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秭归县经管局关于印发农村土地承包经营权流转合同示范文本的通知来源：秭归政务中心 发布时间： 15:12:17 阅读次数： 字体：[
各乡镇财政所（经管站）：
&&& 为认真贯彻落实县委、县政府《关于加快推进农村土地经营权流转发展适度规模经营的意见》（秭发〔2012〕8号），切实规范农村土地承包经营权流转行为，切实维护土地流转当事人合法权益，进一步推动我县农村土地流转管理工作规范化、法制化，根据有关法律法规和政策规定，结合我县实际，依据流转方式的不同，分类制订了《农村土地承包经营权流转合同（示范文本）》，现印发给你们，请参照执行。执行中，有什么问题和建议，请及时反馈我局。
附1：秭归县农村土地承包经营权转包（出租、转让）合同
附2：秭归县农村土地承包经营权互换合同
附3：秭归县农村土地承包经营权入股合同
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○一二年七月二十六日
秭归县农村土地承包经营权转包（出租、转让）合同
秭归县 &&&&&&&&乡（镇）&& &&&&村&&&&& 组
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合同编号：
甲方（原承包方）：&&&&&&&&&&&&&&&& 住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：&&&&&&&&&&&&&&
乙方（受让方）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 住址：& &&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：&&&&&&&&&&&&&&
&&&为维护双方当事人的合法权益，根据《合同法》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，经双方自愿平等协商同意，特订立本合同。
&&第一条 流转的标的、方式、期限和交付标准。
&&甲方将其承包的位于&&&&&&&& &&&&&&& &&&等土地&&& &&亩(详见下表)，以&&&&&&& &形式(转包、出租、转让)流转给乙方用于&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&& 。流转期限&& &年，从&&&& &年&&& 月&& 日起至&&&& &年&& &月&& &日止。
甲方用于流转土地基本情况表
合计面积（大写）：&&&&&&&&&&&&&&&& 亩。
上述土地交付标准：&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。
第二条& 双方的权利和义务。
（一）甲方的权利和义务
1、享有按时收取流转价款的权利。
2、土地被依法征占的，有权依法获得相应的土地补偿费。
3、享有现行的各项惠农政策补贴，合同另行约定和以转让方式流转的除外。
4、不得干涉和破坏乙方依法进行的农业生产经营活动。
5、乙方未按合同约定的日期支付甲方土地流转费达&&& &日或土地弃耕撂荒一年以上的，甲方有权收回土地。
6、法律、行政法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务
1、享有土地的自主经营权及产品处置收益权。
2、不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、保护和合理利用土地，不能造成土地永久性损害。
4、土地被依法征占的，有权依法获得相应的青苗及地面附着物的补偿。
5、流转期内若遇公益性事业，除应承担合同规定的流转费外，还应承担新增加的公益费用。
6、在流转期内再流转必须征得原承包方同意。
7、法律、行政法规规定的其他权利和义务。
第三条& 流转的价款及支付方式。
双方协商同意以第& &&&方式支付流转价款：
（一）现金形式支付：
1、第一年流转价款为人民币年亩&&&&& &元，以后递增方式及比例为&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。
2、本合同生效后&&& 天内乙方向甲方支付&&&&& 元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
3、本合同生效后&&&&& 天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年&&& 月&&& 日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。
（二）实物（&&& ）折现形式支付：
1、协议流转价款为每年每亩&&&& &斤（&& ），以后递增方式及比例为&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&。
2、本合同生效后&&&&& &天内乙方向甲方支付&&&& 元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
3、每年结算支付两次，分别以当年&& 月&& 日和&& 月&& 日的玉米市场价为准折以现金兑付，每年&&& 月&&& 日和& 月&& 日为兑付日。
第四条& 违约责任。
（一）乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付土地流转费，逾期一天应加收当年流转费&&&&& &&的滞纳金，逾期&&& &个月视为乙方违约，甲方有权收回土地及合同定金，该土地上的附着物归甲方所有。
（二）乙方未按合同约定用途擅自改变土地的农业用途或不合理使用土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回土地及合同定金，乙方还应承担土地的功能恢复责任，无法全部恢复的，应承担相应的责任。
（三）甲方应按合同约定按时向乙方交付土地，如在生产经营中确有特殊情况需要逾期交付的，甲方应提前与乙方协商，协商不通的，逾期一天应向乙方支付当年流转费&&&& &&的滞纳金。逾期&&&& &个月视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还定金，给乙方造成实际损失的，还应承担相应的责任。
（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还定金，给乙方造成实际损失的，还应承担相应的责任。
第五条& 合同的变更、解除和终止。
&&&（一）本合同效力不因甲乙双方法定代表人的变动而受影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力造成合同无法履行的除外。
（二）经当事人协商一致，可另签协议对本进行变更。
（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理土地上的所有地面附着物，将土地整平恢复原貌后交还甲方。如甲方需要地面附着物的，由甲乙双方协商解决。乙方如需继续承包经营，在同等条件下享有优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。
（四）土地流转的期限超过国家规定的承包期的，超过的时间无效。
（五）合同履行期间，如因国家及农业基础设施建设征占该土地的，本合同自动终止。补偿款按本合同第二条规定分配，甲乙双方均不负违约责任，以转让方式流转的除外。
第六条& 合同争议的解决方式。
甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)农村土地承包纠纷调解委员会调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向秭归县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第七条 甲、乙双方约定的其他事项。
（一）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
（二）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
本合同条款未尽事宜，经双方共同协商后可补签补充条款，补充条款与本合同具有同等的法律效力。
第八条& 本合同一式四份，甲乙双方各一份，发包方和乡（镇）财政所备案一份，自甲乙双方签字之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。
甲方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　乙方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　鉴证单位(盖章)&&&&&&&& &鉴证人签名：&&&&&&&& &&&&&&&&&
　 订立合同时间：&&&& &年&& 月 &&&&日。
　 &&签订地点：&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&。
秭归县农村土地承包经营权互换合同
秭归县 &&&&&&&乡（镇）&&&&&& 村&&&& 组
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 合同编号：
甲方（代表）：　　&&&&&&&& &&&住所：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&&& &&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　
乙方（代表）：　　&&&&&&&& &&&住所：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&&& &&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
为维护双方当事人的合法权益，根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权互换及相关事宜，订立本合同。
第一条 互换土地基本情况及用途。
甲方将其承包的位于&&&&&&&& 等土地共&&& 亩(详见下表)，原土地承包经营权证或承包合同编号为&&&&&&&&&&&&& ，互换给乙方从事（主营项目）&&&&&&&&&&&&&&&& 生产经营。
甲方用于互换土地基本情况表
合计面积（大写）：&&&&&&&&&&&&&&&& 亩
乙方将其承包的位于&&&&&&&&&&& 等土地共&&& 亩(详见下表)，原土地承包经营权证或承包合同编号为&&&&&&&&&&&&& ，互换给甲方从事（主营项目）&&&&&&&&&&&&& 生产经营。
乙方用于互换土地基本情况表
合计面积（大写）：&&&&&&&&&&&&&&&& 亩
第二条 互换期限、交付方式和时间。
双方互换土地期限为&& 年，自&&& 年& 月& 日起至&&& 年& 月&&& 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。
互换土地的交付方式为&&&&&&&&&&&&&&&&&& 或实地一次性全部交付。交付时间为&&&& 年&&& 月&&& 日。
第三条 互换双方的权利和义务。
1、甲乙双方互换土地后，互换双方均取得对方互换地块的土地承包经营权，丧失自己原有地块的承包经营权。
2、甲、乙双方土地互换后，对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。
3、土地互换后，甲乙双方应报发包方备案，可以向乡（镇、街道）人民政府（办事处）土地承包管理部门申请办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
4、经甲乙双方依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律、法规和国家政策规定的方式再流转。
5、甲乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主生产经营权和产品处置权。
6、甲乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
7、因互换地块存在面积、地力、作物等差异，双方可协商约定适当的经济补偿如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
第四条 违约责任。
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金&&&&&&&& 元。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲乙双方协商。
第五条 其他约定。
1、如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
2、因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）农村土地承包纠纷调解委员会调解，不愿调解或调解不成的，可以向秭归县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
3、本合同自签订之日起生效。未尽事宜，由双方共同协商补充，并报村委会和乡（镇）经管站备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。
4、其他需要说明的事项：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
5、本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇）财政所（经管站）各备案一份。
甲方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&
　　乙方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&
　　鉴证单位(盖章)&&&&&&&&& 鉴证人签名：&&&&&&&& &&
　 订立合同时间：&&&& &年&& 月 &&&日
　&& 签订地点：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
秭归县农村土地承包经营权入股合同
秭归县 &&&&&&&乡（镇）&&&&&& 村&&&& 组
&&&&&&&&&&&&&&&&& 合同编号：
甲方（入股方）：&&&&&&&&&&&&&&&&&& 住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：&& &&&&&&&&&&&&
乙方（受让方）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：&&&&&&&&&&&&&&
根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和有关国家政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。
第一条& 标的基本情况及用途。
甲方将其承包的位于&&&&&&& 村&&&& 组的&&&& 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地(详见下表)承包经营权，入股到乙方从事（主营项目）&&&&&&&&&& &&&&&合作生产经营。前述入股土地折合成股份后为& &&&股。土地承包经营权证或承包合同编号为&&&&& &&&&&&&&&&&。
入股土地基本情况表
地块& 名称
登记面积（亩）
实际面积（亩）
土地承包经营权证&& &&&&&&&&&记载的四至界限
第二条 入股期限。
入股期限为&&&&& 年，自&&&& &年&&& 月&&& 日起至&&&& 年&& 月&& 日。最长不得超过土地承包期的剩余期限）。
第三条 股权分红与支付方式。
1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定股权红利价款按：□实际面积计算；□登记面积计算。
2.双方同意按下列第&&&&&& 种方式支付股权红利：
（1）以实物形式支付：即每亩每年由乙方交给甲方&&&&&&& （填玉米或者双方议定的其他实物）&&&&&&&&&& 公斤作为股权红利。
（2）以现金方式支付：即每亩每年由乙方支付甲方人民币&&&&&&& 元作为股权红利。
如果原来约定以第1种方式支付股权红利，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。
第四条 支付时间。
双方同意按下列第&& &&种方式支付股权红利。
1、提前1年支付：本合同生效后&&&&&& 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的入股价款，以后的每年&& 月& 日之前支付，且每&&&& 年递增&&&&&& %（约定不递增的填写零）。
2、逐年支付：本合同生效后&&&&&& 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年&&& 月&&& 日前支付，且每&&& 年递增&&&&& &%（约定不递增的填写零）。
3、一次性支付：&&&&&& 年&&& 月&& 日前，乙方向甲方一次性支付全部转包价款。
4、其他&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第五条 补偿标准、方式及时间。
甲方在入股前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第六条& 土地交付方式及时间。
1、甲方按下列第&&&&& 项方式将转包土地交付给乙方：
（1）一次性全部交付。
（2）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2、交付资料：
（1）土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；
（2）土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；
（3）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、交付时间为：&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第七条& 甲方的权利与义务。
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。
3、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。
5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。
6、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第八条& 乙方的权利与义务。
1、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。
2、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
3、乙方应当向甲方开具股权证明书，并依照合同规定按时足额支付股权红利。乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。
4、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
5、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第九条 合同到期后地上附着物及相关设施的处理。
合同期满后，甲方收回该土地承包经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第十条 合同的变更、解除。
1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
（1）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；
（2）订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
（3）一方违约，使合同无法履行的；
（4）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（5）因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。
2.乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。
（1）不按合同规定用途使用土地的；
（2）荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；
（3）不按时限支付股权红利的。
第十一条& 违约责任。
1、乙方不按期支付股权红利的，每延迟壹天，按应付费用的&&&&&& &%承担违约金；超过&&&&&& 天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。
2、甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的&&&&&& &%承担违约金；超过&&&&&& 天仍未交付的，乙方有权解除合同。
3、一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付&&&&&& 元违约金。
4、一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付&&&&&& 元违约金。
5、一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。
6、违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。
7、因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在&&&&&& 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
8、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&
第十二条& 争议解决方式。
甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)农村土地承包纠纷调解委员会调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向秭归县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十三条 其他约定。
1、合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&
2、合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　
4、在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。
5、本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇）财政所（经管站）各备案一份。
甲方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&
　　乙方(盖章)签名：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&
　　鉴证单位(盖章)&&&&&&&&& 鉴证人签名：&&&&&&&& &&
　 订立合同时间：&&&& &年&& 月 &&&日
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土地承包合同土地使用权出让合同5篇参考
1，土地承包合同订立合同双方：______县______公社（乡）_____大队（村）___生产队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央（８３），（８４）一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。一，承包土地的面积，地点，等级甲方将______亩土地（田）发包给乙方，该土地位于______，东至______，西至______，南至______，北至______。其中，一等地______亩，二等地______亩，三等地______亩，四等地______亩，。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖，出租，荒芜，不准转作宅基地。二，承包时间承包时间共______年，从一九______年______月______日起，至一九______年______月______日至。三，乙方的权利义务⒈乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。⒉乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。⒊乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售______斤______，______斤______，______斤______，。交售时间是____________。每年向国家缴纳农业税______元，纳税时间是____________________________________。乙方必须每年向甲方上交公积金______元，公益金______元，管理费______元，上交时间为每年的______月______日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。（本条亦可采取列表形式，见后）⒋乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交三金和完成义务工任务。⒌乙方如遇生（不能违背计划生育规定）、死、嫁、娶，承包土地一般不变动，但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少，无法继续承包土地，又无人愿转承包时，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。⒍乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。四，甲方的权利义务⒈甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。⒉国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。⒊甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。五，违约责任⒈乙方如不按时履行对国家和集体的义务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的____％，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。⒉乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价（毁坏树木折价）赔偿。⒊甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的______％，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。六，不可抗力乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。七，其它____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式______份，送大队（村委会），（如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关）各留存一份。甲方：______县______公社（乡）______大队（村）______生产队（公章）代表人：______（盖章）乙方户主：______（盖章）一九______年______月______日订2，土地承包合同依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。一、合同双方发包方（甲方）：____________________________承包方（乙方）：_________住所：_____________二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。四、承包土地用途：种植业生产经营。五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。八、双方的权利和义务（一）、甲方的权利和义务1．发包国家所有依法由本单位使用的土地；2．监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为；3．按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；4．维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；5．依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；6．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。（二）、乙方的权利和义务1．享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；2．乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；3．承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态；4．维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害；5．按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。九、土地承包经营权的流转1．乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；2．土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；3．土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4．土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。十、违约责任1．乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；2．乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚；3．由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失；4．甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。十一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。十二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。甲方（发包方）：________________发包责任人（签字）：____________责任人身份证号码：______________签订日期：______________________签订地点：______________________乙方（承包方签字）：____________身份证号码：____________________签订日期：______________________签订地点：______________________3,土地承包权转让合同甲方：_________________有限责任公司乙方：_________集团控股股份有限公司为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：一、土地面积、座落地点及面积1．甲方将__________土地面积_________亩（甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地____亩，具体面积以实际测量为准，超出_________亩的，以______亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至___________ ，南至_________，西至_________，北至_________ ，具体座落地点和四至详见鄂城林证字（2004）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。2．__________属长江流动沙洲滩地。承包期间，__________土地面积减少达总面积的_________%以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调；因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。二、承包期限承包期限_________年。自_________ 年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中湖北华林公司租赁的_________亩土地承包期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式1．土地承包金的确认双方商定，土地承包金按每年_________元/亩计算，土地总承包金为_________元，其中；（1）_________年至_________年，四年的承包金额为_________万元（_________元/亩_________亩_________年）（2）_________年至_________年，每年的承包金额为_________元（_________元/亩__________________亩）2．林木资产及其他资产转让费的确认（1）甲方同意将__________上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为_________万元，其中，中熟林暂按_________立方米计算，作价_________万元（_________元/立方米），中幼林按_________株计算，作价_________万元（_________元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的_________立方米有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。（2）甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价_________万元（按原值50%折旧计算）。3．付款方式（1）乙方应付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计_________万元，该款乙方于甲方负责将__________的《林权证》变更并交给乙方的同时付款_________万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。（2）自_________年起每年度的土地承包金_________元，乙方应于当年的_________月_________日前一次性支付。四、甲方的权利和义务1．有权按时收取土地承包金及资产转让费；2．承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；3．甲方负责为乙方办理__________土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担；4．承包期间，甲方不得将__________土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；5．甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；6．甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；7．承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；8．甲方应在_________年_________月_________日前将土地交给乙方经营，在_________年_________月_________日前办理过户。五、乙方的权利和义务1．承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；2．承包期间，乙方有权依法砍伐林木；3．承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；4．承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；5．承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；6．承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；7．乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；8．承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；9．承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加；10．乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权；11．乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。六、合同的解除和终止1．甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前_________个月通知另一方；2．未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；3．因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任；4．合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助；5．合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购；七、违约责任1．乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。2．承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。3．承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失；4．承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；5．甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币万元。八、湖北华林公司所租赁的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。十、本合同自签字盖章之后生效。十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。甲方：_________________有限责任公司代表签字：_________________________乙方：_________集团控股股份有限公司代表签字：_________________________公证机关：_________________________签订日期：________年______月_____日附 财产清单、甲方《林权证》5,土地使用权出让合同书一、本合同双方当事人出让方：______________________________（以下简称甲方）法定代表人：__________________________职务：________________________________地址：________________________________电话：________________________________受让方：______________________________（以下简称乙方）法定代表人：__________________________职务：________________________________地址：________________________________电话：________________________________二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、本块土地的使用年期为_______年，从_______年______月______日至_______年______月______日止。六、本块土地用途为：____________________________________________。七、土地利用要求（一）主体建筑物的性质：___________________；（二）建设用地面积：_________平方米；（三）建筑覆盖率：_________%；（四）建筑容积率：_________；（五）总建筑面积_________平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；（六）建筑高度：不超过_________米；（七）总体布局及建筑退红线要求：退红线要求：用地3-4边退红线距离_______米，用地4-5、5-1边退红线距离_______米，其余各边退红线距离_______米。（八）市政设施要求1．车辆出入口：___________________路；2．人行出入口：不限；3．机动车泊位数：_________辆（自用辆公用辆）；4．室外地坪标高：根据规划确定；5．给水接口：_________路或_________路市政给水管网；6．雨水接口：_________或_________市政雨水管网；7．污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网；8．中水接口：_______________________________________9．燃气接口：_______________________________________10．电源：_________或_________市政电力管网；11．通讯：_________或_________市政通讯管网；（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。九、本地块的土地使用权出让金为____________（人民币）（小写：￥________元）整；土地开发金为（人民币）____________元（小写：￥________元）整；市政配套设施金为（人民币）___________元（小写：￥________元）整；合计（人民币）___________元（小写：￥_________元）整；十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：____________元（小写：￥_________元）整。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_______年______月______日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。二十一、本合同从签订之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人：___________法定代表人：___________委托代理人：___________委托代理人：____________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____________签订地点：_____________附件土地使用规则为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《土地使用权出让合同》），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。一、释义1．土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标
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