中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》第七十三条规定_兴隆吧_百度贴吧
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中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》第七十三条规定收藏
你们的小区如果有收取停车费，售卖公共区域停车位的现象，根据《中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、物业公司凭什么收停车费？关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
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兴隆县城盛物业更是违法，不跟业主商量，就去给你服务，收你高昂的物业费，你不给他，他说我为你服务了，你就得掏服务费，我神魔时候请你了，你不是自作多情吗？他们与物价局捆绑一块，说物价局批的，我们是合法收费，这不是黄世仁又回来了吗？希望兴隆县所有小区的业主要行动起来，共同维权，把服务收费标准控制在合理的范围内，把我们的小区服务搞上去，我们不欠物业费，为了我们美好的家园，来维护我们合法利益，让物业公司标准化走向正规为我们的家园服务，我们赶紧行动吧。
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物权法中规定车位业主共有 物业有无收费权利？
08:30:39&&&&&来源：
近月来，一则题为“今天我才发现小区停车费是不用交的!”的帖子在微信朋友圈广为转载，文章认为，物权法中规定车位属于业主共有，物业无权收费。部分住宅小区业主也反映，“在买房时已缴纳公摊面积费用，凭啥停车还要收费?”
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物权法中规定车位业主共有 物业有无收费权利？
最近网上流行一篇质疑小区停车收费合理性的文章受到关注，该文称，称物权法中规定车位业主共有，物业并无收费权利。小区停车费到底该不该交?物业收费行为是否合理?成为不少业主心中的疑惑。
对此，有业内律师指出，从做生意角度来看，物业公司向小区业主收钱，然后提供服务并无可厚非。但在开发商垄断小区物业选择权的背景下，不少物业公司服务合同存在消费&陷阱&，通过设置霸王条款合同为公司牟利。
小区停车费到底该不该交?
近月来，一则题为&今天我才发现小区停车费是不用交的!&的帖子在朋友圈广为转载，文章认为，物权法中规定车位属于业主共有，物业无权收费。部分住宅小区业主也反映，&在买房时已缴纳公摊面积费用，凭啥停车还要收费?&
中新网频道发现，在日起施行的《中华人民共和国物权法》中，确实对小区业主的建筑物区分所有权作出了如下规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。并且，小区内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
这是否说明在自家小区停车不应该交费?秦兵房产律师团律师徐斌在接受中新网咨询时表示，住宅小区内存在多种产权性质的停车位，这也决定了业主占用停车位是否应该交费、由谁收费要视情况而定。
徐斌介绍，部分产权在开发商名下的小区停车位，开发商可以自行出售给业主，或者自持收费出租。另有一些公共区域的车位，在开发商并未办理产权证的情况下，应该属于全体业主。
但即使是公共区域的车位，多位律师认为，由于并不是所有业主都拥有车辆，占用共有场地停车的业主也应该交纳停车费。
物业收取小区停车费背后的逻辑
那么，小区物业是否有权收取公共区域的停车费?&小区停车位并没有办在物业名下的，但物业并不是完全无权向业主征收停车费。&徐斌表示，从做生意的角度说，物业公司是向小区业主收钱，然后提供服务，把小区建得更好，&用业主的公共车位收钱，再把钱花到业主的身上，其实也无可厚非。&
这也是物业方面通常给出业主的收费解释：公共区域停车费并不是租赁费，而是一种管理费或服务费，比如管理停车场设施、维持停车场秩序等。
另外，徐斌认为，与业主前期签订的物业服务合同，通常会为物业收取公共区域停车费提供保障。&物业服务合同经常会给消费者留一个陷阱，相当于默认了停车费钱是可以收走，产权还是业主的。&
一位住宅小区业主也透露，自己前期签订的物业服务合同中，确实有注明物业公司可以将本小区内的车位以一定价格进行出租或出售，但对如何运用收取的停车费、物业提供哪些服务等并无明确规定。&这种物业服务合同显著增加了业主一方的义务、降低了物业一方的义务，应该属于霸王条款合同，不过具体仍需法院认定。&徐斌说。
小区停车收费纠纷频发如何破解?
让更多业主不满的是，在这种&霸王条款合同&下，不少小区物业在收取停车费后提供的服务并不理想，业主与物业因此产生的纠纷也时有发生。在业内人士看来，这与我国的物业委托流程的模式有密切关系。
据业内人士透露，我国绝大部分住宅小区的物业公司并不是通过市场竞争的方式&择优选用&，而是开发商在卖房之前先成立物业公司，并将其作为默认物业开始对小区进行经营管理。这也意味着，不少物业公司的&霸王条款合同&成为买房的附庸条件。
在徐斌看来，停车费能为开发商指定的物业公司带来不小的收益，而这部分几乎都进入了物业公司自己的腰包。&加上物业费，小的社区一年百十来万，大的社区上千万。&
徐斌认为，要想遏制住宅小区停车费等纠纷的频发，需要打破开发商对物业公司选择的垄断，让小区停车收费这一&利益&正常地进入市场，使物业有一定的竞争空间。&在很多国家，开发商把房子卖给业主，业主成立业委会对小区进行管理，业委会自行选聘合适的物业公司，很多收费纠纷问题会得以解决。&
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【责任编辑：小葵】
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《物权法》实施后小区业主都有哪些权利?
　3月16日上午，《物权法》在十届全国人大五次会议获得通过，并将于日起施行，这意味着中国终于有了一部对公有财产和私有财产给予平等保护的法律。但《物权法》中关于车位、绿地等属于公共面积部分的规定，引来众多人的关注和争论，一方面，一些开发商为了规避《物权法》新规而急急忙忙地卖起车位来；另一方面，带有后“花园”的一楼业主开始担心：当初由开发商附赠的小院，在《物权法》实施后，会不会成为小区公共面积而为小区业主所共享？ 　　案例一：家住沙洲西路某小区的陈先生不久前开车回家时，小区内的一名保安就上前询问要不要购买小区车位或者车库，这名保安所说的小区车位，是在陈先生所住小区内两栋楼之间的路面上划出来的一块区域，对于这块区域内一个车位的价钱，小区内物业公司开出的价格是800元一年。保安称：小区内不管车库还是地面车位，目前都已经快被卖完了，如果陈先生再不购买，到时将没有地方停车。陈先生也看到，在所谓的“地面车位”区域内的车位，已经有很多都被写上了车牌号，大部分车位都有了买主。但陈先生并没有动心，因为《物权法》明确规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　案例二：与陈先生的“轻松”相比，黄女士最近的日子可不怎么“顺心”，因为有朋友告诉她，作为公共面积，根据《物权法》新规定，她家的后花园以后将属于小区内业主所共同享有。黄女士的家在一楼，当初之所以会看上底层的房子，完全是因为底层带有一个独立的小院，虽然当初开发商只是说这个小院是“附赠”，并没有说它的产权将属于购房者，但喜欢摆弄花草的黄女士还是买了一楼的房子，当然开发商也没有“白给”——与同栋楼楼上的房价相比，黄女士带小院的房子每平方米贵了100多元。 　　法律新规：将于日起施行的《物权法》明确规定：建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　律师支招：国之泰律师事务所的律师蒋波向记者介绍，现在小区内的车位、车库大多是开发商通过出售、出租或者赠送等方式让业主使用。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，蒋律师指出：按照法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。所以，对于一些开发商、物业公司急于在《物权法》实施之前出售小区公共车位的现象，蒋波律师认为，由于《物权法》相关实施细则还没有出台，具体如何操作并没有确定，所以欲购者需谨慎。
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