一、项目名称：阜阳市城南新区[2021] -27号地块房地产项目开发委托管理项目

三、首次发布时间：2022年8月10日

1、第一章1、第/）或天眼查或企查查出具的股权结构证明文件为准。

问：是否仅需要提供项目总经理、成本招采部部门经理、工程管理部部门经理三人提供养老保险缴费证明即可。

答：仅需提供评审推荐表-管理人员要求（2）中的相关人员养老保险缴纳证明。

41、成本招采部部门经理具有经济类中级及以上技术职称或注册类证书；工程管理部人员中具有工程类中级及以上技术职称或注册类证书。

问：工程管理部人员是否提供部门经理工程类中级及以上技术职称或注册类证书即可。

答：工程管理部人员中具有工程类中级及以上技术职称或注册类证书。

42、委托管理服务合同

问：招标文件中委托管理合同，部分措辞及逻辑存在法律上的不严谨，是否中标后可以沟通微调。

答：如存在法律上的不严谨，则另行协商微调。

问：录制视频是否需要录制讲解人本人面目，有无特殊要求。讲解内容是按照技术方案还是以ppt展示。

答：无具体要求，但讲解内容需与服务方案内容一致。

问：第一阶段评比标准依据什么。

45、该项目开发资金融资额度是多少？使用时间和利率多少？

答：由投标人自行综合考虑。

46、该项目规划中间有一条城市道路，有政府投资还是甲方来投资？何时开竣工时间？

答：政府投资；项目已完成施工招标。

47、地块1和地块2容积率等技术指标能否综合考虑使用？

答：须满足《阜阳市[2021]-27 号地块拍卖出让文件》要求。

48、招标书中约定：甲方在项目定位、项目方案、项目重大设计变更、目标成本设定、重大招标、项目定价等环节具有最终决策权。因项目开发周期尤其是抢首开等环节，需要及时快速决断，有的需要当天拍板决定，否则，运营目标计划就不能及时完成，请问甲方这些重大节点决策时间一般多长?

答：因各环节要求不同，无法统一时间，根据实际情况确定。

49、在设计和施工单位选择时，需要招标人同意的招标方式选择，这个招标人同意需要时间多长？是否一次性同意还是每项都要汇报同意？招标是以招标人还是中标人的名义？是否需要公开招投标？

答：因各环节要求不同，无法统一时间，根据实际情况确定。按招标文件执行。

50、关于“住宅每季度销售套数激励”，因每个季度销售额不一致，会时高时低最终代建费用竣工结算时是否以投标费率乘以最终销售额的基础上，再加减每个季度的调增或调减额计算。

51、营销费用按项目总销售额的【2%】进行总体预算控制；根据项目实际需要，如需增加分销渠道，所需费用均含在营销费用中按照项目总销售额的【3%】进行总体预算控制。根据阜城目前情况，这个销售费用目前是不足的，是否可以上调？

答：按招标文件执行，详见招标文件第52页“4、营销费用”相关内容。

52、投标报价基准值：由招标人代表在开标现场随机抽取。抽取范围为2.8%、2.85%、2.9%、2.95%、3.0%；是否意味着低于这个费率为无效。

答：不高于招标控制价均可。

53、招标文件P20、P91关于评标基准价选择的说法不同，请明确以哪个为准？

答：本项目采用两阶段评标，第一阶段投标报价仅作为综合分析的其中一项考虑因素，第二阶段则针对所有中标候选人投标报价进行比较后打分。

54、招标文件标明“实际工程成本的增加不超过工程成本管理目标的【3】%”，“实际整体工程成本超过成本管理目标的【4.5】%的（不含设计变更、人工、材料费用变动或其他甲方认可的成本变更），则从委托管理服务费中扣减超出部分的20%作为违约赔偿”。若成本管理目标的【3】%

55、P36中，“《国土出让合同》约定的竣工时间”，请明确？

答：自2022年7月20日签订《土地出让合同》之日起42个月内。

56、针对标书中投标文件递交与格式的征询（招标文件第15页）：（各潜在投标人应提前将该项目签字盖章齐全的纸质版投标文件进行扫描后转化为电子版PDF格式，以上内容压缩为一个压缩包上传至邮箱，压缩包和邮件名称均须设置成：投标人名称+项目名称+授权人姓名+授权人手机号码，且邮件内容与邮件名称相统一，如因投标人邮件名称标识错误、邮件内容混传或联系人手机号码错误造成的后果，投标人责任自负。）

1.所有签字盖章的是否可以全部使用电子签章？

2.考虑到打印出来有一些图片和内容看起来比较模糊。投标文件能否直接在电子版本文件上直接电子签章，这样PDF文件更加高清？

3.投标文件中能否出现如“**集团”文字或者集团logo的标识，是否会因导致泄露投标人身份导致标书不合格？

4.标书PDF文件的大小有没有限制？

答：无限制，建议投标人应充分考虑因文件过大导致上传时间过长或其他不可预见因素。

57、针对标书中询标方式的征询（招标文件第6页）：

（3）电子版投标文件询标方式：

评标委员会依据投标文件对电子版投标文件进行评审。评标过程中需要询标的，评标委员会通过现场监督员与投标人进行电话联系，并将询标函发送至投标人的指定邮箱。投标人作出的澄清修改或最终报价单须在15分钟内通过指定邮箱反馈给评标委员会。投标人须随时保持电话及指定邮箱畅通，否则责任自负。

1.若有需要做出澄清的，投标人作出的澄清修改或最终报价单的文件格式（Word或者纸质扫描PDF）是什么要求？

答：如采用电子邮箱询标，则投标人自邮箱内接收到询标函后，须下载打印并在询标函相应位置进行回复后，重新将回复后的询标函扫描并上传邮箱。

2.若有需要做出澄清的，澄清文件上是否需要电子签章或者委托代理人签字？

答：需要法定代表人或其委托代理人签字。

58、针对标书中投标报价的征询（招标文件第15页）：

（13.1除《招标内容和服务要求》中另有说明外，投标报价应包括投标人为完成本项目而提供服务的一切费用。具体费用明细由投标人根据招标文件要求自行编制《投标报价明细表》列出。

13.2投标人应按照招标文件中提供的投标文件格式或自行编制的格式，完整地填写开标一览表、报价明细表和报价构成表等，说明其拟提供服务的内容、数量、价格、时间、价格构成等。

13.3除《招标内容和服务要求》中说明并允许外，投标的每一种服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，招标人均将予以拒绝。

13.4任何附有条件的投标报价，招标人均将予以拒绝。

13.5开标一览表内容在开标时将当众唱出。开标一览表的内容应与投标报价明细表内容一致，不一致时以开标一览表内容为准。

投标应以人民币报价。）

1.委托管理服务费收费费率报价X.XX%，在开标一览表就上写去了；是否还需要另外单独制作《投标报价明细表》，再次说明投标人委托管理服务费收费费率为X.XX%。

答：由投标人根据自身情况综合考虑自行拟定。

2.若需要另外单独制作《投标报价明细表》；那么委托管理服务费收费费率X.XX%，，说明其拟提供服务的内容、数量、价格、时间、价格构成等。是不是不需要再展开列出？（感觉是不需要的。）

答：由投标人根据自身情况综合考虑自行拟定。

3.针对项目净利润X.XX%的承诺，是否需要单独制作如《关于该项目净利润的承诺》文件，单独说明。还是说，在实施方案中的第8部分，经济效益分析中能体现出项目净利润为X.XX%就OK了？关于净利润X.XX%的承诺，有没有指导性建议？

答：在服务方案经济效益分析中体现即可，也可单独提供相应承诺（格式自拟）。

4.投标报价《关于该项目净利润的承诺》文件如果需要单独说明，按照以下模板是否可以？

阜阳市城南新区建设投资有限公司