动迁款分割实战指导：空挂户人员只可分得数人头部分的动迁利益
动迁款分割实战指导：空挂户人员只可分得数人头部分的动迁利益
张雷律师按：上海动拆迁纠纷中，大部分都是因为户口问题引起的。户口在被拆迁房屋内就想均分动迁利益，这样的人不在少数。请看下面案例，分析揭晓。
案例分析：
朱乙系上海市光复西路复兴村XX号房屋(以下简称系争房屋)的产权人。李瑞丰根据知青来沪就读入户政策，于1998年2月入户系争房屋。上海市光复西路复兴村XX号房屋动迁时在册户籍五人为朱乙、李乙、朱甲、李瑞丰及李丙。
（张雷律师：被拆迁房屋为私房，根据《上海市高级人民法院关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第十二条规定，私有房屋的拆迁补偿款归房屋所有人所有。户口对房屋动迁利益的取得基本是没有影响的。）
李瑞丰自户籍报入上海市光复西路复兴村XX号后，于1999年3月由李乙安排居住上海市威海路XXX号，1999年8月返回新疆维吾尔自治区居住，在北京市就读大学，2010年10月随同其父亲李甲返回上海市，并在李乙开设棋牌室的上海市威海路YYY号居住至2012年4月。在居住期间，李甲帮助李乙管理棋牌室。
（张雷律师：李瑞丰户籍虽然在系争房屋处，但从上述的案情可以看出，其本人并不在系争房屋处居住，是空挂户人员，无论被动迁房屋是公房还是私房，空挂户人员只能享有数人头部分的动迁利益，这部分往往只要很少的一部分。）
朱乙与案外人上海华运房地产开发有限公司(甲方)于2007年11月29日签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)。该协议载明：复兴村XX号房屋建筑面积为40.80平方米，甲方应当支付给乙方货币补偿款533,580元，安置人口奖60,000元(每人10000元)，总计751,060元，安置核定人口6人，即朱乙、李乙、朱甲、李瑞丰、李丙、徐某某。同日，朱乙与上海华运房地产开发有限公司签订补充协议：乙方放弃购买基地限价商品房，由产权人领取奖励160,037元，房屋动迁后，合计领取动迁安置补偿及奖励款937,776元。
（张雷律师：从动迁款构成来看，系争房屋是基于面积取得的动迁补偿款。但其中有数人头部分：每人10000元安置人口奖，数人头部分应归落实的人头所有。）
李瑞丰诉至法院，称其系上海市光复西路复兴村XX号动迁房屋被安置人口，故要求上海市光复西路复兴村XX号房屋动迁款的六分之一归其所有，计156,296元。
（张雷律师：空挂户人员诉至法院，要求根据被安置人口数均分动迁利益。这种不合理的诉求是很难得到实现的。）
原审另查明，上海华运房地产开发有限公司发布的告动迁居民书载明：选择货币补偿或价值标准房屋调换的被拆除房屋人均建筑面积低于10平方米的，按人均10平方米计算，超过被拆迁房屋建筑面积的货币补偿款元，被拆迁户选择货币补偿的一次性补贴三个月过渡费，过渡费发放标准为每户每月1,000元(应安置人口小于二人的)，应安置人口增加1人则每月增加200元。
（张雷律师：系争房屋安置人口有6人，过渡费补贴三个月，每人600元过渡费是按照人头发放的。关于人均面积少于10平米，按人均10平米计算，这个政策属于老政策，目前新的动迁政策依据很少有此算法，关于这部分的分配各个法院甚至不同的法官态度观点都不统一。）
法院判决：朱乙、李乙、朱甲于判决生效之日起三十日内支付李瑞丰39,057.60元。
（张雷律师：李瑞丰虽属系争房屋的被安置人员，但该房屋的来源与李瑞丰无关，李瑞丰属于空挂户人员，从未在该房屋内实际居住，其无权要求分割与被拆迁房屋建筑面积有关的货币补偿、与居住搬迁有关的速迁费、配合奖励、搬家补助费、设备迁移费及朱乙一户放弃购买基地限价商品房而领取的补充奖励。
其可要求分割的仅限于根据安置人口发放的10,000元奖励、过渡费600元及超过被拆迁房屋建筑面积的货币补偿部分的六分之一计28,457.60元（&6=28457.60元）。）
2013年11月18日
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房屋买卖原户主户口未迁出，影响我的户口落户吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是从亲戚手里买的房屋，但现在她的户口还在房屋里， 我想把自己的户口迁入，会受影响吗？再有如果以后有动迁的话，会很麻烦吗？介于此情况我该如果办理？
我最近买了套二手房,上家提出提前交房,并要求将余款等事项交接完毕,但其却说他的户口还需要一个月后才能迁出,理由是等他新买的房子产证下来后直接迁过去,但我有些不放心,怕他到时不迁,请教各位律师,我该采取什么措施才能防止他到时不将户口迁出?谢谢!
本人在上个月看上一套二手房·然后交了定金··和业主约定这个月去办理过户手续··但去房管所才发现他的户口无法迁出···寻求多方·也无法解决这个问题··现在想终止买卖··可卖方却不退我定金···请问我这算违反合同吗？我该怎么解决这个问题？定金可以拿回来吗？找什么部门办理？
二手房，买家要公积金贷款，卖家是唯一房满5年，现在房产交易中心办理贷款的地方说要卖家户口先迁出，而且要迁入地方的房产证？必须是直系系统家属或者配偶，子女的房子，卖家离异房子卖了也就是只能签到娘家，为何要先迁出户口后办理贷款业务呢？迁出后，买家还有一半的钱没有给，而且说房子要在贷款前先过户，这样对卖家太没有保障了！不知道最近的二手房公积金贷款到底是怎样的流程，按照他们说的对卖家也太没保障了，万一户口迁了，房子也过户了，那还有钱买家不付了，卖家该怎...
你好，我家是农村户口，原来的户主是我爷爷的名字，后来我奶奶去世了，没过多久我爷爷又重新娶了继奶奶进来，而且我奶奶又是缅甸人，户口没有转进来，没有结婚证，嫁来没多久就要跟我们分房子，我们也给他们分了一点，但房子是我爸妈盖的，但在不久前我爷爷去世了，我爷爷在我们不知道的情况下擅自做主写下字条说要把财产全部留给我继奶奶，但他们没有法律担保人，只是在没有人看到的情况写的，请问一下这张纸条会成立吗，财产会属于我继奶奶吗
一个以前给我家装修的工人，他的儿子学习不错，当时考大学，因为经常打交道我家人比较同情社会底层人士，我家人让他把儿子户口落户我家，现在他儿子已经上大学，他却一直耍赖不愿把户口迁走。
现代版农夫与蛇的故事，问题一，我家人可以不可以强制把他儿子户口迁出？应该如何用法律手段维护自己利益？
问题二，我家房子也许会拆迁，和他儿子的户口会不会有利益关系？
盼复，多谢！
我于2006年离婚， 现在已经有了合法的妻子和孩子 ，这里现在要拆迁了 ，土地及财产会影响到我的拆迁利益吗 ？注：离婚时财产属于我拥有。
你好，我家是农村户口，原来的老房子土地使用证是爷爷的名字，后来房子拆了，我父亲和我妈妈盖了新房子，两年后爷爷和妈妈都去世了，现在的户口本上，户主是爷爷（已注销），爸爸，继母，继母儿女，我及妹妹。现在想要做户口的户主变更，变更为爸爸，想问问户主变更为爸爸后，如果房子拆迁，继母及继母儿女会分得赔偿吗？
如果是国家占用农村土地的话，会分得赔偿吗（补充：原分配土地的时候，继母并没有嫁过来，她也是农村户口，有自己的土地的）
我是上海，我是一间黄浦区老房子租赁房的户主，房子是奶奶留下的，我从3岁起就居住那里，奶奶死后就我一个户口是户主，期间居住18年后回父母家居住，因父母离婚爸爸03年把户口迁进来，由于爸爸再婚，于07年把妻子户口迁进，但一直没居住在老房子过，现在离婚，女方不肯把户口迁出去，并要求以后房子拆迁的3分之1动迁款，请问这个要求正常吗？我能起诉他们吗（爸爸和他再婚妻子均享受过房屋拆迁费）
我是上海，我是一间黄浦区老房子租赁房的户主，房子是奶奶留下的，我从3岁起就居住那里，奶奶死后就我一个户口是户主，期间居住18年后回父母家居住，因父母离婚爸爸03年把户口迁进来，由于爸爸再婚，于07年把妻子户口迁进，女方有残疾证，但一直没居住在老房子过，现在离婚，女方不肯把户口迁出去，并要求以后房子拆迁的3分之1动迁款，请问这个要求正常吗？我能起诉他们吗（爸爸和他再婚妻子均享受过房屋拆迁费 ）07年迁进户口的时候实际上当时户口已经冻结了（现已解冻），我在同...
我要买的二手学区房，上家要求其小孩户口两年后迁出，我们买了以后户口可以迁入吗？户口本上房主可以写我们的吗？是不是有什么需要注意的地方男方父母出资购婚房 婚后夫妻共同还贷 离婚时法院判决女方分得百分之二十房产__上海动拆迁律师_上海征收补偿安置律师_上海动迁律师_上海宅基地拆迁补偿安置律师
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男方父母出资购婚房 婚后夫妻共同还贷 离婚时法院判决女方分得百分之二十房产
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男方父母出资购婚房&婚后夫妻共同还贷&离婚时法院判决女方分得百分之二十房产&&&&如今，不少父母都出资为即将成婚的子女购置婚房。若子女离婚，父母用全部或部分积蓄所购置的婚房就要在子女离婚诉讼中被依法分割。近日，虹口区法院审理了一起因离婚而引发的分割父母出资房的纠纷。案情回放&&&&张先生和李女士都是80后小青年，热恋时，他们与某房产公司签订了合同，购置了价值200万元的房产一套。由张先生父母给付首付款60万元。嗣后，俩人与银行签订了贷款合同，贷款150万元，主贷人是张先生。开发商交房后，张先生与李女士入住该房，并将产权登记在双方名下。至婚前止，该房产还款账户已归还本息22万元。&&&&张先生和李女士结婚后，因种种原因，时常争吵，导致感情破裂。之后，双方分居，但仍继续还贷28万元。近日，张先生诉至虹口区法院，要求与李女士离婚并分割该房产。&&&&庭审中，双方同意离婚，并认可双方至今未还贷款约135万元，该房产现价值440万元，但对婚内财产尤其是价值巨大的房产分割存在争议。原告张先生诉称，婚后双方收入不丰，还要应付日常开销，根本无力负担每月9000余元的还贷压力。而婚前婚后，女方均没有为购房出资。房屋首付款以及婚前婚后的付款均为自己父亲给付，故女方无权分割房产。被告李女士辩称，自己是房屋预售合同的一方当事人，并且是房产证上的房屋权利人之一。同时认为自己父母出资20万元并陆续给了张先生及其父母。因此，根据购房的整个过程以及婚姻法和物权法相关规定，自己可以和张先生同等分割该房产。以案说法&&&&面对双方当事人的激烈争辩，法院首先查明的事实为该房究竟是谁出资购置及其出资的比例。张先生提供其父亲为支付首付款的付款凭证和往来资金明细。李女士以当时双方正在筹备婚宴，不可能让张先生及其父母出具收条为由未能提供出资购房的相关证据。其次，张先生主张其在父亲公司打工，并提供工资单和个税证明。而李女士虽主张婚前婚后均曾在张先生父亲公司工作并且收入不低，但未能完整提供收入情况证明。考虑到双方恋爱至婚后感情破裂期间的收入情况以及将张先生及李女士的分别主张及各自提供的证据相比较，法院认为张先生的主张更接近客观现实，证据证明力亦大于李女士。综上，法院认为本案系争房屋的购置款来源主要是张先生的父亲，而婚后还贷的钱款可以认定部分是张先生和李女士的共同财产。原、被告婚后均有收入来源，因此，婚后还贷的钱款可以认定部分是来源于原、被告共同财产。因此，法院根据原、被告与置业公司之间购房合同和房屋产权登记在原、被告名下的事实，确认原、被告为该房屋的权利人，但在分割时应综合考虑原、被告在购置该房屋中各自的付出和双方婚姻时间的长短，故确认房屋归原告张先生所有并归还剩余贷款，被告李女士取得该房屋净值的20%且自行解决住房。法辞典《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的；(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；(四)因感情不和分居满二年的；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。&（虹口区法院&&孙红日）&
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父母家里的房子要动迁，户口本上有父母，姐姐，弟弟，我，我儿子和我女儿，儿子今年22岁，我是离异的，请问动迁时能单独分得一套房子吗？弟弟也没结婚36岁了
问题类型：　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 14:06　咨询人：20fxx
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法律快车律师回复共7条回复
据动迁政策.........
回复时间： 20:14
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，要看征收补偿政策而定&br/&建议您电详细表述com
回复时间： 20:49
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[VIP+版主]
要看具体的拆迁。
回复时间： 08:10
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[VIP+版主]
需要依据拆迁公告方案来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复时间： 21:55
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需要依据拆迁公告方案来确定。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
回复时间： 16:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
户口不是动迁的唯一条件，需要根据房屋的性质，动迁安置补偿方案具体计算！由于你资料和数据不全或表达很不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
回复时间： 14:46
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依据动迁政策
回复时间： 14:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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