中国外星人
在天子的国度建立迎接外星人回归的大使馆 -中文字幕
迎接外星人--建立和平与爱的大使馆。
首先承认雷尔利安运动并建立大使馆的国家，将是未来人类政治、文化的中心。
中国雷尔利安们，大家努力呀，每个国家都有可能，中国也一样O(∩_∩)O
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日09:47&&来源：新华网纽约１０月３０日专电　标准普尔公司３０日公布的最新房屋价格指数表明，８月份美国房价继续下跌，且为连续第八个月下滑。这预示房地产市场近期走势出现转机的希望渺茫。　　标普编制该房价指数的合作伙伴——“宏观市场公司”首席经济学家罗伯特·希勒说：“全国以及主要大城市区域房价普遍下跌，丝毫没有减速或转向的迹象。”标普调查结果显示，房价自年初开始下跌，且跌幅逐月递增。　　调查显示，美国１０个大城市独栋住宅房价指数８月份同比下跌５％，是自１９９１年６月以来的最大跌幅。另一项更大范围的２０个大城市房价指数８月份同比下跌４．４％，２０个城市中的１５个房价出现下跌。　　２０个大城市中有８个跌幅创纪录，其中佛罗里达州的坦帕下跌１０．１％；圣地亚哥下跌８．３％。其余城市依次是凤凰城（８％），迈阿密（７．８％），华盛顿特区（７．２％），拉斯维加斯（７．６％），明尼阿波利斯（４％），克利夫兰（４．１％）。
（责任编辑：杨迪）
最新美国房价一览表 加州硅谷的平均房价还是最高
文章出处：焦点地产 作者： 发布时间：
Real estate cools down 　　Prices in the first quarter fell 3% from the fourth quarter, though are still up more than 10% from a year ago.——cnn 　　房地产冷却 　　第一季度价格比四季度比下滑了3%，虽然仍比一年前上升了10%。 　　First-quarter real estate 　　一季度房地产 　　Median U.S. home price: $217,900 　　美国平均房产价格：217900 　　Gain from a year ago: 10.3% 　　去年到今年收入增长：10。3% 　　Change from 3 months ago: - 3% 　　3个月以来的房价变更：-3% 　　Areas gaining more than 10%: 60 　　Areas posting declines: 16 　　Fastest grower: Phoenix, up 38% 　　最快增长的区域：菲尼克斯，38% 　　Cheapest: Danville, Ill., $52,500 　　最便宜的房价：52500 　　Source: National Assoc. of REALTORS 　　来源：全国房地产协会 　　美国各地平均房产价格一览（单位按1000计算，如217.9=217900）： 　　Metro Area* 　　 State 　　 Median Price 　　 % Change (1-yr) 　　U.S. 　　 　　217.9 　　10.3% 　　NORTHEAST 　　 　　285.2 　　6.6% 　　MIDWEST 　　 　　158.8 　　6.7% 　　SOUTH 　　 　　179.7 　　6.6% 　　WEST 　　 　　344.0 　　12.0% 　　Phoenix-Mesa-Scottsdale 　　AZ 　　268.3 　　38.4% 　　Orlando 　　FL 　　260.5 　　34.0% 　　Gainesville 　　FL 　　210.1 　　31.9% 　　Ocala 　　FL 　　159.8 　　30.8% 　　Virginia Beach-Norfolk-Newport News 　　VA-NC 　　221.1 　　27.1% 　　Waterloo/Cedar Falls 　　IA 　　109.7 　　26.8% 　　Spokane 　　WA 　　172.1 　　26.3% 　　Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach 　　FL 　　212.6 　　25.4% 　　Eugene-Springfield 　　OR 　　223.6 　　25.3% 　　Tucson 　　AZ 　　248.6 　　24.9% 　　New Orleans-Metairie-Kenner 　　LA 　　175.0 　　23.0% 　　Salem 　　OR 　　191.7 　　22.5% 　　Portland-Vancouver-Beaverton 　　OR-WA 　　267.7 　　21.8% 　　Dover 　　DE 　　200.0 　　21.7% 　　Tampa-St.Petersburg-Clearwater 　　FL 　　207.3 　　20.0% 　　Hagerstown-Martinsburg 　　MD-WV 　　221.5 　　19.4% 　　Los Angeles-Long Beach-Santa Ana 　　CA 　　563.9 　　19.1% 　　Jacksonville 　　FL 　　195.6 　　19.0% 　　Elmira 　　NY 　　88.5 　　18.8% 　　Baton Rouge 　　LA 　　154.4 　　18.3% 　　Cape Coral-Fort Myers 　　FL 　　267.4 　　18.3% 　　Trenton-Ewing 　　NJ 　　264.9 　　17.5% 　　Salt Lake City 　　UT 　　184.2 　　17.3% 　　Shreveport-Bossier City 　　LA 　　129.2 　　16.8% 　　Jackson 　　MS 　　143.9 　　16.5% 　　Montgomery 　　AL 　　137.8 　　16.5% 　　Richmond 　　VA 　　210.2 　　16.5% 　　Seattle-Tacoma-Bellevue 　　WA 　　338.6 　　16.4% 　　Atlantic City 　　NJ 　　251.7 　　15.8% 　　New York-Wayne-White Plains 　　NY-NJ 　　528.7 　　15.8% 　　Riverside-San Bernardino-Ontario 　　CA 　　396.2 　　15.4% 　　Mobile 　　AL 　　134.9 　　14.9% 　　Albuquerque 　　NM 　　171.9 　　14.8% 　　Baltimore-Towson 　　MD 　　265.9 　　14.7% 　　El Paso 　　TX 　　120.0 　　14.5% 　　Decatur 　　IL 　　80.0 　　14.3% 　　Glens Falls 　　NY 　　145.8 　　14.3% 　　Philadelphia-Camden-Wilmington 　　PA-NJ-DE-MD 　　218.3 　　14.2% 　　Little Rock-N. Little Rock 　　AR 　　123.8 　　14.0% 　　Pensacola-Ferry Pass-Brent 　　FL 　　163.5 　　13.7% 　　Cedar Rapids 　　IA 　　134.6 　　13.4% 　　Davenport-Moline-Rock Island 　　IA-IL 　　116.7 　　13.3% 　　Peoria 　　IL 　　103.5 　　13.1% 　　New Haven-Milford 　　CT 　　276.5 　　13.1% 　　Bismarck 　　ND 　　130.9 　　13.0% 　　Palm Bay-Melbourne-Titusville 　　FL 　　208.0 　　13.0% 　　Tallahassee 　　FL 　　176.7 　　12.8% 　　Sarasota-Bradenton-Venice 　　FL 　　382.9 　　12.0% 　　Tulsa 　　OK 　　125.7 　　11.9% 　　Albany-Schenectady-Troy 　　NY 　　189.9 　　11.4% 　　New York-Northern New Jersey-Long Island 　　NY-NJ-PA 　　458.5 　　11.2% 　　Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach 　　FL 　　377.0 　　11.2% 　　Washington-Arlington-Alexandria 　　DC-VA-MD-WV 　　422.5 　　11.0% 　　Chicago-Naperville-Joliet 　　IL 　　263.6 　　11.0% 　　Syracuse 　　NY 　　104.4 　　10.6% 　　Beaumont-Port Arthur 　　TX 　　99.4 　　10.4% 　　Greenville 　　SC 　　147.4 　　10.4% 　　Erie 　　PA 　　95.9 　　10.4% 　　Topeka 　　KS 　　105.2 　　10.2% 　　Charleston-North Charleston 　　SC 　　207.6 　　9.7% 　　Gulfport-Biloxi 　　MS 　　132.9 　　9.7% 　　Kingston 　　NY 　　248.9 　　9.3% 　　Las Vegas-Paradise 　　NV 　　317.9 　　9.2% 　　Spartanburg 　　SC 　　124.8 　　9.0% 　　NY: Edison 　　NJ 　　374.1 　　9.0% 　　Colordo Springs 　　CO 　　209.4 　　8.9% 　　Corpus Christi 　　TX 　　126.8 　　8.8% 　　Allentown-Bethlehem-Easton 　　PA-NJ 　　233.7 　　8.8% 　　Nashville-Davidson-Murfreesboro 　　TN 　　165.3 　　8.7% 　　Oklahoma City 　　OK 　　119.9 　　8.7% 　　Anaheim-Santa Ana (Orange Co.) 　　CA 　　712.6 　　8.5% 　　Austin-Round Rock 　　TX 　　167.2 　　8.5% 　　San Antonio 　　TX 　　133.4 　　7.9% 　　Reading 　　PA 　　131.7 　　7.8% 　　Farmington 　　NM 　　159.6 　　7.7% 　　Milwaukee-Waukesha-West Allis 　　WI 　　214.2 　　7.7% 　　Birmingham-Hoover 　　AL 　　163.4 　　7.4% 　　Minneapolis-St. Paul-Bloomington 　　MN-WI 　　234.8 　　7.4% 　　Boulder 　　CO 　　360.4 　　6.9% 　　Kankakee-Bradley 　　IL 　　123.2 　　6.8% 　　Sacramento--Arden-Arcade--Roseville 　　CA 　　376.2 　　6.7% 　　Springfield 　　MA 　　200.8 　　6.5% 　　Fargo 　　ND-MN 　　133.4 　　6.5% 　　NY: Newark-Union 　　NJ-PA 　　405.3 　　6.5% 　　NY: Nassau-Suffolk 　　NY 　　475.3 　　6.4% 　　Norwich-New London 　　CT 　　257.5 　　6.0% 　　Cumberland 　　MD-WV 　　85.4 　　6.0% 　　Charleston 　　WV 　　119.0 　　5.8% 　　Amarillo 　　TX 　　108.4 　　5.7% 　　Atlanta-Sandy Springs-Marietta 　　GA 　　168.4 　　5.6% 　　Knoxville 　　TN 　　143.0 　　5.3% 　　Chattanooga 　　TN-GA 　　130.2 　　5.2% 　　Kennewick-Richland-Pasco 　　WA 　　152.0 　　5.0% 　　San Francisco-Oakland-Fremont 　　CA 　　720.4 　　5.0% 　　Dallas-Fort Worth-Arlington 　　TX 　　146.4 　　4.6% 　　Bloomington-Normal 　　IL 　　148.0 　　4.6% 　　Greensboro-High Point 　　NC 　　143.0 　　4.5% 　　San Diego-Carlsbad-San Marcos 　　CA 　　607.3 　　4.0% 　　Yakima 　　WA 　　131.7 　　3.8% 　　Madison 　　WI 　　217.4 　　3.8% 　　Champaign-Urbana 　　IL 　　133.1 　　3.7% 　　Raleigh-Cary 　　NC 　　199.6 　　3.6% 　　Denver-Aurora 　　CO 　　244.2 　　3.5% 　　Springfield 　　MO 　　130.8 　　3.5% 　　Binghamton 　　NY 　　90.1 　　3.4% 　　Bridgeport-Stamford-Norwalk 　　CT 　　471.2 　　3.4% 　　Memphis 　　TN-MS-AR 　　135.9 　　3.3% 　　Providence-New Bedford-Fall River 　　RI-MA 　　287.1 　　3.1% 　　Portland-South Portland-Biddeford 　　ME 　　243.2 　　3.1% 　　Houston-Baytown-Sugar Land 　　TX 　　142.3 　　3.0% 　　Rockford 　　IL 　　114.8 　　3.0% 　　Charlotte-Gastonia-Concord 　　NC-SC 　　174.5 　　3.0% 　　Lincoln 　　NE 　　137.2 　　2.8% 　　Green Bay 　　WI 　　156.9 　　2.7% 　　Saint Louis 　　MO-IL 　　137.2 　　2.5% 　　Hartford-West Hartford-East Hartford 　　CT 　　250.4 　　2.4% 　　Lexington-Fayette 　　KY 　　144.7 　　2.3% 　　Ft. Wayne 　　IN 　　95.4 　　2.1% 　　Springfield 　　IL 　　102.2 　　2.1% 　　Buffalo-Niagara Falls 　　NY 　　94.5 　　1.7% 　　Durham 　　NC 　　162.9 　　1.6% 　　San Jose-Sunnyvale-Santa Clara 　　CA 　　746.8 　　1.4% 　　Gary-Hammond 　　IN 　　122.3 　　1.2% 　　Pittsburgh 　　PA 　　107.7 　　1.2% 　　Columbus 　　OH 　　141.7 　　1.1% 　　Kansas City 　　MO-KS 　　150.0 　　1.1% 　　Canton-Massillon 　　OH 　　104.4 　　1.0% 　　Louisville 　　KY-IN 　　131.1 　　0.8% 　　Omaha 　　NE-IA 　　133.5 　　0.8% 　　Des Moines 　　IA 　　139.6 　　0.4% 　　Sioux Falls 　　SD 　　132.9 　　Unch 　　Pittsfield 　　MA 　　212.5 　　Unch 　　Worcester 　　MA 　　278.7 　　-0.2% 　　Wichita 　　KS 　　104.0 　　-1.0% 　　Barnstable Town 　　MA 　　384.7 　　-1.1% 　　Dayton 　　OH 　　108.7 　　-1.2% 　　Cincinnati-Middletown 　　OH-KY-IN 　　137.7 　　-1.4% 　　Boston-Cambridge-Quincy 　　MA-NH** 　　390.4 　　-1.5% 　　Youngstown-Warren-Boardman 　　OH-PA 　　81.1 　　-1.6% 　　Rochester 　　NY 　　105.7 　　-1.9% 　　Grand Rapids 　　MI 　　133.8 　　-1.9% 　　Indianapolis 　　IN 　　113.5 　　-2.4% 　　Cleveland-Elyria-Mentor 　　OH 　　126.8 　　-3.0% 　　Lansing-E.Lansing 　　MI 　　128.3 　　-5.1% 　　Toledo 　　OH 　　103.5 　　-5.7% 　　Akron 　　OH 　　104.2 　　-6.3% 　　South Bend-Mishawaka 　　IN 　　81.8 　　-10.2% 　　Danville 　　IL 　　52.5 　　-11.6%
『』美国人为什么不“炒房”
作者：&提交日期： 14:28:00
中国为什么有那么多人炒房，炒房一度火过炒股，这是为什么？就是因为房价上涨太快，而国家又没有什么相关的政策出台，可偏偏股市上涨过热的话，那一定会有接二连三的政策出台。所以老百姓们认为还是炒房来的快，来的稳.只要房子到手就不怕它贬值.就不怕没人要。而且房价一路猛涨，用不了几年就翻倍.中国还有很多的“炒房团”在中间获取大笔利润.这钱都是谁出的。不都是老百姓的血汗钱吗！还有一些有钱人，买了好几处房子，光别野就好几套。住的过来吗你~~可这偏偏又苦了老百姓。中国人本来就多，住房就紧张.你一个人就好几套，这样下去房价又是一路猛涨，开发商认为，房子就不愁卖，越高档卖的越快。归根结底就是政府的政策不完善。导致现在有很多穷苦的老百姓都买不起房，贷款,借钱。年纪轻轻的朝气蓬勃的年轻人就已经为早的成为了“房奴”。加上紧张的工作，社会得竞争.每天都活在高压之下。这样的生活还要多久！~~而那时我们已经苍老!~~为什么政府不能借鉴一下别国的优良政策,因为国情不同可以根据我们自己的体系调整。相信很多人都在期待着政策的出台。也能让老百姓买得起自己喜欢的“家”。这里转给大家看一个文章，看过之后你就知道美国人为什么不“炒房”了。　　来休斯敦之前，姐姐和我们合买了一幢花园房子，用了14万美金。如果你以为付清这笔钱，就能安稳住在这房子里一劳永逸了，那就大错特错了。我姐姐对我说，每年还要付4000美金。我一听眼睛瞪大了———这是怎么回事？我们买房子，不就是把房子的钱付清就行了，怎么每年还要生出个4000美金来啊？　　　　姐姐给我仔细解释，我才明白了。在美国，不是说买下房子就万事大吉了，每年还要缴百分之三的地产税，也就是说，如果你这套房子买价是14万美元，那么你的地产税就是每年4200美元。这笔钱是一分都不能少的。这笔钱不派别的用处，专款专用，作为该地区的中小学教育经费，所以美国的中小学生是不用交学费的。这是一笔不小的数目，如果有谁想炒房子，囤积了十几座房子，每幢房子每年都有个百分之三，他一定叫苦连连。　　　　到这里事情并没有结束，如果你的房子涨价了，地产税也要跟着上涨。打个比方，你买这套房子是20万美元，你一年的地产税就是6000美元。两年后市场上你的房子涨到30万美元了，你的地产税就涨到9000美元了。你感到非常委屈———我不卖房子嘛，还是住在里面，房子涨价跟我有什么关系，没带来一点好处。但是不行，你每年就要多付3000美元。这是一笔不少的开销。　　　　有些美国人住着豪华的房子，他赚的钱多，不为这百分之三担忧。但是，一旦他退休了，钱少了，每年百分之三就会成为不小的压力，有人就会把豪华的房子卖掉，住进小一点儿的房子，或者搬进房价相对便宜的房子中去。据姐姐说，房主人65岁以后可以申请减免地产税，减免的幅度是有限的。美国人的退休年龄是62岁，到65岁申请减免，这三年也是一个时间段。一般的美国人，是不敢多拥有房子的。多拥有一幢房子，就多拥有一份随时可能上涨的债务，就有无形的压力。　　　　我的邻居是一对夫妇，刚退休，他们要把纽约近郊的别墅卖掉，搬到僻静的宾州去。那是一套白色的欧式房子，典雅美丽。天近黄昏了，搬家的车停在门口，那对老夫妇还伫立在园子里，从此他们就要离开住了三十多年的房子了。太阳像一个橘色的火球，落进屋后的那一片林子里，那绿色的林子里顿时光芒四射，把白色的房子也映亮了。男的拿出相机，想把夫人和这房子拍下来。夫人却用手挡住了镜头。她不想让伤感的情景留在相片上。火球的光焰消失了，他们上车，走了。这个情景难免让人感叹，但一些社会法则是必要的，它促成了社会上豪华房子的循环，同时保证了中小学的办学经费。个人的付出，保证了社会的进步。而且有一点可以肯定，这种地产税，会扑灭炒房的烈焰。
&&&&&& 美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免
缴个人所得税。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的投资手段。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的投资法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。“不满意就退货”　　在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。　　在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。
&&&&&&&& 按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常 体现，可经过对比，你会看到什么呢?&&&&&&&&&&让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是**的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。&&&&&& 在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗)，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买 济适用房，能买到二三百平米吗?在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国 务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗?对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地，0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市，二三亩地的地价就值四五百万元，甚至上千万元了，还是在郊区。谁敢如此奢华？连你买的价值上百万元的别墅，占地都不会超过0.2亩，而这已经是很大很大的了。&&&&&&&&&&&&&&&&&& 中国的房价结构&&&&&&&&&&& 也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，房价的结构如下：砖混结构建筑，普通住宅售价在元／平方米，均价2400元／平方米，框架结构住宅售价元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。砖混结构建筑普通售价构成：前期费用160～200元／平方米，(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1／10)。土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗?让我们再往下看：建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。税收：200～300元／平方米。管理费：200～300元／平方米。仅这两项便占到了房价的25%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过一半。看来住房被视为贵族消费，要不，何以解释这样的歧视性的消费政策?这就不能不想起小轿车，前不久，政府下文明令，行政性收费不得超过车价的10%。那么，对住房能不能实行同一政策?如果行，老百姓能不三呼万岁吗？老百姓可以不坐小轿车，骑骑自行车，挤挤公交车，几十年不都这么过来了吗？可不住房行吗？看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。而且我们还没有计算房地产商的15%～20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信，你可以看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前50名当中，无一例外地都在涉足房地产。中国房地产商的好日子到头了据建设部提供的资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积是：美国60平方米，(一个5口之家，平均住宅建筑面积为300平方米。)英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米(居住面积减半)；中低收入国家17.6平方米；中等收入国家20.1平方米；中高收入国家29.3平方米，高收入国家46.6平方米。建设部有关人士指出，2001年年底我国人均住房建筑面积20.4平方米?刚好处在中等收入国家人均住房水平上国外城市的真实房价，大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了。/Ramble/archive//34124.aspx一 韩国目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多)，(但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。)汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。(但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心)但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。(我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢)二 美国应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积(Square footage)概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀-80%左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积(Finished footage)，必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5 英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。美国物产税(property taxes，不是中国的物业费)是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的1.1%左右，更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性支付的税费约1.5%，且由于中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米，价格24万美元，按年供应150 万套计算，则住宅开工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5%，而开工面积应相当于美国的10%以上。但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。三 东京现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范 围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间 朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右， 合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖 气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元 再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置；等等设备一应俱全。 不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。 好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的， 光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明， 一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间， 实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台， 而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。 标准的价不廉物不美。四 英国英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合人民币/m2；伦敦地区约合人民币/m2。五 其它瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合瑞士法郎，也就是合1人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小)，约为 瑞士法郎，合人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2 的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自己提到PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，答为 20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料想却是这样的情况。美国买房没有公摊面积本报驻美国特约记者 文忻　　美国人的房子大多是独立式建筑，个性非常鲜明。　　编者按　　没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新房又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。上涨的房价、各种房产纠纷，更是让人一言难尽。从本期起，本报推出“国外房地产”栏目，全方位地报道国外房地产的现状，希望读者能从他们的做法中得到一些借鉴。　　在国内时，常听到有人开玩笑说，“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受。不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。到了美国，我把那句玩笑话给美国朋友一讲，他们吓了一跳。因为在美国买房子，很少发生纠纷。　　房屋广告，只准现成的房子登照片　　美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。　　在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。　　开发商必须按住户要求盖房子　　买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。房地产经纪人石丽荣女士举例说，去年她有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭。　　在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。　　华盛顿大都会地产公司的房地产律师尹杰先生说，三年前，有一个开发商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。　　开发商不仅负责盖房，还负责装修　　美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。不久前，记者的一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，她想让开发商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。　　当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。石丽荣女士说，她的顾客中，大部分买三四十万美元房子的人，都会再添2万—4万美元用于装修，希望装修的档次更高一些。　　正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。▲
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历史上的今天
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blogAbstract:'&&&&&&&&&由于国内房地产价格的不断攀升&，使得越来越多的人开始关心房地产的走势，越来越多的人在研究国外的房价。近期美国的房价不断走低，据说一套200平米的带有花园的房子也就22万美元，相当于在深圳、上海、北京等地的一套100平米的三房2厅的普通住宅。美国人经济发展了那么多年，人均收入比我国要高出很多，但房价看起来并不高。我觉得很好奇，也想知道为什么，因而在网上收寻相关的文章，希望能解开这个谜团。下面就是自己看到的相关文章，看了这些文章渐渐开始明白了，美国人的政策决定了它的房价。
附：有关文章
美国房价8月份连续第八个月下跌
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