
　　其周围的休闲娱乐场所也非常的多，如天竺高尔夫、格林马术俱乐部、北京乡村赛马场、北京乡村高尔夫球场、怡生国际会议中心、渡假村等等。各种贵族式教育学校也因势而设。
中美医院、协和医科大、国际护理学院、国际儿童医疗机构、潞河医院、新华医院、通州区妇幼保健院、通州区中医医院、解放军263医院
　　医疗类： 北京仁义华晟医疗器械顺义体验馆、仁和盛康医疗器械公司、北京恒昌齐扬医疗器械中心顺义店、仁济中西医结合诊所
北工大、二中、育才、人大附中、附小及幼儿园、通州区幼儿园、潞河中学(市重点)、北京中加学校、北京私立树人学校、北京物资学院、牛堡屯学校、牛堡屯幼儿园
　　教育配套：顺义区第九中学 ,北京力迈国际学校,伊顿国际幼儿园,蒙特梭利幼儿园,ISB国际学校,北京德威国际学校
周边公共交通
装修信息对比
　　供电：市政供电
　　供水：市政24小时热水
　　供气：市政天然气
　　采暖：市政供暖
　　结构： 钢筋混凝土框架结构
　　外墙： 采用外墙外保温，混凝土砌块砖，清水外立面
　　大堂： 无
　　电梯： 无
　　门窗： 中空断桥铝合金窗，进口五金件(德国诺托或同等档次)
　　厨房：
　　地面做基层，无踢脚；墙面为水泥砂浆搓麻，顶棚做到结构层。预留灶具接口、冷热水接口，防溅型电源插座
　　卫生间： 地面做基层、防水层及保护层；墙面为水泥砂浆搓麻，顶棚做到结构层。预留卫生洁具及冷热水接口，设防溅型电源插座，电话接口
　　供电： 市政
　　供水： 供生活用水，配磁卡式水表
　　供气： 燃气入户，磁卡表分户
　　消防： 自动报警
　　采暖： 燃气热力炉采用意大利“SIME”设备，通过风机盘管排出热风
　　通讯： 宽带，卫星电视
　　建筑节能
　　1、本工程执行《居住建筑节能设计标准》DBJ01-602-2004，本工程属低层住宅，体积系数小于0.45。
　　2、屋面采用80厚挤塑聚苯板的保温层，传热系数为0.41W/m2.k(小于0.45W/m2.k)，满足要求。
　　3、外墙采用290厚保温砌块，传热系数为0.42 W/m2.k(小于0.45 W/m2.k)，满足要求，靠外侧柱子局部内贴70厚挤塑聚苯板，传热系数小于0.45 W/m2.k。
　　4、底部接触室外空气的外挑楼板采用底部粘贴60厚挤塑板做法，传热系数为0.47 W/m2.k(小于0.5 W/m2.k)，满足要求。
　　外窗传热系数不大于2.8 W/m2.k，气密性等级不低于4级。
企业信息对比
北京合生望景房地产开发有限公司
北京泰禾房地产开发有限公司
北京京辰房地产开发有限公司
合生创展集团有限公司
北京泰禾房地产开发有限公司
康景物业公司
北京泰禾中维物业管理有限公司
两颗树物业管理(北京)有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　合生麒麟社，占地面积:31140平方米，总建筑面积:151439平方米，是合生创展16年沉淀，首次进军望京的品牌力作。地处望京中心，位于阜通西大街与望京街交汇处。是一个汇集了生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区。
　　奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络…世界500强中的16家周围分布；1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群汇集；据守2008最耀眼的商圈--亚奥商圈，更是各大商圈抵达首度国际机场必经之地；南接中央美院、东靠大山子艺术区，艺术氛围浓厚……合生麒麟社充满了国际时尚的张力。
　　姜庄湖公园、南湖公园，太阳宫公园、龙韵公园、望湖公园、望京体育公园、京顺路千米绿化带，即将建成的20万平米的望京中央公园与合生麒麟社仅一路之隔。身处望京中心，却能享受到天然的氧吧生活，这是合生麒麟社在当代国际生活之上的新馈赠。
　　“泰禾•中国院子”位于北京长安街东起点与京杭大运河交汇的权贵地界，私享京杭大运河800米广阔河段及81000O原生河堤，20分钟一线连通天安门、CBD，真正的北京第一居所别墅。
　　“泰禾•中国院子”，作为泰禾“院子系”产品开山之作，历经数载醇熟芳华，声名显赫，被誉为“中国第一墅”。
　　一至六亩精装大院，传神涌现“门、庭、巷、院”中国院居建筑精神：一街七巷营造曲径通幽意境；青石阶、抱鼓石、影壁浮雕、柚木门，精工雕琢，形成缜密院门体系；青砖灰瓦、大屋顶、四米高墙围合中国“天人合一”之哲学境地。大院之内，叠石理水、植松栽竹、亭台楼榭迂置，中华园林文化精髓无不渗透于其肌理血脉中，构成“中国第一别墅”之魂，再现中国最高居住形态。
　　泰禾•中国院子三大体系，再现国宅精髓：
　　街巷――
　　泰禾集团以福州“三坊七巷”为蓝本，院子系产品应因地制宜，根据园区不同格局，形成专属定制的街巷坊体系。以有秩序的格局为核心，织构起整个院区的脉络，暗合中国人方正、对称的传统审美观。其中，“中国院子”规划一街七巷，形成通往每户户门的独有的道路交通体系，以彰显大家的出入底蕴。街巷两侧花草丰美，曲径通幽，街巷以《兰亭雅集》为命名缘起，路面的铺装方式，呈现中式的传统铺装样式，复兴东方人文气韵和精神美学。
　　宅门――
　　泰禾院子系产品的院门，参考中国皇家建筑文化，仿贵胄大门开造。“中国”则将中国宅门体系依照中国秩序层层递进，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……营造出威严仪式，彰显出中国世家礼仪气度。各种门饰选材千中选一，工艺精湛：浮雕影壁图样选等象征最高权力的皇家图样，以汉白玉为材，特别聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人以艺术藏品为标准，精雕细刻；抱鼓石则完全取自恭王府的形式纹样，笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美；院子门脸规整铺装的深灰色砌砖，是来自大海千米深处，经过上亿年沉积的火山岩；院子院门的设计高大厚重，以珍贵稀有的柚木实木通体打造，并且以紫铜皮包边，将门钉、祥云等传统门饰元素规整镶嵌其中，手笔恢宏至极。昭显主人的身份、地位和宅院门风。
　　围合――
　　围合院落是典型的中国式居住形态，展现了中国人向内探求的文化秩序，迎合了中国人居讲求的上有天、下有地、独成体系的围合世界。回归传统的青砖围墙的围合设计，四米高院墙将私家院落四方围合，构成绝对私密的独门独院。同时又借鉴苏州园林的漏窗设计，将现代感、45°倾斜角度的木格栅百叶窗镶嵌墙中，打破传统院墙的封闭感，增添意趣。
　　每座大院都赋予不同的风景主题，金玉满堂、独乐濯缨、牡丹富贵、春满桃源……每个主题下都有不同的景物延伸，叠石理水、花草亭阁的配搭也千变万化。每座园林景观均根据其特点与气质量身立意，使栋栋大院内呈现出各不相同的园林景观。有粉墙黛瓦的江南意蕴，有轴线对称的皇家布局，有高山流水的洒脱，也有碧水泊船的写意。每一座都是中国园林的瑰宝级藏品。
　　精装院落体系
　　“中国院子”以领先的精装理念和造园思想，实现了中国别墅史上前所未有的成品私家园林，不仅传承了中国传统人居、园林的精神与精髓，更开创了北京首个全精装院落。
　　每栋建筑汲取中国传统建筑精髓，凝练中国盛世元素，集合现代工艺手法，巨制天地间独一无二的国风史诗建筑。每栋单体建筑均独立设计、每座园林景观均量身立意、每个室内空间均定制精装，每座院落都由世界级园林大师、古建工程师、民间园林艺人，历经上千道传统造园工序打造而成。中国古建筑的木作、石作、砖作等传统工艺皆运用其中，以最地道的工法精雕细琢出不同的亭台楼榭，以呈现出不同景致独有的特色与温润，每座大院可谓一件独一无二的园林艺术孤品。“院子”以专业标准、追求完美、几近严苛的造园工法不仅达到自然美、建筑美、绘画美和文学艺术的有机统一，更给国人及世人演绎了既成熟又大美的园林盛景。
　　藏品墅王，专属定制，世间唯一
　　“中国院子”深刻考量财富阶层特质需求，同时满足家族居住与私人会晤社交等多重功能，所打造的藏品墅王栋均占地四亩至六亩，无论是土地资源的私有化，还是院落私密性的营造，均达到了京城独栋别墅极致。平米传世殿堂，精汇天下之能工巧匠，历经上千道传统造园工序，栋栋不同，室内园林定制精装，为当代翘楚营造容集中西国风、家风于一体的传世别墅盛宴，飨食当代中国百业领袖，打造属于中国当代世界级文化遗产瑰宝。
　　载誉中国
　　“2010中国十大超级豪宅”北京之首
　　“2012中国十大超级豪宅”唯一中式别墅项目
　　“2013亚洲十大超级豪宅“北京唯一入选项目，唯一中式别墅入选项目
　　“2014中国十大超级豪宅”列居第二
　　“建国60年国宅典范“唯一别墅项目
　　中国首家豪宅研究基地
　　世界级豪宅中国标准示范楼盘
　　北京市优质园林工程
　　规划特色
　　波特兰花园是罗伯特先生的扛鼎力作。项目总占地约16万平方米，规划总建筑面积约7.8万平方米，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成。项目社区共有六个景观公园，休闲中心位于社区正中心。项目的容积率为0.349，绿化率为45%。其中一期建筑面积约2.66万平米，共计54栋独栋别墅和会所文体中心；产品均为地上二层和地下一层；有12种户型，建筑面积从地上289平米到366平米不等，配送精装地下室。
　　产品特色
　　项目为美制精装独栋别墅，整体以娴熟建筑设计布局，以实现纯正绿色概念。整体建筑风格保持典雅、端庄、亲和的美式纯正风格，多为中、低坡的四坡屋顶或交叉屋顶，屋顶多为浅灰或深灰色；外墙面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的装饰性建筑元素，在英式传统的基础上，加深内门廊的纵深，强调门廊区域的装饰性。室内的设备设施、精装修到家具和电器均为一次性建设到位；规划中会所和主景观区位于地块南侧正中位置，别墅部分均围绕其展开。
　　整个社区坐拥潮白河优越生态环境，纳7000亩平原森林，临水相依，环境优美。园区内绿意弥漫，简洁、亲和的美式园林造园艺术，流溢生命活力。规划有多个景观公园，休闲中心位于社区中央。绿地小径贯穿整个社区，配有购物中心、温泉疗养设备、室内游泳池、儿童娱乐场、健身中心、互动喷水池以及两个照明网球场。
　　商业特色
　　社区的交通非常便捷，机场高速，京顺、京承、京通等高速公路均在其旁边，半小时即可出入市区，丽都、燕莎、CBD、机场等商圈成为了近邻。
　　项目周边商业配套十分完备，日祥广场、温榆广场、西单商场、嘉尚时尚广场，超市、酒吧、餐厅、宠物店、私人诊所一应俱全。
　　其周围的休闲娱乐场所也非常的多，如天竺高尔夫、格林马术俱乐部、北京乡村赛马场、北京乡村高尔夫球场、怡生国际会议中心、渡假村等等。各种贵族式教育学校也因势而设。
　　此外，北京新城市规划及机场东扩、临空经济带建设。所有这一切，都将使顺义成为北京东部发展重点，带动交通、规划、环境全面升级，对别墅区起到重要的作用，也必将让其居住、投资体现出强劲的升值势头。
　　文化特色
　　波特兰产品体现了北美建筑风格与中国传统建筑元素的完美融合。
　　服务特色
　　美国专业别墅建造团队――德胜公司，确保建筑品质，70年售后服务，5年内每年年检一次，五年内免费保修，延伸建筑的绿色生命，使尊贵持久，建筑恒新。
　　示范价值解析
　　建筑节能
　　1、本工程执行《居住建筑节能设计标准》DBJ01-602-2004，本工程属低层住宅，体积系数小于0.45。
　　2、屋面采用80厚挤塑聚苯板的保温层，传热系数为0.41W/m2.k(小于0.45W/m2.k)，满足要求。
　　3、外墙采用290厚保温砌块，传热系数为0.42 W/m2.k(小于0.45 W/m2.k)，满足要求，靠外侧柱子局部内贴70厚挤塑聚苯板，传热系数小于0.45 W/m2.k。
　　4、底部接触室外空气的外挑楼板采用底部粘贴60厚挤塑板做法，传热系数为0.47 W/m2.k(小于0.5 W/m2.k)，满足要求。
　　外窗传热系数不大于2.8 W/m2.k，气密性等级不低于4级。
　　规划科学
　　建筑物间超大间距，南北通透，让每位业主在寒冷的冬天足不出户便能享受到温暖的阳光。主题公园、休闲娱乐场所等，与每位业主的宅邸相距合理，功能分区非常明显。
　　生态环保
　　波特兰花园为美式轻型木结构拼装别墅，打造了这座现代人依赖的精神家园。
　　科技应用
　　项目建造中引入了科学手段，极大地丰富了木材的物理和化学特性。建筑采用木结构，与混泥土及砖石结构住宅相比，健康、环保、舒适，具有显著的居住优势。
　　建筑文化
　　通过营造具有北美风格的森林、小溪、瀑布等秀丽的自然景观，借助现场原有的高大杨树和6000多平米的槐杨树林，把具有北美文化韵味的建筑融入到景观之中。与此同时，在别墅内部的装修上，则又体现出了中国传统建筑文化的神韵与魅力。
　　城市价值
　　项目与城市相得益彰，互为因果，充分体现了地缘优势与城市价值的融合，在产品形态上更是力求创新，为城市增添靓丽的神采、独特的魅力。
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