佛山市2015年2月房地产市场报告95
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佛山市2015年2月房地产市场报告95
月刊：201502报告出品：汇诚鸿图地产市场研究；年佛山一手住宅批售面积走势；单位：万平米；市场走势；内容提要；相关内容Successfulpower180.0；2015年〃2月；一级市场：2015年2月，佛山经公开市场途径共成；二级市场：2015年2月，佛山市一手住宅批售面积；三级市场：1月份，佛山市二手房成交量环比有所回落；总的来讲：2
月刊：201502
报告出品：汇诚鸿图地产市场研究部
撰写日期：年佛山一手住宅批售面积走势单位：万平米市场走势内容提要相关内容 Successful power180.00 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 2015年〃2月
市场月报 佛山2015年2月房地产市场报告 ――春节住宅不太冷
土地市场暂升温
年佛山一手住宅成交面积均价走势单位：万平米成交面积成交均价单位：元/平米160 140 120 100 80 60 40 20
00 .00 14-14-14-14-15-02 0 14-214-314-414-514-614-714-814-914-15-115-2 ? 宏观经济：国家统计局2月26日发表《2014年统计公报》披露，2014年全国居民人均可支配收入增幅跑赢中国GDP。初步核算，2014年我国国内生产总值同比增长7.4%。 ? 中央政策：中国人民银行2月4日宣布，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 ? 地方政策：在全市积分入户政策基础上，禅城《新市民积分制服务管理实施细则（征求意见稿）》将出炉，并于2月27日完成征求意见。《实施细则》对禅城新市民享受公共服务条件进行指标量化，申请人积分累计排名数不超过当年入户、入学指标数可入户禅城，其子女享有在禅入读公办学校的资格。 ? 总体看，2月份佛山市土地市场升温，商住用地整体出让成交量环比大幅增长，流拍率有所下降，且拿地房企中不乏品牌房企。恰逢春节，2月佛山新增预售量持续缩减，开盘加推项目减少；春节期间市场降温，一手房成交量大幅减少，各区域降幅在五成左右；但相比起往年，这个春节不太冷，春节假期网签量比去年同期有一倍多的增长，2月份整体成交量同比小幅上升；整个市场升价动力不足，依然低价走货，但中高端产品成交占比增大，整体成交均价环比小幅上涨；2月佛山楼市整体表现为量跌价升。 市场资讯、市场分析、禅桂市场播报、开盘快讯、报广统计2015年〃2月 一级市场：2015年2月，佛山经公开市场途径共成交土地20宗，总占地面积65.56万平米，成交总金额28.77亿元。其中住宅用地成交13宗，总占地面积为48.36万平米，占整个土地成交的73.8%；商服用地成交1宗，总占地面积为1.77万平米，占整个土地成交的2.7%。二级市场：2015年2月，佛山市一手住宅批售面积为38.59万平米，环比减少45.4%，同比增加48.3%。一手住宅成交套数为4935套，成交面积51.68万平米，环比减少46.2%，同比增加6.8%；一手住宅成交均价为8846元/平米，环比上涨2.9%，同比下跌6.9%；成交总金额为45.71亿元，环比减少44.6%，同比略降0.6%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：1月份，佛山市二手房成交量环比有所回落，共成交二手住宅3241套，较12月份减少682套，成交面积38.13万平米，环比减少23.4%，同比去年1月份增长20.5%。总的来讲：2月份佛山市土地市场升温，商住用地整体出让成交量环比大幅增长，流拍率有所下降，且拿地房企中不乏品牌房企。恰逢春节，2月佛山新增预售量持续缩减，开盘加推项目减少；春节期间市场降温，一手房成交量大幅减少，各区域降幅在五成左右；但相比起往年，这个春节不太冷，春节假期网签量比去年同期有一倍多的增长，2月份整体成交量同比小幅上升；整个市场升价动力不足，依然低价走货，但中高端产品成交占比增大，整体成交均价环比小幅上涨；2月佛山楼市整体表现为量跌价升。1. 宏观经济国家统计局2月26日发表《2014年统计公报》披露，2014年全国居民人均可支配收入增幅跑赢中国GDP。初步核算，2014年我国国内生产总值同比增长7.4%。跟过去的高速增长相比，尽管增速略有放缓，但既没有“掉挡失速”，又蕴含着更高的含金量。同时，全国居民人均可支配收入比上年名义增长10.1%，扣除价格因素实际增长8.0%，比人均GDP增速高1.2个百分点。农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民2.4个百分点，城乡居民收入倍差比上年缩小0.06。2. 市场政策2.1中央政府? 2月1日消息称，中共中央、国务院印发了《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》，提出要稳步推进农村土地制度改革试点。《意见》指出，在确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，按照中央统一部署，审慎稳妥推进农村土地制度改革。? 2月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定报请全国人大授权在土地制度改革试点地区暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法有关规定的决定草案。根据会议内容，草案提出要在坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损底线的前提下开展试点，允许符合条件的存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。? 据中国人民银行2月4日在官网宣布，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行表示，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。? 央行2月3日在公开市场将进行350亿元7天期逆回购操作、550亿元28天期逆回购操作，一共向市场投放900亿流动性。这是央行时隔一年重启逆回购工具以来连续第四次操作。目前因春节临近等季节性因2015年〃2月 素，以及新股即将启动申购的影响，市场流动性趋紧，货币市场利率连日攀升。? 2月3日，国土资源部在官网上公布了今年不动产统一登记工作六项重点，并确定了每项工作的完成时限。其中，“登记职责机构整合”被官方认为是重中之重。国土资源部提出，今年不动产统一登记工作要在已有工作基础上，健全配套制度，逐步衔接过渡，确保平稳有序，统一规范实施。? 首届广东省地产全行业领袖峰会在广州举办。在峰会上，任志强发表了主题演讲《新常态、新征途――2015年中国房地产市场走势》。任志强表示2015年或将有房地产市场的政策出台。任志强称，虽然2015年经济的下行压力仍大，仍有6亿多平方米库存积压，房地产违约事件达到37起，但2015年房地产市场还是会回升，接近或者超过2013年。不过，要房价迅速上升则不太可能。? 按照“十二五”税制改革的进度，2015年年底，“营改增”全部完成之时，营业税或将彻底被取消。作为地方政府主体税种，营业税自设立以来，就为地方政府提供了稳定的税收来源，在所有税种中营业税的贡献也位列前茅，并逐渐成为三大(营业税、增值税、企业所得税)主体税种。? 在最新发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。在三季度的报告中，央行对于房地产政策的表述为：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。? 据央行网站消息,人民银行于2月12日以利率招标方式开展了规模为1600亿元的逆回购操作,此次逆回购期限分为14天、21天。14天期限的逆回购交易量为800亿元,中标利率4.10%;21天期限的逆回购交易量为800亿元,中标利率4.40%。? 月13日，央行发布2015年1月金融统计数据报告称，1月末，广义货币增长10.8%，狭义货币增长10.6%；当月人民币贷款增加1.47万亿元，外币贷款增加311亿美元。? 齐骥介绍说,2015年我国要开工或筹集保障性安居工程700万套以上,其中七成甚至更多一点是棚户区改造住房,2015年要基本建成480万套保障性安居工程。齐骥说,“十二五”规划提出,“十二五”时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造安Z住房3600万套的目标。从2011年至2014年,即“十二五”前4年,全国已累计开工建设各类保障性住房和棚户区改造安Z住房3200万套,基本建成了2000万套以上。? 2月12日，中共中央政治局召开会议称，中国经济发展进入新常态，经济发展基本面没有改变。? 中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公，包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。从消息人士获知，该实施细则正在征求各方意见，有望在近期推出，最理想的情况是，细则于3月1日与《不动产登记暂行条例》同步落地，以便于基层顺利开展不动产统一登记业务。? 中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。? 2月25日农历春节前夕，中国首部公安系统的全面深化改革方案“横空出世”。从全面取消暂住证制度到建立冤假错案责任终身制，100多项改革措施涵盖多个领域、触及“硬骨头”。2015年是全面深改的“关键之年”，人们透过一系列改革举措感受到了强大的“改革气场”，这使得人们对将于3月初召开的全国两会寄予厚望。? 3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。2015年〃2月 ? 11月央行降息给房贷族带来的“福利”，在新一年中开始兑现了。5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，按照新利率，房贷一族月供将“减负”。? 2月27日，农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇在新闻发布会表示，2月9日农业部等六部门联合下发了《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁发工作的意见》，农业部将在5年左右基本完成开展确权登颁证，各地结合当地实际、明确时间表和路线图，不搞一刀切。? 国家税务总局26日印发《关于全面推进依法治税的指导意见》。在当天举行的新闻通报会上，税务总局政策法规司副司长靳万军说，推进依法治税是最大限度便利纳税人、最大限度规范税务人的关键举措，税务总局将立足税收工作实际，直面税收法治领域存在的问题。? 广东省国土资源厅不动产登记局27日挂牌，标志着广东省不动产登记工作全面启动。据介绍，正式挂牌后不动产登记局将肩负指导监督广东省土地登记、房屋登记、林地登记、草原（含牧草地）登记、海域登记等不动产登记工作，研究制定全省的不动产统一登记实施细则，按照国家的统一标准和要求研究建设不动产统一登记信息公共服务平台、印制统一的权属登记簿册和证书。2.2 地方政府? 报告显示，在地方财政收入方面，2014年佛山共收入500.73亿元，同比增长14.27%，超收62.52亿元。这一增速与去年基本持平，增幅高于广州、东莞等地，但排在深圳、肇庆、惠州等地之后。今年预算草案显示，佛山地方财政的预期收入为550.80亿元，增长幅度设定为10%，与去年初预定目标一致。其中，税收方面预计收入409.12亿元，增长11%;包括罚没收入和行政性收费收入在内的非税收收入预计为141.68亿元，增长7.21%。? 佛山新城应该在现有规划区域的基础上，继续“南北延伸、东西拓展”；东平河两岸水岸可设Z15米宽绿化带营造亲水景观、凸显核心区域的人居价值； 加快布局交通路网打好新城作为城市中心的“基础”…… ? 这边建议地铁三号线北蛑寥莨鹣然阂换海潜咴蚱惹邢Ｍ畔吣芄谎由熘廖髂铣乔５卮θ畔叩牧端，顺德区和三水区对于三号线的建设有着不同的看法。关于三号线的话题成为政协会议的讨论热点，顺德区和三水区分别提交了关于三号线建设的建议。? 桂江路三座桥扩建工程项目已动工。该工程将在三座桥东西两侧新建桥梁，投资近2亿元，预计2015年底完工。? 广州金沙洲综合商业项目（自编A馆）建设项目环境影响报告表在广州市环保局进行环评审批前公示。未来金沙洲将增设一综合商业中心，方便就近居民的日常生活，总投资为3900万元，并配建2200个停车位。 ? 完善公安进城管工作站、接入治污治违实时监控系统、铺开打造四条特色路（禅炭路、桂丹路、博爱路、桂和路）……狮山在大城管时代，正弥补及完善着许多管理空白。该镇举行2014年城市管理年度总结会议，镇长李兴强提出：“要对之前的城管问题对症下药，积极做好基础建设及提前规划，打造城市管理特色镇。”? 2月8日，广州与佛山签署《广佛两市轨道交通衔接工作备忘录》，广州地铁7号线已确定延伸至顺德北颉顺德可借此机会谋划打造一批承载全区产业转型使命的重大项目，强化广佛同城，促进经济社会可持续发展。? 省人大代表、佛山市委书记刘悦伦表示，佛山要积极参与到广东三大“城市群”的大城市圈建设，还要与江门加大产业、交通的对接。他还透露，佛山提出以佛山西站为核心，建立粤桂黔高铁经济产业示范区，目前处于规划中。? 南海提出把三山新城打造成粤港合作高端服务示范区，港澳台委员们对其给予了高度关注。 “香港的高端2015年〃2月 服务行业和人注重的一个核心问题，就是如何能够通过三山新城向全国辐射。”政协香港委员邓景衡认为，三山新城的粤港合作是一个超前的管理理念，希望三山能成为香端服务业、人才融入内地市场的桥头堡，成为粤港合作乃至内地与香港合作的桥梁和枢纽。? 12日下午，顺德政协第十三届委员会第五次会议开幕。从会上获悉，顺德区政协委员陈晓亮建议，防止顺德新城空心化，构建“投资主体多元化、融资方式多样化、运作方式市场化”的新机制，引入民间资本参与新城建设，接力“政府投资”，分享新城建设投资“蛋糕”。? 顺德区十五届人大五次会议完成各项议程后胜利闭幕。市委常委、常务副市长、顺德区委书记区邦敏表示，政府工作报告以六个并举系统性地描绘了新一年的工作，接下来关键在于抓好落实。? 北京2月25日电全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在33个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施土地管理法的相关规定，佛山市南海区名列33个试点中，也是广东省唯一的一个试点。 ? 北接禅桂、东连广州――作为顺德北部三镇，陈村、北颉⒗执酉啾绕渌惴鸾唤缜裕乩碛攀仆怀觯产业特色也更加明显。但如何真正融入广佛都市圈，跳出顺德谋发展?顺德为此大手笔投入了路网建设，在高速公路、地铁、轻轨、公共交通等方面主动对接广佛。如今广州地铁7号线入顺德，无疑使陈村、北颉⒗执尤蛴牍惴稹扒咨霞忧住薄? 在全市积分入户政策基础上，禅城《新市民积分制服务管理实施细则（征求意见稿）》将出炉，并于2月27日完成征求意见。《实施细则》对禅城新市民享受公共服务条件进行指标量化，申请人积分累计排名数不超过当年入户、入学指标数可入户禅城，其子女享有在禅入读公办学校的资格。1. 一级市场1.1 供应分析 2015年2月，佛山经公开市场途径共供应土地11宗，总面积36.87万平米。其中住宅用地4宗，占地面积为17.99万平米，占整个土地供应的48.8%；商服用地1宗，占地面积为0.3万平米，占整个土地供应的0.8%；其余为工业用地。1.2 成交分析包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、应用写作文书、文学作品欣赏、生活休闲娱乐、专业论文、佛山市2015年2月房地产市场报告95等内容。　
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来源：BTV新闻时间： 22:37:12
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