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深圳安居房等保障性住房常见的问题汇总
来源：深窗综合&|& 16:31&编辑：卢善娟
一、申请类问题
1、我市户籍居民如何申请保障房?
答：申购安居型商品房的，建议登陆深圳市住宅售房管理服务中心网站http://61.144.226.2:8081/szsfzx/，查看&安居型商品房申请系统&。申请公共租赁住房的，建议登陆深圳市住宅租赁管理服务中心网站/，查看&公共租赁住房配租专栏&。具体程序包括：网上申请、查看入围名单、提交申请材料及交纳诚信金、看房、选房、签订协议和合同等。
2、申请人、共同申请人在本市无任何形式的自有住房包括哪些形式?
答：自有住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。
3、拥有未取得房地产证的住房能否申购安居型商品房?
答：无论现拥有的住房是否取得房地产证，都不能申购安居型商品房。
4、户籍人口办理了失业证，符合申请什么样的保障房?
答：考虑到失业人员的家庭经济状况，建议在符合条件的情况下申请廉租房或公共租赁住房。
5、35岁以上单身人士能否申请两居室的安居型商品房?
答：为满足单身居民的住房要求，日颁布实施的《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》规定：35岁以上单身人士，也可申请两居室的安居型商品房。
6、深户老人但在老家的，可以申请公租或廉租房吗?
答：作为随迁入户老人，目前不可以单独申请保障性住房，但可以与子女一并申请。
7、 哪些条件才能申请廉租房?
答：申请廉租住房的家庭，需取得所在区民政部门核发的低保或低保边缘家庭相关证明文件。
8、没有缴纳如何申请保障房?
答：因保障性住房的申请条件不涉及住房公积金的缴纳与否，故没有缴纳住房公积金不影响保障房的申请。
9、申请家庭中，夫妻双方或其他共同申请人中有一人非深户，可以申请安居房吗?
答：不符合申购安居型商品房的条件。但若符合无房等其他条件的，可申请租住公共租赁住房。
10、离婚前曾经申请过微利房，离婚后房子判给对方。现在名下没有房产，还能申请安居房吗 ?
答：不符合安居型商品房申请条件。但我市正在起草制定的《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》，拟将享受过政策性住房并已转让超过3年的家庭，纳入公共租赁住房保障范围。上述具体规定将以最终发布实施的文件为准。
11、保障性住房有关信息如何向社会发布?市民如果打算购买这类房子如何提前了解这些信息?
答：一般可以登陆深圳市住房和建设局网站http://www./、深圳市住宅售房管理服务中心网站http://61.144.226.2:8081/szsfzx/(安居型商品房)、深圳市住宅租赁管理服务中心网站/(公共租赁住房)查看。
12、申请人配偶是现役军人的，能否申请保障性住房?
答：具有本市户籍的申请人已婚且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人申请保障性住房。
二、建设类问题
1、我市目前的住房保障类型有哪些?
答、从2012年开始，我市主要通过建设安居型商品房、公共租赁房和货币补贴三种方式，构建起售、租、补三位一体的住房保障体系，将经济适用房纳入安居型商品房范畴，将廉租房纳入公共租赁房范畴，适度减少保障房类型，从而逐步解决市民的住房难问题。
2、我市已推出哪些保障房项目?近期还将推出哪些项目?
答：我市2012年以来，已推出长城&里程家园&双限房;富通&永福苑&、中海&阅景花园&、卓越&西乡安居家园&、新生辉&茗语华苑&等安居型商品房项目;龙悦居、梅山苑等公共租赁住房项目，今年还计划推出&锦绣观园&、&香林世纪华府&等安居型商品房项目和&深康村&等公共租赁住房项目。届时敬请关注深圳市住建局网站。
3、双限房和安居型商品房有什么区别?
答：主要区别：双限房5年后可申请取得产权;安居型商品房10年后可申请取得产权。我市今后可供出售的保障性住房主要为安居型商品房。
4、我市有没有关注农民工住房，城中村出租房的问题，广大农民工租房房价高涨的问题?
答：市政府在大规模建设保障性安居工程的同时，也在加快城中村的环境改善，并将&积极采取城中村环境综合整治、引入社区管理和物业管理、规范出租屋管理等措施，不断改善城中村居住环境&写入已经出台的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》。
三、分配及管理类问题
1、目前的保障性住房分配主要有哪些形式?
答：在已经推出的几个保障性住房项目配售过程中，先后尝试了抽签摇号、排队打分等多种方式，不仅为下一步的改革进行了尝试，也收到了良好的社会反响。今后，我市的保障性住房主要采取轮候方式，即根据申请人入深年限或在深缴纳社保年限依序排队轮候。
2、《深圳市住房保障制度改革创新纲要》中提出，我市保障性住房将建立轮候制度。目前的工作进展如何?相关办法什么时候出台?
答：为实现保障性住房轮候及租售的制度化、常态化，实现&以需定建&目标，市住建局会同有关部门起草制定了《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》和《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》。其中，《安居型商品房轮候与配售办法》已于日颁布实施，并于日发布受理安居型商品房轮候申请公告，首次轮候的网上申请时间为日至日晚上24:00。《公共租赁房轮候与配租办法》已征求社会意见并修改，争取早日出台。
3、如何保证保障性住房分配过程的公开、公平、公正?
答：方法主要是五个：一是科学的制度保证。以制度设计和制度创新为主要抓手，全面推进住房保障政策法规体系建设，逐步建立阳光透明的保障性住房轮候与分配机制。二是强化监督。在保障住房申请结束后，全面公示申请人的申报材料和信息，接受社会监督，对被投诉或举报的申请人进行重点核查。三是诚信体系建设。在今后的保障住房申请中，继续推行申请人的诚信申报制度。即申请人实行诚信申报，缴纳诚信保证金。四是提高违法违规成本。对骗购人最高可处20万元的罚款、终身不再受理其购买保障性住房或者购房补贴申请;对骗租人最高可处6万元的罚款、10年内不予受理其其他住房保障申请。五是加大住房保障政策宣传。使人民群众了解政策、理解政策，主动接受核查和配合，形成全社会共同参与、共同监督住房保障的局面。
4、如何提高保障房分配的工作效率?
答：我市安居型商品房实行预售制度，在安居型商品房入住前近一年即启动申请分配程序;公共租赁住房建好时即进入分配环节。因分配时间包括发布公告、接受申请、公示、选房等流程，约需三个月左右。我们将进一步优化流程，提高工作效率。特别是待安居型商品房和公共租赁住房轮候库建立后，分配时间将明显缩短。
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深圳市民申请安居房不合格 5万诚信保证金何时退
我们确实没有骗购保障房，住建部门也说5万元诚信保证金可以退还，可是要等到什么时候呢?&保障房申请人蔡先生因转让住房时间未满五年，在中海阅景花园安居房项目终审环节被认定为不合格。不过蔡先生表示，自己在条件不符的情况下申请保障性住房，并非有意骗购，而是对政策理解有误，希望住建部门尽快退还之前缴纳的5万元保证金。
没有骗购保障房 5万保证金何时能退?
日，深圳规模最大的安居房项目中海阅景花园开始接受网上申购，蔡先生通过了网上初审，进入候补入围名单。随后，包括他在内的3795户入围家庭向住建部门递交书面材料，并交纳5万元诚信保证金。
2012年10月底，阅景花园终审名单公布，170户家庭被最终认定为不合格，蔡先生也收到了市售房中心发放的不合格通知，&后来打电话咨询售房中心，他们说查到了四年前我有过房产交易记录&。
蔡先生告诉记者，几年前他确实有过房产交易，卖掉了自己名下的房子，但他并非骗购保障房，&我以为名下无房产就可以申请，不知道还要求转让住房时间要满五年&。
蔡先生表示，安居房申请过程中，自己填报的信息和提交的书面材料都是真实的，而整个过程中并没有要求填报&住房时间未满五年&一项，&如果有这一项，我肯定就不会继续申请&。
之后，蔡先生和家人多次打电话到市售房中心咨询，&工作人员也讲过，像我们这种情况，退还5万元保证金是没有问题的&。但5万元究竟什么时候可以退，蔡先生始终未得到明确的答复，&2月问说2月底就可以退，3月问说3月底就可以退，我们究竟要等到什么时候?&
售房中心：按政策尽快退还诚信保证金
据深圳市住宅售房管理服务中心副主任朱文介绍，对于终审合格但最终未购房的阅景花园申请人，售房中心已经退还了5万元诚信保证金，目前170户不合格申请人的保证金都未退还。
朱文表示，中海阅景花园170户不合格申请人中，住建部门认定一部分人确实属于骗购，5万元诚信保证金也会按政策没收，还有一部分人究竟是骗购还是属于政策误读，住建部分还在调查甄别过程中，&有部分申请人，存在对政策的理解有误，这些人交纳的钱我们会退还&。
&属于政策误读而不是骗购的这部分申请人，我们将尽快退还5万元保证金&，朱文表示。但其并未向记者透露具体时间。
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