昆山市锦溪中学与徐生元等房屋所有权确认纠纷上诉案
聚焦命中&& 转第条
显示法宝之窗
隐藏相关资料
昆山市锦溪中学与徐生元等房屋所有权确认纠纷上诉案&&
【案由】 &nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp
【案件字号】 (2013)苏中民终字第2263号【审理法官】 ，，
【文书性质】 【审结日期】
【审理法院】 【审理程序】
【代理律师/律所】 ，
【民事权责情节】 ，，，，，
【终审结果】 ，
【全文】【】 &&&&
昆山市锦溪中学与徐生元等房屋所有权确认纠纷上诉案
江苏省苏州市中级人民法院
　　民事判决书
(2013)苏中民终字第2263号
　　上诉人（原审被告）昆山市锦溪中学。
　　委托代理人汤福林，昆山市锦溪法律服务所法律工作者。
　　被上诉人（原审原告）徐生元。
　　被上诉人（原审原告）盛卫英。
　　上述二被上诉人共同委托代理人韩礼斌，江苏正文人（昆山）律师事务所律师。
　　上诉人昆山市锦溪中学（以下简称锦溪中学）与被上诉人徐生元、盛卫英房屋所有权确认纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2012)昆民初字第0828号民事判决，向本院提出上诉。本院于日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
　　原审法院经审理查明：徐生元、盛卫英于日办理结婚登记手续。徐生元系原昆山市红霞中学教师，1991年4月，原昆山市红霞中学校办企业昆山市陈墓镇红霞香料厂申办开业登记注册，徐生元为该校办企业法定代表人。1992年3月，原昆山市红霞中学与徐生元签订协议书，约定：学校投入校办厂30000元，校办厂按年利1分计，共3000元上交学校；学校提供生产用房估做20000元资产，校办厂按2160元上交学校；学校投入校办厂工作人员的报酬应上交学校；厂方的税收减免部分于日后按教育局有关规定的比例上交学校；学校在正常情况下不干预校办厂的生产经营情况；本协议于日起生效，为期3年。该协议学校方的签字人为原昆山市红霞中学校长赵某，校办厂签字人为徐生元。
　　1993年6月，原昆山市红霞中学更名为昆山市锦溪第二中学。
　　日，该校办厂出资60546元购买了位于昆山市里厍新村34号楼603室，建筑面积85.34平方米，同年11月28日，涉案房屋产证办理在昆山市锦溪红霞香料厂名下。
　　1994年9月，该校办企业更名为昆山市锦溪红霞助剂厂。1995年2月，昆山市锦溪第二中学与昆山市锦溪红霞助剂厂签订协议书，约定：校办厂“红霞助剂厂”由教师徐生元负责经营、人事、分配、债权债务等经济活动；双方对校办厂的上交款数额进行了调整；该协议有效期为1年，至1995年12月底，该协议学校方签字人为当时校长赵某，校办厂加盖了昆山市锦溪红霞助剂厂公章并由徐生元签字。前述协议到期后，1996年3月，昆山市锦溪第二中学与昆山市锦溪红霞助剂厂重又签订协议书，约定：学校聘请徐生元负责校办企业的经营管理，任厂长职务，调整了上交金额，企业所有的土地、厂房、用电设施（除发电机设备外）的产权归学校所有，其他设备（如生产设备、运输设备）归校办厂所有，本协议除固定资产所有权外有效期为2年（至1997年12月底），该协议上昆山市锦溪第二中学予以盖章并由其当时校长张卫星进行签字，校办厂昆山市锦溪红霞助剂厂予以盖章并由徐生元签字。
　　以上事实由徐生元、盛卫英提供的结婚证、购房收据、房产证、企业法人申请开业登记注册表、锦溪中学提供的三份协议书及其在庭审中的陈述、原审法院调取的昆教（号文件、昆编（1998）17号文件予以证实。
　　原审另查明：日，昆山市锦溪第二中学（甲方）和盛卫英（乙方）签订昆山市锦溪镇企业改革协议书，约定：经双方协商研究，同意将锦溪红霞助剂厂以租赁形式进行企业产权制度改革，企业占地面积4153平方米，土地性质为租用，企业总资产元，其中固定资产元，流动资产元，负债总额元，所有者权益元；乙方购买固定资产、流动资产、负债均无；乙方每年支付给甲方资产占用和土地使用费31996.62元，租赁期限日至日止，每年分2次，即6月底前付给甲方15998.32元，12月底前付给甲方15998.3元；企业债权债务的处理：由于该厂1997年前实行“一脚踢”承包经营，故其所发生的债权债务等经营活动中的一切经济责任由承租人负担，学校不承担任何责任，关于1997年度结欠上交款34900.55元，经协商扣除1995年7月搬迁停产3个月上交款20000元，还结欠14900.55元在1998年底前付给甲方；其他事项中约定租赁费根据政策变化双方可每年协商解决。该协议书后附锦溪红霞助剂厂租赁标的的计算方式及锦溪二中校办助剂厂核实租赁固定资产明细表，该明细表中未涉及涉案房屋。同年3月31日，该转制协议书经由昆山市第二公证处进行公证。同年5月8日，私营企业昆山市锦溪红霞助剂厂开业核准，投资人为盛卫英，该企业于日被工商部门吊销营业执照。
　　1998年10月，昆山市锦溪第二中学、昆山市锦溪第三中学归并为昆山市锦溪中学。
　　日，锦溪中学出具情况说明：昆山市锦溪红霞助剂厂原为锦溪第二中学校办厂；锦溪二中在日与昆山市锦溪红霞助剂厂签订企业改革的协议中第四项企业债权债务的处理为：由于该厂1997年前实行“一脚踢”承包经营，故其所发生的债权债务等经营活动的一切经济责任由承包人负担，学校不承担任何责任；由于在“一脚踢”承包经营期间承包人为业务需要购买的设备及房产（里厍新村34号楼603室）其所有权属承包人，所以当时在协议中只注明了承包人租赁的公有资产（该协议经昆山市第二公证处公证）；在1998年9月锦溪二中撤并至锦溪中学。
　　原审审理中，原审法院向原昆山市红霞中学校长赵某进行了调查
　　??????尊敬的用户，您好：请后查看全部内容；如果您还不是用户，请申请免费试用或致电400-810-8266成为法宝用户。谢谢！您也可通过进行单篇购买，支付成功后即可立即查看本篇内容。
&北大法宝：()专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案，是全国目前数据最丰富、内容最权威、功能最强、更新最快、用户最多的综合法律信息平台。北大法宝为您提供丰富的参考资料，。欢迎。法宝快讯：&&&&
本篇【】 &&&&&&关注法宝动态：&
法宝联想【本法院同类案例】 　　　　　　　　　　【相关审判参考】 　　　　　　【相关论文】 　　　　　　　　　　中国苏州-公众监督
上年发布信息：82989条
今年：27078条
昨日：237条
最新动态：
听说今年买了房子,有购房合同和付款发票,没有拿房产证,不能入当地的学区房?提交日期： 8:10:54
本人2003年来苏州工作,一直交纳园区社保,2013年10月在凤凰城对面刚买&的锦溪苑三期的房子,交房时间在2014年10月或年底,我家孩子幼儿园是租的东环新村的房子入的学,三年幼儿园毕业,我想把孩子小学在我买的房子学区的凤凰小学读书,日中午打了这个学校的咨询电话,顾老师告诉今年没房产证的有购房合同的,不能作为入学条件,我想咨询市教育局和园区教育局是准备怎么解决我们这样的条件家庭的入学问题?请回复并给予关注!!&
受理单位：
教育局回复日期：
您好，请登陆工业园区管委会网站公众监督栏目提交您所反映的信息：http://gzjd./Web/BBS/MainList.aspx
您对答复是否满意：
主办单位：苏州市人民政府 承办单位：苏州市政府门户网站管理中心
技术支持：苏州名城信息港发展有限公司房产证地址在派出所查不到_百度知道
房产证地址在派出所查不到
我最近买了一套二手房，可是房产证地址在派出所查不到，会不会影响入户口和以后拆迁？
提问者采纳
会影响。好多楼盘在开盘和售房之前登记的道路名或者小区名字跟现在的道路名字是不一样的，是在需要的话可以让物业上开具你的房产证地址和派出所登记的地址是同一地址的证明，只要你有房产证就行，派出所盖章就行了
为您推荐：
其他2条回答
没有编委组的话在派出所是落不了户口的，可以问问当地街道或社区。要不房证的地址可能与派出所的同一地址叫法不一样是不是没有编委组呀
不影响,一般拿房产证就可以入户口了,但如果原户主没有迁出,那你是不能迁入的.这点要注意.
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要_新浪房产_新浪网
别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要
提要：你说：婚后的我负责貌美如花，你负责赚钱养家。可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。
你说：婚后的我负责貌美如花，你负责赚钱养家。
可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。
案例分享：
【房产证填子女名离婚想私分不行】
案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
第一种：只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
第二种：写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第三种：写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第四种：写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。乐居热门阅读：
苏州即时买房信息，最新房产政策，最新房价优惠打折，关注有惊喜……
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：10200元/平米常熟212000元/平米吴中区3待定相城区4待定工业园区59000元/平米吴中区68500元/平米吴中区78000元/平米吴江区89500元/平米相城区
123000元96折2700万元-44万311500元-3.5万415500元-4万516000元-5万610000元1万享3万7待定10000元起829000元-11万913500元-18万1029000元-2万
：【重磅】巴菲特等投资大师如何应对股市暴跌？ http://t.cn/RLAkJvC| ：一个小朋友在河里学游泳，狗狗以为他溺水了赶紧跳下去把他救上了岸。好有爱的狗狗！| ：//:亲...了... //:Xiumin大大在后方磨刀，为什么不让我和沈昌珉上一辆小车白白你要小心鸟，xiumin大大//:沈。。。。昌。。。珉。。。亲。。。了。。。边伯贤。。。 //:抱这么紧…还亲了…亲了…亲…| ：不就是双误丢一盘吗，微博一片欢腾、幸灾乐祸，都什么心理啊!
坐等逆转| ：【嫁或不嫁】你嫁，或者不嫁人；你妈总在那里，忽悲忽喜；你剩，或者不剩下；青春总在那里，不来只去；你挑，或者不挑剔；货就那么几个，不增只减；你认，或者不认命；爱情总得忘记，不舍也弃；来剩男的怀里，或者，让剩男住进你心里；相视，无语；关灯，脱衣。|}