泉州市住房公积金贷款管理实施意见于日实施-金斧子
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导读：相信大部分投资者都会对泉州市住房公积金贷款管理实施意见于日实施相关知识很感兴趣，金斧子网将会针对在泉州市住房公积金贷款管理实施意见于日实施的问题，给大家详细讲解更多的相关知识。
　　泉州市住房公积金贷款管理实施意见　　为加强对泉州市住房公积金贷款工作的管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，促进住房保障制度建设，提高城镇居民居住水平，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号，以下简称《条例》)、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令第2号)、《个人住房贷款管理办法》(银发〔号)、《人民币利率管理规定》(银发〔1999〕77号)、《福建省个人住房组合贷款管理暂行规定》(闽银〔号)、省住房和城乡建设厅、人民银行福州中心支行《关于印发福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定的通知》(闽建〔2012〕18号)等有关规定，结合泉州市实际，制定本实施意见。　　一、本实施意见适用于泉州市行政区域内住房公积金贷款管理。　　二、住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行(以下简称受托银行)，向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。　　三、管理中心与受托银行应签订承办个人住房公积金贷款金融业务委托协议，明确双方职责。管理中心按照委托协议的约定监督、管理住房公积金贷款资金的使用情况。受托银行要严格按照委托协议的约定范围办理委托业务，定期向管理中心反馈有关业务执行情况等信息。　　四、借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买普通自住住房所需资金时，经借款人申请可由受托银行以住房公积金贷款和自营性个人住房贷款组合的形式同时向借款人发放住房贷款。　　五、住房公积金借款人所购房屋仅限于本市行政区域内产权明晰的自住住房。　　六、住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。　　已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。　　七、住房公积金贷款条件：借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：　　(一)具有本市常住户口或有效居民身份证件。　　(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　(三)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)。　　(四)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。　　(五)同意以贷款所购的房产作为抵押。　　(六)贷款人规定的其他条件。　　八、贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，最高为所购房产全部价款的70%(或60%)，并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款最高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人(含共同借款人)及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人(含共同借款人)家庭月收入之和的比例控制在50%之内。　　(一)购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的，贷款额度不得超过购房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。　　(二)购买二手房的，贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格(三者就低)的70%(或60%)以内，贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定，最长15年，且不得超过房产剩余使用年限。　　(三)属危房改造或拆迁房的，原房屋拆迁补偿款可抵作首期款，贷款额度为安置互补差价金额，但最高不超过总房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。　　九、购买二手房申请公积金贷款的，须采取担保机构担保方式，由担保机构出具担保书，提供贷款担保。　　办理二手房公积金贷款的担保机构须具备工商营业执照，在房管部门注册备案并与管理中心及受托银行签订合作协议，按住房和城乡建设部和中国人民银行规定在受托银行开立专用结算账户并存入一定风险保证金。　　十、借款人申请贷款时的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。　　十一、住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。　　十二、借款人向管理中心提出个人住房公积金贷款申请时，管理中心应向借款人提供相关业务咨询服务。借款人向管理中心提交如实填写的《个人住房公积金(组合)贷款申请表》时，应同时提供住房公积金缴存卡和相关证明材料的原件及复印件。　　(一)购买商品房、经济适用房、限价房的应提供下列材料：　　1.借款人及其配偶的身份证原件及复印件;　　2.借款人已婚的提供结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供户口所在地无婚姻登记证明及两张近期一寸免冠照片;离婚的提供户口所在地无婚姻登记证明、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供法院的《离婚判决书》和《法律文书生效证明》，由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供法院的《民事调解书》和《法律文书生效证明》)、及两张近期一寸免冠照片;　　3.借款人及配偶户口本原件及复印件;　　4.借款人及配偶的有效合法收入证明(借款人收入不足还款的，须同时提供担保人收入证明);　　5.已支付不低于总购房款30%的不动产发票(办证联)原件及复印件;　　6.经房管部门登记备案的购房合同或协议原件及复印件;　　7.房屋预告登记证明原件及复印件;　　8.个人信用报告查询授权书;　　9.管理中心或受托银行根据法律、法规规定要求的其他证明材料。　　(二)购买二手房的，除应提供第(一)款规定的1、2、3、4、8项材料外，借款人还应提供如下材料：　　1.提供已经担保机构达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;　　2.有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件;　　3.买方已将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格(3种价格就低)30%(或40%)的首期款存入担保机构在银行开立的专用结算账户的凭证原件及复印件;　　4.卖方及其配偶身份证、婚姻证明及房屋所有权证原件及复印件;　　5.买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;　　6.已交易过户到买方名下的房屋所有权证及契税完税证原件及复印件;　　7.属房改房的，应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件。　　十三、借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请时，管理中心在受理借款人申请7个工作日内，作出准予或不准予贷款的决定，并书面通知借款申请人。对于准予贷款的，应当明确贷款的额度与期限。对于不符合贷款条件的，必须及时告知借款申请人不予贷款的原因并退回其所提交的相关材料。　　十四、借款人持《贷款受理通知书》及《个人住房公积金(组合)贷款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。　　十五、受托银行根据《贷款受理通知书》及《个人住房公积金(组合)贷款申请表》与借款人签订借款合同。　　十六、受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记，办妥登记后按借款合同约定的期限和金额，根据管理中心下达的贷款指标，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内，并同时将贷款资料整档移交管理中心。　　(一)购买商品房、经济适用房、限价房以及危房改造的，贷款直接转入房地产开发商在按揭银行设立的专用监管结算账户。　　(二)购买二手房的，首付款及贷款直接转入担保机构在银行设立的专用监管结算账户。　　十七、住房公积金贷款申请实行面签制度，借款申请人委托他人办理的，应出具委托公证书。　　十八、管理中心应按照《福建省住房公积金档案管理暂行规定》要求，及时整理归档贷款资料，做到“一户一档”，并做好公积金贷款档案的保管、利用、销毁和移交等管理工作。　　十九、借款人应当按借款合同约定的还款计划、方式偿还贷款本息。管理中心与受托银行要根据各自的职责共同做好贷款回收工作。　　二十、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式偿还贷款。　　二十一、借款人还清贷款本息后，受托银行应将相关材料返还借款人，借款人凭受托银行出具的贷款本息结清证明和同意撤销房屋抵押证明到房管部门办理抵押登记撤销手续。　　二十二、借款人死亡、宣告死亡或宣告失踪，借款人财产的法定继承人、受遗赠人或代管人应继续依法履行还款责任，并与管理中心、受托银行签订补充合同和协议书。　　二十三、借款人申请变更借款合同的，须经借贷双方协商同意，依法签订变更协议。变更协议生效前，原合同继续有效。还款期内，借款人可按照借款合同约定，部分或全部提前偿还贷款本息。　　二十四、发生下列情况之一的，管理中心有权会同受托银行依法对借款人、担保人采取一种或数种债权保护措施，借款人应承担全部违约责任：　　(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料;　　(二)擅自改变贷款用途或挪用贷款;　　(三)借款人未按合同约定的还款计划连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息;或在合同到期后未归还贷款本息的;　　(四)借款人卷入经济诉讼案件中不能正常履行偿还贷款本息义务;　　(五)借款人在借款合同终止前死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，若无继承人、受遗赠人、法定代理人，或其已继承财产的法定继承人、受遗赠人、法定代理监管人拒绝履行借款合同;　　(六)抵押人未经管理中心或受托银行书面同意，将抵押物拆迁、出售、转让、赠与，或将抵押物、质押物重复抵押、质押;　　(七)借款人拒绝或阻挠管理中心、受托银行对贷款使用情况进行监督检查;　　(八)保证人违反保证合同或丧失保证能力、抵押物被征收、损毁不能清偿债权、质押物价值明显减少影响债权实现的情况下，未按管理中心要求提供新的担保措施;　　(九)违反借款合同规定的其他行为。　　二十五、债权保护措施包括：　　(一)限期纠正违约行为;　　(二)中止借款人尚未提取的贷款，收回部分或全部贷款本息;　　(三)按规定计收逾期利息和罚息;　　(四)按照合同约定提前处分抵押物或质押物，清偿贷款本息;　　(五)按照合同约定提前追索保证人的连带保证责任;　　(六)依法追偿贷款本息;　　(七)追究借款合同约定的其他违约责任。　　二十六、管理中心、受托银行依法处理其抵押物所获得价款，应按下列顺序分配：　　(一)支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用。　　(二)扣除与抵押物有关的税费。　　(三)归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等。　　(四)剩余部分，退还借款人。　　抵押物处理后不足偿还欠款的，借款人应继续清偿。管理中心有继续追偿的权利。　　二十七、本区域各县(市、区)管辖范围内的公积金贷款，由管理中心委托所在县(市、区)的管理部管理，并由各管理部承担相应的贷款回收责任和风险责任。各管理部应落实公积金贷款逾期催收机制，明确催收工作责任，加强逾期贷款管理。　　二十八、借款人逾期还款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整则分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。　　二十九、借款人不能按合同约定期限归还应还贷款本息形成逾期贷款的，应当依照借款合同约定进行处置，管理中心可在借款人及其配偶的住房公积金账户内直接扣收逾期贷款本息和罚息;处置后形成贷款损失的，应当按照财政部《住房公积金贷款呆账核销管理暂行办法》的规定申报呆账核销。　　三十、管理中心应加强资金流动性风险管理并制定流动性风险应急预案。住房公积金贷款使用率超过75%时，管理中心应适时启动应急预案。　　三十一、借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的，管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款，并按以下规定予以处理：　　(一)借款人提供虚假材料骗贷的，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关，同时5年内不受理其公积金贷款申请;　　(二)借款人所在单位出具虚假证明造成骗贷的，管理中心应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任;　　(三)有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票等造成骗贷的，管理中心应提请当地公安机关处理;　　(四)管理中心应对骗贷的借款人、单位和个人进行登记备案，并通过管理中心网站或当地媒体予以曝光。　　三十二、凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。　　三十三、管理中心及其工作人员未按照有关法律法规履行职责，造成贷款风险或损失的，按照有关规定追究相关人员的责任，构成犯罪的提交司法机关依法追究其法律责任。　　三十四、受托银行及其工作人员违反规定或委托贷款协议约定的，管理中心可按照有关规定追究其相关责任，要求限期整改，并可依据《福建省住房公积金金融业务受托银行年度考评办法》，采取下调委托业务手续费等处罚措施，直至撤销其承办资格。　　三十五、借款合同发生纠纷时，借贷双方应协商解决。协商未果的，当事人可向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。　　三十六、本实施意见其他未尽事宜，参照中国人民银行制订的《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。　　三十七、本实施意见由泉州市住房公积金管理中心负责解释。　　三十八、本实施意见自日起实施。"
结语：相信大家读完这篇文章以后，大家对于泉州市住房公积金贷款管理实施意见于日实施已经有很深的了解了。如果还有关于泉州市住房公积金贷款管理实施意见于日实施的疑问，可以在右上角写下您的理财需求，金斧子将会给您最专业的答复。
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友情链接：> 邢台哪里房子最好？回邢台贷款买房流程全程解读
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邢台哪里房子最好？回邢台贷款买房流程全程解读
　　春节前后，回家置业大军再次踏上了回邢台的买房之路。　　关于邢台哪里的房子最好，这个问题，对于不同人回答也是不同的。买房最重要的是量力而行，在经济能承受的基础上选择更适合自己，满足自己需求的房源。　　不少开发商抓住回家置业群体对邢台楼市不太了解，以及大多数人“买涨不买跌”的购房心理，最近不少楼盘的房价也在蠢蠢欲动，在房价上涨压力之下，不少购房者经不住置业顾问的“吓唬”，看完房后便匆匆下定。因此下定金之前不妨先让自己冷静下来，至少在离开售楼部之后冷静的思考过后，再做出是否下定的决定。搜狐焦点网提醒广大购房者，购房前要静下来来拟定好自己的置业规划与置业需求，当需求变得更清晰，选房也更容易选到好房子，当然，最重要的是实地考察。买房不要怕麻烦，麻烦的事情自然有置业顾问与银行信贷人员帮忙解决。
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　　买房前的心理准备　　1、对楼盘价格作好心理准备　　目前邢台楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。　　其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。　　最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。　　2、对购房区域作好心理准备　　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。　　3、对自己的偿贷能力做好心理准备　　如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。　　据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。　　4、对购房风险做好心理准备　　由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。
　　购房合同签订要仔细　　在选好自己心目中的房源之后，如果是全款买房，程序就简单许多了，基本上在确保买卖合同上没有问题之后，签字按手印即可。　　关于购房合同，大多数购房者都是“不专业”的，也很难在短时间内专业，长达数十也的购房合同往往在交了定金之后，付首付款时才能看到，那时所有条款基本上是板上钉钉，开发商所拟的合同除房号、户型、面积之外，其余的每一位购房者的都是一样的，对于购房者而言，几乎不可能跟开发商签订有针对性的合同。　　据了解，不少购房者在签订购房合同时根本来没细看过合同的相关条款，仅仅只是在置业顾问的指引下看了几个“重要”的地方，然后全程签字按手印2、30个。一阵手酸过后，合同就宣告签订完毕。在此，记者提醒广大购房者，在购房之前一定要尽可能多的，全面的了解房源信息。如产权是70年住宅还是40年商业、公摊多少、物业费多少、水电气如何收费、是否送面积、交房时间等等。　　对于大多数购房者而言，都会选择贷款买房，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用公积金贷款，则相关才手续则要更多一些。全款购房这需要相当的财力，建议大家根据自己的实际情况量力而行。下面，记者将详细解读商业贷款买到与公积金贷款买房的相关流程。　　办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金混合贷款。&办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一帮情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。在这里记者也要提醒广大打算按揭买房的购房者，平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。　　办理贷款需要准备的资料与证件较多，通常置业顾问与银行办理贷款人员会列表资料清单，购房者只要照单准备即可。办理贷款相关手续与签订购房合同，一般在缴纳定金一周内进行，因此购房者有充分的时间去准备相关资料。　　选择何种贷款方式，贷多少年，则要根据自己的实际情况进行综合评估，通常情况下，月供不超过收入的50%的情况下，都能顺利办下贷款。
　　商业贷款流程　　个人住房商业性贷款，又称“&按揭&”&，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。　　住房商业性贷款应该准备的资料：　　以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：　　1、个人住房借款申请书。　　2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。　　3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。　　4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。　　5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。　　6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。　　7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。　　8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。　　9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。　　10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。　　11、贷款银行规定的其他文件和资料。
　　按揭贷款流程:　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;&贷款行按照合同约定发放贷款。　　住房公积金贷款　　〈1〉什么是住房公积金贷款：　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。　　〈2〉贷款条件：　　a、具有完全民事行为能力;　　b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;　　c、以所购、建房屋作抵押;　　d、售房单位同意提供阶段性担保;　　e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;　　f、无不良信用记录、个人信用良好;　　g、同意办理抵押房屋财产保险。　　〈3〉贷款流程：　　市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：　　(a)&符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。　　对于以上几点，购房者要注意两种扣划还贷方式的差别，选择一种适合自己实际情况的还贷方式，还要留意扣划的时间和公积金存款帐户约定留存金额，以最大限度的减少还贷压力和利息支出。　　办理委托扣划还贷方式的手续办理分为四个步骤：1、咨询领表(到贷款行);2、提出申请(到贷款行);3、单位审核盖章;4、签订授权书(到缴存行)。
　　组合贷款　　〈1〉什么是个人住房组合贷款：　　个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。　　〈2〉组合贷款流程：　　a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。　　b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。　　c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。　　d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。　　在办理好购房合同、住房贷款之后，对于购房者来说，是等待或长或短的交房日期。
　　收房第一步，资料验证　　1月上旬，小张终于收到了开发商寄来的交房通知书，她终于等来了她的交房日。1月中旬的某一天，她按照交房通知书的说明，带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实，准备工作还包括算账、打印交房攻略。但最后发现账开发商已经帮你算好，交房攻略根本没用。　　在交房的现场，设置了专门的咨询台用以资料验证，进入正式交房程序以前，首先需要验证资料带得是否齐全，资料齐全则进入进入收房通道。如果证件、资料不齐，则需不齐证件与资料。　　收房第二步，换发票缴物业费&房款多退少补　　收房现场，共开设了10余交房通道，每一个通道有专人服务，收齐资料，验证过后，则将首付发票、贷款发票更换成总房款的发票。　　总房款则按照实际测算的面积多退少补，据开发商说，是由某国家认证的第三方机构测算的最终面积，精确到小数点2位，不管你信不信，总之你必须要信。小张在交房中就退了3000余元的房款，有点小喜悦，除去缴纳的三个月物业费，共退款2800多，足够买个三门的冰箱了。可是，按照交钱容易退钱难的惯例，这2800多块，要在半个月后才能到账。按照小张的话说，开发商可以帮业主做到很省心，面积帮测量，退款打账上，还免得你验房时一不小心遗失现金，可以让你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就遗失钥匙、遗失合同的可是大有人在，好在都有迹可循，开发商也会联系到失主原物奉还。　　整个换发票、缴费、退款的过程不会超过10分钟，原本准备好的交房说辞，你会发现，完全用不上，一切就如同签购房合同时按手印一样，按部就班就足够了。　　第三步，验房&签收
　　小问题要盯牢&大问题不签收　　在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成之后，就是验房了，开发商准备好的验房师，拿着将属于你的一大串钥匙，从门禁卡、信息、奶箱，再到入户门，各种门给你开上一遍。顺利的话，10分钟之类就帮看完你家的门窗、地标、墙体、带装修的还包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神，没有发现大问题，立马让你签字验收。小张表示，当时她家问题不大，只有两个小问题，就报修然后签字验收了，自己原本打印了20页的验房攻略，完全没有派上用场。　　验房没有纠结的，那么你就是幸运的。南湖某楼盘，11月交房，半数业主拒绝签收，房屋质量问题成为任何一个楼盘都不可避免的问题，成为任何一个业主都会遇到的问题，只是问题有大有小，有的解决起来容易，有的解决起来难度大，甚至有的不予解决。　　金银湖某小区，一业主收房时，地面地砖破裂、天花板有漏水痕迹、门窗有松动、墙体、地面有坑等等10几项明显的问题，该业主一怒之下拒绝签字验收，工程负责人立马派人进行整改，20多个人在一天里进进出出，10多个问题解决得之剩下三个，遇到这样的物业算是给力的。　　相比之下，小李夫妻算是比较悲剧了，交房当天，地面就是几个大坑，光是补好地板阴干水泥就花掉半个多月，让已有身孕的小李夫人郁闷不已。
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