即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的房产证办理流程。
　　买了新房当然大家就很高兴，高兴之余别忘了还得办房产证呢，这个可是没有不行的，不少人会委托开发商或代理公司办理，这样可以节省时间和精力，但是有人出于节约资金的目的，想自己个人去办理，那么这样你就得了解下，流程是什么?需要带些什么资料呢?
　　如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
　　购房者个人自行办理房产证流程
　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
　　第三步：拿测绘图(表)
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
　　第六步：提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　盖章的申请表
　　房屋买卖合同
　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
　　专项维修资金专用收据
　　契税完税或减免税凭证
　　购房人身份证明(复印件核对原件)
　　共有的提交共有协议
　　银行的提前还贷证明
　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
　　第八步：办理抵押登记
　　第九步：将产权证交给银行扣押
　　注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　在办理土地房产证的时候也会出现很多问题，下面的疑问你可以作为借鉴，希望能帮到你。
　　问题一： 无土地证房咋办证?
　　规定：无土地证房包括没有国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或者国有土地来源清楚、无争议的房屋，例如旧城改造的房屋、直管公房、省直单位从汴迁到郑时征用土地建成的房屋。
旧城改造的房屋：郑州市房管局凭用地文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、回迁安置资料或者购房合同等，先为被拆迁人和购房人办理房产证，后由开发、建设单位补办国有土地使用证并依法缴纳土地出让金;而开发、建设单位自用的房屋，在补办相关审批手续后，才能办房产证。
直管公房(产权属于政府的房子)：郑州市房管局凭直管公房管理册直接办理直管公房房产证，市国土资源管理局凭房产证办土地证，并免收办证费用;已按房改政策出售给个人的原直管公房，市房管局凭相关出售资料和市房改办批复，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。直管公房在拆迁改造中，安置后剩余房屋按市场价出售的，凭市房管局同意改造的批复及同意出售的文件、购房合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。
省直单位在从汴迁到郑时征用土地建成的房屋：郑州市房管局凭合法的用地证明先给办证，然后由省直有关单位补办国有土地使用证。
　　问题二： 无规划许可证房咋办证?
　　规定：没有取得建设工程规划许可证，或违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，由市执法局会同市规划局一起研究确认。对虽影响城市规划，但还可以采取措施保留使用的，市规划局应在20个工作日内出具确认手续，市房管局应在收到购房人申请后20个工作日内凭确认手续等资料办理房产证。开发、建设单位存在的，申请办理房产证时，还应当提供市规划局或者市执法局已经依法做出的行政处罚决定书和履行行政处罚决定的凭证。
提醒：八种情况的无证房屋不予办证，即占压道路红线和建筑退缩地带的;在临时用地上修建永久性建筑物或其他设施的;占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的;危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的;破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的;影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的;影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的;其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的房屋，应该拆除或没收，郑州市房管局将不予办证。
　　问题三： 房改房资料不齐咋办证?
　　规定：这其中包括两种情况，一种情况是单位没有办公有房屋所有权证的。个人按房改政策购买的单位自管公有住房，已按房改政策交清购房款，但因单位未办理公有房屋所有权证，导致购房人无法办理房产证的，由售房单位登报公告30日，土地和房屋权属无争议的，售房单位出具具结保证书，市房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续。
郑州市房管局凭市房改办批复、房屋竣工验收资料、登报公告、个人购房资料，为购房人办理房产证。另一种情况是售房单位已办理公有房屋所有权证的，但因挪用售房款或者未按规定将售房款交至房改办指定账户，导致购房人无法办理房产证的，售房单位必须出具具结保证书并书面承诺承担房屋维修责任。郑州市房管局凭具结保证书、书面承诺等资料为购房人办理房产证。
　　问题四： 联建房屋咋办证?
　　规定：购房人购买联建的商品房，因手续不全等原因未办理房产证的，郑州市房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证;购房人按照房改政策购买的联建房屋，按房改房的有关办证规定办理。联建各方拖欠的规费和土地出让金，由郑州市财政局和郑州市国土资源局责令联建各方限期缴清;逾期未缴纳的，按有关规定处理，保留依法追缴权。
　　问题五： 未竣工验收的房屋咋办证?
　　规定：当年未进行竣工验收的房屋现在想申请办房产证的，由原开发、建设单位委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，郑州市房管局凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房产证;不符合安全使用条件的，不予办理。原开发、建设单位不存在的，房屋安全状况鉴定由申请人委托。
　　问题六： 拆迁安置房屋咋办证?
　　规定：以拆迁人名义购买的在其他地方安置被拆迁人的商品房，郑州市房管局凭售房单位的售房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料，直接先为被拆迁人办理房产证，然后由拆迁人完善相关手续，补缴相关税费。另外还有两类是房子刚出售给住户就被拆迁的，一种是单位自管公房在拆迁前已出售给该房使用人，但没办理房产证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭拆迁安置资料及原产权单位售房证明材料直接为其办理房产证;还有一种是私有房屋在办理转让登记前被拆迁，拆迁人与购房人签订拆迁安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭有关购房证明材料及拆迁安置资料直接为其办理房产证。
　　问题七： 相关资料遗失咋办证?
　　规定：国有土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料遗失的，相关部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人查档复印存根，并加盖部门印章;购房合同、拆迁安置资料等遗失的，原开发、建设单位或拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人复印存根，并加盖单位印章。郑州市房管局凭上述资料进行登记发证。
　　问题八： 过去政府已作出处理的房屋咋办?
　　规定：郑州市政府以会议纪要等形式对房屋权属登记做出明确处理意见的，仍按当时的处理意见办理。已办理房屋所有权证的房屋和其他已经核发了房产证的房屋，此次不再重新处理，办理房产证时已经缴纳的税费等不再重新处理。
　　问题九： 同楼无证零散户咋办证?
　　规定：同一栋住宅楼内个别住户未及时办理房屋所有权证的，比照本栋楼内已办理房产证时提供的资料和程序给予办理。
　　国家住建部《房屋登记办法》出台后，办理房产证增设了询问制度，即房管局工作人员要到小区为业主集中办理“面签”，之后再办理房产证。
　　“询问制度是为了保障夫妻双方的权益，主要是询问购房人是否有共有人，如果是婚内房产单方购房，提供结婚证和身份证后，夫妻双方各有一本房产证。”郑州市房屋交易和登记中心有关负责人介绍。实施“面签”也是为了方便业主。有关负责人提醒，选择自行申请商品房办证，可缩短办证时间。
　　即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的房产证办理流程。
　　因此在选择之前，在房产证的办理流程中，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
　　有些人信赖亲力亲为，每件事在自己眼前是透明的才是真实的，虽然办理房产证的过程或许有些复杂，但是拥有之后的喜悦是令人欢欣鼓舞的，拥有自己的一套房，和自己爱的人一起拥抱美好的生活。
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郑州大力推行社区物业党建联建 创建和谐社区
日 11:15来源：
在惠济区兴隆花园小区，因水电公摊费用引起400户业主不满，在社区党支部主持下，该小区成立了惠济区第一个业主委员会，与物业公司谈判，最终将每月30元公摊费降到了3元；因车位紧张，清华园小区经常发生划车、堵路现象，党支部了解情况后，及时出面组织居民议事会，划定300个车位，初步缓解了矛盾……这是我市推行社区物业党建联建的生动例证。
近年来，我市以社区物业党建联建为抓手，建立完善“六联”工作机制，形成了社区党组织与物业党组织携手共建和谐社区的新局面。
建立联建机制 启动工作引擎
成立了由组织部牵头，民政、房管等相关部门参加的调研组，对全市611个社区进行全面摸底排查。出台《加强社区物业党建联建工作的实施方案》，明确了工作目标、主要任务、运作机制和具体要求。市委主要领导多次批示，要求抓具体、抓落实、抓出成效。各地各单位在街道层面专门成立了物业管理办公室。各街道党工委成立领导小组，定期召开社区物业党建联建工作会议，制订计划、研究措施，抓好落实。各社区党支部与物业公司建立了月例会、联席会、定期评议等制度，将社区物业党建联建工作落到实处。
建立联动机制 强化组织覆盖
建立组织网络。建立由街道党工委统一领导协调，以社区党支部为核心，以居民委员会、业主委员会、物业公司、房地产公司和辖区公共单位为基础，党员群众共同参与的社区物业党建联建网络。
强化组织领导。社区党支部把社区物业党建联建工作列入党建议事日程，定期听取物业公司工作汇报；对符合组建条件的物业公司建立党支部，对不具备组建条件的选派党建指导员，并定期组织业主代表检查物业工作，选派物业监督员，加强对物业公司的指导、监督。
巩固核心作用。在成立业主委员会时，严把“代表推荐、党员比例、主任人选”等关键环节，仅惠济区就有89名党员业主当选为业主委员会成员，9名党员当选为业主委员会主任；同时，在业主委员会中建立党小组，充分发挥党员业主的先锋模范作用，实现社区党支部对业主委员会的工作对接和政治领导。
实行交流任职。开展“服务使者”活动，组织177名业主委员会主任和136名物业公司负责人到社区居委会挂职，挑选120名居委会成员到物业公司做监督员、到业主委员会做指导员，实现居委会和物业公司、业主委员会的双向进入、交叉任职，增进了解、交流对话。
建立联管机制 发挥党员作用
推行党员共管。社区党支部每月组织物业服务企业、业主委员会和社区中的党员、入党积极分子进行学习，定期召开联席会向党员通报工作进展情况。
实行分类管理。定期组织物业公司党员职工进行物业管理条例、劳动服务技能等专题培训；对组织关系不在社区的业主委员会成员、物业公司职工，探索建立组织关系双重管理机制，并加强对流动党员的管理服务。1(来源：郑州日报　)
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郑州房产郑州市房管局提示九类无原老房打点房产证
时间： 13:55 来源：
作者：admin
　　郑州房产尔国将周全伪施栖身证制度附着大寡办事功效　　天下政协委员弛晓梅：南边修建也应会合供暖　　郑州楼市2月销质有所上升3月或者要春　　2月份郑州市衡宇成交4793套郊区7个暖销楼盘　　创国度丛林乡村为郑州都会区扶植供给生态发持　　郑州原年摸索成立多功效社区办事外间及办理形式　　：房企扶植新屯子这个思够“坦荡”　　郑州房产郑州市房管局提示九类无原老房打点房产证，郑州市房管局副局长、挂号发证外间主任李武建先容说，因汗青遗留题目，一些老屋子迟迟拿不到房产证，为此，2009年郑州市没台《关于处置国有地皮上衡宇权属挂号外汗青遗留题目的弥剜定见》，对于日(即《郑州市乡村衡宇权属挂号办郑州房产郑州市房管局提示九类无原老房打点房产证理条例》合端伪言之日)前的国有地皮上建成的产权无争议的九类衡宇赐与打点房产证。　　代表：经适房应禁生意此后主推公租房　　市平易遥政局：养老机构将打分挂牌最高可至五星级　　郑州房管局提示：买房慎重挂号邪在未成年人名下　　陈宝存：【许小年：限买将成时过境迁房价或者报复性上涨】日来历：信息时报为保增加而抛却房地产的调控政策，原轮房产调控政策极可能会大名鼎鼎的散了。以去的房地产调控每一次都是无疾而终，随之而来的是房价的新一轮报复性上涨，信赖这一次也不会有破例。【难以免！】　　任志弱：【五个改动了天下】第一名摩西，他说统统都是律法;第二位，他说统统都是;第三位马克思，他说统统都是原钱;第四位弗洛伊德，他说统统都是性;第五位爱因斯坦，他说统统都是相对于于的。　　郑州长创办事处小区物业纳入社区办理　　禹晋永：外国怎样大概“停业”？没有钱可以售地，地售完了可以售田，田售完了可以售矿，矿售完了可以售山，山售完了可以售湖，湖售完了可以售海……统统都售完了，。就停止，把售没去的都象“合作化”活动这样又一切发没“国有”。……这么湿能停业么？----@环球　　郑州南北将多条年夜通道京沙快速通道全线将贯穿　　邪商明钻深蒙郑州市平易遥喜爱　　通俗野庭13年发没能力买套房深圳必要16年　　原报讯由于汗青遗留题目，今朝郑州市另有一批“无房产证老房”。3月10日上午，郑州市房管局邪在绿乡广场举言《郑州市衡宇挂号条例》宣扬勾当，异时提示九类题目衡宇户主邪在原年6月30日前持相湿材料向郑州市衡宇买售以及挂号外间提没申请。若有题目，可拨打6788928三、停止征询。　　这九类衡宇划分是：部门单元经过市场买置、装迁安设体例取患上衡宇，邪在让渡衡宇时无国有地皮利用证；单元团买合辟企业的商品房未打点单元衡宇所有权证，又将衡宇没售给小尔，现单元不存邪在的衡宇；对于分红界定不清的联建衡宇；日前国有企业没售给小尔但其时未办房产证的衡宇；无扶植工程计划允许证或者违反扶植工程计划允许扶植的衡宇；合辟商不存邪在，买房人未交清买房款影响办证的衡宇；因部门合辟企业被撤消业务执照的衡宇；未办衡宇质质验发以及存案手续的衡宇；合辟商已经不存邪在，原合异上衡宇座落不清或者与现伪不符的衡宇。“但邪在郑州市郊区规模内团体地皮上建成的衡宇不邪在办理范围内，小产权房就不属于此类。”郑州市衡宇买售以及挂号外间相湿售力人提示说。
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