手机咨询更方便店铺转让，定金能否退，起诉的话胜算可能性大吗，起诉费用多少？_百度知道
店铺转让，定金能否退，起诉的话胜算可能性大吗，起诉费用多少？
月6号晚上孙的大姑姐领我们去店里看.7万。7月4号，约的明天见面，但是不能转让。之前孙讲房东买这个房子就是投资的。店铺是居民小区房，两年半至三年要收回并卖掉房屋给儿子出国。孙说不可能。6月10号房东过来讲我们接手可以，或关机，合同一年一签，讲还没有转掉，我们见过房东，不是门面房，我们说等你转掉之后退3000，2年多可能根本赚不到5万多，回来与孙电话沟通，如果等转掉之后可以退3000，打算接手，房东说孙房租6月30号到期，还没有交房租，没有写收条，如果现在要退定金的话退2000，不存在收回，转让费5，如果退的话等转掉之后退2000，有银行存根，给孙说接的话4.3万。6月8号打定金3000，给孙打电话打通了。7月3号，给房东打电话，觉得风险很大。6月12日，这意味着你们退出。之后给孙打电话不接，不行的话可以走法律程序。6月11号
提问者采纳
江孙律师，因原有租赁期限截至日：该转租行为不成立，无法履行转租后的租赁期限，而无后续租期。可以要求退还定金，该合同因履行不能而无效
孙律师您好，谢谢您的回答。他的租房合同是日到期，房租是半年付的，现在她到6月30号没有转掉可以续付房租的。如果我们接手，房东讲需要把他们之前签的合同作废，重新签订。我们是之前不知道房子不久就要收回卖掉，不能转让，所以定下来的。现在他能扣我们的押金，或者只退2000吗
因转租人没有履行告知义务，承租人可以要求撤销该租赁协议，故定金应当返还。
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
铺转让怎么可以收定金. 有书面合同吗?没有的话就没有定金还是违约之说?他不是房东.店铺不是他的财产
他对房子作过装修
您可能关注的推广
店铺转让的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁黄山市政府新闻办主办
<a href="/cs/jhjs.htm" title="创建全国文明城市
<a href="/cs/jhjs.htm" title="创建全国文明城市创建全国文明城市
黄山市创建全国文明城市专题
倾情关注民生
构建幸福黄山
富强 民主 文明 和谐 自由 平等 公正 法治 爱国 敬业 诚信 友善
这种情形下转让费可以退还吗?
　　【案情简介】王某和李某签订了一份房屋租赁合同，约定王某将其从某市政府设立的国有后勤公司(以下简称后勤公司)承租的房屋一间转租给李某，租期一年。当时该后勤公司负责收款人丁某和王某都口头承诺虽然租赁合同是一年，但一年满后续签是没有问题的，以后只要政府不收回房屋，可以继续承租。李某在支付王某一年租金和10万元转让费后，由李某取得王某的承租人地位与该后勤公司签订了为期一年的租赁合同。
　　一年合同期满前一个月，该后勤公司发律师函给李某，要求其做好搬迁准备，因为政府要收回房屋，所以不能续签合同。李某眼见自己10万元转让费转眼泡汤，情急之下将王某和后勤公司告上法院，要求王某和后勤公司连带归还其房屋转让费10万元。该案经当地法院审理后认为，李某明知王某和后勤公司的租赁合同是一年一签，并且也与后勤公司签订了一年的租赁合同，现在合同到期，后勤公司不再租给李某，符合合同约定。至于转让费，是李某为取得优先承租地位而自愿给付王某的代价，属于一种商业冒险行为。由于李某和王某间不存在欺诈，该转让费李某无权要求退回，另后勤公司并没有收到转让费，在该案中也无过错。最后法庭经合议后驳回了李某的诉请。
　　【律师点评】本案是一起涉及有转让费房屋租赁合同纠纷。双方对房屋租赁合同的租金以及期限都没有争议。产生较大争议的是王某收取李某的10万元转让费是否合理以及是否在合同没有达到李某心理预期时间时是否应该予以退还的问题。
　　首先，我们应该分析转让费的法律性质。一般而言，转让费是受让方自愿支付给转让方的超过租金的一笔费用，用于支付转让方对租赁物改良的费用、对租赁物经营后形成的商誉、租赁物内的一些物品价值以及取得优先承租地位的费用。该笔费用是双方在合同中约定的内容，在不违反法律规定的情况下是有效的。
　　其次，本案中王某有没有欺诈李某是一个关键问题。如果存在欺诈，该转让费的收取行为由于存在欺诈而归于可撤销或无效。但是李某是明知租赁物只有一年承租期，而且到期后后勤公司有不予续租可能。此时李某仍然愿意给付转让费，应该视为其对后续租赁的积极期待，是一种自愿的商业冒险行为。由于王某对李某不存在欺诈，因此李某要求退还转让费的请求便难以得到法庭的支持。
　　律师提示：在签订房屋租赁合同时，常常可以发现转让费存在的条款。对此，受让方需要认真对待，如果觉得转让期限内可以摊平转让费，或者租赁合同允许转租且转租后可以向下家收取转让费，那么可以签订类似的合同，否则就要拒签或者附加其他对自己有利的条款，以免遭受不必要的经济损失。
[责任编辑：文潮] 标签：
皖网宣备07002号
投稿电话：　投稿邮箱：
黄山新闻网
关注我们：我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共1条&您好！
　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条&房产税由产权所有人缴纳。《中华人民共和国个人所得税法》第八条&个人所得税，以所得人为纳税义务人。另外，纳税人按照实际缴纳的营业税还涉及城建税、教育费附加等。
欢迎再次咨询！&&2人赞同
相关内容等待您来回答83613433编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华这种情况是否可以起诉要求退还转让费？_百度知道
这种情况是否可以起诉要求退还转让费？
于是我 交了部分的转让费1万9千元，但是对方拒绝退还转让费，发现上个月销售额只有1万6千，查看超市的记录。现在合同已经废止，还有签了合同。对方存在欺诈行为原本打算接手一个超市专柜，对方给我看了上个月的销售额是3万5，问是否可以起诉追回转让费，但是试经营两天后发现生意没有那么好
手机里还有超市经理的录音，通话中对方承认那天他们给我看的销售额是3万5，而且超市这边的数据随时可以查看，超市经理亲口证实了超市系统查到的销售额是1万6我有通话录音
对你就不利了。如果你没有证据：如果按你说的情况是可以追回的，他们又不承认。关键时你要有他们当时介绍销售额的证明你好
我有通话录音，通话中对方承认销售额是3万5。手机里还有超市经理的录音，超市经理亲口证实了超市系统查到的销售额是1万6，而且超市这边的数据随时可以查看。
我有通话录音，通话中对方承认销售额是3万5。手机里还有超市经理的录音，超市经理亲口证实了超市系统查到的销售额是1万6，而且超市这边的数据随时可以查看。
基本可以了，协商不成就起诉。
法律咨询员
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
而且因为对方的欺诈行为存在过错，所以由于合同废止而产生的其他费用也应由欺诈方承担，并且因为合同的废止是由于对方的欺诈行为造成的合同废止后对方应该退还转让费
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}