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房子买卖合同已经签好，首付已付，房东不肯卖了。我如果起诉房东，那么诉讼费和律师费是由房东出吗？
&07-30 17:20&&悬赏 0&&发布者:wangyu…… &地区:上海－上海 回答:(12)
房子买卖合同已经签好，首付也付了。房东又不肯卖房了。我如果起诉房东，要求法院强制履行合同。法院会不会支持我的请求？这个过程当中，我的诉讼费和律师费是不是能够要求全部由房东承担？因为这毕竟是我的额外支出。如果他一开始就履行合同的，我也不用起诉，也不用请律师了。
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[上海-黄浦区]
回复时间：日 08时58分
1、看合同对于过户这一块是如何约定的；
2、如果你方已经按照合同约定履行义务，则可以起诉要求卖家实际履行合同，并承担违约责任；
3、诉讼费由谁承担是由法院判决的，律师费要求对方承担有一定难度。
[上海-长宁区]
回复时间：
如确是对方过错，诉求可得到支持。
律师费可以申请要对方承担，具体看法院判决。
追问：一般法院会支持对方承担律师费吗？毕竟律师费不是一笔小数目，而且如果对方履行合同的话，我本来不必多出这笔支出的。肯定是对方是过错方的，因为对方不卖房子的理由是婆婆介入这件事，不同意卖方了，并且怂恿老公也不同意卖方了。一般法院会支持对方承担律师费吗？
回答：不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。
回答：不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。
[上海-徐汇区]
回复时间：
您好，您的诉求可以得到法院支持，但律师费用是否得到支持，法院都会综合考虑。
[上海-虹口区]
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律师费必须是你承担，即使你聘请了律师。你这样的情况不属于我国法律规定的少数对方支付律师费的情况。
诉讼费，只要你100%赢了，诉讼费全部由对方承担，你赢得不彻底，你自己也要自己承担部分份额。
追问：什么叫100%赢呢？我和房东签好了正式合同，首付款也付了。房东以他婆婆介入，身份证被婆婆扣押不肯交出为理由，说没法卖房了。我认为这个理由很荒谬。在这种情况下，我能100%赢吗？
回答：假如你主张对方赔偿你100元，法官判决赔50，就是赢一半。。不能说你能赢，只能说你胜算较大。律师只能尽力为你做事情。
追问：我不向法院要求他的赔偿，我向法院要求强制执行合同。这样法院判决要么强制执行，要么不执行，怎么叫赢一半呢？
回答：我觉得你好像很激动，打官司的事情，不可能你想怎么，或者你觉得怎么样就该得到怎样的结果。律师只能尽可能帮你去做，能不能达到你期望的结果，哪个律师都不能保证。
追问：呵呵。不好意思，也许之前有点激动。我想问一下，我和房东签好了买卖合同，并且已经付了首付款，房东突然说他老公的身份证被婆婆扣下来不肯交出来，所以无法继续履行合同了。这样的理由法院会认可吗？如果在这样的情况下，我要求法院强制履行合同，是否会被接受？如果我的请求是强制履行合同，那么应该不存在只赢一半或者输一半的问题吧？
我被这些问题搞得比较困惑和烦躁，请律师不要介意，并期待您的回答，谢谢。
回答：你要想强制执行买下房子，你手上有足够的现金的一次父亲房款吗？不过也可以借一些，等房子买好了再办贷款。你要想通过法院强制对方履行合同买下房子，也不是一定就能实现，例如，对方现在已经将房屋卖给别人了。可以约个时间把材料带到我们所来谈谈。
追问：好的，我想问一下，你们律师事务所当面咨询收费吗？如何收？
回答：不收费，你看如何？
追问：就是来你们事务所当面咨询不收费是么？这样可以。请问什么时候方便呢？
回答：今天下午，或者晚上都可以。你也可以打电话可以谈下具体时间，左边点进去有我手机。
追问：好的，我回去和我家人商量下，快的话可能明天晚上或者周五晚上吧。来之前我会打电话来预约的。谢谢你。
[河南-郑州]
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你好：律师费自己出
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诉讼费和律师费是不能够要求全部由房东承担的。
[上海-徐汇区]
回复时间：
诉讼费由败诉方承担
律师费除非有合同明确约定，否则是谁请律师谁负担
[上海-普陀区]
回复时间：
法院会支持你的诉求；诉讼费由房东承担，但律师费由你承担。
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回复时间：
律师费要看你们的买卖合同
[上海-徐汇区]
回复时间：
1、要求强制履行合同需要根据案件情况，如果仅仅付首付，首付金额占总房款比例较低，法院很难支持强制履行合同。
2、诉讼费可能由对方承担，但律师费由自己承担。
追问：房价137万，首付款付了56万。请问这样的情况法院会同意强制履行合同吗？对方不同意卖方的原因居然是身份证被婆婆扣住了不能拿到。这样的理由法庭会认可吗？
回答：法院判决强制履行合同可能性不大。
追问：为什么呢？难道对方不卖房的理由是合理的吗？对方婆婆不是房屋的权利人，无权干预房屋买卖的，仅仅凭借这种原因就可以不履行合同？
[上海-徐汇区]
回复时间：
诉讼费可以由违约方房东承担。但是律师费需要个人承担的。对方不履行合同可以承担违约金责任，但是法院强判继续履行，后续的执行问题有可能会派生新的难题，比如对方不配合办理过户手续，即使过户，强占房屋不交房，如果是老人家住在里面，那么强制执行比登天还难的
追问：这个房子现在没人住在里面，是租出去的。而且房产证上是她和她女儿的名字，没有其他人的名字。她婆婆对该房屋没有任何权利。如果法院判决强制履行合同，我是否可以拿着法院判决书到房产交易中心办理过户，即使在没有上家她老公的配合的情况下呢？
不可以，你得申请法院执行，并且卖家完全可以让她婆婆住到房子里去的，因为诉讼期限三到六个月，并且法院判决强制履行的几率近于零。
追问：为什么法院不会判决强制执行呢？我签好了合同，付了首付款，这个合同就像白纸一样没有效力吗？那个地区房价上涨很快，即使赔偿我房价的10%-20%，我根本没法在同一个小区同一个楼层买到相同价位的房子，我的损失法院就不理会了吗？
回答：合同有效力，所以违约方才承担违约赔偿责任。如果违约金的数额不足以弥补损失，那么你可以主张赔偿损失啊，需要你举证证明你损失额的多少
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法院应当支持你的诉讼请求。
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提问者：| 浏览次数：29次 |问题来自：昆明
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可以按照你们之间的房屋买卖合同约定要求对方承担赔偿损失的责任，
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