租户有权在熊孩子乱按电梯按钮门上乱贴吗
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时间：2015-02-11 23:25
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Ay4尾Y6 &dJW轷\\ㄈ0笛\vvtvlNu+'!瘛晓#b9sq.Yj f洪PR武汉一小区电梯停摆 疑两租户过度使用
08:57:00&&来源：楚天金报
[提要]&&原题：电梯停摆 疑两租户过度使用
一户开茶社，一户成员工宿舍，但律师认为，没有充分证据，物业还是得先修好电梯再说 今年以来，该楼栋电梯就经常坏，这次已经是第4次了，只不过前三次电梯停摆后，物业维修后很快恢复了运行。
物业、业主直指两租户
一名不愿透露姓名的业主告诉记者，这次电梯停摆以后，物业称电梯需大修，维修费超过3000元，需要动用公共设备维修基金。而按照规定，动用公共设备维修基金需全体业主签字同意后方可，但大多数业主拒绝签字，反对动用公共设备维修基金，才导致停摆电梯迟迟未修好。
随后记者了解到，该小区物业和该楼栋业主均认为，该楼栋10楼和11楼两租户因使用电梯过度，电梯元件因此磨损严重，直接导致电梯故障而停摆，两租户要负主要责任。
小区物业“富春祥物业公司”工作人员尹先生介绍，他也认为，电梯今年常坏是因为楼栋居住人数猛增，电梯使用过度导致故障。
据介绍，该楼10层和11层有户主将房屋租赁了出去，前者现作为一家茶社经营，后者是“楚灶王大酒店”的员工宿舍。“一个把它当货梯，长期运载茶箱等重型货物，一个轮着上下班，24小时三三两两的人来来往往，没有停顿，电梯使用过度，所以坏了。”尹先生说。
出租户表示“无法负责”
记者来到10层，在1002室门口看见一个“楚天茶道中心”的标牌。在11层，正好碰上一名住在1102室的员工小邓。小邓介绍，他是武汉一单位员工，一年多来就住在这间“单位宿舍”。记者注意到，在这250平方米的复式楼里，摆放着上下铺床位54个。
记者联系到11楼租户童先生，童先生表示，“我们的人口是流动的，没有住那么多人。电梯今年总是坏，也许是因为没有定期做保养。”
小区物业公司负责人宋先生表示，该楼电梯每年都做定期年检。今年3月份，小区业委会作出通知，告知10层和11层户主和租户需在电梯修理中负主要责任，租户至今未出面给说法，户主表示自己与租户有两年的合同约定，无法对此负责。
律师认为物业有维修义务
北京大成（武汉）律师事务所彭刚律师认为，就目前来看，没有充足的证据证明导致电梯坏掉的原因是两租户对电梯过度使用，物业和业主无权要求对方承担具体责任。“该楼栋房子本身如果是居民楼性质，被用来进行商业经营，改变了楼房的性质并对其他业主利益带来不良影响，业主可向社区和工商局反映。”彭刚认为，即便是工商允许用作商业，也需要保证不影响到其他业主利益。另外，两租户的房东对房屋拥有所有权，有义务配合协商解决电梯维修问题。
彭刚律师表示，小区物业还是要出面维修电梯，因为业主的物业费里面是包括电梯维修费用的，物业方面已经收了物业管理费的话，就有维修的义务。(记者夏中华 实习生柯文炜)
来源：楚天金报}
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Ay4尾Y6 &dJW轷\\ㄈ0笛\vvtvlNu+'!瘛晓#b9sq.Yj f洪PR武汉一小区电梯停摆 疑两租户过度使用
08:57:00&&来源：楚天金报
[提要]&&原题：电梯停摆 疑两租户过度使用
一户开茶社，一户成员工宿舍，但律师认为，没有充分证据，物业还是得先修好电梯再说 今年以来，该楼栋电梯就经常坏，这次已经是第4次了，只不过前三次电梯停摆后，物业维修后很快恢复了运行。
物业、业主直指两租户
一名不愿透露姓名的业主告诉记者，这次电梯停摆以后，物业称电梯需大修，维修费超过3000元，需要动用公共设备维修基金。而按照规定，动用公共设备维修基金需全体业主签字同意后方可，但大多数业主拒绝签字，反对动用公共设备维修基金，才导致停摆电梯迟迟未修好。
随后记者了解到，该小区物业和该楼栋业主均认为，该楼栋10楼和11楼两租户因使用电梯过度，电梯元件因此磨损严重，直接导致电梯故障而停摆，两租户要负主要责任。
小区物业“富春祥物业公司”工作人员尹先生介绍，他也认为，电梯今年常坏是因为楼栋居住人数猛增，电梯使用过度导致故障。
据介绍，该楼10层和11层有户主将房屋租赁了出去，前者现作为一家茶社经营，后者是“楚灶王大酒店”的员工宿舍。“一个把它当货梯，长期运载茶箱等重型货物，一个轮着上下班，24小时三三两两的人来来往往，没有停顿，电梯使用过度，所以坏了。”尹先生说。
出租户表示“无法负责”
记者来到10层，在1002室门口看见一个“楚天茶道中心”的标牌。在11层，正好碰上一名住在1102室的员工小邓。小邓介绍，他是武汉一单位员工，一年多来就住在这间“单位宿舍”。记者注意到，在这250平方米的复式楼里，摆放着上下铺床位54个。
记者联系到11楼租户童先生，童先生表示，“我们的人口是流动的，没有住那么多人。电梯今年总是坏，也许是因为没有定期做保养。”
小区物业公司负责人宋先生表示，该楼电梯每年都做定期年检。今年3月份，小区业委会作出通知，告知10层和11层户主和租户需在电梯修理中负主要责任，租户至今未出面给说法，户主表示自己与租户有两年的合同约定，无法对此负责。
律师认为物业有维修义务
北京大成（武汉）律师事务所彭刚律师认为，就目前来看，没有充足的证据证明导致电梯坏掉的原因是两租户对电梯过度使用，物业和业主无权要求对方承担具体责任。“该楼栋房子本身如果是居民楼性质，被用来进行商业经营，改变了楼房的性质并对其他业主利益带来不良影响，业主可向社区和工商局反映。”彭刚认为，即便是工商允许用作商业，也需要保证不影响到其他业主利益。另外，两租户的房东对房屋拥有所有权，有义务配合协商解决电梯维修问题。
彭刚律师表示，小区物业还是要出面维修电梯，因为业主的物业费里面是包括电梯维修费用的，物业方面已经收了物业管理费的话，就有维修的义务。(记者夏中华 实习生柯文炜)
来源：楚天金报}
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