拒缴费两住户水表被拆 停水20小时受影响
拒缴费两住户水表被拆 停水20小时受影响
15:48 大洋网-信息时报
　　“停水已经20个小时了，没水做饭，没水洗澡……”昨日（7月6日），宝桦园一住户反映自己家被小区物业管理人员强行拆除水表，停止供应生活用水的问题。
　　水费每吨高出0.33元
　　昨日，记者来到宝桦园时看到，有两户人家的水表已被拆除。被拆表的住户称，水表是前天晚上6时被拆除的，停水后，给他们的生活带来了诸多不便：饭做不了，澡也洗不成，甚至连上厕所也成了问题。
　　停水起因是因欠缴管理费，那么住户为何不缴费呢？一住户称，他们认为管理处在代收水费过程中存在猫腻：管理处代收的水费价格为1.8元/吨，比市政府公布的价格1.47元/吨贵了0.33元。
　　住户说，在管理处恢复供水、并跟他们签下管理合同、实施抄表到户后，他们会补缴所有费用；但管理处则要求住户先补缴管理费。
　　高出价格为损耗费用
　　随后，记者与宝桦园管理处一姓曲的负责人取得联系。他称，部分住户半年多来拒绝缴纳管理费，拖欠的水费一直是由管理处垫付的，如今管理人员连自己的工资也发不出来。此次对这两户停止供水、拆除水表，目的是希望能起到“警示”作用。
　　对于代收水费为何高于政府公布价格，该负责人解释说，宝桦园没有抄表到户，目前采用的仍是总表计量，每吨多收的0.33元水费是损耗费。
　　记者就此事件咨询了香洲区供水所李所长，他表示宝桦园采取总表计量的形式，在分摊到住户的水费中确实存在损耗费。对于损耗费的支付问题，原则上是由受益方支付。现实操作中分两种情况，一种情况为小区管理处支付，另一种为分摊到户，由住户支付。
　　擅自拆水表属违法
　　香洲区建设局物业管理办公室的有关人员在接受记者电话采访时表示，小区物业管理处擅自拆表停水的行为是违法的。
　　炎炎夏日，住户到底何时能用上水？
　　（实习记者 黄新洁)
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[山东-潍坊]
你好，孙律师解答如下：属于违法行为
傅栋梁律师
[河北-石家庄]
属于违法行为。
&2005- 法律快车触屏版（）> 依法维护居住权经验谈1讨回利益不再付出;2停水电属侵权犯罪；3物
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依法维护居住权经验谈1讨回利益不再付出;2停水电属侵权犯罪；3物业公司催
深圳会计师讲述审计发现的小区物管费乱象 “钱放在保姆口袋，主人却监督不到/html//content_7070586.htm视频&央视主持赵普维权状告物业获赔86万&/msgview/003582.html 依法维护居住权经验谈1讨回利益不再付出;2停水电属侵权犯罪；3物业公司催费诉讼违法http://user.//main#!app=2&pos=好好看看这些链接里的文章，大家会受益匪浅的我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？居民不要再把钱交给物业公这个中间剥削环节， 用共有物业经营费冲抵物业管理费，减少居民损失。。因为。他向物业管理费审计发现，物业公司空手套白狼侵占居民资产太多太黑。深圳电视台实况直播 物业公司猫腻视频逐个看
律师点评视频 深圳南天一花园居民状告物业公司获赔145万元。/space.php/space.php?uid=27147&do=video&videoid=34927深圳南天一花园居民状告物业公司获赔145万元。本次判决对小区维权影响深远。/space.php/space.php?uid=27147&do=video&videoid=34927 深圳南天一花园业主居民维权代表范国振说，再艰难也会将维权进行到底。让开发商蚕食业主共有物业的生财潜规则告白天下；小区居民团结一致维护自己的权益。为其他小区的业主维权起示范作用。&&&&&& 北京小区物业费公示“猫腻”多
业主张女士告诉记者“甭说停车费和广告的钱都哪去了，天通苑物业费目前约为0.56元/平方米，每年交的物业费6000多万，这钱都花哪去了？”&&&&& 业主·物业工作室负责人邵里庭坦言，在北京经营物业公司年利润至少1000万。少于1000万元，物业就会拍拍屁股走人。以上述天通苑小区公布的收入来看，也就是物业服务收入6439万元，加上物业经营收入3527万元，总共9966万元收入，年利润最少应有2989.8万元。不管交什么费，都应和交费的人签收费协议或合同。你情我愿才和谐。任何人都不应把自己的意志强加于别人。更不能骗人。否则就是“强迫交易”。侵犯居民知情权，居民就有权拒交该物业公司所收取的一切费用。从自己开始，从自己的生存权，居住权开始，担起自己的责任，坚定不移地不要再把自己的血汗钱交给官商勾结的物业公司。他们是打着政府的旗号走黑社会行径的骗子。居民们交给他们的钱越多，受到的伤害就越大，他们会拿着居民们交给他们更多的钱去买通更多的政府腐败分子来残害更多的居民。只有釜底抽薪，才能使他们没钱贿赂腐败的政府人员。居民才能安居乐业。。小区是居民的安居处所 应以公益为主 不能变成商业战场和某些人找噱头敛财的场所小区取缔物业公司中间剥削环节 保留原班服务人员或直聘物业服务人 简化管理程序 用共有物业经营费冲抵物业管理费 构建公民法治社会 还权予居民 小区才能和谐 居民交的钱大部分被物业公司剥削侵占了。清洁工、保安、机电工等物业服务人的工资连居民交给物业公司管理费的十分之一都不到。物业公司是物业服务人的剥削者。物业服务人不再做物业公司的赚钱工具才有尊严，才能获得应有的劳动报酬。居民不要把钱交给物业公司这个中间剥削环节， 用共有物业经营费冲抵物业管理费，减少居民损失。小区应取缔物业公司这个中间环节，,直聘物业服务人。就像居民到家政公司请保姆一样，到物业公司请物业管理师、到机电公司请机电工、到清洁公司请清洁工等。北京市住建委 业主可以自行管理据北京首个实现自管的品阁小区物业负责人邵里庭介绍，目前北京品阁和原宣武区的馨莲茗园两个小区在实行自管。自管之后，两个小区在惠及业主方面效果明显。邵里庭称，目前，小区物业费从最初2.7元/平米降到了0.6元/平米；业主满意率、物业费缴费率均从三成上升到九成；小区绿化从只有4棵松树发展到93个品种，四季有花；小区三年未出治安事故；小区大修基金一分未动，且业主家里维修不用花一分钱。　　对于在大型社区的自管，邵里庭认为同样可行。他举例说，无锡春江花园共48万平方米，3000多户，自管已实施两年半，共有物业经营自有资金400多万，小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。无锡：业主自治小区成为榜样物业 http://user.//infocenter 小区业主自管的优点就是减少中间环节降低物业管理的成本。　　十大方案促社区和谐让居民安居乐业
&&&&& 厦门浪: 央视2现在在播出物业维权问题，律师告诉大家，不满物业服务就不要缴费，这是维权成本最小的，物业去告让他去告，物业收费成本会变得难以承受。我们为什么不把属于业主们的共有物业经营费要回来，反而还要再给他们交钱呢？
&&&&&& 搜狐房网 教你几招，应对侵权 &&&&&&& 不管是物业公司，还是业委会，或是物业服务人，都应依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户业主。让业主们明确收费的根据和合理性，再依照物业管理条例66条规定，合理合法的和每户业主签订“物业服务合同”，才可避免好多矛盾。浪S9-107杨凡() 23:08:59 提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀上街，逮着谁都往头上剪一剪子，然后收理发费，也不管对方是不是光头，或者想不想留长发。大家能容忍这种事情发生嘛？&&&&& 社区服务应该是公益事业。不能引入外来营利性企业。
&&&&& 社区服务本来就应该是公益事业。为什么要引入外来营利性企业呢？在小区里给业主大会以法人资格，由业主大会聘请各类物业服务人员不就可以了。为什么非要挂个外来的；以服务为幌子的；实为敲诈、挥霍、侵占业主钱财的物业公司呢？取消外来盈利性质的物业服务公司，就能减少大部分管理成本，进而提高物业服务人员的工资待遇，使物业服务人员全心全意为社区和业主们服务而不是为物业公司服务。&&&&&& 百姓享受不到国家的福利，也不应该永远做地产商的奴隶呀！强烈要求在住宅社区彻底取消由发展商安置的营利性物业服务公司和其他任何外来营利性企业。发展商不能用国家的土地资源世世代代赚几辈子的钱。这是对全国人民的最大伤害。物权法八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理”。政府引进物业公司进小区，是严重的违反物业管理条例和物权法的侵权行为，导致社区不和谐。任何事情都不能侵犯相对人的知情权和自主权，否则，就是诈骗和强迫交易。强化居民自治 构建公民法制社会 才能解决好小区物管问题。依法维护居住权经验谈2 依法应对物业公司停水停电的催费行为 &&&&&& 物业公司一般情况下是无法停你水电的，因为水电的操控权在水务和电力部门。停水停电会造成水电部门水电费收益下降，他首先侵犯的是水电部门的权利。水电部门是绝对不允许物业公司这样做的。 另外，停水停电是一种侵犯财产权的法罪行为，遇到这样的案件，法院都会判物业公司赔偿业主经济损失和精神损失的。 &&&&&& 纵观这些年来被停过水的都是住在水表按装在楼下的老式多层住宅里的住户。管理处要停水，就会拆卸住户的水表。遇到这种情况，业主可先到管理处理论，说：这是我的私人财产，你们凭什么停我的水电，拆我的水表？你们这样做已经构成侵犯财产罪，故意毁坏财物罪。请按物权法规定立即恢复原状送水送电。&&&&&& 如果管理处一定要你交了费用才恢复的话，你就问：你们凭什么收取这些费用，有我和你们签订的合同和收费协议吗？你们这样就是强迫交易罪，敲诈勒索罪。再不恢复原状，我就报警。如果他们还不恢复原状，就打110报警说有人盗走了你的水表。&&&&&& 如果警察来了和物业管理处一个鼻孔出气，你就把刚才和管理处说的话再重复一遍，恳请警官依法办事，为民做主，惩治犯罪。&&&&&& 如果该警察还不管，就再打110投诉该警官。一直投诉到问题解决。 总之绝不能妥协，一次妥协，后患无穷。 &&&&&& 当每个正直、公正、无私的好人都认为个人的权利很大，不可被伤害的时候，坏人和腐败官员的权力就会变得很小。做一个心态开放 视野开阔 拥有自信 富有胆略的人。 依法维护居住权经验谈3 依法应对违规违法物业公司的催费和起诉&&&&&& 1、管理处上们催交管理费，最好关门不理。要么就问他们依据什么收取管理费，他们肯定会说依据物业服务合同,你就说我没和你们签合同呀，他们会说，业委会签了呀，你就说，那你们去找业委会好了。说完关门大吉。2、律师函、法院传票不签收，不应诉。因为物业公司没和你签收费协议和物业合同，物业公司直接告业主程序不合法，主体不适格。他们应告合同上签名的业委会人。因为深圳物业管理条例66条规定 物业服务企业应和业主大会即全体业主签订物业服务合同，并非业委会。业委会无权代业主签合同。3、如果不慎签收了律师函和传票，就将律师函和传票及诉讼材料等附带写一份声明返寄回去。声明内容是：尊敬的法官，你们把传票发错了，这个物业服务合同纠纷案的签订人是业委会xxx,你们应告诉物业公司告合同签订人xxx,由xxx找他们所说的业主缴费就可以了。无需劳驾法院问题就可迎刃而解。物业公司直接告业主，程序不合法，主体不适格。这样有违合同法相对性原则。希望法院改正等4、如果你参与开庭。你一定要求法官传唤到应当出庭必须出庭的签订该合同的业委会xxx才能正式开庭，并将此情况反映给法院纪检监察室。5、如果业委会xxx到庭，你一定要他拿出房产证原件和近一周内在房产信息部门打印的该业委会xxx的房产信息资料，核实该业委xxx的身份，一定要求其拿出三分之二业主签名授权其签订该合同的授权委托书。并要求到业主家一一核对。确实查清事实。依法维护权益，给违法违规的物业公司和业委会以严厉的打击。物业公司没有物业服务合同都立不了案 &&&&&& 好多小区业主不交管理费，物业公司没有物业服务合同都立不了案。有的物业公司搞假业委会或买通业委会签订合同拿合同去告业主，业主都以合同上没有业主本人签名，不知有该合同的存在为由，不签收律师函，不签收法院文书和传票。要法院去找合同上签名的业委会人员为由拒绝应诉。由于合同上没有业主签名，物业公司应以合同上签名的业委会人员为被告。直接告业主程序不合法，主体不适格，然而那些拿了物业公司好处为物业公司办事的业委会人员遇到这种事，他们是绝对不出面的。因而，物业公司只能撤诉。我们也应该像他们这样维权。绝不能再被代表。&&&&&& 深圳又暴假业委会丑闻，中海怡翠业委会主任也不是小区业主，该人登记的信息是街道办的科长，遇到这种情况千万不要去街道办投诉，因为他们是同一利益集团，你会越投诉越被动。直接到市检察院，到最高人民检察院网上举&&,http://www./site2006/ ;网上举报。因为他是党员干部，说不定这里有贪污腐败诈骗等问题，检察院都有权查处.并可依据刑法渎职、诈骗、贪污、行贿、受贿、滥用职权等罪名给其定罪。其他部门惩处的权力就有限了。 还可到纪委监察局举报现在物业行业的困境是谁造成的？按理说，没有哪个行业有物业行业这样的得天独厚的优势：业主刚一入住就预收一整年的物业费，等于物业公司不需要投入一分钱！无啥需大修的还能吃利息。但是，业主预付一年物业费并没有带来好的服务，反而是无穷的烦恼。物业行业的不诚信，是不是值得行业从业者反思?
本帖于日23时00分被修改
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由开发商物业公司强加给居民使用的用垃圾合成的塑料毒水管将给人类带来巨大灾难
用皮革下脚料熬制成的胶囊有毒，关系到所有人饮用水安全的用垃圾合成的塑料水管是否含有塑化剂等有害致癌毒物质？希望食品监管部门检测一下。它关系到每个人的健康和生命安全。它比毒胶囊、毒奶粉危害面更大更广。希望重视。
塑料管遇热变形。见火就化。经常释放出难闻的气体，到一定的年限就会自动分化烂掉已经是不争的事实。何况近年来不断有塑化剂致癌事件见诸于媒体。垃圾合成的塑料管决不能做饮用水管。否则，后患无穷。
铸铁镀锌管是由天然矿石经过上千度的高温铸造而成，与天地共存。它是不会老化的。它又是我们用了几辈子的，久经考验的，坚固耐用的最好水管。就像农村住家做饭的大铁锅一样，世世代代祖祖辈辈传承上百年，越用越光，越亮，越好。
另外，铸铁镀锌水管是生铁，生铁的主要成分是碳，因此，它是不会生锈的。人们所看到的生锈部位都在开关螺母上，因为螺母需要转动拧紧，因此只有该部位才使用具有韧性高的铁。生锈的也就只有该部位。
铁和锌都是人体补血补脑的主要元素，人体每天还需要补充大量的碳才有活力。碳水化合物是生命细胞结构的主要成分及主要供能物质，并且有调节细胞活动的重要功能。因此，用含碳的铸铁镀锌水管是最安全，最健康的。起码它在发生火灾后还会完好无损，更不会产生有害气体。
广州-伍大姐() 10:21:10
铸铁镀锌水管是由天然矿石铸造而成，不存在老化问题，塑料才有老化问题，而且一旦发生不可收拾，不知大家穿鞋有没有体会，非常高级的鞋一坏整个鞋底就在一天粉掉了。
塑料管是综合了大量病毒和致癌物的垃圾合成。致病致癌就不言而喻了。遇到火灾就不复存在，并散发出非常难闻的有毒气体，这又是大家都能经历到的。难道把名字改成PPR,PVC,PPV就不是塑料了吗？中国人民太容易被忽悠被欺骗了。实在是悲哀！
近几年，好多居民反映水有异味，就是塑料水管产生的。难怪一到冬天黑心商家就迫不及待的跳出来要居民换管子。到夏天就无声息了。深圳这么热的天，使用塑料管的危害将会越来越多越严重。
现在，铸铁管的价格也比塑料管高出8倍多。开发商使用塑料管是为了节省成本赚更多的钱而为之。居民不能以生命安全为代价满足黑心商家赚钱的欲望。铸铁镀锌管换成塑料管有百害无一利。
好好的铸铁管换成塑料管对居民来说是劳民伤财，而对于千方百计赚黑心钱的人来说，竟是一笔不菲的财富。塑料管密度小容易坏，坏的次数越多，物业黑心商家赚的黑心钱就越多
新管子要居民出钱买，旧管子他们再又拿去翻新出卖，物业公司可真是算计到家了。
网友Deep()说:“ 我家已经换了PPV水管，但是我家的率水器滤出的杂质比未换水管前更多”。
网友ASDF() 说“老水管内部的有害物质已经冲刷掉，内部已经形成坚硬的氧化膜，所以还是老水管好”！
居民说， 最可怕的是塑料管经常爆裂，每一次更换水管都要面临停水的窘境。如此这样，居民们的血汗钱就得源源不断地流向那些黑心老板的腰包不说。还要经常忍受停水的痛苦，居民何来幸福？
搜狐焦点网友
无锡：业主自治小区成为榜样物业无锡春江花园共48万平方米，3000多户，自管已实施两年半，共有物业经营自有资金400多万，小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。 “炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处，聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，全面负责小区的日常物业管理，其实际操作为：“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会。今后小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处，由物管处民主表决后统一支配，从2006年年6月21日春江花园一期业主大会与陆家嘴物业公司解除协议关系，走上业主自治道路以来，截止到去年年底，作为物业管理的直接领导部门业委会为小区物业节省了76万元。为此，业委会经过业主大会讨论免除小区所有业主的物业费用。邹小新是春江花园的业主，也是小区业委会的法律顾问.他告诉记者，小区自治最根本的好处就是业主成了最大的受益者。过去业主不能接触小区的财务，五六百万的资金由物业公司掌控，现在资金在业主共有账户上，业委会财务监督按五级科目编制会计报表，定期公布收支状况，增加了透明度。此外，经济上也得到了实惠，业主共有账户上的结余或冲减物业费，或为小区投资实实在在的护民利民设施，或划到每户业主专项维修资金的个人账户上。“现在的春江花园有了自己的新面貌。”保洁人员张阿姨告诉记者，从实施业主自治以来，工资比去年提高了不少，“虽然不住在小区内，但我觉得自己就是小区自治的一员。”除了物业工作人员对自治之路感到满意外，小区业主也对小区自治充满自豪。家住62号楼的李先生告诉记者，以前物业公司管理的时候，自己连物业管理费的支出用途都不清楚，还经常为停车问题和物业人员发生纠纷，自从自治以后，小区物业费的财务清单物业部都定期通知业主，更让他觉得舒心的是，小区物业用的每一分钱，都需要经过他们业主的审议。用业委会常主任的话说，物业账户上如果有一万元钱，每户业主就有3元钱，3000多户业主就是小区自治管理的真正主人。
搜狐焦点网友
不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言，不要让上海静安大火的惨剧续演 北京市住建委 业主可以自行管理 物业管理服务创新举措/msgview/703/1/.html　
物权法八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理”。依此法规定，凡是有意向做物业服务的单位或个人，都可像饭店一样，将服务项目，收费明晰菜单，服务标准承诺，违约责任承担方式等有盖章或签名的宣传单在网上发布或邮寄发放至每户业主的信箱供业主们阅读对比选择。业主选择谁，就和谁签订服务合同契约，就向谁交费。谁和业主签的合同多，至少能达到三分之二以上，就说明谁的管理方案好沟通能力强，谁就胜出，就由谁管理服务小区。创造一个以公民法治为主导的真正的市场化公平竞争的社区管理服务环境。出了问题，合同双方根据合同约定自行解决或到法院起诉即可。无需政府插手。但对于那些无人愿意管理服务的小区，政府必须出面协调管理。若涉及到犯罪，如原物业公司拒不交还小区共有物业资产的，就是触犯了刑法270条【侵占罪】业主报警，警方必须出警强制其交出。
搜狐焦点网友
不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言　
不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言。这些年的事实证明，物业公司不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了小区毁坏。因为小区物业坏的越快，管理成本越高他们获得的利润就越多。因为酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加的。一万元的管理成本提取的百分之十的盈利是一千，两万元的管理成本提取的百分之十的盈利就是两千。因此，物业公司为了多赢利，就会千方百计增加管理成本。居民就得不断的多交管理费。
事实是业主们交给物业公司的钱越多，受到的伤害就越大。上海静安教师公寓大火烧毁整栋大楼，死伤数百人的事件就说明了一切。如果业主们没有交给物业公司太多的钱，他们也就不会想到用劣质材料冒充环保材料给小区进行所谓的环保节能改造。结果上千万的资金换来的却是毁楼丧命。
同样，如果业主们没有交给物业公司太多的钱给物业公司的话，物业公司也不会千方百计在小区里进行诸多不必要甚至是破坏性的施工。往往是借维修之名在暗中搞破坏，乱搭乱建或怂恿包庇某些业主搞违建。他们不是钻墙就是凿壁，不是砍墙，就是挖地。没见哪个物业公司是小区的物业保值增值，到时把小区搞的千疮百孔，一片狼藉。 我们的小区，如果再让物业公司搞下去，要不了十年，我们的房还能不能住都是个问题。
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回复：依法维护居住权经验谈1讨回利益不再付出;2停水电属侵权犯罪；3物业公司催
有好的体制，好的机制，才能化解矛盾，解决好问题，办好事情，达到和谐。否则一切都只能是空话。
建议人 深圳杜老师 电话 QQ
目睹这些年物业管理发生的种种看似属于民事实质上渗透着种种血淋淋的刑事案件。我认为应尽快根据媒体曝光的问题严格审计住宅社区赢利性质的物业服务企业的收支账目。审出来的非法资金一律上交政府部门给各住宅区开立的专用帐户里。接下来象无锡市政府那样逐步推动真正的业主自治。减少政府部门太多干涉，如;社区工作站、街道办、市、区建设局等。减少管理环节 还权利于民 不仅能节省成本 更能遏制腐败。（附《业主自治小区成为榜样物业》
社区服务本来就应该是公益事业。为什么要引入外来营利性企业呢？在小区里给业主大会以法人资格，由业主大会聘请各类物业服务人员不就可以了。为什么非要挂个外来的；以服务为幌子的；实为敲诈、挥霍、侵占业主钱财的物业公司呢？取消外来盈利性质的物业服务公司，就能减少大部分管理成本，进而提高物业服务人员的工资待遇，使物业服务人员全心全意为社区和业主们服务而不是为物业公司服务。
百姓享受不到国家的福利，也不应该永远做地产商的奴隶呀！强烈要求在住宅社区彻底取消由发展商安置的营利性物业服务公司和其他任何外来营利性企业。发展商不能用国家的土地资源世世代代赚几辈子的钱。这是对全国人民的最大伤害。
我认为用下面的方案对社区进行管理，就可以很快解决社区发生的很多问题和矛盾。
十大方案促社区和谐让居民安居乐业
一、首先坚决取消物业“服务”[管理]公司。这个改了名字却改不了本质的公司已在不断的演变成占据地盘非法敛财或收取保护费的黑社会组织。有人说，取消物业“服务”公司会使很多人失业。取消物业“服务”公司并不是取消物业服务人员。怎么会有人失业呢？倒是那些层层盘剥业主们钱财的寄生虫和吸血鬼们失去了利益而已。减少物业公司这个无为甚至有害的剥削环节，就可减少大量非为成本，进而提高物业服务人员的工资待遇，使物业服务人员全心全意为社区和业主们服务而不是为物业公司服务。
二、取消或合并近几年不断涌现的这管那管的组织，这些以“管”自居，以“管”牟利，甚至以“管”胡作非为，制造事端，残害百姓的事件接连发生，不仅没管好任何事情，倒是大大增加了政府行政成本。实际上这些要管的事情都可以通过提高公民意识和素质一举几得。我是一名教师，我在管理学生方面采用的发现好人好事奖，收到很好的管理效果，我们班里的班长是为同学服务的。学生们个个有荣誉感。个个积极进步。使我的教学效果突飞猛进。考试成绩都远远超出其他班级。这就是公民意识素质教育的结果。
社区管理只须居委会组织协调就可以了，其他任何行政部门都不许干涉社区管理事务。彻底改变政府部门层层都管，层层都不管，有了好处都来争，出了问题互相踢的渎职现象。甚至造成更多的部门在社区搅浑水找由头捞好处危害社区居民。
楼房盖好，小区规划好，设施设备完善后，统一交规划建设房产管理局。由规划建设房产管理局随同社区居委会联合水、电、气、环保、消防、绿化部门对该楼盘及小区所有物业进行检查验收。等所有的设施设备全部到位并验收合格后，由水、电、气三大集团各自负责水、电、气三大物业。其余先由社区居委会负责。在以上部门未验收之前，发展商不得将房屋交付给业主使用。否则，发展商将受到巨额罚款。
三、买受人（业主）拿着发展商开具的购房发票、房屋竣工验收合格证、住宅质量保证书、房屋使用说明书、入伙通知书、身份证等。去社区居委会办理入住手续。并和居委会签订入住权益、义务和责任的合同书。特别要对高空抛物、楼内烧纸、室内野蛮装修、房前屋后以及房顶违法乱搭乱建、居家宠物伤人扰人、随意制造噪音或振动影响他人正常生活和安宁等作出明确的惩罚约定。
将物业管理公司改制为物业保护、维修、装修、改造指导中心。
四、物业装修改造维护指导部门的主要职能是：规范全市所有装修公司，并负责指导各小区的规划装饰，各家各户的装修。每个需要装修的业主和部门都要首先向业主大会和居委会申报，居委会再报告给物业装修改造维护指导部门，物业装修改造维护指导部门派专业技术人员下来进行实地勘察指导，然后由业主根据物业装修改造维护指导部门技术人员的指导来进行装修。装修公司须按装修规模的大小，首先向居委会交纳装修保险押金和装修管理费。但一般小型装修，如仅仅是安装，不用水泥砖瓦，无需电锯及大型带电机械操作的装修可不交装修管理费和装修保险押金。这就是要求每一户要求装修的业主，最好把需要装修的产品在外面加工好，然后拿回来安装就行了。这样，既省钱，又方便，还环保，且不影响其他业主的正常生活。严禁大锤、大型电钻、电锯进入小区进行野蛮施工。特别是二手楼装修中用大锤、电钻、电锯，砸、钻、锯、拆水泥和瓷砖地板墙壁的施工一定要绝对禁止。因为这类施工形成的那种惊天动地的砸砍声，电钻电锯的切割声，足以使那些身体虚弱心脏不好的人发疯和毙命。甚至会使楼体结构变形或造成渗水等事故。他们完全可以用铺地毯或拚装强化木地板的方式加盖在原地板上。如果非要必须进行拆墙砸地板的装修，就必须向全体业主有个交待，由全体业主签名同意，并向居委会最少缴纳每平米100元的装修管理费和每平米1000元的装修保险押金后方可进行。在装修中及装修后一年内，若影响了其他业主的正常生活，被业主们投诉，保险押金抵做业住们的赔偿金，若未发生问题，保险押金退回。
自古以来，劳动人民利用杠杆原理简单机械建造了无数宏伟工程，如，故宫、万里长城等。难道现在一个小小的百十平米室内装修就必须动用那既耗能又不环保的电动机械吗？
五、绿化、清洁和治安的运作方式是：首先由居委会或业主大会征集业主们的意见设定所需保安员、清洁工、绿化工的人数及工资待遇。业主们按居住面积的多少分摊治安、清洁和绿化费，由居委会或业主大会代表申报给清洁绿化公司和派出所。然后由他们派人来工作。小区里发生的清洁卫生、蚊、蝇、蟑、鼠等环境问题，都由绿化清洁公司负责解决。因保安员失职造成的治安事故如：家庭被盗、私家车在小区内丢失或损毁、业主们在小区内受到伤害等都直接由派出所解决。
每一个保安员和清洁工的工资数额，应以他管理的面积的多少来确定。并用合同的形式明确自己的义务和责任。合同中特别要将失职、管理不善、被投诉甚至发生事故后应承担的经济赔偿以及法律责任细化明确。每月的工资要以低底薪高奖金的方式来发放。
每个小区每栋楼的每层最醒目的地方都要设立投诉、表扬、建议信箱，并且每层楼都要张贴：“卫生服务责任人xxx 联系方式；保安服务责任人 xxx 联系方式；用电服务责任人 xxx 联系方式；用水服务责任人 xxx 联系方式；用气服务责任人xxx 联系方式。” 同样，在电梯口和电体里张贴：“电梯维护责任人 xxx联系方式”等。随时随地接受全体业主们的监督。投诉信和表扬信必须有具体的事和人，否则不予采信。投诉信要当天发现，当天处理。表扬信要在表扬广告栏里广告。到月底按被投诉的事件多少来决定奖金的减少额度。另外，每家每户的门上或门口都要悬挂业主公约等。
六、小区里最好还能设立节能创新管理发明奖。无论是服务人员还是业主都有权利享受这项奖项。
七、居委会和业主大会可帮助小区业主租售二手房和从事家政服务，目的是方便管理出租屋，随时了解小区居民的动向，和居民加强联系，掌握解决问题的主动权。租售房屋和家政服务属特别服务，应根据市场调节明码标价收取服务费。但只限于服务本小区内，不准跨区服务。
八、小区停车场、共有房、共有物业经营应由居委会或业主大会选聘业主或招聘有能力负责任的人员经营。经营收入除经营人员的工资外，其余由业主大会进行讨论表决分配。或作为小区公用设施设备的耗能运维费。或充抵治安费和清洁绿化费或留作本体维修基金等。业主们有权查看审核各种经营收支票据。
九、强化水、电、气三大集团的职能作用。从企业到机关到家庭，所有的水、电、气的使用，维护，修理与改造，都由三大集团派专业技术人员统一管理负责。电梯公司也归电力集团直接领导。坚决取消一切中间环节。所有断电、停水、漏气等事故，均由三大集团各自解决并承担赔偿责任。收费按每户每月用量多少抄表到户。
用水方面，居民家里的水管水表的维护修理和改造，可直接打水务集团的客服电话，由水务集团派专业技术人员来操作。水务集团每月都要派专业技术人员在居委会人员带领下，到每家每户、每个饭店酒楼用水企业抄水表，并借此机会检查排水用水事项。从源头上解决污水乱排乱放的问题。不要等河脏了，水臭了，才去花巨额资金治污。
用电方面，各小区的电工都应由电业集团直接委派，属电业局直接领导。在住宅区，电业局必须掐断某些业主装修房屋时，不符合要求的，大功率的用电。从根本上管住乱接、乱拉、乱用造成的用电安全隐患。业主门需要电工为私人家里服务，可打电力集团客服电话，由电力集团直接派人上门服务，电力集团除24小时有人守候客服电话外，还要有专人24小时轮流值班检查。因检查不及时，维修不到位，造成的一切用电事故，均由电力集团承担赔偿责任。要将一切事故都消灭在萌芽状态。不要等发生了火灾和触电事故才去修理维护。
用气方面，大致同水、电。
十、社区治安应由派出所管，所有的保安都应在派出所备案，然后根据各小区需要由派出所分配给小区。业主按自己房屋面积多少缴纳治安费。
按以上方式运作，一个小区只要有居委会的组织协调和业主大会监督管理就可以了，根本不需要什么物业公司、管理处等。物业公司只为自己赚钱赢利，不可能真心为业主服务，所以他们只能制造更多的矛盾，更多的混乱，更多的不和谐。更多的小区内乱摆卖，乱停车。因为他们可以给物业公司带来更多的黑色收入。所以，物业公司就成了乱摆卖的保护伞。
一切矛盾和问题，都是因为体制机制不合理不健全不科学造成的。如果能尽快改革不合理的体制，健全不完善的机制，使它们更加趋于科学化人性化，那所有的矛盾和问题也就随之迎刃而解了。
有好的体制，好的机制，才能化解矛盾，解决好问题，办好事情，达到和谐。否则一切都只能是空话
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长城物业公司涉嫌触犯刑法十七罪》
1、黑社会性质组织罪
目睹长城物业公司的所作所为，不能不使人联想到曾经打着大东亚共和旗帜的日本侵略者。他们整个就是一个刑法294条所说的[黑社会性质组织]。
2、非法经营罪
长泰花园本来属长城二花园管理，来，未经业主大会同意冒出长泰花园管理处增加收费属非法经营，该非法经营金额达上千万，构成刑法225条[非法经营罪]
3、强迫交易罪
长城物业公司在长泰花园私设管理处，让几十个貌似保安实为打手的人非法入侵长期驻扎在长泰花园小区一楼业主共有房里，恐吓威胁业主们接受他们的欺骗性服务，假借服务为名进行非法敛财。以停水停电叫居民无法生活的手段胁迫居民给他们交费，他们触犯了刑法226条[强迫交易罪]；
4、伪造 变造证件罪
由深圳电视台第一现场/programs/view/wzJnHRPDfgA/ 节目记者查实并连续报道了3天的《长泰花园业委会主任门事件》得知，长城物业公司向福田法院提交的《长泰花园物业服务合同》中签名的业委会主任杨桂芬根本不存在。业委会以及业委会主任杨桂芬都是长城物业公司虚构的。福田区建设局备案的2000年长泰花园业委会主任杨桂芬住长泰花园B5F的房产证是伪造的。对照刑法280条，长城物业公司犯[伪造 变造证件罪]；
5、合同诈骗罪
长城物业公司虚构了几个业委会成员以及一个叫杨桂芬的业委会主任，用伪造的房产证欺骗政府备案了一个假业委会，又接连伪造了《长泰花园物业服务合同》。然而，在年间长泰花园在建设局是没有业委会备案的。显然，长城物业公司是虚构假业委会和业委会主任杨桂芬长期单方伪造合同进行非法经营搞诈骗的。当业主们知道真相后，他们不仅不收敛不改正。反而采取种种黑社会的卑劣手段接二连三的又上演续签闹剧。决意要将该违法犯罪的合同传承下去。对照刑法224条“（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造　变造　作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的”法条定性，《长泰花园物业服务合同》属“合同诈骗”已经是无争的事实。以该合同诈骗非法经营所得达数千万，早已构成合同诈骗罪的要件。
长城物业公司在长泰花园私设的管理处的管理成本每月三万多，却要收取业主们十四万多的管理费，每月多收十多万。每年多收上百万，现已达数千万。绿地、喷泉都让他们私自改造成停车位，整个花园都变成了对外开放的社会停车场；一楼共用房被他们全部霸占租赁赚钱。我小区上千万资产就这样被他们侵占。根据《最高人民法院关于审理抢劫、抢夺刑事案件适用法律若干问题的意见》“以非法占有为目的，以买卖、交易、服务为幌子采用暴力胁迫手段迫使他人交出与合理价钱、费用相差悬殊的钱物的，以抢劫罪定罪处刑”。他们以停水停电叫居民无法生活的手段胁迫居民给他们交费，他们的所作所为又触犯了刑法263条[抢劫罪]。
7、侵占 职务侵占罪
长城物业公司私设的长泰花园管理处收取业主们高额管理费和公有物业经营费每月达数十万。而保安和清洁工的工资现在也就1千元左右，之前才五六百，技电工和管理处工作人员的工资也没有超过2000元的。所有工资加起来不超过3万元，全部管理费用合计怎么算每月也不超过5万元。那多余的数十万资金就被不劳而获的人侵占了。他们又触犯了刑法270条、271条[侵占 职务侵占罪]（ 详见后《上千万元管理费和共有物业经营费是怎么花的》？）
8、挪用资金罪
根据长城物业公司私设的长泰花园管理处2008年1季度收支报表显示，本体维修基金期初剩元。大楼根本没进行过任何维修，本体维修基金怎么就剩这点了呢？长泰花园住宅面积37800平米，每平米每月交本体专项维修基金0.25元，入伙十二年总共已交本体维修基金0.25×3﹦1360800元，加上深圳市物业管理条例第八十五条规定由建设单位按照物业工程总造价划入的的百分之二大概有7408800元，加起来本体维修基金不算这些多年来的利息和增值费也都还应有8769600元。然而，大楼根本未进行过任何维修，专项维修资金就怎么只剩元了呢？那850多万元专项维修资金到哪去了？按照深圳物业管理条例第十一（五）（六），第十二条和物权法76条规定，筹集和使用专项维修基金，须经三分之二以上的业主同意。长泰花园的850多万元本体专项维修资金是通过谁挪用了？将来我们的电梯需要更换，大楼瓷片脱落，发生渗水等大问题，拿什么钱来修？他们又触犯了刑法272条[挪用资金罪]（详见后《上百万本体维修基金哪去了》
9、妨害清算罪
诸多业主多次强烈要求按照物业管理条例71条、95条规定进行审计、清算和移交，长城物业公司始终不理、不睬、不肯。他们又触犯了刑法162条[妨害清算罪]。
10、偷税罪
长城物业公司私设的长泰花园管理处收费不开发票，他们又触犯了刑法201条[偷税罪]
11、12、故意毁坏财物罪
敲诈勒索罪
物业公司为作假账洗劫套取贪污业主们交纳的钱财创造条件。经常对小区进行破坏性施工。他们不是砍地就是挖路，不是钻墙就是凿壁。喷水池被他们私自填埋了。绿化带也被他们毁了，然后用别人扔掉不要的、容易碎裂的瓷砖或废弃的大理石下脚料修补道路，并用水反复冲洗，唯恐路坏得慢。他们这样浪费了金钱和水资源不说，更害得居民无路可走，造成老人小孩滑倒摔伤骨折。
他们进行破坏性施工的那种钻墙砸壁的震撼，让人从头到脚都打颤。似乎要把人撕裂粉碎似的。简直要让好人发疯，让心脏病人毙命。居民只得跑到附近的购物商场避难。幸亏晚上不施工。最可恨的是他们随意将小区大厦的外墙钻得千疮百孔，一到雨季就渗水。还私自将业主家空调外滴水管截断盗取改装，造成业主家空调水倒流数年而不管。业主们一旦要求修复，他们便索要高额修理费，借故再大赚一笔。他们拿着业主们交的钱不去维护业主物业，而是通过破坏业主物业再敲诈勒索大赚特赚。长城物业公司私设长泰花园管理处的所作所为触犯了刑法275条[故意毁坏财物罪]和274条[敲诈勒索罪]。
13、 投毒罪
长城物业公司一贴出水管老化生锈要动用本体维修基金更换水管的公告，居民水管里就时不时的流出一些黄水，居民们怀疑长城物业公司为了达到套取侵占业主们本体维修基金的目的，向居民饮用水里投毒制造水管老化生锈的现象。长城物业公司涉嫌[投毒罪]。详情见《长泰花园水管半夜突然流出黄水，是水管老化生锈？还是有人投毒》？
14、破坏盗窃电力设施
2004年，长城物业公司在没有任何业主要求，没有经任何业主同意的情况下，私自改造业主家空调户外滴水管。在此施工过程中，将多户业主家长达好几米的进口滴水胶管盗走，导致空调水向屋内倒流。
长期以来，业主家反复断电。致使业主家电器烧坏。门锁锁眼也经常被各种胶水、牙签、铁钉、废旧钥匙、各种金属等物质反复封堵。为了取证逮住堵锁眼的罪犯。业主就在自家门外安装了监控摄像头，令人不敢相信的是，早上9点多，长泰花园管理处经理刘粤竟出现在业主家监控显示屏上。显示他在业主家门口观望，发现业主家门口装有摄像头后，他就立刻离开，接着业主家就又停了电。因业主家的门锁凌晨又被封堵，再加上一出门就会遭到管理处所谓的保安龚庆敏、梁启明、龚明江的跟踪、推搡，拉扯，攻击。因此，业主不敢出门，只能在屋内打电话向供电部门求助。11点多，业主家来了电，然而，摄像显示屏却全然一片漆黑。再打电话询问供电局维修人员，说是看不到摄像头了，只看到两节裸露的电线。并说供电房里业主家的供电开关被管理处破坏，他们刚刚修好才送上电。长城物业公司私设的长泰花园管理处竟敢在大白天断电将业主家安装在自家门口的监控摄像头连同电线一起盗走。实在是比黑社会还黑。
2011年3月，他们又一次进行钻墙破坏，经业主报警，他们才停止。详情见《长城物业物业新罪恶》长城物业公司触犯了刑法118条[破坏盗窃电力设施
15 、16、17 非法侵入住宅罪、侵犯公民人身权利、民主权利罪 非法拘禁罪
长期以来，都有好几十个貌似保安的凶神恶煞以及他们的员工家属等驻扎在长泰花园小区一楼业主共有物业房里。物权法规定，一楼共有物业房产权属全体业主。他们未经业主们同意就驻扎在业主共有房里，这是私闯民宅。这些私自闯入长泰花园一楼业主共有房居住的长城物业公司员工家属和外面的打手或是保安员经常恐吓威胁业主们说：“谁敢赶我们走，我们就弄死谁。” 特别是那个叫王勇的长泰花园管理处的工作人员和他的父亲表现极为猖狂和恶毒。他竟带领不明身份的保安深更半夜到业主家寻衅滋事围攻谩骂。有些保安放着好好的路不走，经常在小区围墙的铁栅栏上翻进翻出。这不是明白着给贼领路吗?他们是保安吗?他们又触犯了刑法245条[非法侵入住宅罪]。
长城物业公司私设的长泰花园管理处为了掩盖他们长期非法经营的行为，它们对上欺骗政府，对下恐吓业主， 为了欺骗政府。他们经常无聊做秀。为了掩人耳目，他们每天都派有打手监视、跟踪、攻击、阻挠业主间进行联系。一旦发现有业主上另一业主家，马上就有打手和保安跟踪，以该业主到其他业主家串门就是骚扰其他业主为由，将该业主扭送回家监视起来。甚至业主一过A、B座中轴线，保安龚庆敏、梁启明、龚明江就会过来推搡，经常把业主推倒在地。这三个保安都在派出所留过案底。他们经常挑拨制造业主间产生矛盾，威胁业主们屈从于他们。他们竟然还纠集外面穿迷彩裤黑体恤衫的黑恶势力围堵对付业主。千方百计阻止业主们联合起来成立自己的业主委员会。
8月22日晚8点半左右，有业主下班回来，在大门外突然被长城物业公司另一姓龚和姓魏的两名保安拦住不准回家，它们准备把业主堵在没人的地方进行殴打。由于有业主在楼上一直监视，发现及时，便喊出众多业主，又及时报了警，才使他们犯罪行为未遂。
8月23日早上，业主去通家乐超市买东西，10点多业主回到长城幼儿园拐角处时，突然从一辆小车上下来几个穿统一绿色迷彩裤，黑体恤衫的黑衣人向业主冲过来。由于业主发现及时，加快步伐跑回了家，才免遭劫难。业主跑回家就立即打110报了案。
9月12日凌晨，长城物业公司私设的长泰花园管理处那个叫王勇的竟然深更半夜不断按响业主家的门铃，并不断地说，我们花两万元找人砍断你和你家人的手脚等。直到业主打110报警他才离开。
9月12日13时29分王勇又打来电话向业说了许多莫名其妙的话骚扰业主。（有电话录音）
他们又触犯了刑法第四章“[侵犯公民人身权利、民主权利罪] 238条【非法拘禁罪】
目睹长城物业公司的所作所为，不能不使人联想到曾经打着大东亚共和旗帜的日本侵略者。他们整个就是一个刑法294条所说的[黑社会组织]。
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长城二花园管理费2.6元，在长城物业公司声称亏损40多万要求提高管理费的不断叫嚣下，被激怒的长城二花园业主们强烈要求业委会依照深圳市物业管理条例95条规定，聘请马洪会计事务所对长城物业公司在长城二花园的收支账目进行了审计。他们仅仅审计了最近两年的账目，结果不仅不亏损反倒审出长城物业公司侵占居民资产数百万。 在此次审计中，业主们发现长城物业公司大都用白条做帐。所有居住在长城二花园里的长城地产、长城物业公司领导和工作人员以及他们的亲戚和相关部门权贵们都享受着免交管理费免交停车费的待遇。若不是白条掺假做帐，审出来的数额还会更大。最后以长城物业公司免费给二花园更换电梯、修建大门围墙等而保留。 物业管理费审计发现，物业公司空手套白狼侵占居民资产太多太黑。深圳电视台实况直播 物业公司猫腻视频逐个看 /home/item_up1.html
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不管交什么费，都应和交费的人签收费协议或合同。你情我愿才和谐。任何人都不应把自己的意志强加于别人。更不能骗人。否则就是“强迫交易”。侵犯居民知情权，居民就有权拒交该物业公司所收取的一切费用
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上千万元管理费和共有物业经营费是怎么花的？
经核算，长泰花园每层654平米，原每平米4元，每月交管理费：4 X 654 X 30 X 2=156960元；后3.8 X 654 X 30 X 2=149112元；现每月交管理费3.2 X 654 X 30 X2=125568元。平均每月收管理费143880元，加上停车、一楼共用房租赁、各种广告、营销活动、摆摊买卖等收入，每月数十万不成问题。据管理处提供的数据：长泰花园有保安13人，清洁工5人，工资原600元，2009年刚涨到1000元。绿化工和水电技工是整个长城片区共用的，他们的工资原800元现1500元。管理处工作人员的工资也没有超过两千元的。也就是说所有工作人员的工资加起来每月都不超过3万元。根据管理处公布的电梯费用是每月4000元。公共照明，每层四个灯，每个灯25瓦，两栋楼每月的公用照明费就是：25×4×30×2×0.68×30÷元（每千瓦每小时1度电，现每度电0.68元） 这是按每天用一小时算的，实际电梯间的照明每次只用几秒，每天是不可能用一小时的，所以公用照明每月费用也就100元左右。也就是说长泰花园两栋楼全部管理费用合计起来每月也就是+122.4=34122.4元。怎么算也不可能超过5万元。可长城物业公司收取的管理费平均每月竟达到143880元。每月都多出近十万。加上停车、一楼共用房租赁、各种广告、摆摊等收入，每月几十万。入伙至今十多年怎么算也有上千万啦。这上千万元都到哪去了？用这些钱冲低以后的管理费，30年都用不完。
长泰花园业主们要求将小区各种经营包给物业管理服务人员，收入冲抵管理服务费后。其余归物业管理服务人员。这样我们就不用交管理费了。北京、广州、上海、江苏好多小区都是这样做的。
> 依法维护居住权经验谈1讨回利益不再付出;2停水电属侵权犯罪；3物
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