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加高门槛 让市民吃的面条更安全
12-02-09 11:21
－贵州商报
民建贵阳市委建议建立严格准入制度
加高门槛 让市民吃的面条更安全
　　针对市场上面条的质量良莠不齐的现象，民建贵阳市委通过市场调研后，提出《对面条进入市场应有严格准入制度建议》。
　　调查面条“身份证”信息不全
　　通过市场调研，民建贵阳市委发现，无论是超市还是农贸市场，对于面条及其他食品都没有严格的市场准入规定与制度。政府相关部门没有对进入市场的食品的成分、保质性、允许使用的食品添加剂种类、含量等做详细规定。
　　他们认为，民以食为天，市场应该将劣质面条，不符合国家食品安全规定的面条拒之门外。同时，相关部门要严厉打击不法商贩在面条及其他食品里违法使用危害人民身心健康的化学物质。
　　建议每批产品要有成分质量鉴定书
　　民建贵阳市委建议，相关部门对面条生产厂家、生产作坊进行全面的清理整顿，依据《食品安全法》、结合贵阳市的具体情况，规范生产厂家，生产作坊的工作环境、卫生必备条件。
　　同时，建议执法部门要加大对不法商贩在面条的生产环节中，违法使用危害人民身心健康的化学物质的侦查力度，建立检举揭发不法商贩违法行为的群众网络，对不法商贩违法行为深究到底，严厉处罚，直致追究刑事责任。
　　此外，民建贵阳市委希望，建立严格的食品准入制度，对面条进入市场前的成分、含量、保质期、除产品有标识外，对每批产品应具备质监部门的成分质量鉴定书，以确保面条保质按量进入市场。
记者 刘丹 胡锐 刘⒕
贵州都市报
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门槛加高？国际学生签证不那么好拿了
世界新闻网&&&& 19:10:50
　　联邦政府计画提高国际学生签证门槛，藉以打击舞弊或是人蛇走私等非法活动。新的签证改革措施中，将建立「合格学校」才能收取国际学生的制度;另外六个月以内的课程将不再核发学生签证;学生工作许可的核发也将大幅紧缩。
　　根据日前出刊的加拿大宪报(Canada Gazette)，联邦政府计画管制以国际学生名义进入加国，未入学却打工赚钱的非法乱象。此外，部分国际学生进入类似「学店」的学校就读，也有损加国在国际教育的形象。
　　据移民部长康尼(Jason Kenney)表示，澳洲与英国已因学生签证舞弊，采取改善措施，加国是唯一尚未能清查国际学生是否确实进入学校就读的国家，因此联邦政府拟要求各省府与学校咨询并评比、以拟定一份「信誉佳」的大专学府名单，不在名单中的学校将不被允许核发学生签证。
　　在新计画中，六个月以内的课程将不再核发学生签证。学生工作许可的门槛也将提高，只有因课程需要而参加建教合作(co-op)或是课外实习的国际学生，才核发工作许可。
　　●紧缩政策 像双刃刀
　　康尼引用部分移民社区转达的传闻，表示人蛇集团藉由帮助年轻人得到学生签证，以换取年轻女子在火坑赚取皮肉钱，对此他感到十分担忧，并表示犯罪集团利用学生签证上的漏洞来迫害年轻女子，使得学生签证的发放有大幅检讨的必要。
联邦政府正计画提高国际学生的签证门槛，藉以打击舞弊或是人蛇走私等非法活动。图为卑诗大学的国际学生
　　移民律师钱路表示，部分国际学生滥用学生签证，在加国工作或从事情色等触法情事时有所闻。但他认为，由于任何政策就像是一把「双刃刀」，若紧缩国际学生政策，可能影响来加国就读的学生人数，使得国际学生转向其他国家，进而伤害加国的经济。
　　联邦政府7月27日公布报告，指称2010年国际学生对加国共贡献77亿元经济效益，创造8万1000个工作机会，政府因此获4亿4500万元收益。
( 20:19:32)( 09:13:52)( 18:16:39)( 19:14:54)( 19:06:31)( 04:46:40)数字报刊平台
第08版：海外互联网
团购业竞争门槛加高
美团网开启“3亿时代”
据独立导航网站团800最新报告显示，2012年2月份全国团购销售额总计约14.6亿元，同比去年2月份增长225%，仅次于去年12月份的15.8亿元，成为团购历史上第二高的月度成绩。其中，在2月份成绩单中，美团网以2.2亿元销售额稳占第一名。而美团网最新公布数据显示，其3月份销售额已突破3亿元，率先开启了团购业“3亿时代”。&&&&&而在今年美团网两周年之际，公司公布上财年（即2011年3月-2012年3月)销售额达18.19亿元，比上年增长近7倍，目前每月仍保持20%速度稳健增长。以这样的速度前行，预计今年年底美团网将实现盈亏平衡。&&&&&为此，易观分析师陈寿送表示，到2012年，团购市场的集中度仍将持续提高。市场总量增长速度将趋于稳定，但竞争的马太效应会愈演愈烈，“最佳玩法就是争夺市场份额，抢不进前三的话，未来上市或者再融资都讲不出好的概念。”&&&&&陈寿送认为，2012年团购业将由此前的资金、流量驱动演变成产品、服务机制驱动，“烧钱时代已经结束，团购网站更应注重对消费者和商家的服务能力。”&&&&&美团网CEO王兴认为，团购网站的竞争优势和客户忠诚度一定是建立在服务这一核心价值之上，“美团网的核心竞争力就是给消费者提供更好的服务，我们挑选最好的商家，最好的服务，最优的价格，并且使购买非常方便。美团网和商家最好的共赢之道就是服务好消费者。”&&&&&记者获悉，在服务上美团网开创了团购业多个第一。如去年3月美团网第一家推出“过期退款”服务，一次性为消费者退款上千万，并建立了团购业第一家大型呼叫中心，可达到72小时内解决96%以上的问题等。&&&&&“我们相信，让消费者满意的一定会赢。”王兴表示。此外，美团网在花钱上是少有的冷静者，注重成本控制及精细化运营。“美团网一直被视为团购领域的另类，在2011年初那场烧钱的疯狂大战中，美团并未盲目出手，当时的特立独行，实在是明智之举。”&一位知名VC如是说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（牛&静）
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顺德近期拍地门槛加高 30天内付清地价款
新城地块起拍价13.8亿，业界称，付款时间恐将普通开发商拒之门外
加入时间： 11:06:05　　来源:南方都市报　　点击：1037
&一掷千金是豪，一掷十亿可能是豪赌。
&&&顺德新城区F06地块底价13.8亿起拍，还要求在成交之日起30日一次性付清。这创下了顺德最短时间支付如此高额地价的记录。南都记者还了解到近期亮相的三个地块付款时间无一例外异常苛刻。目前，一次性付清款的地块越来越多，且付款期限越来越短。
&&&准地王亮相付款方式苛刻
&&&如果说市场也有含着金汤匙出生的高富帅的话，德胜新城F06地块一定当仁不让。近期这块正式亮相，预定于9月11日公开拍卖，一下子就抓住了整个行业的眼光。
&&&这块地占地面积达到11.3万平方米，几乎是德胜新区最后一块地块，坐拥德胜河一线江景，临近顺德新城中轴线、喜来登酒店和，隔着喜来登酒店，就是正在施工的万科2010年拿下的F04地块，当年该地块的楼面地价达到6846元/平方米。时隔两年，顺德新城区已经不可同日而语，其想象空间可想而知。
&&&眼下低迷的市场，F06所肩负的重任不言而喻。此前，顺德市场正承受着前所未有的煎熬，今年1-6月份，顺德成交各类用地仅为11块，面积为39.6万平方米，总金额为14.2亿元，全部底价成交。其中，商住及住宅性质的为5块，总成交仅为13.2亿元。实体经济持续走低的情形下，向来被认为是地方重要钱袋子的市场遭遇如此挫折，各方都喊“压力山大”
&&&不过，除了天生丽质难自弃”等因素之外，F06地块的登场还包含了其它看点，楼面起拍价格仅为3050元/平方米，与旁边的F04地块形成了鲜明的对比。同时，其挂牌文件显示，竞买人必须提供境内金融机构开具的申请人名下累计不少于13.8亿元人民币（含竞买保证金）银行存款资金证明，竞得人须于成交之日起30日内一次性支付款。这被认为是顺德有史以来，准地王级别的地块当中付款条件最为苛刻的一个。保守以这块地溢价30%来计算，竞得人需要在30天内一次性支付将近18亿元的款项，这个门槛高得令人咋舌。
&&&最短11天内付清款
&&&30天内一次性付清款，这与人们印象中分期支付的方式大相径庭，尤其是对金额如此高的地块，这种付款方式未免显得苛刻。记者查阅了近期顺德公开拍卖的不乏远比30天还要苛刻的条件。
&&&8月22日成交的一个地块当中，广东万隆有限公司以1.07亿元竞得容桂高新科技产业园B04地块之二，款被要求自成交之日起11日内一次性付清。而准备在9月份推出的容桂华口一块商贸用地地块，被要求自成交之日起15日内一次性支付完毕。此前，由顺德物业管理公司夺得的南国路地块被要求在30天内一次性付清，碧桂园夺得的北滘两幅地块也分别要在20-30天内付清款。
&&&这并非市场的常态，但确实是一个可以显著观察的趋势。今年上半年整个市场最大的明星”容桂文塔公园地块，原本预计1月份开拍，最终却推迟到2月底才进行。付款方式调整是其延迟开拍的原因，修改前的付款方式为“11日内支付人民币2亿元，30日内付清总地价款50%余额1年内支付完毕。修改后变为“30日内支付总地价款50%余额9个月内支付完毕。
&&&普通开发商买不起F06地块”
&&&不同的支付期限是根据地块的实际情况来的从过往经验来看，30天左右一次性付清的现象并不少见。顺德交易中心的一位工作人员表示。
&&&而此前市场猜测的财政压力加大导致推地压力加大着急回收资金的说法，不置可否。表示，目前的推地节奏是依据既定的计划进行。
&&&记者了解，限购后，有不少地块的付款期限都有所缩减，但并不意味着限购之前就没有比较快的付款速度。2011年限购前乐从拍出的三块过5亿元，竞得人保利、招商及钜隆地产都被要求在60天左右一次性付清。认为市场好或市场不好政府都存在快速回笼资金的动机，毕竟政府每年的投资那么大，客观上存在资金的需求，但这么严格的支付要求，难免会让人产生遐想。市场资深研究人士李华宇称。
&&&这块地不贵，但一般房企买不起，付款时间已将普通开发商置之门外。顺德一位开发商对记者表示，从容积率来看，这块达到4.0地块，毫无疑问将建起顺德一个地标式的建筑。
&&&记者查找历年来的文件发现，对于不少1亿元的地块而言，确实也存在30天左右的支付期限，但对于5亿元以上的地王级别的地块来说，30天内支付完全部地款，确实少见。2009年的地王美的顺峰山地价为10亿元，付款周期为6个月，2009年地王价格为5.5亿元，付款周期同样为6个月。
&&&软性指标“杀伤力”大
&&&记者查阅了过去一年多的招标说明书，发现目前推向市场的，除去付款时间较短之外，还存在不是诸多的要求。而这些软性指标的杀伤力”和成本，也同样不容小视。
&&&无偿建市政公路、幼儿园
&&&由于不少地块处于新城区，而且按照规定一定比例的人口和建筑面积需要配建幼儿园，因此，公路、绿地及幼儿园是最为常见的配建要求。
&&&例如，新城区F06地块即要求C区1.2万平方米将全部用于建设开放型公共绿地和待建规划道路包括道路附属设施，由竞得人出资建设，从要求3年内建设完成，建成后无偿移交顺德区政府，作为城市市政道路使用。这种现象并不新鲜，但今年以来几乎每块推出的地块都有类似的要求。
&&&约定动工、竣工时间
&&&不少地块约定了开工和竣工的时间，这本是政府约束开发商行为，监督项目建设的一种方式，但对比来看，近半年来的动工竣工时间也极为关键。
&&&广东万隆竞得的容桂高新科技产业园地块，被要求在交地之日起6个月内动工建设，于交地之日起450日内完成整体项目建设并申请竣工验收。而6月份佛山市顺德区房地产物业管理有限公司2.2亿元竞得的南国东路地块则必须在14个月内建成并进行简装修后办理确权手续。而位于大良东区的32号地块，明确要求必须在日前完成配套幼儿园的建设并通过验收。
&&&此前由广东海骏达集团竞得的容桂文塔公园地块，规划建设成为容桂地标。根据约定，该地块的A区需要建设一座主体超高层建筑，建筑高度不小于180米且不高于215米；主体超高层建筑楼顶必须设有直升飞机停机坪。合同中同时要求该地块必须自交地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内全部工程竣工并申请竣工验收。
&&&如果说这些规定已经让人惊叹的话，那接下来的规定更加令人惊讶，这块地被要求修建不少于10万平方米的商业，首层商业在确权5年内不得分拆转让。需要兴建一个不少于4万平方米计容建筑面积的五星级标准酒店，且酒店开业后5年内必须通过国内“五星级旅游酒店”评定。
&&&对商业面积销售、建设次序有要求
&&&为了保障地块规划的既定目标，不少招标文件当中也明确规定了建设的次序，开发商只有在完成政府的指定任务”后，才能申请住宅或的预售证，或进行开工建设。
&&&不少项目还约定部分商业等，无偿移交给政府使用。例如，9月份即将拍卖的容桂商业用地，就被要求A座除首层900平方米外，其余建筑及地面停车场产权无偿划归容桂街道办事处属下公有单位所有。
&&&相比而言，以新城区F04地块为代表的2009年、2010年左右推向市场的，付款时间上并不迫切，动工竣工时间上没有明确的要求，不需要“先人后己”建设一系列免费配套的项目，那样条件的地块，眼下的市场，近乎没有。
&&&采写、制表：南都记者李宏治
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